2024年物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成合同9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)4.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)4.4公共安全防范費(fèi)4.5物業(yè)維修基金4.6其他費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)時(shí)間5.3收費(fèi)方式6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1業(yè)主方支付方式6.2物業(yè)管理方收款方式7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整依據(jù)7.2調(diào)整程序7.3調(diào)整通知8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)管理方職責(zé)8.2業(yè)主方義務(wù)8.3物業(yè)服務(wù)合同期限9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)合同變更記錄14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》1.2合同訂立的目的1.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.2.2規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成與收取1.2.3確保物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督2.合同雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：1000萬元2.1.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2業(yè)主方基本信息2.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)2.2.2負(fù)責(zé)人：2.2.3地址：市區(qū)路號(hào)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)3.1.2小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.1.3小區(qū)內(nèi)的公共安全防范3.1.4小區(qū)內(nèi)的環(huán)境秩序管理3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2物業(yè)管理服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)3.2.3物業(yè)管理服務(wù)信息公開透明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.1按照物業(yè)建筑面積計(jì)收，每月每平方米元4.1.2收費(fèi)依據(jù)：市物價(jià)局發(fā)布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)4.2.1根據(jù)設(shè)備類型和保養(yǎng)周期計(jì)收4.2.2收費(fèi)依據(jù)：設(shè)備購(gòu)置價(jià)格、使用壽命、維護(hù)保養(yǎng)成本4.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)4.3.1按照小區(qū)公共區(qū)域面積計(jì)收，每月每平方米元4.3.2收費(fèi)依據(jù)：環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)量、作業(yè)成本4.4公共安全防范費(fèi)4.4.1按照小區(qū)人口密度計(jì)收，每人每月元4.4.2收費(fèi)依據(jù)：安全防范設(shè)施投入、人員成本4.5物業(yè)維修基金4.5.1按照物業(yè)建筑面積計(jì)收，每平方米元4.5.2收費(fèi)依據(jù)：物業(yè)維修基金管理規(guī)定4.6其他費(fèi)用4.6.1依據(jù)合同約定或其他法律法規(guī)規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1根據(jù)上述費(fèi)用構(gòu)成，制定詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督5.2收費(fèi)時(shí)間5.2.1每月1日至5日為收費(fèi)時(shí)間5.2.2業(yè)主應(yīng)在收費(fèi)時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3收費(fèi)方式5.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納費(fèi)用5.3.2物業(yè)管理方提供收費(fèi)憑證6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1業(yè)主方支付方式6.1.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.2業(yè)主可提前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得逾期繳納6.2物業(yè)管理方收款方式6.2.1物業(yè)管理方設(shè)立專門賬戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)核對(duì)費(fèi)用，確保資金安全7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整依據(jù)7.1.1依據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1.2調(diào)整幅度不得高于國(guó)家規(guī)定的最高調(diào)整比例7.2調(diào)整程序7.2.1物業(yè)管理方提出調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)審議7.2.2業(yè)主大會(huì)通過調(diào)整方案后，正式實(shí)施7.3調(diào)整通知7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)在調(diào)整方案通過后及時(shí)通知業(yè)主7.3.2通知應(yīng)包含調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整時(shí)間等信息8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)管理方職責(zé)8.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理與服務(wù)8.1.2定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題8.1.3保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行8.1.4保障小區(qū)的安全與秩序8.2業(yè)主方義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)約，維護(hù)小區(qū)公共秩序8.2.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作8.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途8.3物業(yè)服務(wù)合同期限8.3.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止8.3.2合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1變更條件9.1.1因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面變更協(xié)議的9.2解除條件9.2.1因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主大會(huì)決定解除合同的9.2.2因業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方依法解除合同的9.3變更與解除程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.1.1未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有誤，應(yīng)退還或補(bǔ)收10.1.3侵害業(yè)主合法權(quán)益，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.2.3違反物業(yè)管理規(guī)約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方友好協(xié)商解決11.