二零二五年度二手房貸款買賣合同范本：關(guān)注房產(chǎn)交易中的糾紛解決機(jī)制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房貸款買賣合同范本：關(guān)注房產(chǎn)交易中的糾紛解決機(jī)制2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息1.3交易房屋基本信息2.房屋權(quán)屬及交易合法性2.1房屋權(quán)屬證明文件2.2房屋交易合法性審查2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式及時間3.3首付款及尾款支付3.4銀行貸款及還款4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算及支付4.2其他費(fèi)用及承擔(dān)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1房屋使用規(guī)則6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶申請7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理7.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及承擔(dān)8.糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費(fèi)用及承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金及賠償10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義及范圍11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3免責(zé)條款12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效及解除時間13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________1.2乙方（買受方）基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________1.3交易房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________房屋用途：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋建成年代：____________________2.房屋權(quán)屬及交易合法性2.1房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2房屋交易合法性審查甲乙雙方應(yīng)確保房屋交易符合國家法律法規(guī)及政策要求，并在簽訂本合同時提供合法交易的相關(guān)文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議或糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任。3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣____________元整（大寫：_____________________）。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____________元整（大寫：_____________________）。剩余房款人民幣____________元整（大寫：_____________________）通過銀行貸款方式支付。3.3首付款及尾款支付首付款支付方式：____________________首付款支付時間：____________________尾款支付方式：____________________尾款支付時間：____________________3.4銀行貸款及還款乙方通過銀行貸款支付剩余房款，貸款期限為____年，還款方式為____________________。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)計(jì)算及支付交易稅費(fèi)按國家相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。4.2其他費(fèi)用及承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評估費(fèi)、測繪費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時間稅費(fèi)及費(fèi)用支付時間與首付款及尾款支付時間一致。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋交付乙方使用。5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)或更換。5.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，經(jīng)雙方協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見，可依法向相關(guān)部門申請仲裁或訴訟。6.房屋使用及維護(hù)責(zé)任6.1房屋使用規(guī)則乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、房屋使用規(guī)定及物業(yè)管理?xiàng)l例。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋維護(hù)責(zé)任按房屋性質(zhì)及合同約定分擔(dān)，具體如下：____________________6.3房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用按房屋性質(zhì)及合同約定分擔(dān)，具體如下：____________________8.糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決期限雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，另一方可在____個工作日內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決費(fèi)用及承擔(dān)因糾紛而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定；乙方未按時支付房款或支付的房款不符合約定；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；承擔(dān)守約方因違約所造成的損失；采取補(bǔ)救措施，修復(fù)或更換不符合約定的房屋；按照法律或合同規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約金及賠償違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價格的____%，賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。如一方違約，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余房款、稅費(fèi)、違約金等事宜。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。11.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并提供相關(guān)證明。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件同第十條。12.3合同生效及解除時間合同生效及解除時間以雙方簽字（或蓋章）及實(shí)際履行情況為準(zhǔn)。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂及生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍房屋買賣合同的簽訂、談判、解釋；房屋權(quán)屬、價格、質(zhì)量的評估；房屋交付、驗(yàn)收；房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納；糾紛調(diào)解、仲裁或訴訟。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；因第三方提供虛假信息、評估報(bào)告等導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；因第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致合同信息泄露的。16.2第三方權(quán)利要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額，是指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同成交價格的____%，具體數(shù)額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的直接權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定，第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請甲乙雙方可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予回復(fù)。19.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并由第三方出具書面介入確認(rèn)書。19.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方完成介入工作，甲乙雙方無異議；雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并由第三方出具終止確認(rèn)書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的房屋所有權(quán)證，證明甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。說明：此證為房屋交易的必要文件，用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證，證明甲方擁有房屋占用土地的使用權(quán)。說明：此證為房屋交易的必要文件，用于證明房屋占用土地的合法性。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋買賣的條款和條件。說明：此合同為本交易的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)記載雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款及尾款的支付憑證，證明乙方已按照合同約定支付房款。說明：此憑證為乙方履行合同義務(wù)的證明，確保交易資金的安全。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：此憑證為交易合法性的證明，確保交易符合國家法律法規(guī)。6.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，評估房屋的市場價值。說明：此報(bào)告為房屋交易價格的重要依據(jù)，確保交易的公平性。7.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，證明房屋在交易前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。說明：此記錄為房屋質(zhì)量的重要證明，確保房屋交付時符合約定條件。8.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋交付時符合合同約定的條件。說明：此報(bào)告為房屋交付的重要依據(jù)，確保房屋交付的質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。示例：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣____元。房屋權(quán)屬問題：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：甲方提供的房屋所有權(quán)證存在虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失人民幣____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。示例：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣____元。逾期還款：乙方應(yīng)按照銀