2024深圳二手房買賣合同范本（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手房買賣合同范本（官方版）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費9.4維修基金9.5合同變更9.6合同解除10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋照片10.4其他相關(guān)文件11.簽署日期12.簽署地點13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：地址：1.2買受人信息姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：地址：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：2.3房屋面積房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）支付首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于年月日交付房屋。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括：稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定計算，由乙方承擔。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常。5.2保修期限房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。5.3保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，具體范圍按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第六條交易費用及承擔方式6.1交易費用本房屋買賣合同的交易費用包括：中介費、評估費、律師費等，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定計算。6.2承擔方式交易費用由乙方承擔。乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時將交易費用一次性劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條至第十四條內(nèi)容因不符合要求，不予展示。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決任何一方對合同的效力、履行、解釋或終止等有爭議的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.2家具家電歸屬甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并明確歸屬。清單作為本合同的附件。9.3物業(yè)管理費甲方應(yīng)將物業(yè)管理費結(jié)清至房屋過戶之日止，此后物業(yè)管理費由乙方承擔。9.4維修基金甲方應(yīng)將房屋的維修基金結(jié)清至房屋過戶之日止，此后維修基金由乙方承擔。9.5合同變更本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.6合同解除本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第十條附件本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋照片、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。第十一條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條簽署地點本合同于中華人民共和國深圳市____區(qū)（縣）簽署。第十三條合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外，協(xié)助完成房屋買賣過程的相關(guān)單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、交易中心等。第二條第三方介入的前提2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和權(quán)利。第三條第三方介入的范圍3.1第三方介入的范圍包括但不限于：房屋價格評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、法律咨詢等。第四條第三方選擇及責任4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人，并確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽。4.2第三方在履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴格按照甲乙雙方的指示辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。4.3第三方應(yīng)對其在辦理業(yè)務(wù)過程中所獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方費用及支付5.1第三方所需費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。5.2甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付費用。第六條第三方責任及限額6.1第三方在履行過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2第三方賠償責任限額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。6.3甲乙雙方認為必要時，可以要求第三方提供擔保，以確保其履行義務(wù)。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在履行過程中，不得擅自變更或解除本合同，否則視為違約。7.3第三方對本合同的履行，不得影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的變更8.1若甲乙雙方在履行過程中，需要變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的職責和權(quán)利。8.3變更第三方后，原第三方不再承擔本合同相關(guān)的義務(wù)和責任。第九條第三方介入的終止9.1本合同履行完畢后，第三方介入自動終止。9.2甲乙雙方與第三方之間未履行完畢的義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行至完畢。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。10.2甲乙雙方認為必要時，可以依法向第三方追償。第十一條附件本合同的附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條簽署地點本合同于中華人民共和國深圳市____區(qū)（縣）簽署。第十四條合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十五條合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋照片附件4：房屋所有權(quán)證原件附件5：買賣雙方戶口本復(fù)印件附件6：中介機構(gòu)資質(zhì)證明附件7：評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件8：律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件附件9：銀行貸款合同復(fù)印件附件10：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件11：第三方介入?yún)f(xié)議附件12：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件13：維修基金繳納證明附件14：家具家電清單附件15：物業(yè)管理費繳納證明附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.房屋照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，照片需清晰、完整。4.房屋所有權(quán)證原件：在過戶手續(xù)辦理時需提交給相關(guān)部門。5.買賣雙方戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)包括中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.評估機構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)包括評估機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。8.律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。9.銀行貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括貸款金額、還款方式、還款期限等條款。10.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：包括過戶申請表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。11.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及賠償責任等。12.物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明：應(yīng)包括物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。13.維修基金繳納證明：證明甲乙雙方已履行維修基金的繳納義務(wù)。14.家具家電清單：詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定時間遷出戶口。3.乙方未按約定時間支付房款或首付款。4.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或未能通過貸款審批。5.第三方未按約定時間完成服務(wù)或未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。違約責任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.第三方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費的1%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算為本合同總價款的1%。例如，若合同總價款為100萬元，甲方應(yīng)支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中的甲方為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指買受人，本合同中的乙方為購買房屋的人。3.第三方：指協(xié)助完成房屋買賣過程的相關(guān)單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、交易中心等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護小區(qū)物業(yè)的資金。7.貸