2024年福州二手房購(gòu)買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房購(gòu)買合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3中介方信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3建筑面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付款支付3.3尾款支付3.4付款時(shí)間3.5付款方式3.6付款憑證4.房產(chǎn)交付及入住4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交付手續(xù)4.4入住手續(xù)4.5入住時(shí)間5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用5.4登記手續(xù)5.5登記結(jié)果6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.4稅費(fèi)支付時(shí)間7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限7.4保修責(zé)任7.5保修費(fèi)用8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.4稅費(fèi)支付時(shí)間9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金9.4違約賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)信息表12.2付款憑證12.3其他附件13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜協(xié)商解決13.2合同未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4買方身份證號(hào)碼：________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方地址：________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________1.2.4賣方身份證號(hào)碼：________1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方名稱：________1.3.2中介方地址：________1.3.3中介方聯(lián)系電話：________1.3.4中介方身份證號(hào)碼：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：________2.2房產(chǎn)證號(hào)：________2.3建筑面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：________2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：________3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：________元人民幣3.2首付款支付3.2.1首付款金額：________元人民幣3.2.2首付款支付時(shí)間：________3.2.3首付款支付方式：________3.3尾款支付3.3.1尾款金額：________元人民幣3.3.2尾款支付時(shí)間：________3.3.3尾款支付方式：________3.4付款時(shí)間：________3.5付款方式：________3.6付款憑證：________4.房產(chǎn)交付及入住4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：________4.2房產(chǎn)交付條件：________4.3房產(chǎn)交付手續(xù)：________4.4入住手續(xù)：________4.5入住時(shí)間：________5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)：________5.2登記時(shí)間：________5.3登記費(fèi)用：________5.4登記手續(xù)：________5.5登記結(jié)果：________6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：________6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：________6.3稅費(fèi)承擔(dān)方：________6.4稅費(fèi)支付時(shí)間：________8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3個(gè)人所得稅8.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1契稅：________%8.2.2土地增值稅：________%8.2.3個(gè)人所得稅：________%8.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：________元/平方米8.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.3.1契稅：________方承擔(dān)8.3.2土地增值稅：________方承擔(dān)8.3.3個(gè)人所得稅：________方承擔(dān)8.3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：________方承擔(dān)8.4稅費(fèi)支付時(shí)間8.4.1契稅：________前支付8.4.2土地增值稅：________前支付8.4.3個(gè)人所得稅：________前支付8.4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：________前支付9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1買方單方面解除合同的條件：________9.1.2賣方單方面解除合同的條件：________9.2違約責(zé)任9.2.1買方違約責(zé)任：________9.2.2賣方違約責(zé)任：________9.3違約金9.3.1買方違約金：________元9.3.2賣方違約金：________元9.4違約賠償9.4.1買方違約賠償：________元9.4.2賣方違約賠償：________元10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：________10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________10.3爭(zhēng)議解決程序：________10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：________11.合同生效及終止11.1合同生效條件：________11.2合同終止條件：________11.3合同解除條件：________11.4合同解除程序：________12.合同附件12.1房產(chǎn)信息表：________12.2付款憑證：________12.3其他附件：________13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜協(xié)商解決：________13.2合同未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議：________14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：________14.2合同簽訂地點(diǎn)：________14.3合同份數(shù)：________份，雙方各執(zhí)________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況介入合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、執(zhí)行特定任務(wù)、履行特定職責(zé)、解決合同糾紛等。3.第三方介入的同意3.1任何第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程前，必須獲得甲方和乙方的書(shū)面同意。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，獨(dú)立地履行其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)獲取其履行職責(zé)所需的必要信息和資源。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H情況，忠實(shí)履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露任何商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成其職責(zé)。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為_(kāi)_______元人民幣，超過(guò)此限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程時(shí)，其與甲方、乙方的責(zé)任劃分如下：6.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與甲方簽訂的協(xié)議或合同執(zhí)行。6.1.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與乙方簽訂的協(xié)議或合同執(zhí)行。