2024年版北京市住宅購房協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版北京市住宅購房協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置與面積2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付方式3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與期限4.3預(yù)付款與尾款5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時(shí)間7.房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形與責(zé)任8.2違約賠償方式8.3違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除合同情形10.2解除合同程序10.3解除合同后果11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的款項(xiàng)返還12.3解除合同后的其他處理13.合同補(bǔ)充條款13.1合同補(bǔ)充條款的效力13.2合同補(bǔ)充條款的簽訂13.3合同補(bǔ)充條款的修改14.其他約定14.1通知方式與送達(dá)14.2合同文本效力14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在北京市X區(qū)X街道X號(hào)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置與面積房屋位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)，建筑面積為X平方米。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為X，產(chǎn)權(quán)人為出賣人。2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為住宅，土地性質(zhì)為國有出讓。3.房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付給買受人。3.2房屋交付方式出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人，買受人應(yīng)接受房屋。3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。4.房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣X元整。4.2付款方式與期限（1）首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣X元。（2）尾款：買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)支付尾款人民幣X元。4.3預(yù)付款與尾款（1）預(yù)付款：買受人應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣X元，作為房屋買賣合同的定金。（2）尾款：買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)支付尾款人民幣X元。5.房屋稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類與計(jì)算房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前繳納完畢。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.3過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在2024年X月X日前辦理完畢。8.違約責(zé)任8.1違約情形與責(zé)任（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。（2）買受人未按合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之一的違約金。（3）出賣人提供的房屋不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修理、重作、更換、退賠等違約責(zé)任。8.2違約賠償方式違約賠償應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，雙方另有約定的除外。8.3違約解除合同任何一方違約達(dá)到合同約定解除條件的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交北京市X區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市X區(qū)仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1解除合同情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2解除合同程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.3解除合同后果解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)返還等。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還解除合同后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人，或按照雙方約定處理。12.2解除合同后的款項(xiàng)返還解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定返還相應(yīng)的款項(xiàng)。12.3解除合同后的其他處理解除合同后，雙方應(yīng)處理合同解除產(chǎn)生的其他事宜，如維修、稅費(fèi)等。13.合同補(bǔ)充條款13.1合同補(bǔ)充條款的效力合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充條款的簽訂合同補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同補(bǔ)充條款的修改合同補(bǔ)充條款的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面記錄。14.其他約定14.1通知方式與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。送達(dá)方式包括但不限于掛號(hào)信、電子郵件等。14.2合同文本效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形（1）房屋買賣過程中需要專業(yè)評(píng)估、鑒定；（2）房屋過戶過程中需要法律咨詢或代理；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要邀請(qǐng)第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面委托協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過委托事項(xiàng)的直接損失。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行委托事項(xiàng)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方責(zé)任免除因不可抗力、甲乙雙方的原因或其他非第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方在第三方介入時(shí)應(yīng)提供必要的資料和配合，確保第三方能夠順利履行委托事項(xiàng)。16.2乙方額外條款乙方在第三方介入時(shí)應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)第三方提供的意見或建議負(fù)責(zé)。16.3雙方額外條款雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方在接受甲方委托時(shí)，應(yīng)視為甲方代理人，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分第三方在接受乙方委托時(shí)，應(yīng)視為乙方代理人，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等活動(dòng)中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.4第三方與合同履行的關(guān)系第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.5第三方與其他第三方的劃分第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互勾結(jié)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房屋基本信息、房屋交付與驗(yàn)收、房屋價(jià)格與付款方式、房屋稅費(fèi)承擔(dān)、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本合同正本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的依據(jù)。