2024年西安二手住宅買賣監(jiān)管資金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住宅買賣監(jiān)管資金協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3監(jiān)管資金的含義第二條：監(jiān)管資金的金額與支付2.1監(jiān)管資金的金額2.2支付監(jiān)管資金的時間及方式2.3監(jiān)管資金的支付賬戶信息第三條：監(jiān)管資金的保管3.1監(jiān)管資金的保管賬戶3.2監(jiān)管資金的保管期限3.3監(jiān)管資金的利息歸屬第四條：監(jiān)管資金的解凍與使用4.1監(jiān)管資金解凍的條件4.2監(jiān)管資金使用的流程4.3監(jiān)管資金的支付對象及用途第五條：監(jiān)管資金的監(jiān)管5.1監(jiān)管資金的監(jiān)督機構(gòu)5.2監(jiān)管資金的監(jiān)督方式5.3監(jiān)管資金的違規(guī)處理第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的后果處理第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約責任的計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地域管轄第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的處理第十條：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務10.3保密信息的例外情況第十一條：合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性11.3附件的補充說明第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2約定內(nèi)容的變更與補充12.3約定內(nèi)容的生效條件第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同的簽字人13.2合同的蓋章要求13.3簽字蓋章的地點與時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的正本與副本14.2合同份數(shù)的保管14.3合同份數(shù)的法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3監(jiān)管資金的含義監(jiān)管資金是指在本合同約定的買賣二手住宅過程中，乙方為了保證交易的順利進行，按照約定向甲方支付的一定金額的資金。該資金用于保證甲方在交易過程中的權(quán)益，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條：監(jiān)管資金的金額與支付2.1監(jiān)管資金的金額本合同約定的監(jiān)管資金金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。2.2支付監(jiān)管資金的時間及方式乙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，通過轉(zhuǎn)賬方式將監(jiān)管資金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3監(jiān)管資金的支付賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X銀行X分行第三條：監(jiān)管資金的保管3.1監(jiān)管資金的保管賬戶監(jiān)管資金的保管賬戶為甲方在X銀行開設的賬戶，賬號為：X。3.2監(jiān)管資金的保管期限監(jiān)管資金的保管期限自乙方支付監(jiān)管資金之日起至本合同約定的交易完成之日止。3.3監(jiān)管資金的利息歸屬監(jiān)管資金在保管期間所產(chǎn)生的利息歸乙方所有。第四條：監(jiān)管資金的解凍與使用4.1監(jiān)管資金解凍的條件本合同約定的交易完成，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)辦理完畢后，甲方應向乙方提出解凍申請。4.2監(jiān)管資金使用的流程甲方應向乙方提出解凍申請，并提供相關(guān)交易完成的證明材料。乙方在核實后，應在三個工作日內(nèi)將監(jiān)管資金支付至甲方指定的賬戶。4.3監(jiān)管資金的支付對象及用途監(jiān)管資金支付給甲方，用于支付房屋交易過程中的相關(guān)費用，包括但不限于房屋尾款、過戶費用等。第五條：監(jiān)管資金的監(jiān)管5.1監(jiān)管資金的監(jiān)督機構(gòu)本合同約定的監(jiān)管資金由X銀行進行監(jiān)督。5.2監(jiān)管資金的監(jiān)督方式銀行應按照本合同約定的方式對監(jiān)管資金進行監(jiān)督，確保監(jiān)管資金的安全。5.3監(jiān)管資金的違規(guī)處理任何一方違反本合同關(guān)于監(jiān)管資金的約定，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決；逾期未解決的，按本合同約定處理。8.3爭議解決的地域管轄本合同糾紛的地域管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務履行完畢后終止。9.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于返還已支付的監(jiān)管資金、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的任何未公開的信息。10.2保密信息的保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門要求披露的，或者為保護雙方合法權(quán)益而必須披露的，不受本保密條款的限制。第十一條：合同的附件11.1附件的構(gòu)成本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、監(jiān)管資金支付憑證等。11.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。11.3附件的補充說明附件的補充說明詳見附件。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2約定內(nèi)容的變更與補充本合同及補充協(xié)議的變更、補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3約定內(nèi)容的生效條件本合同及補充協(xié)議的生效條件同本合同第九條第1款。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同的簽字人本合同由甲方（出賣人）和乙方（買受人）簽字。13.2合同的蓋章要求本合同簽字后，需加蓋甲方和乙方公章。13.3簽字蓋章的地點與時間本合同于年月日在市區(qū)街道號簽字蓋章。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同份數(shù)的保管雙方應妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應承擔相應責任。