2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同解除及違約責任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同解除及違約責任協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同中雙方的權利與義務，以及合同解除及違約責任等相關事宜。通過本合同的簽訂，雙方將共同維護雙方的合法權益，確保房地產(chǎn)交易的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)術語，如“房地產(chǎn)”、“房產(chǎn)證”、“土地使用權”、“抵押權”等，均按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.2關鍵詞解釋1.房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構筑物等；2.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權利人依法取得的證明其房地產(chǎn)權利的證書；3.土地使用權：指土地使用者依法取得的在一定期限內對土地享有占有、使用和收益的權利；4.抵押權：指債權人因債務人的債務而取得的，在債務人到期不履行債務時，對債務人提供的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｋ?、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；3.甲方有權要求乙方按照合同約定承擔違約責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；3.乙方有權要求甲方承擔違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同的履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付購房款；2.甲方應按照合同約定交付房產(chǎn)；3.雙方應按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽署書面協(xié)議，明確解除原因、終止日期等事宜；2.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定承擔相應的違約責任；2.合同解除后，雙方應依法辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權利的合法轉移；3.合同解除后，雙方應相互歸還已支付的款項和物品。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣價款：指乙方支付給甲方的房屋購買總價款；2.驗房費用：指乙方在房屋交接過程中產(chǎn)生的驗房費用；3.房產(chǎn)證過戶稅費：指乙方在辦理房產(chǎn)證過戶過程中產(chǎn)生的稅費；4.其他費用：指雙方約定的其他應支付的費用。7.2支付方式1.房屋買賣價款：乙方應按照合同約定的比例和期限，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給甲方；2.驗房費用：乙方應在驗房完成后，根據(jù)實際情況向甲方支付驗房費用；3.房產(chǎn)證過戶稅費：乙方應在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時，按照相關規(guī)定向相關機構支付稅費；4.其他費用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間1.房屋買賣價款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，剩余款項在房屋交接前支付完畢；2.驗房費用：乙方應在驗房完成后____個工作日內支付驗房費用；3.房產(chǎn)證過戶稅費：乙方應在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時支付；4.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋的鑰匙和必要的交接文件；2.乙方應在支付房屋買賣價款后，取得房屋的占有權；3.甲方應在乙方支付全部房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；4.雙方應按照約定的支付時間履行支付義務，如有延誤，應按照合同約定承擔違約責任。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付____%的違約金；2.甲方未按合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，應向乙方支付____%的違約金；3.甲方未按合同約定承擔其他違約責任，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付____%的違約金；2.乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，應向甲方支付____%的違約金；3.乙方未按合同約定承擔其他違約責任，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式為：違約金額×違約比例。乙方應在本合同約定的履行期限內支付違約金，逾期支付的，應按每日____%的比例支付滯納金。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的房屋信息、交易價格、支付方式等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力帶來的損失；3.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如遇地震、洪水等自然災害，導致房屋無法交付或過戶，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同主體變更；2.合同內容變更；3.合同履行地點變更；4.合同履行方式變更。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權、使用權和處置權，直至乙方支付完畢全部房款；2.乙方保留對房屋的占有權，直至甲方協(xié)助乙方辦理完畢房產(chǎn)證過戶手續(xù)。13.2特殊權力保留1.雙方同意，在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變化等情況，甲方保留調整房屋價格的權利；2.雙方同意，如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通；2.雙方應按照約定的方式和期限履行協(xié)助和配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋買賣合同；2.