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明房屋驗(yàn)收合格。說明：作為房屋交付與驗(yàn)收的依據(jù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等證明付款行為的文件。說明：作為付款的證明。5.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：作為稅費(fèi)繳納的證明。6.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明：作為第三方介入的依據(jù)。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，需雙方簽字（或蓋章）。說明：作為合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按合同約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。提供的房屋不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)修理、重作、更換、退賠等違約責(zé)任。2.買受人違約行為未按合同約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之一的違約金。逾期過戶：支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。3.第三方違約行為因自身過錯(cuò)造成損失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：由委托方追究其法律責(zé)任。示例說明：出賣人未能按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計(jì)劃入住，買受人可要求出賣人支付逾期交付違約金。買受人未按時(shí)支付尾款，導(dǎo)致出賣人無法按約定時(shí)間完成房屋過戶，出賣人可要求買受人支付逾期付款違約金。第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年版北京市住宅購房協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.合同雙方基本信息1.2.房屋基本情況1.3.交易價(jià)格及支付方式2.2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記2.1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2.登記手續(xù)及費(fèi)用2.3.登記期限3.3.付款及結(jié)算3.1.付款時(shí)間及方式3.2.付款憑證3.3.結(jié)算期限4.4.房屋交付及驗(yàn)收4.1.交付時(shí)間及條件4.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.驗(yàn)收期限5.5.附屬設(shè)施及配套設(shè)施5.1.附屬設(shè)施5.2.配套設(shè)施5.3.配套設(shè)施移交及驗(yàn)收6.6.違約責(zé)任6.1.買方違約責(zé)任6.2.賣方違約責(zé)任6.3.第三方違約責(zé)任7.7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決期限7.3.爭議解決費(fèi)用8.8.合同解除8.1.合同解除條件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后處理9.9.其他約定9.1.保密條款9.2.通知方式9.3.不可抗力10.10.合同生效及期限10.1.合同生效條件10.2.合同生效日期10.3.合同期限11.11.合同解除后的處理11.1.合同解除后房屋交付11.2.合同解除后款項(xiàng)退還11.3.合同解除后其他處理12.12.合同附件12.1.房屋產(chǎn)權(quán)證12.2.房屋買賣合同12.3.其他相關(guān)文件13.13.合同未盡事宜13.1.合同未盡事宜的處理原則13.2.合同未盡事宜的處理方式14.14.合同簽署及效力14.1.合同簽署方式14.2.合同效力14.3.合同附件效力第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______1.1.4賣方名稱：____________________1.1.5賣方地址：____________________1.1.6賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________1.2.3房屋面積：____________________1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2.5房屋用途：____________________1.2.6房屋權(quán)屬：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____萬元整1.3.2付款方式：____________________1.3.3首付款：人民幣_(tái)_____萬元整1.3.4剩余款項(xiàng)支付方式：____________________1.3.5付款時(shí)間：____________________1.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記1.4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議，同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.4.2登記手續(xù)及費(fèi)用：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。1.4.3登記期限：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。1.5付款及結(jié)算1.5.1付款時(shí)間及方式：按照本合同1.3條約定執(zhí)行。1.5.2付款憑證：買方應(yīng)在付款后及時(shí)提供付款憑證，賣方應(yīng)予以確認(rèn)。1.5.3結(jié)算期限：買方在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款，賣方在收到全部款項(xiàng)后進(jìn)行結(jié)算。1.6房屋交付及驗(yàn)收1.6.1交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，將房屋交付給買方，房屋應(yīng)具備居住條件。1.6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買方應(yīng)在收到房屋后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收合格證明。1.6.3驗(yàn)收期限：買方應(yīng)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)完成驗(yàn)收。1.7違約責(zé)任1.7.1買方違約責(zé)任：買方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。1.7.2賣方違約責(zé)任：賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付______%的違約金。1.7.3第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。8.3爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。合同解除自通知送達(dá)之日起生效。9.3合同解除后處理：9.3.1買方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)扣除違約金、賠償金等費(fèi)用后退還；9.3.2賣方應(yīng)將房屋返還給買方；9.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。10.其他約定10.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式：一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。10.3不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：______年______月______日。11.3合同期限：本合同自生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。12.合同解除后的處理12.1合同解除后房屋交付：賣方應(yīng)在合同解除后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。12.2合同解除后款項(xiàng)退還：買方已支付的款項(xiàng)，扣除違約金、賠償金等費(fèi)用后，應(yīng)退還給買方。12.3合同解除后其他處理：雙方應(yīng)就合同解除后的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證：本合同附件一。