2024年物業(yè)服務(wù)分包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)分包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)分包方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)委托方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同生效時間3.2合同終止時間3.3服務(wù)期限續(xù)簽4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量檢查與考核6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)分包方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)分包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)分包方地址：省市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)服務(wù)分包方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)分包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5物業(yè)服務(wù)分包方開戶銀行及賬號：銀行，賬號：0561.2物業(yè)服務(wù)委托方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2物業(yè)服務(wù)委托方地址：省市區(qū)街道號1.2.3物業(yè)服務(wù)委托方法定代表人：1.2.4物業(yè)服務(wù)委托方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5物業(yè)服務(wù)委托方開戶銀行及賬號：銀行，賬號：0562.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍為小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.1.2物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。2.2物業(yè)服務(wù)項目2.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、消毒等工作。2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2.2.4安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控管理、消防演練等工作。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1綠化養(yǎng)護(hù)：按照國家相關(guān)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化帶的整潔美觀。2.3.2環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行一次全面清掃，每周進(jìn)行一次大掃除，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.4安全保障：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。3.服務(wù)期限3.1合同生效時間3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止時間3.2.1本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。3.3服務(wù)期限續(xù)簽3.3.1合同期滿前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，如雙方無異議，則本合同自動續(xù)簽一年。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.1.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元整。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度支付萬元。4.2.2支付時間為每個季度一個工作日。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.3.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主合理需求。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶整潔美觀，綠化覆蓋率不低于30%。5.2.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔無垃圾，無污漬，設(shè)施設(shè)備完好。5.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障。5.2.4安全保障：小區(qū)安全穩(wěn)定，無安全事故發(fā)生。5.3質(zhì)量檢查與考核5.3.1雙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.3.2每年度對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行一次全面考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密為保密內(nèi)容。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.1.2物業(yè)服務(wù)分包方違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務(wù)委托方書面通知后仍不改正，物業(yè)服務(wù)委托方有權(quán)解除合同。8.1.3物業(yè)服務(wù)委托方違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務(wù)分包方書面通知后仍不改正，物業(yè)服務(wù)分包方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除合同的事由進(jìn)行書面協(xié)商。8.2.2解除合同書面通知應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)送達(dá)對方。8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)立即終止物業(yè)服務(wù)，并就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)分包方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)管理權(quán)及設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)服務(wù)委托方。8.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)移交等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2地址：省市區(qū)街道號9.2.3聯(lián)系電話：02156789.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2.1列明各項服務(wù)質(zhì)量的具體指標(biāo)和考核方法。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1包括但不限于物業(yè)服務(wù)協(xié)議、合同補(bǔ)充協(xié)議等。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：2024年4月1日13.合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)街道號會議室14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1服務(wù)質(zhì)量爭議解決；15.2.1.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算；15.2.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修；15.2.1.4法律法規(guī)要求的第三方鑒定或評估。