房產(chǎn)證；3.其他相關文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同；2.房產(chǎn)證；3.其他相關文件（如付款憑證、驗房報告、合同修改補充協(xié)議等）。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定交付房屋；b)未按合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；c)未按合同約定承擔其他違約責任。乙方違約：a)未按合同約定支付購房款；b)未按合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；c)未按合同約定承擔其他違約責任。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，以及雙方在合同履行過程中的實際行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構筑物等；2.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權利人依法取得的證明其房地產(chǎn)權利的證書；3.土地使用權：指土地使用者依法取得的在一定期限內對土地享有占有、使用和收益的權利；4.抵押權：指債權人因債務人的債務而取得的，在債務人到期不履行債務時，對債務人提供的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或者履行困難的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求甲方在合理期限內交付房屋，否則可要求解除合同并追究違約責任。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在合理期限內支付購房款，否則可要求解除合同并追究違約責任。3.問題：房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應協(xié)商解決延誤原因，并采取必要措施加快辦理進度，如需延期，應書面通知對方。4.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應依據(jù)不可抗力條款協(xié)商解決，如需解除合同，應書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為擔保方，應對乙方的付款行為承擔連帶責任；第三方應確保其擔保行為符合相關法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權益。2.第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；第三方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。3.第三方義務：第三方應在合同約定的期限內履行擔保義務；第三方應配合甲方和乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋的完整信息，包括房屋結構、設施等；乙方有權要求甲方在合同簽訂前進行房屋的必要維修和整改；乙方有權要求甲方在房屋交接時提供必要的交接文件。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在合同簽訂后提供房屋的維修保養(yǎng)服務；乙方有權要求甲方在房屋交接后提供合理的物業(yè)管理服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋信息，乙方有權要求甲方賠償相應的損失；甲方未按合同約定進行房屋維修和整改，乙方有權要求甲方承擔相關費用；甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務，乙方有權要求甲方履行或賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交接后繼續(xù)支付物業(yè)管理費用；甲方可要求乙方在房屋交接后繼續(xù)履行合同約定的其他義務。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方承擔違約責任；乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方承擔違約責任；乙方未按合同約定履行合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。全文完。2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同解除及違約責任協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂目的二、合同解除條件1.合同解除的具體情形2.合同解除的通知方式3.合同解除的生效時間三、違約責任1.違約責任的承擔方式2.違約金的計算與支付3.違約責任的追索時效四、合同解除后的權利義務1.解除合同后的房產(chǎn)交付2.解除合同后的款項結算3.解除合同后的相關費用承擔五、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.仲裁或訴訟的選擇3.爭議解決地點六、合同解除后的稅費處理1.稅費承擔方式2.稅費計算依據(jù)3.稅費支付時間七、合同解除后的其他事項1.合同解除后的物業(yè)管理2.合同解除后的裝修補償3.合同解除后的其他約定事項八、合同解除的生效1.合同解除的生效條件2.合同解除的生效日期3.合同解除后的法律效力九、合同解除后的后續(xù)處理1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理2.合同解除后的債權債務處理3.合同解除后的其他后續(xù)處理事項十、合同解除的終止1.合同解除的終止條件2.合同解除的終止日期3.合同解除后的終止效力十一、合同解除的解除1.合同解除的解除條件2.合同解除的解除方式3.合同解除的解除效力十二、合同解除的不可抗力1.不可抗力的定義2.不可抗力的事由3.不可抗力對合同解除的影響十三、合同解除的保密條款1.保密條款的內容2.保密條款的適用范圍3.保密條款的違約責任十四、合同解除的其他約定1.合同解除的其他約定事項2.其他約定事項的效力3.其他約定事項的變更與解除合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同解除及違約責任協(xié)議2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：出賣方（甲方）：________________________買受方（乙方）：________________________4.合同簽訂目的：為明確雙方在房地產(chǎn)交易過程中合同解除及違約責任的相關事宜，特訂立本協(xié)議。二、合同解除條件1.