6.1.3第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并提交第三方的基本信息、職責(zé)說(shuō)明、協(xié)議或合同草案等。7.2甲方和乙方共同審議第三方介入的必要性和可行性。7.3甲方和乙方同意第三方介入后，與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。7.4第三方按照協(xié)議或合同履行其職責(zé)。8.第三方介入的變更8.1如需變更第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)或期限，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。9.第三方介入的終止9.1如第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程的原因消失或合同履行完畢，第三方應(yīng)終止介入。9.2第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何甲方和乙方的商業(yè)秘密。11.第三方介入的費(fèi)用11.1第三方介入的費(fèi)用按照合同約定或市場(chǎng)行情確定，由甲方和乙方承擔(dān)。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表1.1附件說(shuō)明：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.2附件要求：表格格式，清晰填寫房產(chǎn)各項(xiàng)信息，并由賣方簽字確認(rèn)。2.付款憑證2.1附件說(shuō)明：記錄合同中約定的付款金額、時(shí)間、方式及付款方信息。2.2附件要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，并加蓋付款方公章。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表3.1附件說(shuō)明：申請(qǐng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的表格，由買方和賣方共同填寫。3.2附件要求：表格格式，清晰填寫雙方信息、房產(chǎn)信息、登記原因等，并由雙方簽字確認(rèn)。4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證4.1附件說(shuō)明：證明房產(chǎn)交易稅費(fèi)已繳納的憑證，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2附件要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章的繳稅憑證。5.房產(chǎn)交易合同5.1附件說(shuō)明：合同雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)。5.2附件要求：合同格式規(guī)范，雙方簽字蓋章。6.買賣雙方身份證復(fù)印件6.1附件說(shuō)明：買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，用于證明身份。6.2附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上注明“僅作合同附件”。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）7.2附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章。8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.1附件說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。8.2附件要求：協(xié)議格式規(guī)范，雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)_______元人民幣。示例：買方應(yīng)在合同約定的首付款支付日前支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。1.2買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并支付違約金，違約金為_(kāi)_______元人民幣。示例：買方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日前辦理登記，如未按時(shí)辦理，則應(yīng)向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并支付違約金，違約金為_(kāi)_______元人民幣。示例：賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日前交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付違約金。2.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并賠償買方損失，損失賠償金額為_(kāi)_______元人民幣。示例：賣方在合同簽訂前隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權(quán)要求賣方退還房款，并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并支付違約金，違約金為_(kāi)_______元人民幣。示例：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作，如未按時(shí)完成，則應(yīng)向甲方支付違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失，損失賠償金額為_(kāi)_______元人民幣。示例：第三方在介入合同執(zhí)行過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年福州二手房購(gòu)買合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣方的基本信息1.2買受方的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2房屋的權(quán)屬狀況2.3房屋的配套設(shè)施3.房屋的價(jià)格及支付方式3.1房屋的成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款流程及憑證4.房屋的交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間及流程5.2過(guò)戶所需資料及費(fèi)用5.3過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.房屋的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及流程7.房屋的瑕疵及責(zé)任7.1房屋的瑕疵及責(zé)任認(rèn)定7.2瑕疵的處理方式7.3責(zé)任追究及賠償8.合同的解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?0.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同的生效及解除11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同解除后的處理12.合同的附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)資料13.合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.3合同修改及補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣方的基本信息出賣方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：身份證號(hào)碼：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受方的基本信息買受方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：身份證號(hào)碼：住所地：聯(lián)系電話：2.房屋的基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋坐落：房屋建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：2.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3房屋的配套設(shè)施配套設(shè)施清單：3.房屋的價(jià)格及支付方式3.1房屋的成交價(jià)格成交價(jià)格：3.2付款方式及期限首付比例：首付金額：首付款支付時(shí)間：尾款支付時(shí)間：3.3付款流程及憑證付款流程：付款憑證：4.房屋的交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間交付時(shí)間：4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收流程：4.3驗(yàn)收不合格的處理不合格處理：5.房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間及流程過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶流程：5.2過(guò)戶所需資料及費(fèi)用過(guò)戶所需資料：過(guò)戶費(fèi)用：5.3過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任：6.