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)范圍、專業(yè)能力等因素綜合確定。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；15.4.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；15.4.1.3第三方的工作范圍、時間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期成果；15.4.1.4第三方的責(zé)任限額；15.4.1.5第三方工作費(fèi)用的支付方式及金額；15.4.1.6第三方介入的期限；15.4.1.7第三方介入過程中出現(xiàn)爭議的解決方式。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)范圍，應(yīng)與合同雙方明確劃分，避免職責(zé)交叉或責(zé)任不清。15.5.2第三方的工作成果及責(zé)任，僅限于其介入?yún)f(xié)議中約定的范圍，超出范圍的部分，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，并對其工作成果進(jìn)行審核。16.1.2甲方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時反饋工作進(jìn)展及需求，確保第三方工作順利開展。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對第三方的工作成果進(jìn)行驗收，并對不符合要求的部分提出整改要求。17.第三方責(zé)任限額的具體約定17.1.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的X%。17.1.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用及合同雙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。17.1.3第三方責(zé)任限額的賠償方式為一次性現(xiàn)金賠償，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：列明各項服務(wù)質(zhì)量的具體指標(biāo)和考核方法，包括但不限于綠化覆蓋率、環(huán)境衛(wèi)生狀況、設(shè)施設(shè)備完好率等。說明：本附件作為合同附件，用于衡量服務(wù)質(zhì)量，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的情形、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同履行情況報告要求：定期或不定期向物業(yè)服務(wù)委托方報告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用結(jié)算、爭議解決等。說明：本附件作為合同附件，用于雙方監(jiān)督合同履行情況，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)分包方未按合同約定提供服務(wù)，如未按時進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清理等。1.2物業(yè)服務(wù)分包方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障。1.3物業(yè)服務(wù)分包方未按合同約定進(jìn)行安全保障，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。1.4物業(yè)服務(wù)委托方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.5第三方在介入過程中，未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)分包方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2物業(yè)服務(wù)委托方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說明3.1物業(yè)服務(wù)分包方未按時進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。經(jīng)評估，綠化損失金額為元，物業(yè)服務(wù)分包方應(yīng)支付違約金元，并賠償損失元。3.2物業(yè)服務(wù)委托方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，物業(yè)服務(wù)分包方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金元。3.3第三方在介入過程中，未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)分包方因此承擔(dān)額外維修費(fèi)用元，第三方應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)分包方元。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)分包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1分包方信息1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.3項目基本信息2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1服務(wù)項目概述2.2服務(wù)具體內(nèi)容2.3服務(wù)范圍界定3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間3.2服務(wù)結(jié)束時間3.3服務(wù)期限延長條件及程序4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)控措施5.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.人員配置及管理6.1人員配置要求6.2人員培訓(xùn)6.3人員管理職責(zé)7.設(shè)備設(shè)施維護(hù)7.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)計劃及執(zhí)行7.3維護(hù)記錄及報告8.安全與應(yīng)急管理8.1安全責(zé)任8.2安全管理措施8.3應(yīng)急預(yù)案及演練9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.3爭議解決10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方式11.合同解除條件及程序11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2適用法律及爭議解決14.3合同份數(shù)及簽署14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1分包方信息1.1.1分包方名稱：_________1.1.2分包方法定代表人：_________1.1.3分包方住所：_________1.1.4分包方聯(lián)系方式：電話_________，傳真_________，電子郵箱_________1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方名稱：_________1.2.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：_________1.2.3物業(yè)服務(wù)方住所：_________1.2.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：電話_________，傳真_________，電子郵箱_________1.3項目基本信息1.3.1項目名稱：_________1.3.2項目地址：_________1.3.3項目面積：_________平方米1.3.4項目類型：_________第二條服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1服務(wù)項目概述2.1.1本合同約定物業(yè)服務(wù)分包方為_________提供物業(yè)服務(wù)。2.1.2服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。