13.2房屋買賣合同：本合同附件二。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件三。14.合同簽署及效力14.1合同簽署方式：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與交易過程或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易安全、高效，并提高交易透明度。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任不得超過甲乙雙方因第三方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。17.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責(zé)，并對(duì)履行情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。17.3第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。18.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)與甲方明確劃分職責(zé)范圍，避免責(zé)任不清。19.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)與乙方明確劃分職責(zé)范圍，避免責(zé)任不清。19.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。20.第三方介入流程20.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請(qǐng)。20.2第三方審核：第三方在收到介入申請(qǐng)后，對(duì)甲乙雙方的身份、資質(zhì)、交易背景等進(jìn)行審核。20.3第三方介入：經(jīng)審核合格，第三方正式介入交易過程，履行其合同約定的職責(zé)。20.4第三方退出：交易完成后或合同解除后，第三方應(yīng)退出介入，并提交相關(guān)報(bào)告。21.第三方違約責(zé)任21.1第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲乙雙方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，支付違約金等。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1當(dāng)交易完成或合同解除后，第三方介入終止。23.2第三方應(yīng)在介入終止后，向甲乙雙方提交相關(guān)報(bào)告，并辦理退場手續(xù)。23.3第三方退場后，甲乙雙方應(yīng)就介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件，須真實(shí)、有效。2.房屋買賣合同：本合同的正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。3.房屋登記申請(qǐng)書：甲乙雙方共同填寫，提交給房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由買方在收到房屋后______個(gè)工作日內(nèi)填寫，確認(rèn)房屋交付質(zhì)量。5.付款憑證：買方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.房屋交接清單：甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀清單。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。9.合同解除協(xié)議：甲乙雙方就合同解除達(dá)成一致意見的協(xié)議。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)真實(shí)、有效，并由相關(guān)當(dāng)事人簽字（或蓋章）。附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得含有虛假信息。附件應(yīng)妥善保管，以便日后查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定支付房款：應(yīng)向賣方支付______%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款總額______%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定交付房屋：應(yīng)向買方支付______%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋價(jià)值______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定履行職責(zé)：應(yīng)向甲乙雙方支付______%的違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付評(píng)估費(fèi)用______%的違約金。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：爭議解決過程中，任何一方拒絕協(xié)商或提供虛假證據(jù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例：一方在爭議解決過程中拒絕協(xié)商，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____%的違約金。全文完。2024年版北京市住宅購房協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同主體2.1出售方2.2購買方3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)用途4.購房價(jià)格及支付方式4.1購房總價(jià)4.2首付款支付4.3余款支付方式5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施內(nèi)容7.2配套設(shè)施內(nèi)容7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付8.交房條件8.1交房條件內(nèi)容8.2交房條件驗(yàn)收8.3交房條件不合格的處理9.付款時(shí)間及違約責(zé)任9.1付款時(shí)間安排9.2逾期付款違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金及賠償金計(jì)算13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同生效及解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方當(dāng)事人就北京市住宅購房事宜簽訂的協(xié)議。1.1.2“房地產(chǎn)”指出售方擁有的、位于北京市的住宅房產(chǎn)。1.1.3“購房總價(jià)”指本合同約定的購買房地產(chǎn)的總額。1.1.4“首付款”指購房總價(jià)中，購買方在合同約定的期限內(nèi)支付的部分款項(xiàng)。1.1.5“余款”指購房總價(jià)中，首付款之外剩余的款項(xiàng)。1.2解釋原則1.2.1本合同條款的任何解釋均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。1.2.2如對(duì)本合同條款有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)弱者的原則進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1出售方2.1.1出售方全稱：____________________2.1.2出售方地址：____________________2.1.3出售方法定代表人：____________________2.1.4出售方聯(lián)系電話：____________________2.2購買方2.2.1購買方全稱：____________________2.2.2購買方地址：____________________2.2.3購買方法定代表人：____________________2.2.4購買方聯(lián)系電話：____________________3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1房地產(chǎn)所在區(qū)域：____________________3.1.2房地產(chǎn)具體地址：____________________3.2房地產(chǎn)面積3.2.1房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.2.2房地產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.3.2房地產(chǎn)建筑年代：____________________3.4房地產(chǎn)用途3.4.1房地產(chǎn)用途：住宅3.4.2房地產(chǎn)規(guī)劃用途：____________________4.購房價(jià)格及支付方式4.1購房總價(jià)4.1.1購房總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整。