房屋的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式稅費(fèi)種類：計(jì)算方式：6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體承擔(dān)主體：6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及流程繳納時(shí)間：繳納流程：8.合同的解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1出賣方單方解除條件8.1.1.1出賣方提供虛假房屋信息8.1.1.2出賣方未按時(shí)交付房屋8.1.2買受方單方解除條件8.1.2.1買受方未按時(shí)支付房款8.1.2.2房屋存在重大瑕疵8.2合同終止的條件8.2.1合同履行完畢8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同解除或終止后的處理8.3.1房屋及款項(xiàng)的處理8.3.2稅費(fèi)的處理8.3.3違約責(zé)任的處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及責(zé)任9.1.1出賣方違約情形及責(zé)任9.1.1.1出賣方未按約定交付房屋9.1.1.2出賣方提供虛假信息9.1.2買受方違約情形及責(zé)任9.1.2.1買受方未按約定支付房款9.1.2.2買受方拒絕接受房屋9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.2.1違約金的計(jì)算9.2.2實(shí)際損失的賠償9.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.3.1違約金的支付9.3.2實(shí)際損失的支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用10.3.2訴訟費(fèi)用11.合同的生效及解除11.1合同生效的條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房屋權(quán)屬清晰11.2合同解除的條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2出現(xiàn)合同解除的情形11.3合同解除后的處理11.3.1房屋及款項(xiàng)的處理11.3.2稅費(fèi)的處理11.3.3違約責(zé)任的處理12.合同的附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.1.1房屋基本信息12.1.2付款計(jì)劃12.1.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)資料13.合同的修改及補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2需要修改的情形13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.2.1補(bǔ)充協(xié)議13.2.2修改后的合同文本13.3合同修改及補(bǔ)充的效力13.3.1修改后的合同具有同等法律效力13.3.2附件作為合同的一部分14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.1.1房屋交付后的維修責(zé)任14.1.2房屋使用限制14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.2.1其他約定事項(xiàng)作為合同的一部分14.2.2其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其參與合同履行的目的在于協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方的范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指受合同雙方委托，提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易并促成合同履行的機(jī)構(gòu)。15.2.2律師律師是指受合同一方或雙方委托，提供法律服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、起草合同、審核合同等。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指受合同一方或雙方委托，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)是指受合同一方或雙方委托，對(duì)房屋建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的專業(yè)機(jī)構(gòu)。16.第三方的介入及職責(zé)16.1第三方的介入第三方介入合同履行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合同雙方的書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方的職責(zé)16.2.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易，并確保交易安全、合法。16.2.2律師的職責(zé)律師應(yīng)負(fù)責(zé)提供法律咨詢，起草、審核合同，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。16.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立、公正的評(píng)估，并向合同雙方提供評(píng)估報(bào)告。16.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額的約定17.2.1第三方責(zé)任限額的約定合同雙方應(yīng)在與第三方簽訂合作協(xié)議時(shí)，明確約定第三方的責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。如合作協(xié)議未約定，則按照法律規(guī)定執(zhí)行。17.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、行業(yè)規(guī)范等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知合同雙方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同雙方的委托事項(xiàng)履行職責(zé)。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同雙方損失的賠償責(zé)任。18.2.2第三方與其他第三方的責(zé)任第三方與其他第三方之間因相互委托產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照各自合作協(xié)議的約定承擔(dān)。18.2.3第三方與合同雙方及其他第三方的責(zé)任劃分第三方與合同雙方及其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自合作協(xié)議的約定及法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方的退出及后續(xù)處理19.1第三方的退出第三方在合同履行過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前書(shū)面通知合同雙方，并協(xié)助處理退出后的后續(xù)事宜。19.2后續(xù)處理第三方退出后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、房屋的基本情況、價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、合同的解除及終止、違約責(zé)任及賠償、爭(zhēng)議解決等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括證書(shū)編號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋坐落等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。3.附件三：房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.附件四：房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋歷史上的維修記錄，包括維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容等。說(shuō)明：此附件用于了解房屋的維護(hù)狀況。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明付款的實(shí)際情況。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納的官方憑證，如完稅證明等。說(shuō)明：此附件用于證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括合作內(nèi)容、責(zé)任劃分、保密條款等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，如出賣方未按時(shí)交付房屋，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，但出賣方于2024年7月10日才交付房屋，則出賣方構(gòu)成違約。2.違約行為：買受方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間，如買受方未按時(shí)支付房款，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定首付于2024年3月31日前支付，但買受方于2024年4月10日才支付，則買受方構(gòu)成違約。3.