2025年度商務園區(qū)委托經(jīng)營管理公司運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商務園區(qū)委托經(jīng)營管理公司運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.委托方信息1.2.受托方信息2.合同標的及范圍2.1.商務園區(qū)概述2.2.運營管理范圍3.運營管理目標3.1.商務園區(qū)整體運營目標3.2.各項具體運營指標4.運營管理內(nèi)容4.1.園區(qū)規(guī)劃與改造4.2.設施設備維護與管理4.3.安全保衛(wèi)與消防4.4.清潔衛(wèi)生與綠化4.5.公共服務與配套4.6.市場營銷與推廣5.運營管理費用5.1.運營管理費用構(gòu)成5.2.費用支付方式與時間6.運營管理期限6.1.合同期限6.2.運營管理期限變更7.運營管理考核與評估7.1.考核指標與方法7.2.評估結(jié)果及處理8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序12.其他約定12.1.通知送達方式12.2.合同附件13.合同簽署與生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.委托方信息1.1.1.委托方名稱：X公司1.1.2.委托方住所：X省X市X區(qū)X路X號1.1.3.法定代表人：X1.1.4.聯(lián)系電話：X1.2.受托方信息1.2.1.受托方名稱：YYY經(jīng)營管理公司1.2.2.受托方住所：X省X市X區(qū)X路X號1.2.3.法定代表人：X1.2.4.聯(lián)系電話：X2.合同標的及范圍2.1.商務園區(qū)概述2.1.1.商務園區(qū)名稱：X商務園區(qū)2.1.2.商務園區(qū)面積：X平方米2.1.3.商務園區(qū)位置：X省X市X區(qū)X路X號2.2.運營管理范圍2.2.1.物業(yè)管理：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、設施設備維護等2.2.2.安全管理：包括但不限于消防、安防、應急處理等2.2.3.營銷推廣：包括但不限于市場調(diào)研、品牌宣傳、招商活動等2.2.4.公共服務：包括但不限于停車場管理、快遞收發(fā)、快遞收發(fā)等3.運營管理目標3.1.商務園區(qū)整體運營目標3.1.1.提升商務園區(qū)整體形象3.1.2.提高商務園區(qū)入駐企業(yè)滿意度3.1.3.保障商務園區(qū)安全穩(wěn)定運行3.2.各項具體運營指標3.2.1.入駐企業(yè)數(shù)量增長率：每年不低于5%3.2.3.安全事故發(fā)生率：控制在0.5%以內(nèi)4.運營管理內(nèi)容4.1.園區(qū)規(guī)劃與改造4.1.1.根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，對園區(qū)進行合理規(guī)劃與改造4.1.2.確保園區(qū)規(guī)劃與改造符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準4.2.設施設備維護與管理4.2.1.定期對園區(qū)設施設備進行檢查、維修和維護4.2.2.確保設施設備運行正常，滿足入駐企業(yè)需求4.3.安全保衛(wèi)與消防4.3.1.制定完善的安全保衛(wèi)制度和消防管理制度4.3.2.定期進行安全培訓和消防演練4.4.清潔衛(wèi)生與綠化4.4.1.定期對園區(qū)進行清潔衛(wèi)生和綠化維護4.4.2.確保園區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀4.5.公共服務與配套4.5.1.提供優(yōu)質(zhì)的公共服務，包括但不限于停車場管理、快遞收發(fā)等4.5.2.完善園區(qū)配套設施，滿足入駐企業(yè)需求4.6.市場營銷與推廣4.6.1.制定市場推廣計劃，提升園區(qū)知名度和影響力4.6.2.開展招商活動，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐5.運營管理費用5.1.運營管理費用構(gòu)成5.1.1.人員工資及福利5.1.2.設施設備維護及折舊5.1.3.水電費、物業(yè)管理費等公共費用5.1.4.市場營銷及推廣費用5.2.費用支付方式與時間5.2.1.費用支付方式：按月支付5.2.2.費用支付時間：每月末前5個工作日內(nèi)支付6.運營管理期限6.1.合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止6.2.運營管理期限變更6.2.1.雙方協(xié)商一致，可對合同期限進行變更6.2.2.變更后的合同期限應不短于原合同期限8.運營管理考核與評估8.1.考核指標與方法8.1.1.考核指標包括但不限于：園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、滿意度調(diào)查結(jié)果、安全事件發(fā)生率等8.1.2.考核方法采用定期檢查、現(xiàn)場評估、客戶反饋等方式8.2.評估結(jié)果及處理8.2.1.評估結(jié)果每季度進行一次，形成書面報告8.2.2.對評估結(jié)果不達標的，受托方應在接到評估報告后15日內(nèi)制定改進措施9.違約責任9.1.違約情形9.1.1.受托方未按合同約定提供運營管理服務9.1.2.受托方未按時支付運營管理費用9.1.3.違反合同約定的保密義務9.2.違約責任承擔9.2.1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2.違約金按合同總金額的5%計算，賠償損失按實際損失計算10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2.協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁10.2.爭議解決機構(gòu)10.2.1.爭議解決機構(gòu)為X仲裁委員會10.2.2.仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則11.合同解除與終止11.1.合同解除條件11.1.1.合同約定的解除條件成就11.1.2.