文化中心菜場租賃條款

文化中心菜場租賃條款合同編號：__________合同雙方：甲方：（文化中心全稱）地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方：（租賃方全稱）地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為文化中心菜場的所有權(quán)人，乙方愿意租賃甲方菜場經(jīng)營使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃范圍及用途1.1乙方租賃甲方文化中心菜場的經(jīng)營使用權(quán)，租賃面積為________平方米。1.2乙方須按照甲方提供的菜場功能區(qū)劃分及要求，合法經(jīng)營，確保菜場經(jīng)營活動的正常進行。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格及租賃條件。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月人民幣____元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________賬號：____________開戶行：__________第四條經(jīng)營規(guī)范4.1乙方須按照我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的菜場管理制度進行經(jīng)營，保證菜場內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生及消防安全。4.2乙方不得在菜場內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)合理使用菜場設(shè)施，愛護公共財產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方負責對菜場的基礎(chǔ)設(shè)施進行維護和管理，確保菜場設(shè)施的正常使用。5.2甲方應(yīng)保證菜場的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照的有效性，如因甲方原因?qū)е虏藞鰺o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.3甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)輕重給予乙方一定的經(jīng)濟處罰。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守菜場的管理制度。6.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營，并享有菜場內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)。6.3乙方應(yīng)承擔自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅收及費用，并保證菜場內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生及消防安全。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方相當于租金總額的__%的違約金。7.3在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方相當于租金總額的__%的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.文化中心菜場租賃合同2.租賃面積確認書3.菜場功能區(qū)劃分圖4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方食品經(jīng)營許可證復(fù)印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方食品經(jīng)營許可證復(fù)印件8.菜場管理制度9.租賃合同變更協(xié)議10.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能保證菜場營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照的有效性，導(dǎo)致菜場無法正常經(jīng)營。2.甲方未能按照合同約定維護和管理菜場基礎(chǔ)設(shè)施，影響乙方經(jīng)營活動。3.乙方未按照合同約定支付租金。4.乙方未按照甲方制定的菜場管理制度進行經(jīng)營，違反法律法規(guī)。5.乙方提前解除合同。6.甲方提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.文化中心：指具有文化特色的場所，提供文化、教育、娛樂等服務(wù)。2.租賃合同：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.租金：乙方支付給甲方的費用，以使用、收益租賃物。4.租賃期限：乙方租賃甲方菜場經(jīng)營使用權(quán)的時間。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)食品安全問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施解決問題，并向甲方報告。甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情節(jié)輕重給予乙方一定的經(jīng)濟處罰。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金及滯納金。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：菜場設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)按市價賠償。甲方負責維修、更換損壞設(shè)施。五、所有應(yīng)用場景：1.文化中心菜場租賃給乙方經(jīng)