二零二五年度三亞市安置區(qū)住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度三亞市安置區(qū)住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.安置區(qū)住宅基本情況2.1住宅坐落位置2.2住宅面積2.3住宅戶(hù)型2.4住宅配套設(shè)施3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效時(shí)間5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)7.住宅使用及維修責(zé)任7.1住宅使用7.2住宅維修責(zé)任8.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用8.1附屬設(shè)施使用8.2公共區(qū)域使用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：三亞市安置區(qū)住宅開(kāi)發(fā)有限公司乙方：1.2雙方地址甲方：三亞市區(qū)路號(hào)乙方：三亞市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.安置區(qū)住宅基本情況2.1住宅坐落位置住宅位于三亞市區(qū)路安置區(qū)，具體位置為棟單元號(hào)。2.2住宅面積住宅總面積為100平方米，其中建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米。2.3住宅戶(hù)型住宅為三室兩廳一廚一衛(wèi)的戶(hù)型設(shè)計(jì)。2.4住宅配套設(shè)施住宅配備中央空調(diào)、燃?xì)鉄崴?、太?yáng)能熱水器、電梯等配套設(shè)施。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)房總價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款方式乙方分三次支付購(gòu)房款，具體如下：（1）簽訂合同時(shí)支付首付款人民幣30萬(wàn)元；（2）交房前支付人民幣30萬(wàn)元；（3）交房后支付尾款人民幣40萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間首付款應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付；第二筆款項(xiàng)應(yīng)在交房前一個(gè)月內(nèi)支付；尾款應(yīng)在交房時(shí)支付。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間本合同于2024年2月1日簽訂。4.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.交房條件及時(shí)間5.1交房條件住宅達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。5.2交房時(shí)間住宅應(yīng)在2024年12月31日前交房。6.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)6.1產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付乙方。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后10個(gè)工作日內(nèi)辦理住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)至乙方名下。8.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用8.1附屬設(shè)施使用乙方有權(quán)使用住宅所在小區(qū)的附屬設(shè)施，如游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等，但應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定和管理制度。8.2公共區(qū)域使用乙方有權(quán)使用住宅所在小區(qū)的公共區(qū)域，如綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等，但不得擅自改變公共區(qū)域的用途。9.違約責(zé)任9.1違約情形若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因違約所遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同解除11.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更情形在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更后的條款作為本合同的一部分。13.合同終止13.1合同終止情形（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定條款雙方同意，本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行更加規(guī)范、高效，提高合同履行的透明度，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。2.2責(zé)任限額的具體規(guī)定（1）中介方：中介方因其提供的中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的50%。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的20%。（3）評(píng)估方：評(píng)估方因其提供的評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同履行損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的30%。（4）咨詢(xún)方：咨詢(xún)方因咨詢(xún)意見(jiàn)不正確導(dǎo)致合同履行損失的，其責(zé)任限額為咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用的10%。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方的權(quán)利（1）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)理方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）評(píng)估方有權(quán)進(jìn)行評(píng)估工作，并提出評(píng)估報(bào)告；（4）咨詢(xún)方有權(quán)提供咨詢(xún)意見(jiàn)。3.2第三方的義務(wù)（1）中介方應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）監(jiān)理方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行監(jiān)理；（3）評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估；（4）咨詢(xún)方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專(zhuān)業(yè)、合理的咨詢(xún)意見(jiàn)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系屬于委托關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系屬于合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。5.第三方介入的具體條款5.1中介方介入（1）中介方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。5.2監(jiān)理方介入（1）監(jiān)理方應(yīng)在合同簽訂后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)理；（2）監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。5.3評(píng)估方介入（1）評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂后，對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估方應(yīng)向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。5.4咨詢(xún)方介入（1）咨詢(xún)方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)甲乙雙方的需求提供咨詢(xún)意見(jiàn)；（2）咨詢(xún)方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)其咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋甲方公章，有效期為合同簽訂之日起。2.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋乙方指紋，有效期為合同簽訂之日起。3.住宅預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋開(kāi)發(fā)商公章，有效期為合同簽訂之日起。4.住宅竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋驗(yàn)收部門(mén)公章，有效期為合同簽訂之日起。5.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)公章，有效期為合同簽訂之日起。6.住宅購(gòu)房合同復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋雙方公章，有效期為合同簽訂之日起。7.付款憑證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋銀行或財(cái)務(wù)章，有效期為合同簽訂之日起。8.附屬設(shè)施使用協(xié)議復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋雙方公章，有效期為合同簽訂之日起。9.公共區(qū)域使用協(xié)議復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋雙方公章，有效期為合同簽訂之日起。10.第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋第三方公章，有效期為合同簽訂之日起。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按時(shí)交房：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的0.1%計(jì)算。住宅質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按時(shí)付款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為每日按未付款項(xiàng)的0.1%計(jì)算。故意破壞住宅：乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方泄露信息：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。監(jiān)理方失職：監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。評(píng)估方評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確