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行11.1.3.因不可抗力導致合同無法履行11.2.合同終止條件11.2.1.合同期限屆滿11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3.因一方違約導致合同解除12.合同生效及修改12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章12.1.2.合同報相關部門備案12.2.合同修改程序12.2.1.雙方協(xié)商一致12.2.2.修改內(nèi)容以書面形式簽署，作為合同附件13.其他約定13.1.通知送達方式13.1.1.通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱13.1.2.送達日期以發(fā)出日期為準，如遇節(jié)假日順延13.2.合同附件13.2.1.附件一：商務園區(qū)運營管理服務細則13.2.2.附件二：商務園區(qū)運營管理費用明細表14.合同簽署與生效日期14.1.簽署日期：2023年12月15日14.2.生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.本合同中所稱“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機構(gòu)、技術支持方、監(jiān)理方等。2.第三方介入情形2.1.1.甲方或乙方根據(jù)合同需要引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；2.1.2.合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或技術支持的情況；2.1.3.甲方或乙方因自身原因無法履行合同部分義務，需第三方代為履行。3.第三方責任限額3.1.第三方的責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.1.第三方提供的服務或協(xié)助未達到合同約定標準所造成的損失；3.2.2.第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失；3.2.3.第三方違反合同約定，導致合同無法履行所造成的損失。4.第三方責權利界定4.1.第三方的權利：4.1.1.按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；4.1.2.獲取合同約定的報酬；4.1.3.在合同履行過程中，有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和條件。4.2.第三方的義務：4.2.1.按照合同約定提供高質(zhì)量的服務或協(xié)助；4.2.2.遵守合同約定，保守商業(yè)秘密；4.2.3.在合同履行過程中，對甲方或乙方的合法權益負責。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的關系：5.1.1.第三方作為甲方引入的服務或協(xié)助提供方，其責任和義務僅限于合同約定范圍；5.1.2.甲方對第三方的行為承擔連帶責任，但有權向第三方追償。5.2.第三方與乙方的關系：5.2.1.第三方作為乙方引入的服務或協(xié)助提供方，其責任和義務僅限于合同約定范圍；5.2.2.乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但有權向第三方追償。5.3.第三方與其他各方的責任劃分：5.3.1.第三方對合同雙方及其他第三方不承擔任何責任；5.3.2.合同雙方對第三方的行為不承擔責任，但有權向第三方追償；5.3.3.第三方對合同雙方及其他第三方不承擔任何責任，但合同雙方對第三方的行為承擔連帶責任。6.第三方介入的流程6.1.甲方或乙方提出引入第三方服務的需求，并通知對方；6.2.雙方協(xié)商確定第三方服務的內(nèi)容、標準、費用及責任限額；6.3.雙方簽署第三方服務協(xié)議，明確雙方的權利義務；6.4.第三方按照協(xié)議約定提供服務或協(xié)助；6.5.合同履行結(jié)束后，雙方對第三方服務進行評估，如有必要，可向第三方提出索賠。7.第三方介入后的合同修改7.1.第三方介入后，合同如有需要修改，由合同雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署修改協(xié)議；7.2.修改協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。8.第三方介入的終止8.1.1.合同履行完畢；8.1.2.第三方服務期限屆滿；8.1.3.雙方協(xié)商一致解除第三方服務協(xié)議。8.2.第三方介入終止后，合同雙方應按照協(xié)議約定進行結(jié)算，并處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商務園區(qū)運營管理服務細則詳細要求：包括但不限于園區(qū)運營管理的具體流程、服務標準、應急預案等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商務園區(qū)運營管理的具體細節(jié)。2.附件二：商務園區(qū)運營管理費用明細表詳細要求：包括但不限于各項運營管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付周期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商務園區(qū)運營管理費用的具體內(nèi)容。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方服務的范圍、內(nèi)容、期限、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務的具體條款。4.附件四：合同修改協(xié)議詳細要求：包括但不限于合同修改的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同修改的正式文件。5.附件五：違約責任認定書詳細要求：包括但不限于違約行為的描述、違約責任認定標準、賠償金額等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄違約行為的認定和處理。