2024年版房屋買賣合同（二手房）：某購房者購買二手房的詳細約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同（二手房）：某購房者購買二手房的詳細約定本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條購房者基本信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價格3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額及支付時間3.4剩余房款支付時間及方式第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料6.2過戶費用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及手續(xù)第七條房屋交易過程中的費用7.1交易稅費承擔(dān)7.2其他費用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋交付前的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費支付11.2物業(yè)服務(wù)事項第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條雙方聲明和承諾13.1購房者聲明和承諾13.2賣方聲明和承諾第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：證號第二條購房者基本信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為，電子郵件為第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2首付款金額及支付時間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整，作為購房價款的一部分。3.3貸款金額及支付時間：購房者應(yīng)向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣萬元整，貸款審批通過后，貸款銀行將貸款直接劃撥至賣方指定的賬戶。3.4剩余房款支付時間及方式：購房者應(yīng)在本合同約定的貸款審批通過后，按照貸款銀行的要求，將剩余房款人民幣萬元整，分期支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定，將房屋交付給購房者。具體的交付時間由雙方另行協(xié)商確定。4.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，且房屋應(yīng)符合交付標準，包括但不限于水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：賣方對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為兩年。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶所需材料：購房者應(yīng)按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供辦理過戶所需的全部材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。6.2過戶費用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的費用由購房者承擔(dān)，具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定計算。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及手續(xù)：賣方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。具體的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及手續(xù)按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：購房者未按本合同約定支付房款、過戶手續(xù)未能完成或購房者中途撤回購房申請的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價格的10%。8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定交付房屋、產(chǎn)權(quán)未能轉(zhuǎn)移或賣方提供虛假房屋信息的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除條件：合同解除必須符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條房屋交付前的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費支付：購房者應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費，直至房屋交付之日。11.2物業(yè)服務(wù)事項：物業(yè)服務(wù)事項包括但不限于安保、衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等，具體服務(wù)內(nèi)容按照物業(yè)管理公司提供的服務(wù)合同執(zhí)行。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在購房者支付完全部房款，過戶手續(xù)完成，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同失效條件：本合同在房屋交付后自動失效。第十三條雙方聲明和承諾13.1購房者聲明和承諾：購房者保證其提供的個人信息真實、準確、完整，并同意遵守本合同的約定。13.2賣方聲明和承諾：賣方保證所售房屋符合法律法規(guī)和本合同的約定，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.2附加條款：附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修附屬設(shè)施清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機構(gòu)介入1.1第三方機構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.2第三方機構(gòu)職責(zé)：協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易談判、合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶協(xié)助等。1.3第三方機構(gòu)責(zé)任：確保甲乙雙方的信息安全，維護交易雙方的合法權(quán)益，提供專業(yè)、公正、透明的服務(wù)。第二條第三方機構(gòu)的服務(wù)費用2.1第三方機構(gòu)服務(wù)費用：人民幣元整2.2服務(wù)費用支付方式：由甲乙雙方按照約定共同支付給第三方機構(gòu)第三條第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任3.1第三方機構(gòu)在履行過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任上限：不超過其收取的服務(wù)費用的三倍第四條第三方機構(gòu)的風(fēng)險提示4.1第三方機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方明確提示房屋買賣過程中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、交易風(fēng)險等。4.2甲乙雙方在了解并接受風(fēng)險提示后，自行承擔(dān)房屋買賣過程中的相關(guān)風(fēng)險。第五條第三方機構(gòu)的保密義務(wù)5.1第三方機構(gòu)應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲乙雙方個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.2第三方機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方機構(gòu)的退出6.1在房屋買賣過程中，若甲乙雙方達成一致，可書面通知第三方機構(gòu)退出。6.2第三方機構(gòu)退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保房屋買賣合同的順利履行。第七條第三方機構(gòu)的其他義務(wù)7.1第三方機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。7.2第三方機構(gòu)在房屋買賣過程中，不得收取甲乙雙方任何不正當利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件三：購房款支付憑證附件四：貸款申請表附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：房屋裝修附屬設(shè)施清單附件八：第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件三：購房款支付憑證說明：本附件為購房款支付憑證，用于證明購房者已支付購房款。附件四：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明購房者已接受物業(yè)服務(wù)。附件六：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于記錄房屋交付時的實際狀況。附件七：房屋裝修附屬設(shè)施清單說明：本附件為房屋裝修附屬設(shè)施清單，用于明確房屋內(nèi)的裝修和附屬設(shè)施。附件八：第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為第三方機構(gòu)服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于明確第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：購房者未按合同約定支付房款、過戶手續(xù)未能完成或購房者中途撤回購房申請。責(zé)任認定：購房者應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價格的10%。示例說明：若購房者未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。違約行為：賣方未按合同約定交付房屋、產(chǎn)權(quán)未能轉(zhuǎn)移或賣方提供虛假房屋信息。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價格的10%。示例說明：若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需向購房者支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.二手