2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1乙方責(zé)任4.2甲方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.物業(yè)管理合同生效及終止6.1生效條件6.2生效日期6.3終止條件6.4終止程序7.物業(yè)管理合同變更及解除7.1變更程序7.2解除條件7.3解除程序8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1物業(yè)管理服務(wù)終止12.2費(fèi)用結(jié)算12.3物業(yè)移交13.合同生效及其他13.1合同生效13.2合同文本13.3合同解釋13.4其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。1.2項(xiàng)目背景介紹甲方委托乙方對(duì)位于順德區(qū)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行服務(wù)，鑒于雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方（物業(yè)管理人）名稱(chēng)：物業(yè)管理公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：2.2乙方基本信息乙方（物業(yè)服務(wù)人）名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的管理；（2）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、車(chē)輛管理；（3）小區(qū)業(yè)主服務(wù)、咨詢(xún)及投訴處理；（4）小區(qū)公共秩序維護(hù)；（5）其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)公共區(qū)域干凈、整潔；（2）綠化：保持綠化帶、公共綠地整潔美觀；（3）公共設(shè)施：保持公共設(shè)施完好，及時(shí)修復(fù)損壞部分；（4）安全保衛(wèi)：確保小區(qū)安全，預(yù)防和處理各類(lèi)安全事故；（5）業(yè)主服務(wù)：熱情、耐心解答業(yè)主疑問(wèn)，及時(shí)處理業(yè)主投訴。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.4服務(wù)費(fèi)用乙方服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元，共計(jì)人民幣元。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1乙方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）確保小區(qū)安全，預(yù)防和處理各類(lèi)安全事故；（4）維護(hù)業(yè)主權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；（5）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方責(zé)任（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）保障乙方合法權(quán)益，不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)；（4）及時(shí)提供物業(yè)管理所需的資料和信息。5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：人員工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。5.2支付方式甲方應(yīng)于每月的日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。5.3付款時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。6.物業(yè)管理合同生效及終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。6.3終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.4終止程序（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)異議的，合同自動(dòng)終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止程序。8.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向順德區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及調(diào)解費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決物業(yè)管理問(wèn)題；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方按各自責(zé)任承擔(dān)。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3補(bǔ)充協(xié)議如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的處理12.1物業(yè)管理服務(wù)終止合同解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并將物業(yè)管理場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方。12.2費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的退還、違約金等。12.3物業(yè)移交乙方應(yīng)在合同解除后的合理期限內(nèi)，將物業(yè)管理場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損地移交給甲方。13.合同生效及其他13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年1月1日由甲乙雙方代表簽字蓋章，自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)等。2.第三方介入的條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)或咨詢(xún)導(dǎo)致甲方損失的；（2）第三方提供的評(píng)估、鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方損失的；（3）第三方在介入過(guò)程中違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（2）要求甲方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（3）對(duì)在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息保密；（4）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督；（2）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系；（3）第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（4）第三方在介入過(guò)程中，如需與其他方進(jìn)行合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。6.第三方介入的程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議開(kāi)展工作；（4）甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的介入期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行后續(xù)處理，包括但不限于：（1）對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收；（2）對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行處理；（3）對(duì)第三方介入的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)規(guī)定乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的共同認(rèn)可。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。4.附件四：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在費(fèi)用結(jié)算方面的具體約定。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定合同解除的條件、程序、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在合同解除方面的具體約定。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：乙方未按合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，甲方有權(quán)要求乙方整改，若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償綠化損失。（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。示例：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)，并要求甲方支付滯納金。（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.3具體服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期3.3續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3付款期限4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.2業(yè)主意見(jiàn)反饋機(jī)制6.3業(yè)主投訴處理流程7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1常規(guī)維修保養(yǎng)7.2緊急維修處理7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案保管期限9.3檔案查閱權(quán)限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：順德區(qū)小區(qū)業(yè)主大會(huì)乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)轫樀聟^(qū)小區(qū)，包括住宅、商業(yè)及公共區(qū)域。2.2服務(wù)內(nèi)容概述乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全巡邏；（4）業(yè)主投訴處理；（5）小區(qū)秩序維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳等。2.3具體服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生：每天進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的清潔，每周進(jìn)行小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備：每月對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，確保正常運(yùn)行；（3）安全巡邏：24小時(shí)不間斷進(jìn)行安全巡邏，確保小區(qū)安全；（4）投訴處理：接到業(yè)主投訴后，在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理；（5）秩序維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（6）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳：按時(shí)、準(zhǔn)確收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)起始日期為2024年1月1日。