4.2首付款支付4.2.1首付款金額為人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。4.3余款支付方式4.3.1余款支付方式為分期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：4.3.1.1第一期支付：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。4.3.1.2第二期支付：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。4.3.1.3第三期支付：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為合同簽訂后____________________日內(nèi)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：人民幣_(tái)___________________元整。5.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元整。6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂后____________________日內(nèi)。6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求。6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1如房地產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問題，購買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出書面異議。6.3.2出售方應(yīng)在收到異議后____________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合合同約定的質(zhì)量要求。8.交房條件8.1交房條件內(nèi)容8.1.1房地產(chǎn)應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。8.1.2房地產(chǎn)應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，具備居住條件。8.1.3房地產(chǎn)應(yīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得相應(yīng)的合格證明。8.2交房條件驗(yàn)收8.2.1出售方應(yīng)在交付前進(jìn)行交房條件的自查，確保滿足上述條件。8.2.2購買方有權(quán)在交房前對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3交房條件不合格的處理8.3.1如交房條件不合格，購買方有權(quán)要求出售方在合理期限內(nèi)整改。8.3.2出售方應(yīng)在收到整改要求后____________________日內(nèi)完成整改。9.付款時(shí)間及違約責(zé)任9.1付款時(shí)間安排9.1.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____________________日內(nèi)。9.1.2余款支付時(shí)間：按合同約定的分期支付時(shí)間執(zhí)行。9.2逾期付款違約責(zé)任9.2.1如購買方逾期付款，應(yīng)向出售方支付逾期付款違約金。9.2.2違約金計(jì)算方式：按逾期付款金額的____________________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。9.3違約金及賠償金計(jì)算9.3.1違約金總額不得超過合同總價(jià)的____________________%。9.3.2如因出售方原因?qū)е潞贤獬?，出售方?yīng)向購買方支付已付房款總額的____________________%作為賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.1北京仲裁委員會(huì)10.2.1.2北京市仲裁委員會(huì)10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2出售方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的，購買方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，合同終止。11.3合同解除及終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.1.1出售方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的，視為違約。12.1.2購買方未按合同約定支付房款的，視為違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金及賠償金計(jì)算12.3.1違約金的計(jì)算方式按照第九條約定執(zhí)行。12.3.2賠償金的計(jì)算方式根據(jù)實(shí)際損失情況確定。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知方式13.2.1.1送達(dá)至對(duì)方法定地址或約定的地址。13.2.1.2以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1合同解除條件按照第十一條約定執(zhí)行。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。頭第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為了協(xié)助雙方達(dá)成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)房地產(chǎn)交易過程中的信息提供、評(píng)估、監(jiān)理等負(fù)有責(zé)任，但不對(duì)房地產(chǎn)本身的權(quán)屬、質(zhì)量、規(guī)劃條件等承擔(dān)法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，超出責(zé)任限額部分的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的____________________%。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)向第三方提交介入申請(qǐng)。17.1.2第三方在收到申請(qǐng)后____________________日內(nèi)給予回復(fù)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。18.第三方服務(wù)內(nèi)容18.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)18.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等。18.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商，并在中介服務(wù)協(xié)議中約定。18.2律師18.2.1律師負(fù)責(zé)提供法律咨詢、合同審核、糾紛解決等服務(wù)。18.2.2律師的服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商，并在律師服務(wù)協(xié)議中約定。18.3評(píng)估機(jī)構(gòu)18.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。18.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由雙方另行協(xié)商，并在評(píng)估服務(wù)協(xié)議中約定。18.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)18.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。18.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理費(fèi)用由雙方另行協(xié)商，并在監(jiān)理服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。19.1.2第三方的服務(wù)不符合約定或造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。19.2.2第三方的服務(wù)不符合約定或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分19.3.1第三方的服務(wù)僅作為甲乙雙方達(dá)成交易的輔段，第三方不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。19.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)協(xié)助解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2