2024版深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同（交易保障）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同（交易保障）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)1.5土地使用權(quán)證號(hào)1.6土地使用權(quán)性質(zhì)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)及支付3.5尾款支付第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍和期限第六條交易資金監(jiān)管6.1交易資金監(jiān)管方式6.2交易資金監(jiān)管賬戶(hù)信息6.3資金解凍及支付條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同草簽復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同補(bǔ)充第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣東省深圳市【區(qū)/街道】【路名】號(hào)【棟/單元】層【房號(hào)】1.2房屋面積：建筑總面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分?jǐn)偯娣e為【平方米】1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（2017）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第【號(hào)】1.4房屋性質(zhì)：住宅1.5土地使用權(quán)證號(hào)：粵（2017）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第【號(hào)】1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：【出賣(mài)人姓名】2.1.2性別：【出賣(mài)人性別】2.1.3身份證號(hào)：【出賣(mài)人身份證號(hào)碼】2.1.4地址：【出賣(mài)人通訊地址】2.1.5聯(lián)系方式：【出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)】2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：【買(mǎi)受人姓名】2.2.2性別：【買(mǎi)受人性別】2.2.3身份證號(hào)：【買(mǎi)受人身份證號(hào)碼】2.2.4地址：【買(mǎi)受人通訊地址】2.2.5聯(lián)系方式：【買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)】第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【金額】元）3.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣【金額】元整，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的保證。定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】前，向出賣(mài)人支付首付款人民幣【金額】元整。3.4貸款申請(qǐng)及支付：買(mǎi)受人應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)將貸款資金支付給出賣(mài)人。3.5尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【具體日期】前，向出賣(mài)人支付尾款人民幣【金額】元整。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【具體日期】前，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體日期】?jī)?nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。5.2保修范圍和期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋交付后【具體期限】?jī)?nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第六條交易資金監(jiān)管6.1交易資金監(jiān)管方式：本合同的交易資金通過(guò)第三方資金監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。6.2交易資金監(jiān)管賬戶(hù)信息：賬戶(hù)名稱(chēng)：【監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)】賬號(hào)：【監(jiān)管賬戶(hù)賬號(hào)】開(kāi)戶(hù)行：【監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行】6.3資金解凍及支付條件：在買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后，雙方共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解凍交易資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)核實(shí)無(wú)誤后，將資金支付給出賣(mài)人。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)受人損失等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣(mài)人損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾：出賣(mài)人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。10.2買(mǎi)受人聲明及承諾：買(mǎi)受人同意按照本合同的約定履行義務(wù)，并保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同草簽復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條其他約定第十三條合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1合同簽署：本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：共【份數(shù)】份。14.2合同副本份數(shù)：共【份數(shù)】份，分別由【接收方】持有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、貸款申請(qǐng)、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙方損失的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方之間的服務(wù)提供者，僅為甲乙方提供服務(wù)，不參與甲乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。5.2第三方獨(dú)立性：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方任何一方的操控或影響。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如甲乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，甲乙方可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】進(jìn)行仲裁。6.4仲裁不成：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充7.1合同修改：合同的修改必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。7.2合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的合同份數(shù)8.1合同正本份數(shù)：共【份數(shù)】份。8.2合同副本份數(shù)：共【份數(shù)】份，分別由甲乙方和第三方持有。第九條第三方介入后的合同簽署9.1合同簽署：本合同一式【份數(shù)】份，甲乙方各執(zhí)【份數(shù)】份，第三方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同生效10.1合同生效：本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條第三方介入后的其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的秩序。11.2雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得強(qiáng)迫第三方提供超出其服務(wù)范圍的服務(wù)。11.3雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)表示感謝，并對(duì)第三方的工作給予公正的評(píng)價(jià)。第十二條第三方介入后的附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草簽復(fù)印件附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件8：過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表復(fù)印件附件9：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件10：法院判決書(shū)復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草簽復(fù)印件：應(yīng)包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、交易價(jià)格、支付方式等條款。4.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、貸款機(jī)構(gòu)等信息。7.資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管賬戶(hù)信息、資金解凍及支付條件等內(nèi)容。8.過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人的簽名等。9.仲裁協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、仲裁請(qǐng)求的內(nèi)容、仲裁費(fèi)用等。10.法院判決書(shū)復(fù)印件：應(yīng)明確判決結(jié)果、判決日期、法院名稱(chēng)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未按照約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。4.買(mǎi)受人未按照約定辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)還款。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同交易金額的【百分比】。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同交易金額的【百分比】。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣(mài)人未能在此時(shí)間前交付房屋，則應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同交易金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指由國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：是指由國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給土地使用權(quán)人的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書(shū)。3.定金：是指買(mǎi)受人為了保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，向出賣(mài)人支付的一定