2.2服務(wù)具體內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)項目的日常管理，包括房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、秩序維護(hù)等。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化區(qū)域的清掃等。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的澆水、修剪、病蟲害防治等。2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等。2.2.5安全保障：負(fù)責(zé)項目的安全巡邏、門禁管理、消防設(shè)施檢查等。2.3服務(wù)范圍界定2.3.1服務(wù)范圍包括但不限于上述2.2條款中提到的各項內(nèi)容。2.3.2服務(wù)范圍的具體界定以本合同附件《服務(wù)項目明細(xì)》為準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間：____年____月____日3.2服務(wù)結(jié)束時間：____年____月____日3.3服務(wù)期限延長條件及程序3.3.1如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方。3.3.2延長服務(wù)期限的，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長后的服務(wù)期限及費(fèi)用。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣____元整（大寫：____元整）4.2費(fèi)用支付方式4.2.1分包方每月向物業(yè)服務(wù)方提交費(fèi)用結(jié)算單。4.2.2物業(yè)服務(wù)方收到結(jié)算單后，____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時間4.3.1每月費(fèi)用支付時間為每月____日。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1如物價上漲或相關(guān)政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2服務(wù)質(zhì)量要求詳見本合同附件《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。5.2質(zhì)量監(jiān)控措施5.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.2.2分包方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方的質(zhì)量檢查。5.3質(zhì)量改進(jìn)措施5.3.1如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)共同分析原因，制定改進(jìn)措施。5.3.2改進(jìn)措施應(yīng)明確責(zé)任主體、實施時間及預(yù)期效果。第六條人員配置及管理6.1人員配置要求6.1.1分包方應(yīng)按照本合同約定配置相應(yīng)的人員。6.1.2人員資質(zhì)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)規(guī)定。6.2人員培訓(xùn)6.2.1分包方應(yīng)對人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其具備履行職責(zé)的能力。6.2.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對分包方人員進(jìn)行不定期的培訓(xùn)考核。6.3人員管理職責(zé)6.3.1分包方應(yīng)對人員實行統(tǒng)一管理，確保其遵守合同約定和公司規(guī)章制度。6.3.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對分包方人員進(jìn)行監(jiān)督管理。第八條設(shè)備設(shè)施維護(hù)7.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.1.1分包方負(fù)責(zé)項目內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。7.1.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的大修和更新改造。7.2維護(hù)計劃及執(zhí)行7.2.1分包方應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，制定年度維護(hù)計劃。7.2.2分包方應(yīng)嚴(yán)格按照維護(hù)計劃執(zhí)行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。7.3維護(hù)記錄及報告7.3.1分包方應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施維護(hù)記錄，記錄每次維護(hù)的時間、內(nèi)容、結(jié)果等。7.3.2分包方應(yīng)定期向物業(yè)服務(wù)方提交維護(hù)報告，報告應(yīng)包括維護(hù)情況、存在問題及改進(jìn)措施。8.安全與應(yīng)急管理8.1安全責(zé)任8.1.1分包方負(fù)責(zé)項目內(nèi)的安全管理，確保人員及財產(chǎn)安全。8.1.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)項目整體安全管理工作。8.2安全管理措施8.2.1分包方應(yīng)制定安全管理措施，包括但不限于消防、防盜、防事故等。8.2.2分包方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保安全措施落實到位。8.3應(yīng)急預(yù)案及演練8.3.1分包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。8.3.2分包方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.1.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通渠道，確保信息暢通。9.1.2雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進(jìn)展及存在問題。9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.2.1雙方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。9.2.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括但不限于會議協(xié)調(diào)、書面溝通等。9.3爭議解決9.3.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.3.2爭議解決無效時，可提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1違約行為包括但不限于：未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算方式10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失確定。11.合同解除條件及程序11.1解除合同的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除合同的程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)保守對方保密內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，合同自簽署之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同終止條件13.3.1合同期滿。13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力包括地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。14.2適用法律及爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為_________。