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解11.1.3向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)12.2合同終止條件12.2.1合同期滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)合同變更記錄14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方在履行本合同時(shí)，如需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用收取、合同履行等進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或咨詢，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)議的約定。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際需要，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用收取、合同履行等情況進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和監(jiān)督。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理方的合作伙伴，提供專業(yè)服務(wù)，但雙方責(zé)任劃分明確。15.4.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方作為業(yè)主方的利益代表，提供專業(yè)意見，但不直接參與合同履行。15.4.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同雙方的共同信任方，應(yīng)公正、公平地履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包含第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接和間接損失。16.2第三方責(zé)任限額的約定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。16.2.2雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，且不超過約定的責(zé)任限額。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由第三方、物業(yè)管理方和業(yè)主方共同簽訂。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方在介入過程中的行為規(guī)范和紀(jì)律要求。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)任務(wù)后，可終止介入。18.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。18.2第三方介入的終止程序18.2.2第三方介入終止后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。19.本合同其他條款的補(bǔ)充與解釋19.1本合同中未涉及第三方介入的條款，應(yīng)根據(jù)本部分修正條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。19.2本部分修正條款與本合同其他條款不一致的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本協(xié)議為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。附件說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，明確了各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和收取方式。3.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含變更事由、變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。附件說明：本記錄為合同附件，記錄了合同履行過程中的變更情況。4.物業(yè)管理方資質(zhì)證書詳細(xì)要求：證書應(yīng)包含物業(yè)管理方的名稱、資質(zhì)等級(jí)、有效期等。附件說明：本證書為合同附件，證明了物業(yè)管理方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。5.業(yè)主方身份證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含業(yè)主方的名稱、法定代表人、注冊(cè)地址等。附件說明：本證明為合同附件，明確了業(yè)主方的身份信息。6.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含合同履行情況、存在的問題、改進(jìn)措施等。附件說明：本報(bào)告為合同附件，用于評(píng)估合同履行效果。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳納費(fèi)用、繳納日期、收款人等信息。附件說明：本憑證為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議為合同附件，明確了第三方介入的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，如清潔、綠化、安全防范等方面。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說明：如物業(yè)管理方未按時(shí)完成小區(qū)綠化工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或損壞公共設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳費(fèi)用、賠償損失、支付違約金等。示例說明：如業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并可能產(chǎn)生滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中未履行職責(zé)，如泄露商業(yè)秘密、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如第三方在評(píng)估過程中泄露業(yè)主的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)1.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)用3.費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與方法3.1計(jì)算公式3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3費(fèi)用結(jié)算方式4.費(fèi)用繳納時(shí)間與方式4.1繳費(fèi)時(shí)間4.2繳費(fèi)方式4.3繳費(fèi)逾期處理5.費(fèi)用使用與監(jiān)督5.1費(fèi)用使用范圍5.2費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制5.3費(fèi)用使用報(bào)告6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2專項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1驗(yàn)收流程7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收結(jié)果處理8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同簽訂期限8.2合同續(xù)簽流程8.3合同終止條件9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1變更流程10.2解除條件10.3解除程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3補(bǔ)充條款13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.1.1樓宇及設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生1.1.3安全巡查與門禁管理1.1.4供水、供電、供氣等公共設(shè)施維修1.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)1.2.1房屋修繕與維護(hù)1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理1.2.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修1.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)1.3.1定期組織社區(qū)文化活動(dòng)1.3.2設(shè)立文化活動(dòng)場(chǎng)地1.3.3提供文化活動(dòng)策劃與執(zhí)行服務(wù)第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1.1按面積計(jì)費(fèi)2.1.2按套內(nèi)面積計(jì)費(fèi)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1按使用情況計(jì)費(fèi)2.2.2按項(xiàng)目計(jì)費(fèi)2.