2025年學(xué)校周邊餐飲商鋪租賃及食品安全監(jiān)管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校周邊餐飲商鋪租賃及食品安全監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.甲乙雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.餐飲商鋪的基本情況3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪設(shè)施4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式及金額4.3租金調(diào)整機制5.食品安全監(jiān)管要求5.1食品安全管理制度5.2食品安全設(shè)施設(shè)備5.3食品安全管理人員6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途6.2商鋪裝修6.3商鋪運營7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.合同解除與終止10.1合同解除10.2合同終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國食品安全法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其位于學(xué)校周邊的餐飲商鋪出租給乙方，乙方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的租賃關(guān)系及食品安全監(jiān)管事宜。2.甲乙雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方地址：___________甲方聯(lián)系電話：___________2.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方地址：___________乙方聯(lián)系電話：___________3.餐飲商鋪的基本情況3.1商鋪名稱商鋪名稱：___________3.2商鋪地址商鋪地址：___________3.3商鋪面積商鋪面積：___________平方米3.4商鋪設(shè)施商鋪設(shè)施包括但不限于：___________4.租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。4.2租金支付方式及金額租金按月支付，每月租金為人民幣___________元整。乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.食品安全監(jiān)管要求5.1食品安全管理制度乙方應(yīng)建立健全食品安全管理制度，確保食品安全。5.2食品安全設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)配備符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：___________5.3食品安全管理人員乙方應(yīng)配備專職或兼職食品安全管理人員，負(fù)責(zé)食品安全管理工作。6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途商鋪僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事與餐飲無關(guān)的活動。6.2商鋪裝修商鋪裝修應(yīng)符合消防安全、食品安全等要求，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.3商鋪運營乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，規(guī)范經(jīng)營，確保食品安全。7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行食品安全監(jiān)管義務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保食品安全；（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的商鋪及設(shè)施設(shè)備；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保障乙方在合法經(jīng)營活動中的人身和財產(chǎn)安全。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，確保合法經(jīng)營；（3）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，提出合理的裝修需求。8.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠；（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保食品安全；（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（4）乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外整潔，不得隨意堆放雜物。9.合同履行與變更9.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。10.合同解除與終止10.1合同解除（1）在合同履行期間，如乙方嚴(yán)重違反食品安全規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（2）如乙方連續(xù)____個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反食品安全規(guī)定；（3）乙方擅自改變商鋪用途；（4）乙方未合理使用商鋪，造成損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方違反食品安全規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失；（4）乙方未合理使用商鋪，造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。13.合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.其他約定事項14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。租賃及食品安全監(jiān)管合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評估或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）食品安全監(jiān)管及咨詢服務(wù)；（2）商鋪裝修、設(shè)施設(shè)備驗收；（3）合同履行過程中的監(jiān)督與評估；（4）爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。16.2介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意，第三方介入時應(yīng)與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.甲乙雙方的額外條款及說明17.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。17.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對甲乙雙方負(fù)責(zé)。17.3第三方費用第三方介入所產(chǎn)生的費用，由提出介入申請的一方承擔(dān)，或由甲乙雙方協(xié)商分?jǐn)偂?8.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、復(fù)雜程度及潛在風(fēng)險等因素確定；（2）責(zé)任限額不得超過____萬元人民幣。18.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供商鋪，確保商鋪符合租賃及食品安全要求；（2）乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，確保食品安全，并按照合同約定支付租金；（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以便第三方履行職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密。19.3爭議解決第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機構(gòu)。20.