北京市房屋租賃合同適用于商業(yè)用房

北京市房屋租賃合同（適用于商業(yè)用房

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋信息

1.1甲方同意將其合法擁有的位于北京市________區(qū)（縣）________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）________號的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為________平方米，具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修情況詳見附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾將租賃房屋用于________（具體商業(yè)用途），不得擅自改變房屋用途。

2.2如乙方需變更租賃用途，必須提前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三十日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣________元（大寫：________元整）。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個月的五日前支付給甲方。

4.3甲方應(yīng)在收到租金后三個工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。

第五條押金

5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________元整）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違約。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)無息退還押金。

第六條房屋交付

6.1甲方應(yīng)在本合同生效后五個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。

6.2交付時，甲乙雙方應(yīng)對租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署交接清單。

第七條房屋維護(hù)與修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕。

7.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和修繕，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

7.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條房屋改造與裝修

8.1乙方如需對租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，必須提前三十日書面通知甲方，并提供詳細(xì)方案。

8.2改造或裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，且需符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。

第九條房屋使用

9.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得從事違法活動。

9.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則，不得影響其他租戶的正常使用。

第十條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

10.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

第十一條合同解除

11.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

11.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失：

11.2.1未按約定支付租金超過三十日的；

11.2.2擅自改變房屋用途的；

11.2.3擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋的；

11.2.4利用房屋進(jìn)行違法活動的；

11.2.5其他嚴(yán)重違反合同約定的行為。

11.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失：

11.3.1未按約定交付房屋超過三十日的；

11.3.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；

11.3.3其他嚴(yán)重違反合同約定的行為。

第十二條違約責(zé)任

12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的千分之五向甲方支付違約金。

12.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。

12.3雙方違反其他合同約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失賠償對方。

第十三條不可抗力

13.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同。

第十四條爭議解決

14.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十五條其他約定

15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_________________