2024年預(yù)售與買賣：房產(chǎn)合同差異全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售與買賣：房產(chǎn)合同差異全解析本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)售房屋1.4買賣合同第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款賬戶第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式4.4交付瑕疵第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量驗(yàn)收5.3保修期限5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條變更及解除合同6.1合同變更6.2合同解除6.3變更解除后的處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施10.3物業(yè)管理第十一條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1房屋登記11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.3登記費(fèi)用第十二條隱私及保密12.1隱私保護(hù)12.2保密義務(wù)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有預(yù)售房屋所有權(quán)，并同意將其預(yù)售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指同意購(gòu)買預(yù)售房屋，并支付預(yù)售房?jī)r(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3預(yù)售房屋：指出賣人尚未建成，但已取得預(yù)售許可證的房屋。1.4買賣合同：指出賣人和買受人之間，就預(yù)售房屋的買賣達(dá)成的書面協(xié)議。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置：指預(yù)售房屋的具體地理位置，包括街道、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積：指預(yù)售房屋的建筑面積，包括使用面積和共有面積的比例。2.3房屋戶型：指預(yù)售房屋的房間布局和面積分配，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋樓層：指預(yù)售房屋所在的樓層數(shù)，包括地下室和屋頂層。第三條預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格：指買受人應(yīng)支付的預(yù)售房屋價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和稅費(fèi)等。3.2付款方式：指買受人支付預(yù)售房?jī)r(jià)款的方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3付款時(shí)間：指買受人支付預(yù)售房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間，包括首付款、分期付款的每期付款時(shí)間等。3.4付款賬戶：指買受人支付預(yù)售房?jī)r(jià)款的銀行賬戶，包括開戶行、賬號(hào)等信息。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件：指預(yù)售房屋交付給買受人的具體條件，包括房屋建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格等。4.2交付時(shí)間：指預(yù)售房屋交付給買受人的具體時(shí)間，包括交付日期和交付期限等。4.3交付方式：指預(yù)售房屋交付給買受人的方式，包括現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄交付等。4.4交付瑕疵：指預(yù)售房屋在交付時(shí)可能存在的問題，包括墻面裂縫、地面平整度等。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：指預(yù)售房屋的建設(shè)質(zhì)量，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.2質(zhì)量驗(yàn)收：指預(yù)售房屋在交付前應(yīng)進(jìn)行的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。5.3保修期限：指預(yù)售房屋在交付后出賣人應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修期限，包括保修內(nèi)容和保修期等。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決：指預(yù)售房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)時(shí)，買受人和社會(huì)保障出賣人之間的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第六條變更及解除合同6.1合同變更：指合同履行過(guò)程中，由于不可抗力或其他特殊情況，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.2合同解除：指合同履行過(guò)程中，由于買受人或出賣人的原因，需要解除合同。6.3變更解除后的處理：指合同變更或解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，包括已付款的退還、房屋的交付等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除條件：合同生效后，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條附加條款10.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修費(fèi)用等。10.2配套設(shè)施：預(yù)售房屋所擁有的配套設(shè)施，如綠化、停車位、電梯、健身房等。10.3物業(yè)管理：預(yù)售房屋的物業(yè)管理方式，包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。第十一條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1房屋登記：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，及時(shí)辦理預(yù)售房屋的登記手續(xù)。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋登記完成后，出賣人應(yīng)將預(yù)售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。11.3登記費(fèi)用：辦理房屋登記所需支付的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第十二條隱私及保密12.1隱私保護(hù)：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密義務(wù)：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同履行過(guò)程中獲悉的秘密信息。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方之間的通知、函件等，可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址：雙方指定的合同履行過(guò)程中的送達(dá)地址，包括通訊地址和電子郵箱等。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各份合同的效力：雙方持有的合同均為正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)理、施工等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入。2.2方式：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保第三方按合同約定履行義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并保證工作質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自泄露甲乙雙方的保密信息。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1中介方：如涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的甲乙雙方損失。4.2監(jiān)理方：監(jiān)理方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量符合合同要求。4.3施工方：施工方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。4.4政府部門：如涉及政府部門審批、驗(yàn)收等，甲乙雙方應(yīng)按照政府部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因未按時(shí)辦理導(dǎo)致的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或者比例進(jìn)行限制。如合同未約定，雙方可另行協(xié)商確定。5.3第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行合同過(guò)程中的任何責(zé)任。6.2第三方與丙方：如合同涉及多方，第三方與丙方之間的關(guān)系，由各方另行協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更：如合同履行過(guò)程中，需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除：如合同履行過(guò)程中，需要解除第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2變更條件：合同生效后，如甲乙雙方同意對(duì)第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。9.3解除條件：合同生效后，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致需要解除第三方介入，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1通知方式：甲乙雙方與第三方之間的通知、函件等，可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方與第三方指定的合同履行過(guò)程中的送達(dá)地址，包括通訊地址和電子郵箱等。第十一條第三方介入的份數(shù)11.1份數(shù)：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持有一份。11.2效力：甲乙雙方持有的合同及其補(bǔ)充協(xié)議均為正本，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售合同附件二：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修材料清單附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：房屋登記申請(qǐng)表附件六：付款憑證及收款確認(rèn)書附件七：違約金計(jì)算公式附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件九：第三方服務(wù)合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋預(yù)售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為甲乙雙方就預(yù)售房屋達(dá)成的書面協(xié)議，明確了房屋的位置、面積、戶型、樓層等基本情況，以及預(yù)售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等主要條款。附件二：房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了房屋交付的條件、時(shí)間、方式以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修材料清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：房屋登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方辦理房屋登記所需提交的申請(qǐng)表，包含了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息。附件六：付款憑證及收款確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方的付款和收款情況，以確認(rèn)款項(xiàng)的履行。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方在違約情況下的賠償金額。附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的書面申請(qǐng)。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲乙雙方與第三方（如中介、監(jiān)理、施工方等）之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款、交付等義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定履行裝修、維修等義務(wù)。3.甲乙雙方未按照合同約定履行第三方服務(wù)事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。2.違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.甲方：指具有預(yù)售房屋所有權(quán)，并同意將其預(yù)售給乙方的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指同意購(gòu)買預(yù)售房屋，并支付預(yù)售房?jī)r(jià)款的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履