2024年物業(yè)管理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理費3.1收費標(biāo)準(zhǔn)3.2收費方式3.3費用支付期限4.物業(yè)公司職責(zé)4.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施4.2保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全4.3處理業(yè)主的投訴與建議5.業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2按時支付物業(yè)管理費6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為7.2業(yè)主的違約行為8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他條款11.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修11.2業(yè)主大會的召開12.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)12.1提供物業(yè)管理服務(wù)12.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序13.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)13.1享受物業(yè)管理服務(wù)13.2參與業(yè)主大會14.合同的附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為：____________（具體地址）。物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；1.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；1.2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；1.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序維護(hù)；1.2.5協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)使用中的問題；1.2.6其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容根據(jù)法律法規(guī)和合同約定。2.合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，物業(yè)公司應(yīng)按合同約定開始提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。除非合同提前終止或雙方另有約定。3.物業(yè)管理費3.1收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2收費方式物業(yè)管理費采取預(yù)付制，業(yè)主應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給物業(yè)公司。3.3費用支付期限業(yè)主應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費。逾期未支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)公司職責(zé)4.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保公共設(shè)施的正常運行。4.2保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。4.3處理業(yè)主的投訴與建議物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主的投訴和建議及時進(jìn)行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。5.業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定使用物業(yè)，并配合物業(yè)公司的管理工作。5.2按時支付物業(yè)管理費業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。6.合同的變更與終止6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件合同終止的條件如下：6.2.1合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；6.2.4法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。8.2業(yè)主的違約行為業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的物業(yè)管理費、違約金以及因此產(chǎn)生的其他費用。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地點的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同的生效、變更與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3解除條件合同解除的條件如下：11.3.1合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；11.3.4法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。12.其他條款12.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修物業(yè)公司應(yīng)在接到公共設(shè)施維修通知后的____小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在____小時內(nèi)完成維修。12.2業(yè)主大會的召開業(yè)主大會應(yīng)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定定期召開，討論物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項。13.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)13.1提供物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。13.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序物業(yè)公司應(yīng)采取必要措施，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面。14.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)14.1享受物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。14.2參與業(yè)主大會業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。15.合同的附件15.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件中應(yīng)包含物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各棟樓房、配套設(shè)施、公共區(qū)域等的具體位置和范圍。15.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，綠化帶的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序維護(hù)等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或者其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，需要甲乙雙方協(xié)商解決的情況。2.第三方介入的處理2.1甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，確定第三方的責(zé)任范圍和賠償責(zé)任。2.2甲乙雙方應(yīng)盡力減少因第三方介入導(dǎo)致的損失，并采取措施防止損失擴(kuò)大。2.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方主張權(quán)利，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任限額不得超過合同金額的____%。3.2第三方介入導(dǎo)致的損失，包括但不限于甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行期間的利潤損失等。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方是獨立的法人、自然人或者其他組織，彼此之間不存在任何隸屬或者管理關(guān)系。4.2甲乙雙方應(yīng)自行履行合同約定的義務(wù)，第三方對甲乙雙方的履行情況不承擔(dān)任何責(zé)任。4.3第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.第三方介入的額外條款及說明5.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。5.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的解決機(jī)制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。5.3如果第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，按照本合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式，調(diào)整合同履行期限、履行方式或者履行金額。6.第三方介入與合同變更、解除的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定享有的合同變更、解除權(quán)利。6.2如果第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方可以協(xié)商變更或者解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入與違約責(zé)任的關(guān)系7.1如果第三方介入導(dǎo)致甲乙一方或者雙方無法履行合同，不免除違約方的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方主張權(quán)利，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入與爭議解決的關(guān)系8.1甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以按照本合同約定的爭議解決方式，解決第三方介入產(chǎn)生的爭議。9.第三方介入與保密義務(wù)的關(guān)系9.1甲乙雙方與第三方之間的溝通、協(xié)商情況，應(yīng)予以保密。9.2甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，不得泄露與第三方介入相關(guān)的任何信息。10.第三方介入與合同的生效、變更、解除的關(guān)系10.1甲乙雙方與第三方之間的任何協(xié)議，均不影響本合同的效力。10.2甲乙雙方與第三方之間的任何協(xié)議，均需在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各棟樓房、配套設(shè)施、公共區(qū)域等的具體位置和范圍。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)描述：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，綠化帶的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，清潔衛(wèi)生和環(huán)境秩序維護(hù)等。附件三：第三方介入情況說明詳細(xì)描述：本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的情況，包括但不限于第三方的身份、介入的原因和時間、對合同履行造成的影響等。附件四：合同變更、解除協(xié)議詳細(xì)描述：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更、解除的條件、程序和方式，包括但不限于變更、解除的條件、通知期限、對方同意的方式等。附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述：本附件應(yīng)詳細(xì)描述爭議解決的程序和方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費。3.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)、保養(yǎng)和管理公共設(shè)施。4.物業(yè)公司未按照合同約定保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的物業(yè)管理費、違約金以及因此產(chǎn)生的其他費用。3.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)、保養(yǎng)和管理公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的直接損失。4.物業(yè)公司未按照合同約定保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的直接損失。5.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付因違反規(guī)定而產(chǎn)生的費用。示例說明：假設(shè)物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中水管破裂，造成了財產(chǎn)損失。根據(jù)合同約定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。說明三：法律名詞