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)用2.3.1活動(dòng)參與費(fèi)用2.3.2場(chǎng)地租賃費(fèi)用第三條費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與方法3.1計(jì)算公式3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每平方米面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：使用數(shù)量×單價(jià)3.1.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)用：活動(dòng)參與人數(shù)×活動(dòng)費(fèi)用3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.2.1根據(jù)物價(jià)指數(shù)調(diào)整3.2.2根據(jù)服務(wù)質(zhì)量調(diào)整3.3費(fèi)用結(jié)算方式3.3.1按月結(jié)算3.3.2按季度結(jié)算第四條費(fèi)用繳納時(shí)間與方式4.1繳費(fèi)時(shí)間4.1.1每月1日至15日為繳費(fèi)期限4.1.2超過繳費(fèi)期限未繳納者，每日按欠繳金額的千分之五收取滯納金4.2繳費(fèi)方式4.2.1現(xiàn)金繳納4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬4.3繳費(fèi)逾期處理4.3.1逾期未繳費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)限制其使用物業(yè)設(shè)施4.3.2逾期未繳費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)通過法律途徑追討欠款第五條費(fèi)用使用與監(jiān)督5.1費(fèi)用使用范圍5.1.1保障物業(yè)管理服務(wù)正常開展5.1.2維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備5.1.3舉辦社區(qū)文化活動(dòng)5.2費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告費(fèi)用使用情況5.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.3費(fèi)用使用報(bào)告5.3.1每年度末向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用使用報(bào)告第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1樓宇及設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%6.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生合格率不低于95%6.1.3安全巡查覆蓋率達(dá)100%6.2專項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋修繕及時(shí)率達(dá)90%6.2.2綠化養(yǎng)護(hù)合格率不低于95%6.2.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)率達(dá)90%6.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.1活動(dòng)參與率達(dá)到50%6.3.2活動(dòng)滿意度調(diào)查合格率不低于80%第七條物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1驗(yàn)收流程7.1.1服務(wù)提供方提交驗(yàn)收申請(qǐng)7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收7.1.3業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)參與驗(yàn)收7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1服務(wù)提供方提供的物業(yè)服務(wù)符合合同約定7.2.2服務(wù)提供方提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.2.3服務(wù)提供方提供的物業(yè)服務(wù)符合業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的要求7.3驗(yàn)收結(jié)果處理7.3.1驗(yàn)收合格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)7.3.2驗(yàn)收不合格，服務(wù)提供方需整改直至合格第一部分：合同如下：第八條物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同簽訂期限8.1.1本合同期限自簽訂之日起，為期三年8.1.2合同期滿前一個(gè)月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽申請(qǐng)8.2合同續(xù)簽流程8.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)續(xù)簽申請(qǐng)進(jìn)行審議8.2.2經(jīng)審議通過后，雙方簽訂續(xù)簽合同8.3合同終止條件8.3.1服務(wù)期限屆滿且未續(xù)簽8.3.2出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為8.3.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)解9.2.3仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商不成，可申請(qǐng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)解9.3.2調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟第十條合同變更與解除10.1變更流程10.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議10.1.2變更協(xié)議需提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過10.2解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同10.3.2一方提出解除，對(duì)方在合理期限內(nèi)未答復(fù)，視為同意解除第十一條合同生效與終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案11.2生效日期11.2.1合同簽訂之日起生效11.3終止條件11.3.1合同期限屆滿11.3.2合同解除11.3.3合同因不可抗力無法履行第十二條附件與補(bǔ)充條款12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.1.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目及內(nèi)容12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.2.1列明各類物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3補(bǔ)充條款12.3.1合同中未明確事項(xiàng)，按補(bǔ)充條款執(zhí)行第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1以書面形式送達(dá)13.1.2通過電子郵件、短信等方式發(fā)送13.2送達(dá)地址13.2.1合同中約定的送達(dá)地址13.3送達(dá)證明13.3.1送達(dá)方應(yīng)保留送達(dá)證明，以備查證第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.2解釋權(quán)14.2.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有14.3適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.4爭(zhēng)議解決14.4.1本合同爭(zhēng)議解決方式按第九條執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可用于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同執(zhí)行、解決爭(zhēng)議等。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因和目的。16.2介入審批16.2.1接到介入申請(qǐng)的一方，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并通知提出申請(qǐng)的一方。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。第十七條甲乙雙方的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方的額外條款17.2.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，乙方應(yīng)確保第三方的工作符合合同約定和法律規(guī)定。