第三方介入的終止20.1介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)，并書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)辦理終止手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪租賃合同4.食品安全許可證復(fù)印件5.食品安全管理制度6.食品安全設(shè)施設(shè)備清單7.商鋪裝修圖紙及驗收報告8.第三方介入?yún)f(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.合同履行過程中的各類記錄及報告11.合同履行過程中的各類通知及函件12.合同履行過程中的各類費用收據(jù)及憑證附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.所有附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱。3.附件中涉及到的數(shù)字、日期等信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。4.附件中涉及到的簽名或蓋章應(yīng)真實有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反食品安全規(guī)定，造成食品安全事故；（3）乙方擅自改變商鋪用途；（4）乙方未合理使用商鋪，造成損失；（5）甲方未提供符合約定的商鋪及設(shè)施設(shè)備；（6）甲方未履行食品安全監(jiān)管義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方違反食品安全規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失；（3）乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失；（4）乙方未合理使用商鋪，造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失；（5）甲方未提供符合約定的商鋪及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（6）甲方未履行食品安全監(jiān)管義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任示例說明：1.乙方未按時支付租金，逾期____天，應(yīng)向甲方支付滯納金____元，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反食品安全規(guī)定，導(dǎo)致食品安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失____元。3.乙方擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費用____元，并賠償甲方損失____元。4.乙方未合理使用商鋪，造成商鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用____元，并賠償甲方損失____元。5.甲方未提供符合約定的商鋪及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方損失____元。6.甲方未履行食品安全監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致食品安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失____元。全文完。2024年學(xué)校周邊餐飲商鋪租賃及食品安全監(jiān)管合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與范圍1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂日期及地點第二章商鋪租賃條件2.1商鋪基本情況2.2租賃期限與租金2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5租金押金第三章商鋪使用規(guī)定3.1商鋪用途3.2商鋪裝修與改造3.3商鋪經(jīng)營許可3.4商鋪營業(yè)時間3.5商鋪安全與衛(wèi)生第四章食品安全監(jiān)管4.1食品安全責(zé)任4.2食品安全監(jiān)管要求4.3食品安全檢查與監(jiān)督4.4食品安全事故處理4.5食品安全培訓(xùn)與教育第五章商鋪租賃保證金5.1保證金金額與用途5.2保證金退還條件5.3保證金退還程序第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件9.2續(xù)簽程序9.3續(xù)簽期限第十章合同附件10.1附件一：商鋪租賃合同附件10.2附件二：食品安全監(jiān)管協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與通知11.1合同生效條件11.2合同通知方式11.3合同變更與修訂第十二章其他約定12.1合同未盡事宜12.2合同解釋12.3合同法律適用第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四章合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的與范圍本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于學(xué)校周邊餐飲商鋪的租賃關(guān)系，并對食品安全進(jìn)行監(jiān)管。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________1.4合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日在____地簽訂。第二章商鋪租賃條件2.1商鋪基本情況商鋪位于：________________商鋪面積：____平方米商鋪結(jié)構(gòu)：________________商鋪裝修狀況：________________2.2租賃期限與租金租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金：每月人民幣____元整，租金支付方式為____。2.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整機制租金自租賃期滿后，根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整。2.5租金押金乙方需在簽訂本合同時向甲方支付租金押金人民幣____元整，租賃期滿無違約行為后，甲方應(yīng)無息退還。第三章商鋪使用規(guī)定3.1商鋪用途乙方僅限在本商鋪內(nèi)從事餐飲經(jīng)營，不得從事其他任何與餐飲無關(guān)的業(yè)務(wù)。3.2商鋪裝修與改造乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有費用。3.3商鋪經(jīng)營許可乙方應(yīng)取得相關(guān)餐飲經(jīng)營許可證，并確保經(jīng)營過程中的食品安全。3.4商鋪營業(yè)時間商鋪營業(yè)時間為每日____時至____時。3.5商鋪安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生，并定期進(jìn)行清潔和消毒。第四章食品安全監(jiān)管4.1食品安全責(zé)任乙方對所經(jīng)營食品的安全負(fù)有直接責(zé)任。4.2食品安全監(jiān)管要求乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家食品安全法律法規(guī)及食品安全操作規(guī)范。4.3食品安全檢查與監(jiān)督甲方將定期對乙方進(jìn)行食品安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.4食品安全事故處理發(fā)生食品安全事故時，乙方應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，并積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。4.5食品安全培訓(xùn)與教育乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，提高食品安全意識。第五章商鋪租賃保證金5.1保證金金額與用途乙方需在本合同簽訂時向甲方支付保證金人民幣____元整，用于確保乙方履行合同義務(wù)。5.2保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。