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括但不限于爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。7.附件七：商務園區(qū)入駐企業(yè)名錄詳細要求：包括但不限于入駐企業(yè)的名稱、地址、聯(lián)系方式等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄商務園區(qū)入駐企業(yè)的信息。8.附件八：商務園區(qū)運營管理年度報告詳細要求：包括但不限于年度運營管理情況、財務狀況、重大事件等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄商務園區(qū)年度運營管理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：運營管理服務未達到合同約定標準；未按時支付運營管理費用；違反合同約定的保密義務；第三方服務未達到合同約定標準；故意或重大過失造成甲方或乙方的損失；合同履行過程中，出現(xiàn)重大安全事故；合同解除后，未按照約定處理相關事宜。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，責任方應承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按合同總金額的5%計算，賠償損失按實際損失計算。3.違約責任示例說明：示例一：乙方未按時支付運營管理費用，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的5%；示例二：第三方服務未達到合同約定標準，導致甲方損失10萬元，乙方應賠償甲方10萬元；示例三：合同履行過程中，乙方出現(xiàn)重大安全事故，造成甲方損失20萬元，乙方應賠償甲方20萬元。全文完。2024年度商務園區(qū)委托經(jīng)營管理公司運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2運營管理目的3.運營管理范圍3.1園區(qū)整體運營管理3.2園區(qū)物業(yè)管理3.3園區(qū)商務服務3.4園區(qū)配套設施管理4.運營管理職責4.1運營管理公司職責4.2園區(qū)業(yè)主職責5.運營管理費用及支付方式5.1運營管理費用構(gòu)成5.2運營管理費用支付方式5.3運營管理費用支付時間6.運營管理績效評估6.1評估指標6.2評估方法6.3評估結(jié)果應用7.運營管理期限7.1運營管理起始日期7.2運營管理終止日期8.運營管理變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任9.1運營管理公司違約責任9.2園區(qū)業(yè)主違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用11.1合同簽訂地11.2合同適用法律12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：園區(qū)詳細資料13.2附件二：運營管理公司資質(zhì)證明14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：商務園區(qū)管理有限公司（2）乙方：經(jīng)營管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方經(jīng)營管理商務園區(qū)達成一致意見，簽訂本合同。2.2運營管理目的乙方接受甲方委托，對商務園區(qū)進行經(jīng)營管理，旨在提高園區(qū)整體運營水平，為園區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務，實現(xiàn)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。3.運營管理范圍3.1園區(qū)整體運營管理乙方負責園區(qū)的整體運營管理，包括但不限于園區(qū)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。3.2園區(qū)物業(yè)管理乙方負責園區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)維修、公共設施維護等。3.3園區(qū)商務服務乙方負責園區(qū)的商務服務，包括但不限于企業(yè)入駐咨詢、商務活動策劃、市場推廣等。3.4園區(qū)配套設施管理乙方負責園區(qū)配套設施的管理，包括但不限于停車場、健身房、會議室等。4.運營管理職責4.1運營管理公司職責（1）建立健全園區(qū)運營管理制度；（2）確保園區(qū)安全、衛(wèi)生、綠化等工作正常進行；（3）提供優(yōu)質(zhì)服務，提高園區(qū)業(yè)主滿意度；（4）定期向甲方匯報園區(qū)運營情況。4.2園區(qū)業(yè)主職責（1）遵守園區(qū)各項規(guī)章制度；（2）配合乙方進行園區(qū)運營管理工作；（3）按時繳納物業(yè)費等相關費用。5.運營管理費用及支付方式5.1運營管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費；（2）公共設施維護費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）其他相關費用。5.2運營管理費用支付方式（1）甲方應于每月5日前將上月運營管理費用支付至乙方指定賬戶；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供相應的服務。5.3運營管理費用支付時間（1）運營管理費用支付時間為每月5日；（2）如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。6.運營管理績效評估6.1評估指標（1）園區(qū)安全管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護；（4）業(yè)主滿意度。6.2評估方法（1）定期收集業(yè)主反饋意見；（2）對園區(qū)各項指標進行量化考核；（3）綜合評估乙方運營管理績效。