3.2服務(wù)終止日期本合同服務(wù)期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.3續(xù)約條款本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)約合同。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米每月2元收取，具體費(fèi)用以實(shí)際面積為準(zhǔn)。4.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度繳納，乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)收取上一季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3付款期限業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)足額繳納至乙方指定賬戶(hù)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整、成本上漲等因素，乙方有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)慣例，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。5.3業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查乙方應(yīng)定期組織業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查，了解業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)乙方應(yīng)尊重業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定，及時(shí)向業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。6.2業(yè)主意見(jiàn)反饋機(jī)制乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主意見(jiàn)反饋渠道，及時(shí)處理業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議。6.3業(yè)主投訴處理流程乙方應(yīng)建立健全投訴處理流程，對(duì)業(yè)主投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、處理和回復(fù)。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1常規(guī)維修保養(yǎng)（1）每月對(duì)小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等進(jìn)行檢查；（2）每季度對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)、供水系統(tǒng)進(jìn)行清潔和檢查；（3）每年對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪和施肥。8.2緊急維修處理（1）電梯故障；（2）消防設(shè)施損壞；（3）供電中斷；（4）供水中斷；（5）燃?xì)庑孤?.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因乙方管理不善導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）因業(yè)主使用不當(dāng)或故意損壞設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商解決。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，包括但不限于門(mén)禁管理、巡邏制度、消防安全制度等。9.2安全責(zé)任劃分（1）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的整體安全管理工作；（2）業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，保障自身和他人的安全。9.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施，并定期進(jìn)行演練。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍乙方應(yīng)妥善保管小區(qū)業(yè)主檔案、物業(yè)檔案、財(cái)務(wù)檔案等。10.2檔案保管期限（1）業(yè)主檔案：自檔案形成之日起至少保存20年；（2）物業(yè)檔案：自檔案形成之日起至少保存30年；（3）財(cái)務(wù)檔案：自檔案形成之日起至少保存10年。10.3檔案查閱權(quán)限（1）業(yè)主有權(quán)查閱本人檔案；（2）乙方工作人員因工作需要可查閱相關(guān)檔案；（3）其他人員查閱檔案需經(jīng)乙方同意。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。11.2合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意愿。11.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；（2）乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理移交清單，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、檔案清單等；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理工作的順利交接。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（3）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域；（4）未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。12.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約情節(jié)，由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）友好協(xié)商：由雙方指定代表進(jìn)行；（2）仲裁：向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）友好協(xié)商：雙方自行承擔(dān)；（2）仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（3）訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方的介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的提供或監(jiān)督；（2）物業(yè)維修與保養(yǎng)的執(zhí)行；（3）安全管理的協(xié)助；（4）爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解或仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；（3）保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)；（4）對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利（1）獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方配合；（3）有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬；（4）在介入事項(xiàng)完成后，有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。17.第三方介入的審批程序17.1介入申請(qǐng)（1）第三方的基本信息；（2）介入的具體事項(xiàng)；（3）介入的理由和預(yù)期效果；（4）介入的費(fèi)用預(yù)算。17.2審批程序甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后，進(jìn)行如下審批程序：（1）審查第三方資質(zhì)及信譽(yù)；（2）評(píng)估第三方介入的必要性和可行性；（3）協(xié)商確定介入的具體事宜；（4）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在介入本合同事務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額金額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方法；（3）責(zé)任限額的有效期限。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確告知甲乙雙方其責(zé)任限額；（2）如第三方在介入過(guò)程中發(fā)生責(zé)任事件，甲乙雙方應(yīng)按照第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（3）如責(zé)任事件涉及多個(gè)第三方，甲乙雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任限額比例承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與甲方的關(guān)系，包括但不限于：（1）第三方作為甲方聘請(qǐng)的顧問(wèn)或?qū)＜?，為甲方提供?zhuān)業(yè)意見(jiàn)；（2）第三方作為甲方委托的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行甲方的指令；（3）第三方作為甲方合作伙伴，共同參與合同事務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與乙方的關(guān)系，包括但不限于：（1）第三方作為乙方聘請(qǐng)的顧問(wèn)或?qū)＜?，為乙方提供?zhuān)業(yè)意見(jiàn)；（2）第三方作為乙方委托的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行乙方的指令；（3）第三方作為乙方合作伙伴，共同參與合同事務(wù)。19.3第三方與其他第三方的劃分第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與其他第三方的合作關(guān)系，包括但不限于：（1）第三方作為牽頭方，組織其他第三方共同參與合同事務(wù)；（2）第三方作為協(xié)調(diào)方，協(xié)調(diào)其他第三方之間的合作關(guān)系；（3）第三方作為執(zhí)行方，負(fù)責(zé)具體執(zhí)行合同事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方業(yè)主大會(huì)授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)書(shū)需由甲方業(yè)主大會(huì)全體成員簽字或蓋章，明確授權(quán)內(nèi)容、期限和授權(quán)代表。說(shuō)明：授權(quán)書(shū)是甲方業(yè)主大會(huì)授權(quán)乙方進(jìn)行物業(yè)管理的法律依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和繳納時(shí)間。