合同解除的具體情形：甲方或乙方單方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行；不可抗力導致合同無法履行；法律法規(guī)變更導致合同無法履行；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。2.合同解除的通知方式：以書面形式通知對方。3.合同解除的生效時間：自通知到達對方之日起生效。三、違約責任1.違約責任的承擔方式：違約方應承擔相應的違約責任；違約方應賠償守約方因此遭受的損失；違約方應支付違約金。2.違約金的計算與支付：違約金按合同約定金額計算；違約金應在違約行為發(fā)生后__日內支付。3.違約責任的追索時效：自違約行為發(fā)生之日起__年內。四、合同解除后的權利義務1.解除合同后的房產(chǎn)交付：甲方應將房產(chǎn)交付給乙方；乙方應按約定接收房產(chǎn)。2.解除合同后的款項結算：雙方應按照合同約定結算已支付和未支付的款項；雙方應相互退還已收到的款項。3.解除合同后的相關費用承擔：合同解除后，雙方應承擔各自產(chǎn)生的相關費用。五、爭議解決方式1.爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇：雙方協(xié)商一致選擇仲裁或訴訟。3.爭議解決地點：________________________六、合同解除后的稅費處理1.稅費承擔方式：雙方按合同約定承擔稅費；若合同未約定，則按國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。2.稅費計算依據(jù)：按國家相關法律法規(guī)和稅務部門的規(guī)定計算。3.稅費支付時間：稅費應在合同解除后__日內支付。七、合同解除后的其他事項1.解除合同后的物業(yè)管理：甲方應負責辦理物業(yè)管理交接手續(xù)；乙方應配合甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。2.解除合同后的裝修補償：若合同解除前乙方已對房產(chǎn)進行裝修，甲方應給予乙方相應的補償；補償金額及方式按雙方協(xié)商確定。3.解除合同后的其他約定事項：雙方應在合同中約定其他解除合同后的相關事宜。八、合同解除的生效1.合同解除的生效條件：雙方按照本協(xié)議約定解除合同，且解除條件成就。2.合同解除的生效日期：自解除條件成就之日起，合同解除生效。3.合同解除后的法律效力：合同解除后，雙方的權利義務關系終止，但雙方仍應承擔相應的法律責任。九、合同解除后的后續(xù)處理1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：雙方應配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶的順利進行。2.合同解除后的債權債務處理：合同解除后，雙方原有的債權債務關系自行終止。3.合同解除后的其他后續(xù)處理事項：雙方應按照合同約定或其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的其他事宜。十、合同解除的終止1.合同解除的終止條件：合同解除生效后，合同關系終止。2.合同解除的終止日期：合同解除生效之日即為合同終止之日。3.合同解除后的終止效力：合同解除后，雙方不再享有合同約定的權利，也不再承擔合同約定的義務。十一、合同解除的解除1.合同解除的解除條件：合同解除后，若出現(xiàn)新的情況，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.合同解除的解除方式：雙方以書面形式通知對方，并達成解除協(xié)議。3.合同解除的解除效力：合同解除協(xié)議生效后，原合同解除協(xié)議終止。十二、合同解除的不可抗力1.不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力的事由：地震、火災、戰(zhàn)爭、疫情等。3.不可抗力對合同解除的影響：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，不承擔違約責任。十三、合同解除的保密條款1.保密條款的內容：雙方在本協(xié)議履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息，應予以保密。2.保密條款的適用范圍：涉及雙方商業(yè)秘密、技術秘密的所有信息。3.保密條款的違約責任：違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。十四、合同解除的其他約定1.合同解除的其他約定事項：雙方可根據(jù)實際情況在本協(xié)議中約定其他相關事宜。2.其他約定事項的效力：其他約定事項與本協(xié)議具有同等法律效力。3.其他約定事項的變更與解除：其他約定事項的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方（簽字/蓋章）：________________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________見證人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權條款：說明：若乙方在合同履行期間有違約行為，甲方有權在乙方違約行為發(fā)生之日起__日內，單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.甲方房屋質量保證條款：說明：甲方保證所出售房產(chǎn)的質量符合國家相關標準和規(guī)定，若因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。3.甲方交付房產(chǎn)條件條款：說明：甲方應在合同約定的交付日期前，確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權清晰、無任何權屬糾紛等。4.甲方配合辦理手續(xù)條款：說明：甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。5.甲方信息變更通知條款：說明：甲方如需變更合同中的聯(lián)系方式或其他重要信息，應在變更之日起__日內書面通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先購買權條款：說明：若甲方在合同履行期間出售房產(chǎn)，乙方有權在甲方出售房產(chǎn)之日起__日內，以同等條件優(yōu)先購買該房產(chǎn)。2.乙方房屋使用限制條款：說明：乙方在購買房產(chǎn)后，應按照房屋設計用途使用，不得擅自改變房屋結構或用途。3.乙方裝修限制條款：說明：乙方在購買房產(chǎn)后，如需進行裝修，應提前告知甲方，并征得甲方同意，確保裝修不損害房屋結構和使用安全。4.乙方付款期限延長條款：說明：若乙方因資金周轉等原因，無法在合同約定的付款期限內支付購房款，經(jīng)甲方同意，乙方有權申請延長付款期限。5.