5.3保證金退還程序乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)向甲方提出退還保證金申請，甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)辦理退還手續(xù)。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反商鋪用途規(guī)定；（3）乙方未履行食品安全責(zé)任；（4）乙方違反合同其他約定。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況及合同約定確定。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。7.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《____仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）乙方未按時支付租金或押金；（2）乙方違反商鋪用途規(guī)定，嚴(yán)重影響甲方利益；（3）乙方未履行食品安全責(zé)任，造成嚴(yán)重后果；（4）乙方違反合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。8.2合同終止條件（1）租賃期滿，雙方同意終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理相關(guān)事宜。第九章合同附件9.1附件一：商鋪租賃合同附件包括但不限于商鋪平面圖、租賃面積確認(rèn)書等。9.2附件二：食品安全監(jiān)管協(xié)議包括但不限于食品安全管理制度、檢查記錄等。9.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于乙方營業(yè)執(zhí)照、餐飲經(jīng)營許可證等。第十章合同生效與通知10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時間為送達(dá)之日起生效。第十一章其他約定11.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解釋本合同條款如發(fā)生歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.3合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十二章合同簽署與生效日期12.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十三章合同附件清單13.1附件一清單1.商鋪平面圖2.租賃面積確認(rèn)書3.其他相關(guān)文件13.2附件二清單1.食品安全管理制度2.食品安全檢查記錄3.其他相關(guān)文件13.3附件三清單1.乙方營業(yè)執(zhí)照2.餐飲經(jīng)營許可證3.其他相關(guān)文件第十四章合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：____________________日期：________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1商鋪設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。1.2商鋪租賃期滿后的處理租賃期滿后，如乙方同意續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方需求，并在同等條件下給予乙方續(xù)租權(quán)。1.3商鋪裝修改造的審批乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，需提前向甲方提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。1.4商鋪租賃期間的物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)商鋪租賃期間的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。1.5商鋪租賃期間的廣告發(fā)布甲方有權(quán)在商鋪外立面、公共區(qū)域等位置發(fā)布廣告，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響乙方正常經(jīng)營。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1商鋪租賃期限的靈活性乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，與甲方協(xié)商調(diào)整租賃期限，但需提前____日向甲方提出書面申請。2.2商鋪租金的調(diào)整權(quán)限乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，與甲方協(xié)商調(diào)整租金，但需保證調(diào)整后的租金不低于市場平均水平。2.3商鋪裝修改造的自主權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，自主決定商鋪的裝修改造方案，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4商鋪租賃期間的經(jīng)營權(quán)乙方在租賃期內(nèi)，享有商鋪的獨立經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。2.5商鋪租賃期間的租金收益乙方在租賃期內(nèi)，享有商鋪租金的全部收益，甲方不得擅自扣除任何費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用由甲方支付，中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為租賃總額的____%。3.2中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）協(xié)助辦理商鋪租賃手續(xù)；（3）協(xié)助解決租賃過程中的爭議。3.4中介服務(wù)違約責(zé)任若中介方違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介服務(wù)爭議解決中介服務(wù)爭議解決方式同本合同第七章“爭議解決”條款。3.6中介服務(wù)保密義務(wù)中介方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.7中介服務(wù)終止中介服務(wù)終止條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）本合同解除或終止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃面積確認(rèn)書3.食品安全管理制度4.食品安全檢查記錄5.乙方營業(yè)執(zhí)照6.餐飲經(jīng)營許可證7.中介服務(wù)協(xié)議8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或押金。乙方違反商鋪用途規(guī)定。乙方未履行食品安全責(zé)任。乙方違反合同其他約定。2.違約認(rèn)定：甲方通過書面通知、現(xiàn)場檢查或第三方檢測等方式認(rèn)定違約行為。違約行為需有確鑿證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法典：指調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出書面催告，如乙方仍不支付，可依法向法院起訴。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)，如乙方損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.問題：食品安全問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方整改，如整改不力，可要求乙方停業(yè)整頓。4.問題：中介服務(wù)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校周邊餐飲商鋪租賃。2.食品安全監(jiān)管。3.第三方中介服務(wù)。4.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2024年學(xué)校周邊餐飲商鋪租賃及食品安全監(jiān)管合同2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景鑒于學(xué)校周邊餐飲商鋪的食品安全問題日益突出，為確保師生飲食安全，促進(jìn)餐飲行業(yè)的健康發(fā)展，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，對學(xué)校周邊餐飲商鋪進(jìn)行租賃及食品安全監(jiān)管。