說(shuō)明：明細(xì)表用于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和繳納情況。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。說(shuō)明：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是衡量乙方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括門(mén)禁管理、巡邏制度、消防設(shè)施管理等安全管理制度。說(shuō)明：安全管理制度是保障小區(qū)安全的重要文件。6.業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)要求：流程應(yīng)明確業(yè)主投訴的受理、調(diào)查、處理和回復(fù)等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：投訴處理流程是保障業(yè)主權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。7.物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)檔案的種類(lèi)、數(shù)量、保管期限等信息。說(shuō)明：物業(yè)檔案清單是管理物業(yè)檔案的重要依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件。9.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的文件。10.物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、生效時(shí)間、后續(xù)處理等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是合同終止時(shí)可能出現(xiàn)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（3）乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域；（4）乙方未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（6）甲方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故；（7）第三方在介入過(guò)程中違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的損失，并支付違約金；（2）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方應(yīng)得的費(fèi)用，并支付違約金；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失，并支付違約金。3.示例說(shuō)明：（1）示例一：乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。（2）示例二：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方應(yīng)得的費(fèi)用，并支付違約金。（3）示例三：第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致小區(qū)安全管理出現(xiàn)漏洞。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失，并支付違約金。全文完。2024年順德區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理面積2.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)效果評(píng)估5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取時(shí)間5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)計(jì)劃7.3設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用8.物業(yè)管理合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同續(xù)簽條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：順德區(qū)某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：某物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域：順德區(qū)某住宅小區(qū)，包括住宅樓、地下車(chē)庫(kù)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理面積物業(yè)管理面積：共計(jì)100000平方米。2.3物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)管理面積計(jì)收，每月每平方米0.5元。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：保潔、綠化、安保、公共設(shè)施維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理、物業(yè)維修等。3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、代收代繳費(fèi)用、社區(qū)活動(dòng)組織等。3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目特殊服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：裝修管理、家政服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)策劃等。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：對(duì)于業(yè)主的報(bào)修，乙方應(yīng)在接到報(bào)修電話后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并在24小時(shí)內(nèi)完成維修。4.3服務(wù)效果評(píng)估服務(wù)效果評(píng)估：每年由業(yè)主委員會(huì)組織對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)效果評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同續(xù)簽的依據(jù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用收取時(shí)間：每月的1日至10日。5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔和正常運(yùn)行。6.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，并配合物業(yè)管理方進(jìn)行各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。6.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任：若因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)損害，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行索賠，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同起始日期合同起始日期：自2024年1月1日起。8.2合同終止日期合同終止日期：自2027年12月31日止。8.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽條件：在合同到期前3個(gè)月，若雙方均無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用、一方未履行合同約定的其他義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)損失程度由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：廣東省順德區(qū)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件合同解除條件：包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件等。11.2合同解除程序合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同解除后果合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并按實(shí)際服務(wù)期限結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件：包括但不限于：合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止條件等。12.2合同終止程序合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并按實(shí)際服務(wù)期限結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。12.3合同終止后果合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但未了事項(xiàng)應(yīng)按約定或法律規(guī)定處理。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件二：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取時(shí)間等。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三：包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主公約、物業(yè)管理費(fèi)使用情況報(bào)告等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期：2024年1月1日。14.3合同附件效力合同附件效力：本合同附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、評(píng)估鑒定、法律服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方需就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并由一方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入需求、第三方資質(zhì)要求等。16.2第三方選擇雙方共同對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保其具備完成相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。第三方選定后，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.3第三方介入通知第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其行為或疏忽造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、可能造成的損失及第三方資質(zhì)等因素由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行若第三方在履行合同過(guò)程中造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則第三方應(yīng)承擔(dān)其自身行為或疏忽導(dǎo)致的損失；甲乙雙方應(yīng)各自承