乙方房屋質量驗收條款：說明：乙方在接收房產(chǎn)時，有權對房屋進行質量驗收，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還購房款。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：中介費用由買賣雙方按照約定比例分擔，具體比例由雙方在合同中約定。2.中介保密條款：說明：中介在合同履行過程中獲取的買賣雙方商業(yè)秘密、個人信息等，應予以保密。3.中介責任條款：說明：中介應確保合同內容真實、合法，并對因中介原因導致的合同糾紛承擔相應責任。4.中介傭金支付條款：說明：中介傭金應在合同簽訂后__日內支付，具體支付方式由雙方在合同中約定。5.中介爭議解決條款：說明：中介與買賣雙方因中介服務產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產(chǎn)證復印件4.房產(chǎn)評估報告5.中介服務協(xié)議（如有）6.付款憑證7.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)；甲方提供的房產(chǎn)存在質量問題；乙方未按時支付購房款；乙方擅自改變房屋結構或用途；乙方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：甲方或乙方在合同履行過程中，未按照合同約定履行其義務，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行，視為違約；因甲方或乙方的違約行為，導致對方遭受損失的，應認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭、疫情等。2.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。3.仲裁：指當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院，由人民法院依照法定程序進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。3.問題：合同解除后的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。解決辦法：雙方應積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如遇問題，可協(xié)商解決或尋求法律援助。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，因不可抗力導致合同無法履行。2.房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，一方違約導致合同解除。3.房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，因中介服務問題產(chǎn)生糾紛。4.房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，因房屋質量問題產(chǎn)生糾紛。全文完。2024年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易合同解除及違約責任協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同解除條件1.1因不可抗力導致合同無法履行1.2雙方協(xié)商一致解除合同1.3違約方在規(guī)定期限內未履行合同義務第二條解除合同的通知2.1通知方式2.2通知內容2.3通知期限第三條合同解除后的財產(chǎn)處理3.1房屋產(chǎn)權轉移3.2房屋租賃關系處理3.3其他財產(chǎn)權益處理第四條違約責任4.1違約行為界定4.2違約責任承擔方式4.3違約金計算方法第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決程序第六條合同解除后的費用承擔6.1解除合同產(chǎn)生的費用6.2費用承擔主體6.3費用支付方式第七條合同解除后的稅費處理7.1稅費承擔主體7.2稅費支付方式7.3稅費計算方法第八條合同解除后的其他義務8.1房屋維護義務8.2保密義務8.3其他義務第九條合同解除后的爭議處理9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十條合同解除后的其他事項10.1合同解除后的債權債務處理10.2合同解除后的合同檔案保存10.3合同解除后的通知義務第十一條合同解除后的法律適用11.1合同解除后的法律適用范圍11.2合同解除后的爭議解決法律適用第十二條合同解除后的合同終止12.1合同解除后的合同終止時間12.2合同解除后的合同終止效力第十三條合同解除后的后續(xù)手續(xù)13.1合同解除后的房屋過戶手續(xù)13.2合同解除后的債權債務變更手續(xù)13.3合同解除后的其他手續(xù)第十四條合同解除后的其他約定14.1合同解除后的合同解除證明14.2合同解除后的合同解除通知14.3合同解除后的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同解除條件1.1因不可抗力導致合同無法履行1.1.1不可抗力事件包括地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等導致合同無法履行的情況。1.1.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。1.1.3雙方應在不可抗力事件發(fā)生后15日內協(xié)商解決合同解除事宜。1.2雙方協(xié)商一致解除合同1.2.1雙方應通過書面形式協(xié)商一致解除合同。1.2.2協(xié)商解除合同應包括解除合同的原因、解除時間、財產(chǎn)處理等內容。1.3違約方在規(guī)定期限內未履行合同義務1.3.1違約方未按照合同約定履行合同義務，經(jīng)另一方書面通知后，違約方應在15日內履行。1.3.2違約方在規(guī)定期限內仍未履行合同義務，另一方有權解除合同。第二條解除合同的通知2.1通知方式2.1.1通知應以書面形式發(fā)出，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。2.1.2通知應注明合同解除的原因、解除時間等內容。2.2通知內容2.2.1通知應包括合同解除的原因、解除時間、財產(chǎn)處理等內容。2.2.2通知應明確告知對方合同解除的法律后果。2.3通知期限2.3.1通知應在合同解除之日起3日內送達對方。2.3.2如因特殊情況無法在規(guī)定期限內送達，應及時采取補救措施。第三條合同解除后的財產(chǎn)處理3.1房屋產(chǎn)權轉移3.1.1合同解除后，房屋產(chǎn)權歸守約方所有。3.1.2守約方應向違約方支付房屋產(chǎn)權轉移產(chǎn)生的相關費用。3.2房屋租賃關系處理3.2.1合同解除后，房屋租賃關系終止。3.2.2租賃關系終止后，租賃雙方應按照合同約定處理房屋租賃事宜。3.3其他財產(chǎn)權益處理3.