2024年綠色生態(tài)住宅地塊出讓居間合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年綠色生態(tài)住宅地塊出讓居間合同書版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方信息1.2受讓方信息1.3居間方信息第二條出讓地塊基本情況2.1地塊位置2.2地塊面積2.3地塊現(xiàn)狀2.4出讓年限第三條綠色生態(tài)要求3.1生態(tài)建設(shè)目標3.2生態(tài)保護措施3.3生態(tài)評估標準第四條出讓條件4.1受讓方資格條件4.2出讓底價4.3付款方式及進度4.4開發(fā)進度要求第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方職責5.2居間服務(wù)費用5.3居間服務(wù)期限第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止情形第七條違約責任7.1出讓方違約責任7.2受讓方違約責任7.3居間方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條合同的附件11.1地塊出讓方案11.2綠色生態(tài)評估報告11.3受讓方資質(zhì)證明文件第十二條合同的簽訂、生效與備案12.1簽訂地點與時間12.2合同生效時間12.3合同備案程序第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2居間方的其他服務(wù)13.3未盡事宜的處理第十四條合同用語解釋14.1合同用語解釋權(quán)14.2合同用語歧義處理14.3合同用語修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方信息營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××注冊地址：×××城市×××街道×××號聯(lián)系電話：××××××××××××聯(lián)系人：×××1.2受讓方信息營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××注冊地址：×××城市×××街道×××號聯(lián)系電話：××××××××××××聯(lián)系人：×××1.3居間方信息營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××注冊地址：×××城市×××街道×××號聯(lián)系電話：××××××××××××聯(lián)系人：×××第二條出讓地塊基本情況2.1地塊位置地塊位于×××城市×××區(qū)×××街道，東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。2.2地塊面積地塊總面積為××××平方米，其中建設(shè)用地面積為××××平方米，綠化用地面積為××××平方米。2.3地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀為未開發(fā)土地，具備出讓條件。2.4出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為××年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計算。第三條綠色生態(tài)要求3.1生態(tài)建設(shè)目標受讓方應(yīng)按照綠色生態(tài)住宅地塊的建設(shè)標準進行建設(shè)，確保項目達到綠色生態(tài)示范項目的要求。3.2生態(tài)保護措施受讓方應(yīng)采取有效措施保護地塊周邊的生態(tài)環(huán)境，包括水體、植被、野生動物等，并確保項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護。3.3生態(tài)評估標準受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和綠色生態(tài)評估標準，進行項目環(huán)境影響評估，并取得相關(guān)部門的批準。第四條出讓條件4.1受讓方資格條件4.2出讓底價土地使用權(quán)出讓底價為××××萬元。4.3付款方式及進度受讓方應(yīng)按照出讓方規(guī)定的付款方式和進度支付土地使用權(quán)出讓金。4.4開發(fā)進度要求受讓方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)進度進行項目建設(shè)，確保項目按期完工。第五條居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方職責居間方負責為出讓方和受讓方提供地塊出讓的居間服務(wù)，包括信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等。5.2居間服務(wù)費用居間方收取的居間服務(wù)費用為××××萬元。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日止。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.3合同終止情形合同終止情形包括：（一）合同約定的出讓條件全部實現(xiàn)；（二）合同約定的居間服務(wù)期限屆滿；（三）合同各方協(xié)商一致解除合同；（四）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第七條違約責任7.1出讓方違約責任出讓方如違反合同約定，導致受讓方無法取得土地使用權(quán)，出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的××%。7.2受讓方違約責任受讓方如違反合同約定，導致無法按期支付土地使用權(quán)出讓金，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項總額的××%。7.3居間方違約責任居間方如違反合同約定，導致合同無法正常履行，居間方應(yīng)向出讓方和受讓方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費用的××%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，各方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，各方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責任如一方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、封鎖等）。10.2不可抗力后果如不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，各方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力處理如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，各方應(yīng)協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或終止履行。第十一條合同的附件11.1地塊出讓方案附件中應(yīng)包含地塊出讓的具體方案，包括土地使用規(guī)劃、建設(shè)指標、環(huán)保要求等。11.2綠色生態(tài)評估報告附件中應(yīng)包含地塊綠色生態(tài)評估的詳細報告，包括生態(tài)保護措施、生態(tài)建設(shè)目標等。11.3受讓方資質(zhì)證明文件附件中應(yīng)包含受讓方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。第十二條合同的簽訂、生效與備案12.1簽訂地點與時間本合同于×××年××月××日在×××城市×××地點簽訂。12.2合同生效時間本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案程序各方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同副本提交相關(guān)政府部門進行備案。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在其他合同條款中未涉及的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例執(zhí)行。13.2居間方的其他服務(wù)居間方應(yīng)提供合同簽訂后的后續(xù)服務(wù)，包括協(xié)助辦理土地使用權(quán)登記等。13.3未盡事宜的處理對于合同中未涉及的事宜，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十四條合同用語解釋14.1合同用語解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2合同用語歧義處理如合同用語存在歧義，各方應(yīng)共同協(xié)商確定合同的真實意圖。14.3合同用語修改權(quán)任何一方均有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對本合同的用語進行修改。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地塊出讓方案地塊位置示意圖土地使用規(guī)劃說明書建設(shè)指標要求環(huán)保要求及相關(guān)規(guī)范2.綠色生態(tài)評估報告地塊生態(tài)環(huán)境評估報告生態(tài)保護措施設(shè)計方案生態(tài)建設(shè)目標及其指標體系3.受讓方資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本稅務(wù)登記證副本組織機構(gòu)代碼證副本房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件4.地塊出讓合同草案合同附件清單合同履行時間表5.居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)內(nèi)容詳細說明居間服務(wù)費用支付憑證居間服務(wù)期限約定6.合同履行保證金支付憑證保證金支付憑證保證金退還條件及流程7.綠色生態(tài)建設(shè)驗收報告建設(shè)完成后生態(tài)環(huán)境驗收報告驗收合格證書8.地塊開發(fā)進度報告開發(fā)進度報告開發(fā)計劃調(diào)整方案9.變更協(xié)議合同內(nèi)容變更協(xié)議變更協(xié)議審批文件10.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)違約金計算公式相關(guān)法律法規(guī)或合同條款引用說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約未按約定時間提供土地使用權(quán)證書提供土地不符合約定條件（如面積、位置等）未履行合同約定的生態(tài)保護義務(wù)示例：如果出讓方未能在合同約定期限內(nèi)提供土地使用權(quán)證書，則應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)出讓金總額的5%。2.受讓方違約未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金提供虛假資質(zhì)證明文件未履行合同約定的綠色生態(tài)建設(shè)義務(wù)示例：如果受讓方未能在合同約定期限內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，則應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項總額的5%。3.居間方違約未能履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)泄露合同雙方的商業(yè)秘密未協(xié)助解決合同履行過程中的爭議示例：如果居間方未能履行合同約定的居間服務(wù)義務(wù)，導致合同無法正常履行，則應(yīng)向出讓方和受讓方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.綠色生態(tài)住宅地塊：指在住宅地塊開發(fā)過程中，注重生態(tài)環(huán)境保護和建設(shè)