違約行為：房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在合同約定之外的重大瑕疵，影響正常居住或使用，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：房屋存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受方居住，則出賣方構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)在提供房屋信息時(shí)，如提供虛假信息，導(dǎo)致一方受損，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未告知房屋存在歷史違章建筑，導(dǎo)致買受方受損，則中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約。5.違約行為：律師未提供合格的法律服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：律師未按照合同約定提供合格的法律服務(wù)，導(dǎo)致一方受損，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：律師未及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中的重大瑕疵，導(dǎo)致買受方受損，則律師構(gòu)成違約。全文完。2024年福州二手房購(gòu)買合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人與授權(quán)委托書(shū)2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋地址2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋建筑年代2.7房屋樓層2.8房屋配套設(shè)施3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式及手續(xù)費(fèi)4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)計(jì)算方式6.房屋交付及使用6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋使用規(guī)定6.4房屋維修責(zé)任7.房屋質(zhì)量及驗(yàn)收7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋驗(yàn)收程序7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4房屋驗(yàn)收不合格處理8.房屋租賃及轉(zhuǎn)租8.1房屋租賃條件8.2房屋轉(zhuǎn)租限制8.3房屋租賃期限9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償方式及計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2保密條款12.3通知方式12.4合同生效13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同附件及附件生效14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：110101197001011.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：110101198001011.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390001.3代理人與授權(quán)委托書(shū)1.3.1出賣人代理人姓名：1.3.2出賣人代理人身份證號(hào)碼：1101011970010112351.3.3買受人代理人姓名：趙六1.3.4買受人代理人身份證號(hào)碼：1101011980010112361.3.5授權(quán)委托書(shū)簽署日期：2024年1月1日2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：056782.2房屋地址：福州市鼓樓區(qū)路號(hào)單元2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋建筑年代：2005年2.7房屋樓層：6層2.8房屋配套設(shè)施：空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹?.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬(wàn)元，余款在辦理過(guò)戶手續(xù)后30日內(nèi)支付完畢3.4付款方式及手續(xù)費(fèi)：銀行轉(zhuǎn)賬，手續(xù)費(fèi)按銀行規(guī)定執(zhí)行4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：買賣雙方通過(guò)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記4.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定繳納5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算6.房屋交付及使用6.1房屋交付時(shí)間：辦理過(guò)戶手續(xù)后15日內(nèi)6.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制6.3房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)按照房屋原用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.4房屋維修責(zé)任：出賣人負(fù)責(zé)在合同約定的保修期內(nèi)進(jìn)行房屋維修，保修期結(jié)束后，買受人負(fù)責(zé)房屋維修7.房屋質(zhì)量及驗(yàn)收7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全、功能正常、設(shè)施齊全7.4房屋驗(yàn)收不合格處理：出賣人應(yīng)在接到買受人通知后10日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋驗(yàn)收合格8.房屋租賃及轉(zhuǎn)租8.1房屋租賃條件：買受人自取得房屋產(chǎn)權(quán)之日起3年內(nèi)，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方8.2房屋轉(zhuǎn)租限制：買受人未經(jīng)出賣人書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方8.3房屋租賃期限：如買受人需要租賃房屋，租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)3年9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按交易價(jià)格的1%計(jì)算9.3賠償方式及計(jì)算：違約金作為賠償，賠償金額不足部分，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償至實(shí)際損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.2合同終止條件：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，合同自動(dòng)終止11.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋、款項(xiàng)等事宜12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等12.2保密條款：雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)12.3通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方提供的聯(lián)系方式12.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間：2024年1月15日13.2合同生效時(shí)間：自合同簽署之日起生效13.3合同附件及附件生效：合同附件與本合同具有同等法律效力，附件自合同生效之日起生效14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等機(jī)構(gòu)或個(gè)人。出賣人或買受人及其親屬、朋友、同事等；與買賣雙方存在利益沖突的第三方；法律法規(guī)規(guī)定的禁止從事相關(guān)業(yè)務(wù)的第三方。15.2第三方介入形式中介服務(wù)：提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等；咨詢服務(wù)：提供市場(chǎng)分析、價(jià)格評(píng)估、法律咨詢等；評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；法律服務(wù)：提供合同審查、糾紛解決等服務(wù)；擔(dān)保服務(wù)：提供資金擔(dān)保、信用擔(dān)保等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按第三方服務(wù)費(fèi)用的50%計(jì)算。15.4第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明15.4.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。15.4.2甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于：第三方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任；第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。15.5第三方與其他各方