深圳房地產(chǎn)合同簽訂技巧解析

深圳房地產(chǎn)合同簽訂技巧解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)坐落于深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人為甲方，土地使用權(quán)人為甲方。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法歸乙方所有；（2）該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（4）該房產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（5）該房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共維修等費用已結(jié)清。3.2甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未能按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方違反本合同約定，未能按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。4.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（賣方）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.甲方（賣方）的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.甲方（賣方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件5.乙方（買方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方（買方）的法定代表人身份證明復(fù)印件7.該房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙8.該房產(chǎn)的驗收合格證書復(fù)印件9.該房產(chǎn)的物業(yè)管理合同復(fù)印件10.該房產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施設(shè)備的相關(guān)合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未能按時支付房價款，認(rèn)定違約。3.甲方未能按照約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定違約。4.乙方未能按照約定接受該房產(chǎn)的交付，認(rèn)定違約。5.甲乙雙方未能按照約定共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有證明房地產(chǎn)權(quán)屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指國家依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給使用權(quán)人的具有證明土地使用權(quán)屬的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法為甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，修復(fù)期間不計入違約。2.遇到乙方支付房價款不及時：解決辦法為按照合同約定向甲方支付違約金。3.遇到過戶手續(xù)辦理不順利：解決辦法為甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，盡快完成過戶手續(xù)。4.遇到甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法為按照合同