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范學(xué)校周邊餐飲商鋪的經(jīng)營行為，保障師生飲食安全，維護(hù)學(xué)校周邊環(huán)境和諧。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于餐飲行業(yè)，包括但不限于食品制作、食品銷售、餐飲服務(wù)等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）食品安全：指食品在生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中，符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，確保食品不含有害物質(zhì)，對人體健康無害。（2）餐飲商鋪：指在本合同中，由乙方租賃給甲方的、用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的場所。（3）租賃期限：指本合同生效后，乙方租賃餐飲商鋪的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)，確保食品衛(wèi)生安全。（2）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營場所進(jìn)行定期或不定期的食品安全檢查。（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定或食品安全規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，保證食品衛(wèi)生安全。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提供食品安全相關(guān)資料，如食品采購憑證、食品檢驗報告等。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行食品安全檢查，不得拒絕或阻撓。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為學(xué)校周邊餐飲商鋪所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為乙方租賃餐飲商鋪，甲方對乙方進(jìn)行食品安全監(jiān)管。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違反合同約定或食品安全規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于乙方退還租賃商鋪、甲方退還租金等。（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，如設(shè)施設(shè)備移交、債權(quán)債務(wù)處理等。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營，并將經(jīng)營場所恢復(fù)原狀。（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃費用：乙方需向甲方支付租賃餐飲商鋪的租金，租金金額為每月____元，按年支付。（2）押金：乙方需在簽訂本合同前向甲方支付押金，押金金額為____元，租賃期滿后無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)全額退還。（3）管理費用：甲方對餐飲商鋪進(jìn)行日常管理，乙方需支付管理費用，費用金額為每月____元。（4）食品安全監(jiān)管費用：甲方對乙方經(jīng)營場所進(jìn)行食品安全監(jiān)管，乙方需支付監(jiān)管費用，費用金額為每月____元。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間（1）租賃費用：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）管理費用和食品安全監(jiān)管費用：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的費用。（3）押金：乙方應(yīng)于簽訂本合同前一次性支付押金。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)按時足額到位，如逾期支付，甲方有權(quán)按照逾期金額的____%收取滯納金。（2）乙方支付的押金在租賃期滿且無違約情況發(fā)生時，甲方應(yīng)無息退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照約定提供餐飲商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時營業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方未能履行食品安全監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營場所出現(xiàn)食品安全問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約（1）乙方未能按時支付費用，甲方有權(quán)采取必要措施，如停止提供服務(wù)或解除合同，并要求乙方支付滯納金。（2）乙方違反食品安全規(guī)定，導(dǎo)致食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方和受害者因此造成的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失賠償，賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例如遇不可抗力事件，具體實例包括但不限于地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益等特殊情況；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對餐飲商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限變更等。（2）乙方保留對自身經(jīng)營活動的合法經(jīng)營權(quán)，但須遵守國家食品安全法律法規(guī)及本合同約定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方經(jīng)營場所的食品安全監(jiān)管權(quán)，確保食品安全。（2）乙方保留對甲方提供的食品安全監(jiān)管服務(wù)的評價權(quán)，如發(fā)現(xiàn)監(jiān)管服務(wù)存在缺陷，有權(quán)提出改進(jìn)意見。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改和補充時，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)學(xué)校周邊餐飲環(huán)境的和諧穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期向乙方提供食品安全監(jiān)管的相關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行食品安全檢查，及時整改存在問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就餐飲商鋪租賃及食品安全監(jiān)管事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：（簽字）乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：（簽字）簽訂日期：（年）年（月）月（日）日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.餐飲商鋪租賃合同2.食品安全監(jiān)管協(xié)議3.食品安全標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)文件4.甲方提供的銀行賬戶信息5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商和調(diào)解記錄7.違約賠償計算依據(jù)8.保密協(xié)議9.甲方和乙方簽字蓋章的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供餐飲商鋪；未履行食品安全監(jiān)管職責(zé)；未按時退還押金。乙方違約：未按時支付租金、管理費用、食品安全監(jiān)管費用；違反食品安全規(guī)定，導(dǎo)致食品安全事故；未配合甲方進(jìn)行食品安全檢查。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律