6.3評估結(jié)果應用（1）對評估結(jié)果進行公開；（2）根據(jù)評估結(jié)果對乙方進行獎懲；（3）持續(xù)改進園區(qū)運營管理水平。8.運營管理變更及解除8.1合同變更（1）任何一方要求變更本合同時，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容為本合同的有效組成部分。（2）變更后的合同條款如與本合同原有條款不一致，以變更后的條款為準。8.2合同解除（1）如一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。（3）合同到期后，如雙方無續(xù)約意愿，合同自動解除。9.違約責任9.1運營管理公司違約責任（1）若乙方未按時完成運營管理工作，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔相應的違約責任。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔賠償責任。9.2園區(qū)業(yè)主違約責任（1）若甲方未按時支付運營管理費用，乙方有權要求甲方限期支付，并按逾期付款天數(shù)收取滯納金。（2）若甲方違反合同約定，造成乙方損失，甲方應承擔賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.法律適用11.1合同簽訂地本合同簽訂地為市區(qū)。11.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.合同附件13.1附件一：園區(qū)詳細資料（1）園區(qū)平面圖；（2）園區(qū)設施清單；（3）園區(qū)管理制度。13.2附件二：運營管理公司資質(zhì)證明（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）法定代表人身份證明；（3）相關行業(yè)資質(zhì)證書。14.其他約定事項14.1通知送達（1）本合同項下通知、文件等，應采用書面形式，通過合同約定方式送達。（2）通知送達時間為送達后次日起生效。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同附件本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，提供相關服務或參與合同履行的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、技術等；（2）進行項目評估、審計、監(jiān)理等；（3）提供物資供應、設備租賃等；（4）參與爭議解決。16.第三方介入程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相關合作協(xié)議；（2）第三方選定后，應向甲乙雙方提交資質(zhì)證明文件。16.2第三方職責（1）第三方應根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，履行相關職責；（2）第三方應保持獨立性，不得偏袒任何一方。17.第三方責任限額17.1責任限額確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、服務期限、預期風險等因素確定；（2）責任限額應在合作協(xié)議中明確約定。17.2責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系（1）第三方與甲方的關系基于合作協(xié)議，甲方應按約定支付服務費用；（2）第三方對甲方承擔約定的責任。18.2第三方與乙方的關系（1）第三方與乙方的關系基于合作協(xié)議，乙方應按約定支付服務費用；（2）第三方對乙方承擔約定的責任。18.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方在履行職責過程中，應同時與甲乙雙方保持溝通；（2）第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，確保合同履行的順利進行。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1保密條款（1）第三方在履行職責過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。19.2爭議解決條款（1）第三方與甲乙雙方因合作協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3違約責任條款（1）第三方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任；（2）第三方違反合作協(xié)議，未履行約定職責，應承擔相應的違約責任。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改；（2）修改后的合同條款應作為本合同的有效組成部分。20.2合同修改生效（1）合同修改經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；（2）合同修改后的生效日期，以雙方協(xié)商一致的時間為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：園區(qū)詳細資料要求：包含園區(qū)平面圖、園區(qū)設施清單、園區(qū)管理制度等，需加蓋甲方公章。說明：本附件為甲方提供，用于乙方了解園區(qū)基本情況，指導運營管理。2.附件二：運營管理公司資質(zhì)證明要求：提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、相關行業(yè)資質(zhì)證書等。說明：本附件為乙方提供，用于證明其具備從事運營管理業(yè)務的資格。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確第三方職責、服務內(nèi)容、費用支付、保密條款等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.附件四：運營管理費用明細表要求：詳細列出各項運營管理費用，包括物業(yè)管理費、公共設施維護費等。說明：本附件為乙方提供，用于甲方了解運營管理費用構(gòu)成。5.附件五：運營管理績效評估報告要求：評估報告應包含評估指標、評估方法、評估結(jié)果等。