14.3合同份數(shù)的法律效力本合同正本與副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審查機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的相關(guān)手續(xù)；（2）提供房屋價格評估、法律咨詢、金融服務等；（3）參與交易過程中的審查、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易安全、順利進行。2.2第三方應保持獨立性，不得有任何利益沖突，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，完成其職責范圍內(nèi)的各項工作。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方在其職責范圍內(nèi)，有權(quán)獲得相應的報酬和服務費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其職責的履行。3.3第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生損失，有權(quán)向甲乙雙方提出賠償要求。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額為第三方收取的報酬和服務費用的三倍。4.2第三方對于因其故意或重大過失導致的損失，承擔無限責任。4.3第三方對于法律法規(guī)規(guī)定的其他責任，按照相關(guān)規(guī)定承擔。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關(guān)系，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系進行約束。5.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以明確。5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，按照另行簽訂的協(xié)議解決；協(xié)議未約定的，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合作關(guān)系，應提前書面通知第三方，并按照雙方另行簽訂的協(xié)議辦理。6.2第三方如未按照約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)解除合作關(guān)系，并要求第三方承擔相應的違約責任。第七條：第三方信息的披露與保護7.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，披露與交易相關(guān)的信息。7.2第三方應對甲乙雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.3如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條：法律法規(guī)的變化8.1如本合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙雙方應按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。8.2甲乙雙方應密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，確保交易過程符合法律法規(guī)的要求。第九條：合同的履行與監(jiān)管9.1甲乙雙方應按照本合同及另行簽訂的第三方合作協(xié)議履行各自的權(quán)利義務。9.2甲乙雙方應共同對第三方履行其職責的情況進行監(jiān)督，確保交易安全、順利進行。第十條：違約責任10.1甲乙雙方如未按照本合同及第三方合作協(xié)議的約定履行義務，導致?lián)p失的，應承擔相應的違約責任。10.2第三方如未按照本合同及第三方合作協(xié)議的約定履行義務，導致?lián)p失的，應承擔相應的違約責任。第十一條：爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，按照本合同及第三方合作協(xié)議的約定解決。11.2如本合同及第三方合作協(xié)議未約定爭議解決方式，甲乙雙方與第三方之間的爭議，可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同終止條件同第九條第2款。12.3本合同失效后的處理，按照本合同及第三方合作協(xié)議的約定辦理。第十三條：合同的簽字蓋章13.1本合同由甲乙雙方簽字。13.2本合同簽字后，需加蓋甲乙雙方公章。13.3本合同簽字蓋章的地點與時間，同第一條第3款。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式三份，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：監(jiān)管資金支付憑證附件四：房屋買賣合同附件五：房屋價格評估報告附件六：法律咨詢意見書附件七：金融服務協(xié)議附件八：審查機構(gòu)出具的審查報告附件九：交易過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應為本合同涉及的二手住宅的產(chǎn)權(quán)證明，由房產(chǎn)管理部門出具。2.買賣雙方身份證明：應提供有效的身份證件，如身份證、護照等。3.監(jiān)管資金支付憑證：應記錄監(jiān)管資金的支付時間、金額等信息，由銀行出具。4.房屋買賣合同：詳細記錄房屋買賣的條款，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式等。5.房屋價格評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的市場價值進行評估。6.法律咨詢意見書：由法律專業(yè)人士出具，對房屋交易過程中的法律問題提供咨詢意見。7.金融服務協(xié)議：如涉及貸款，應提供與金融機構(gòu)簽訂的金融服務協(xié)議。8.審查機構(gòu)出具的審查報告：對房屋的產(chǎn)權(quán)、使用情況等進行審查，并出具報告。9.交易過程中的其他相關(guān)文件：包括交易過程中的郵件、短信、書面溝通等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付房價款；2.乙方未按照約定時間支付監(jiān)管資金；3.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間支付貸款；5.第三方未按照約定履行其職責；6.任何一方提供的信息不真實、不準確，導致?lián)p失的；7.任何一方違反保密義務，導致?lián)p失的；8.其他違反本合同及附件約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金計算方式進行賠償；2.損失賠償：按照實際損失進行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等；3.合同解除：違約方應承擔合同解除后的后果，包括但不限于返還已支付的款項、辦理房屋過戶手續(xù)等；4.聲譽損害：違約方應承擔因其違約行為給甲方、乙方造成的聲譽損害賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的間接損失。如甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔合同解除后的后果，包括但不限于返還已支付的監(jiān)管資金、辦理房屋過戶手續(xù)等。說明三：法律