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理其他財產(chǎn)權益。第四條違約責任4.1違約行為界定4.1.1違約行為包括未按照合同約定履行合同義務、擅自變更合同內容等。4.2違約責任承擔方式4.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約金計算方法4.3.1違約金按合同約定的比例計算，最高不超過合同總價款的20%。第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。5.2爭議解決機構5.2.1爭議解決機構應為本市仲裁委員會或人民法院。5.3爭議解決程序5.3.1爭議解決程序應按照相關法律法規(guī)和爭議解決機構的規(guī)定進行。第六條合同解除后的費用承擔6.1解除合同產(chǎn)生的費用6.1.1解除合同產(chǎn)生的費用包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等。6.2費用承擔主體6.2.1解除合同產(chǎn)生的費用由違約方承擔。6.3費用支付方式6.3.1費用支付方式應按照合同約定或爭議解決機構的規(guī)定進行。第七條合同解除后的稅費處理7.1稅費承擔主體7.1.1合同解除后的稅費由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔。7.2稅費支付方式7.2.1稅費支付方式應按照合同約定或稅務機關的規(guī)定進行。7.3稅費計算方法7.3.1稅費計算方法應按照相關法律法規(guī)和稅務機關的規(guī)定進行。第八條合同解除后的其他義務8.1房屋維護義務8.1.1合同解除后，雙方應保證房屋及其附屬設施處于良好狀態(tài)。8.1.2如一方發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞，應及時通知對方，并在對方確認后進行修復。8.2保密義務8.2.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密義務在合同解除后仍有效，直至所有相關秘密信息不再具有商業(yè)價值。8.3其他義務8.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定，妥善處理與合同相關的所有事務。第九條合同解除后的爭議處理9.1爭議解決方式9.1.1合同解除后發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的爭議解決機構申請解決。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為本市仲裁委員會或人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和爭議解決機構的規(guī)定。第十條合同解除后的其他事項10.1合同解除后的債權債務處理10.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了債權債務。10.2合同解除后的合同檔案保存10.2.1雙方應妥善保存合同解除后的相關檔案，包括但不限于合同文本、通知、證據(jù)等。10.3合同解除后的通知義務10.3.1合同解除后，雙方應及時通知相關方，包括但不限于金融機構、物業(yè)服務企業(yè)等。第十一條合同解除后的法律適用11.1合同解除后的法律適用范圍11.1.1本合同解除后的法律適用范圍為中華人民共和國法律。11.2合同解除后的爭議解決法律適用11.2.1合同解除后發(fā)生的爭議，應適用中華人民共和國法律進行解決。第十二條合同解除后的合同終止12.1合同解除后的合同終止時間12.1.1合同解除后，合同自解除通知送達對方之日起終止。12.2合同解除后的合同終止效力12.2.1合同解除后，合同的權利義務關系終止，但雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理未了事項。第十三條合同解除后的后續(xù)手續(xù)13.1合同解除后的房屋過戶手續(xù)13.1.1合同解除后，如需辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應按照法律規(guī)定和程序辦理。13.2合同解除后的債權債務變更手續(xù)13.2.1合同解除后，如需變更債權債務關系，雙方應簽訂書面協(xié)議，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。13.3合同解除后的其他手續(xù)13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理其他相關手續(xù)。第十四條合同解除后的其他約定14.1合同解除后的合同解除證明14.1.1合同解除后，雙方應出具合同解除證明，作為合同解除的法律依據(jù)。14.2合同解除后的合同解除通知14.2.1合同解除后，雙方應向對方發(fā)送合同解除通知，確認合同解除的事實。14.3合同解除后的其他約定14.3.1本合同解除后的其他約定，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入是指在合同履行過程中，因特定原因，由合同當事人以外的第三方參與合同履行的行為。1.2范圍1.2.1爭議調解；1.2.2評估鑒定；1.2.3質量監(jiān)督；1.2.4技術支持；1.2.5法律服務。第二條甲乙雙方介入第三方時的額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前向乙方書面告知介入原因、第三方資質及預計介入時間。2.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對第三方的工作進行監(jiān)督。2.2乙方額外條款2.2.1乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前向甲方書面告知介入原因、第三方資質及預計介入時間。2.2.2乙方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對第三方的工作進行監(jiān)督。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的設定3.1.1第三方的資質和能力；3.1.2第三方介入的具體內容和范圍；3.1.3合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。3.2責任限額的執(zhí)行3.2.1第三方在介入過程中，如因自身原因造成合同當事人損失，應承擔相應的賠償責任。3.2.2第三方責任限額的賠償，由合同當事人按照合同約定和法律規(guī)定進行協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方4.1.1第三方應按照甲方的委托，獨立行使職權，維護甲方的合法權益。4.1.2第三方在介入過程中，如違反甲方委托，甲方有權要求第三方承擔責任。4.2第三方與乙方4.2.1