說明：本附件為乙方提供，用于甲方了解運營管理績效。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：本附件為甲乙雙方簽訂，用于規(guī)范爭議解決程序。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理公司違約行為及責任認定違約行為：未按時完成運營管理工作。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。示例：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成園區(qū)綠化養(yǎng)護工作，應向甲方支付違約金。2.園區(qū)業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時支付運營管理費用。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付滯納金。示例：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，應向乙方支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：泄露商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在履行職責過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應賠償損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定方式解決爭議。責任認定：違約方應承擔違約責任，支付對方合理費用。示例：若一方未按約定方式解決爭議，應支付對方因訴訟產(chǎn)生的合理費用。全文完。2024年度商務園區(qū)委托經(jīng)營管理公司運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.經(jīng)營管理公司資質(zhì)與義務2.1經(jīng)營管理公司資質(zhì)要求2.2經(jīng)營管理公司主要義務2.3經(jīng)營管理公司服務質(zhì)量標準3.商務園區(qū)概況3.1商務園區(qū)位置3.2商務園區(qū)規(guī)模3.3商務園區(qū)設施與設備4.運營管理范圍與內(nèi)容4.1運營管理范圍4.2運營管理內(nèi)容4.3運營管理期限5.運營管理費用5.1運營管理費用標準5.2運營管理費用支付方式5.3運營管理費用結(jié)算6.合作雙方權利與義務6.1經(jīng)營管理公司權利6.2經(jīng)營管理公司義務6.3商務園區(qū)權利6.4商務園區(qū)義務7.運營管理績效評價7.1績效評價標準7.2績效評價方法7.3績效評價結(jié)果應用8.運營管理風險與責任8.1運營管理風險識別8.2運營管理風險防范措施8.3運營管理責任承擔9.運營管理合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同附件12.1附件一：商務園區(qū)設施設備清單12.2附件二：運營管理服務內(nèi)容明細12.3附件三：運營管理費用明細13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年1月1日由甲方（商務園區(qū)）與乙方（經(jīng)營管理公司）共同簽訂。1.2合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起，本合同正式生效。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為甲方所在地的商務園區(qū)。2.經(jīng)營管理公司資質(zhì)與義務2.1經(jīng)營管理公司資質(zhì)要求：乙方須具備國家規(guī)定的相關資質(zhì)，包括但不限于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等。2.2經(jīng)營管理公司主要義務：2.2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，對商務園區(qū)進行運營管理。2.2.2乙方應保證商務園區(qū)的正常運營，確保設施設備安全、衛(wèi)生、完好。2.2.3乙方應定期對商務園區(qū)進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.3經(jīng)營管理公司服務質(zhì)量標準：乙方應按照國家物業(yè)管理服務標準，提供優(yōu)質(zhì)服務。3.商務園區(qū)概況3.1商務園區(qū)位置：商務園區(qū)位于市區(qū)街道，地理坐標為（，）。3.2商務園區(qū)規(guī)模：商務園區(qū)占地面積平方米，建筑面積平方米。3.3商務園區(qū)設施與設備：商務園區(qū)設施包括但不限于辦公區(qū)域、會議中心、餐飲服務、休閑娛樂設施、停車場等。4.運營管理范圍與內(nèi)容4.1運營管理范圍：乙方負責商務園區(qū)的整體運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安保、保潔、綠化、設備維護等。4.2運營管理內(nèi)容：4.2.1物業(yè)管理：負責商務園區(qū)的房屋租賃、維修保養(yǎng)、水電管理等。4.2.2安保：負責商務園區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防管理等。4.2.3保潔：負責商務園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域清潔等。4.2.4綠化：負責商務園區(qū)的綠化養(yǎng)護、花草修剪等。4.2.5設備維護：負責商務園區(qū)設施設備的日常維護、檢修等工作。4.3運營管理期限：本合同運營管理期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.運營管理費用5.1運營管理費用標準：乙方按照合同約定的收費標準，向甲方支付運營管理費用。5.2運營管理費用支付方式：運營管理費用按季度支付，甲方應在每個季度前支付當季費用。5.3運營管理費用結(jié)算：雙方應在每個季度結(jié)束后，進行費用結(jié)算，如有差額，甲方應在次季度支付。