14.3合同份數(shù)及簽署14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指非合同雙方，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需引入第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等，需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。15.5.2第三方與合同雙方之間不存在利益沖突，其行為應(yīng)客觀公正。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并與其簽訂書面委托協(xié)議或服務(wù)合同。16.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知對方，并取得對方的書面同意。16.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式應(yīng)在本合同或委托協(xié)議中明確約定。16.4甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及委托協(xié)議的約定確定。17.2如第三方因故意或重大過失造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額不得超過其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用總額。17.4合同雙方可根據(jù)實際情況，在委托協(xié)議中約定更高的責(zé)任限額。18.第三方介入的合同管理18.1甲乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與第三方的溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定或委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。18.2甲乙方應(yīng)定期對第三方的履約情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與第三方溝通解決。18.3第三方應(yīng)定期向甲乙方提交工作匯報，報告其工作進(jìn)展和成果。19.第三方介入的合同終止19.1如第三方未能履行合同約定或委托協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。19.3第三方介入的合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)列出本合同約定的所有服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。每個項目應(yīng)包含具體的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。2.質(zhì)量服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定各服務(wù)項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保障等方面的具體要求。3.維護(hù)計劃及記錄制定詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施維護(hù)計劃，包括維護(hù)時間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。記錄每次維護(hù)的時間、內(nèi)容、結(jié)果等，確保維護(hù)工作的可追溯性。4.安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案制定安全管理措施，包括消防、防盜、防事故等方面的具體措施。制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。5.人員配置及培訓(xùn)計劃明確規(guī)定人員的配置要求，包括數(shù)量、資質(zhì)、職責(zé)等。制定人員培訓(xùn)計劃，確保人員具備履行職責(zé)的能力。6.費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)列出每月的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。7.維護(hù)報告定期提交維護(hù)報告，包括維護(hù)情況、存在問題及改進(jìn)措施。8.第三方委托協(xié)議與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。9.爭議解決協(xié)議與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。10.附件清單列出所有附件的名稱和編號，確保附件的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時提供服務(wù)：如物業(yè)管理方未按時完成約定的服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。1.2服務(wù)質(zhì)量不符合要求：如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3違反合同約定：如未按照合同規(guī)定的時間、方式支付費(fèi)用。1.4嚴(yán)重違約：如故意造成對方損失，或未履行合同約定的其他重要義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.3違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失確定。3.違約責(zé)任示例3.1物業(yè)管理方未按時完成環(huán)境衛(wèi)生工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因環(huán)境衛(wèi)生問題造成的損失。3.2第三方因故意或重大過失造成設(shè)備設(shè)施損壞，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)分包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項目2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)期限與時間安排3.1合同期限3.2服務(wù)時間3.3節(jié)假日及特殊情況4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款時間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方式5.3考核結(jié)果處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止程序9.合同生效與備案9.1生效條件9.2生效日期9.3備案要求10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款11.合同變更與修改11.1變更程序11.2修改程序12.合同解除后的處理12.1財務(wù)結(jié)算12.2責(zé)任承擔(dān)12.3物業(yè)移交13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議處理程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)分包方：[分包方名稱]1.1.2物業(yè)服務(wù)委托方：[委托方名稱]1.2法定代表人1.2.1分包方法定代表人：[分包方法定代表人姓名]1.2.2委托方法定代表人：[委托方法定代表人姓名]1.3注冊地址1.3.1分包方注冊地址：[分包方注冊地址]1.3.2委托方注冊地址：[委托方注冊地址]1.4聯(lián)系方式1.4.1分包方聯(lián)系方式：[分包方聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱]1.4.2委托方聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項目2.1.1樓宇清潔2.1.2樓宇安保2.1.3公共區(qū)域維護(hù)2.1.4環(huán)境綠化2.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期清潔2.2.224小時安保巡邏2.2.3公共區(qū)域設(shè)施維修2.2.4綠化帶修剪與養(yǎng)護(hù)2.2.5設(shè)備定期檢查與保養(yǎng)2.3服務(wù)范圍2.3.1樓宇內(nèi)外公共區(qū)域2.3.2樓宇內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備2.3.3物業(yè)內(nèi)公共綠化區(qū)域3.