房地產(chǎn)合同管理規(guī)范

房地產(chǎn)合同管理規(guī)范合同編號：__________合同各方當事人：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/在建工程編號為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.2甲方出售/購買的房地產(chǎn)為住宅/商業(yè)/辦公用途，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層。第二條價格及支付方式2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同之日起支付__________%；（2）辦理貸款手續(xù)后支付__________%；（3）辦理房屋過戶手續(xù)后支付__________%；（4）交付房屋后支付__________%。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時間為：__________年__________月__________日。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由__________方承擔。過戶完成時間為：__________年__________月__________日。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房地產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)承擔過戶過程中的相關(guān)費用，并保證乙方順利取得不動產(chǎn)權(quán)證書。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房價款。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。5.3乙方應(yīng)承擔過戶過程中的相關(guān)費用，并保證甲方順利取得房款。第六條違約責任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。8.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書/在建工程批準文件2.房屋平面圖3.合同雙方資質(zhì)證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交付確認書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款。4.乙方未按照合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房地產(chǎn)。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責任，要求支付違約金。2.問題：房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔維修、更換責任。3.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責任，要求支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促雙方加快辦理速度，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快審批進度。5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方