6.合作雙方權利與義務6.1經(jīng)營管理公司權利：6.1.1乙方有權按照合同約定，對商務園區(qū)進行運營管理。6.1.2乙方有權收取合同約定的運營管理費用。6.2經(jīng)營管理公司義務：6.2.1乙方應按照合同約定，履行運營管理職責。6.2.2乙方應保證服務質(zhì)量，滿足甲方及入駐企業(yè)的需求。6.3商務園區(qū)權利：6.3.1甲方有權對乙方運營管理進行監(jiān)督和檢查。6.3.2甲方有權要求乙方整改運營管理中存在的問題。6.4商務園區(qū)義務：6.4.1甲方應按照合同約定，向乙方支付運營管理費用。6.4.2甲方應提供乙方運營管理所需的必要條件和支持。8.運營管理績效評價8.1績效評價標準：8.1.1物業(yè)管理：包括房屋完好率、設施設備運行率、客戶滿意度等指標。8.1.2安保：包括安全事件發(fā)生率、門禁系統(tǒng)使用率、應急響應時間等指標。8.1.3保潔：包括環(huán)境衛(wèi)生合格率、公共區(qū)域清潔頻率、客戶投訴率等指標。8.1.4綠化：包括綠化覆蓋率、植物存活率、綠化維護頻率等指標。8.1.5設備維護：包括設備故障率、維護及時率、設備壽命延長率等指標。8.2績效評價方法：8.2.1定期收集相關數(shù)據(jù)，包括但不限于客戶滿意度調(diào)查、設備維護記錄等。8.2.2組織內(nèi)部和外部專家對運營管理進行綜合評估。8.2.3對評價結(jié)果進行量化分析，形成績效評價報告。8.3績效評價結(jié)果應用：8.3.1對績效評價結(jié)果進行公示，作為乙方考核和激勵的依據(jù)。8.3.2根據(jù)評價結(jié)果，對運營管理進行持續(xù)改進。9.運營管理風險與責任9.1運營管理風險識別：9.1.1乙方應定期對運營管理中的風險進行識別和評估。9.1.2風險識別包括但不限于自然災害、人為破壞、設備故障等。9.2運營管理風險防范措施：9.2.1制定應急預案，對可能發(fā)生的風險進行防范。9.2.2加強安全管理，確保園區(qū)內(nèi)人員及財產(chǎn)安全。9.2.3定期檢查和維護設備，降低設備故障風險。9.3運營管理責任承擔：9.3.1乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪\營管理風險責任。9.3.2甲方應承擔因不可抗力導致的運營管理風險責任。10.運營管理合同變更與解除10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改。10.1.2因法律法規(guī)變更導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。10.2合同解除條件：10.2.1乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未整改。10.2.2甲方因經(jīng)營需要，提前30日書面通知乙方解除合同。10.3合同變更與解除程序：10.3.1雙方協(xié)商達成一致后，簽署書面變更或解除協(xié)議。10.3.2變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.違約責任11.1違約情形：11.1.1乙方未按合同約定履行運營管理職責。11.1.2甲方未按合同約定支付運營管理費用。11.2違約責任承擔：11.2.1乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。11.2.2甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.3違約責任賠償：11.3.1賠償金額根據(jù)違約程度和實際損失確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序：12.2.1雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決地點：12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。13.合同附件13.1附件一：商務園區(qū)設施設備清單13.2附件二：運營管理服務內(nèi)容明細13.3附件三：運營管理費用明細14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請或選擇，介入合同履行過程中的中介、咨詢、評估、監(jiān)理等機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同主體甲乙雙方及其關聯(lián)公司或個人。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。15.3第三方職責：15.3.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。15.3.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.4第三方權利：15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。15.5第三方義務：15.5.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.2第三方應按照合同約定，按時提交服務報告和評價意見。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限。16.1.2第三方介入的費用及支付方式。16.1.3第三方介入的成果和報告提交要求。16.2說明：16.2.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響合同履行的正常進行。16.2.2甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義：17.1.1第三方責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應承擔的最高賠償責任。17.2明確第三方責任限額：17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。17.2.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責任限額的適用：