服務(wù)期限與時間安排3.1合同期限3.1.1合同起始日期：[起始日期]3.1.2合同終止日期：[終止日期]3.2服務(wù)時間3.2.1周一至周日，全天候24小時服務(wù)3.3節(jié)假日及特殊情況3.3.1節(jié)假日服務(wù)照常進(jìn)行3.3.2特殊情況根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)時間4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1樓宇清潔：[單價/面積/次數(shù)]4.1.2樓宇安保：[單價/人員/班次]4.1.3公共區(qū)域維護(hù)：[單價/面積/次數(shù)]4.1.4環(huán)境綠化：[單價/面積/次數(shù)]4.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)：[單價/設(shè)備/次數(shù)]4.2支付方式4.2.1付款方式：[月結(jié)、季度結(jié)、年結(jié)等]4.2.2付款周期：[具體時間]4.3付款時間4.3.1每月/季度/年一天前支付上月/季度/年的費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1清潔：無灰塵、無污漬、無異味5.1.2安保：24小時巡邏，無安全事故5.1.3維護(hù)：設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無故障5.1.4綠化：植物生長良好，無病蟲害5.1.5設(shè)備維護(hù)：設(shè)備完好，運(yùn)行正常5.2考核方式5.2.1定期檢查5.2.2業(yè)主滿意度調(diào)查5.2.3物業(yè)管理方現(xiàn)場驗收5.3考核結(jié)果處理5.3.1對不合格項提出整改要求5.3.2對連續(xù)不合格項實施罰款5.3.3對連續(xù)多次不合格項可終止合同6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方商業(yè)秘密6.1.2物業(yè)管理相關(guān)資料6.1.3業(yè)主個人信息6.2保密期限6.2.1合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)6.3違約責(zé)任6.3.1違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.3.2違約方賠償守約方因此遭受的損失8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形8.1.1未按約定提供服務(wù)8.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)8.1.3未按時繳納費(fèi)用8.1.4保密信息泄露8.1.5違反合同約定的其他行為8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2違約方應(yīng)支付違約金8.2.3違約方賠償守約方因此遭受的直接損失8.2.4違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任8.3爭議解決方式8.3.1雙方友好協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成，提交[仲裁委員會名稱]仲裁8.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的解除條件9.2終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2服務(wù)完成或合同目的實現(xiàn)9.2.3雙方約定的終止條件9.3解除與終止程序9.3.1提前通知對方9.3.2財務(wù)結(jié)算9.3.3責(zé)任承擔(dān)9.3.4物業(yè)移交10.合同生效與備案10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2相關(guān)審批手續(xù)齊全10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定10.2生效日期10.2.1合同簽訂之日起生效10.3備案要求10.3.1雙方在合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)管理部門備案11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.1.1服務(wù)細(xì)則11.1.2費(fèi)用明細(xì)表11.1.3保密協(xié)議11.1.4其他相關(guān)文件11.2補(bǔ)充條款11.2.1不可抗力條款11.2.2法律變更條款11.2.3其他雙方認(rèn)為必要的條款12.合同變更與修改12.1變更程序12.1.1雙方書面同意12.1.2修改內(nèi)容應(yīng)明確具體12.1.3修改內(nèi)容應(yīng)書面通知對方12.2修改程序12.2.1雙方簽字蓋章12.2.2修改內(nèi)容作為合同附件13.合同解除后的處理13.1財務(wù)結(jié)算13.1.1結(jié)算雙方應(yīng)支付的剩余費(fèi)用13.1.2結(jié)算雙方應(yīng)退還的預(yù)付款項13.2責(zé)任承擔(dān)13.2.1分擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的損失13.2.2承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的法律責(zé)任13.3物業(yè)移交13.3.1分包方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、資料等完整移交13.3.2委托方對移交物品進(jìn)行驗收14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1合同適用中華人民共和國法律14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.2.2通知送達(dá)地址以合同約定的地址為準(zhǔn)14.3合同份數(shù)與簽署14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份14.3.2雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，為提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議、評估服務(wù)質(zhì)量等目的而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、雇員、代理人等。2.第三方介入的類型與作用2.1中介方：為合同雙方提供信息交流、合同訂立、合同履行等服務(wù)。2.2評估方：對合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，提出改進(jìn)意見。2.3爭議解決方：在合同雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解、仲裁等服務(wù)。2.4監(jiān)督方：對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各項條款得到執(zhí)行。3.第三方介入的程序與要求3.1第三方介入前，需征得合同雙方書面同意。3.2第三方介入后，應(yīng)遵循合同約定，不得損害合同雙方合法權(quán)益。3.3第三方介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因介入合同關(guān)系而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額包括：4.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的損失4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給合同雙方造成的損失4.3.3第三方違反保密條款泄露合同雙方商業(yè)秘密或個人信息而造成的損失5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與合同雙方5.1.1第三方應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)利，不得損害合同雙方合法權(quán)益。5.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門報告。5.2第三方與中介方5.2.1中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，提供必要的條件和便利。5.2.2第三方應(yīng)尊重中介方的合法權(quán)益，不得損害中介方的利益。