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生損害賠償責(zé)任，其賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。18.3.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第十九條第三方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方的責(zé)任19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)。19.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.2第三方的權(quán)利19.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。19.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。19.3第三方的義務(wù)19.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。20.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)。20.2與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。20.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)。20.3與甲乙雙方的劃分20.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立的合同責(zé)任。20.3.2第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目及內(nèi)容包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)列明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)列明各類物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)費(fèi)用列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的原因、范圍、程序和責(zé)任包括第三方介入的審批流程、費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任劃分4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證書服務(wù)提供方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量作出的承諾包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)保證期限和違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收的流程、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收內(nèi)容和驗(yàn)收結(jié)論6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)合同變更的原因、內(nèi)容、程序和生效條件包括變更通知、變更審批和變更生效日期7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)合同解除的原因、程序和生效條件包括解除通知、解除審批和解除生效日期說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用的第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為的2.責(zé)任認(rèn)定服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失業(yè)主未按合同約定繳納費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為的，由第三方承擔(dān)責(zé)任簡(jiǎn)要示例：示例一：服務(wù)提供方未按時(shí)完成房屋修繕，導(dǎo)致業(yè)主房屋受損，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，服務(wù)提供方有權(quán)限制業(yè)主使用物業(yè)設(shè)施，并要求支付滯納金示例三：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失全文完。2024年物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主代表名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.2物業(yè)維修基金3.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金3.4其他相關(guān)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式4.1收費(fèi)周期4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)時(shí)間5.2繳費(fèi)地點(diǎn)5.3繳費(fèi)方式6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免及退還6.1減免條件6.2退還條件6.3減免及退還流程7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時(shí)間7.2合同終止時(shí)間7.3合同續(xù)簽8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除及終止流程9.物業(yè)服務(wù)責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任9.2業(yè)主責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理方式10.3糾紛處理期限11.物業(yè)服務(wù)合同生效及備案11.1生效條件11.2生效日期11.3合同備案12.附加條款12.1不可抗力條款12.2保密條款12.3其他附加條款13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主或業(yè)主代表名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.4業(yè)主或業(yè)主代表地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、公共秩序等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、保潔2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.2.324小時(shí)安保巡邏2.2.4緊急維修服務(wù)2.2.5樓宇消防、電梯、給排水等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理2.2.6公共秩序維護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，每平方米每月收費(fèi)人民幣2.00元。3.1.2收費(fèi)方式：按季度繳納，每季度首月繳納當(dāng)季度費(fèi)用。3.2物業(yè)維修基金：3.2.1基金總額：按照每平方米人民幣0.20元的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取。3.2.2使用范圍：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。3.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金：3.3.1資金總額：按照每平方米人民幣0.10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取。3.3.2使用范圍：用于小區(qū)共用部分的維修和更新。3.4其他相關(guān)費(fèi)用：3.4.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量繳納。3.4.2電梯使用費(fèi)：按實(shí)際使用量繳納。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式4.1收費(fèi)周期：按季度繳納。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見第三條。4.3收費(fèi)方式：4.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、自助繳費(fèi)機(jī)等方式繳納。4.3.2物業(yè)服務(wù)單位可提供代收服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)時(shí)間：每季度首月。5.2繳費(fèi)地點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心或指定繳費(fèi)點(diǎn)。5.3繳費(fèi)方式：詳見第四條。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免及退還6.1減免條件：6.1.1因不可抗力導(dǎo)致無法繳納費(fèi)用的情況。6.1.2物業(yè)服務(wù)單位提供服務(wù)不符合合同約定的情況。6.2退還條件：6.2.1業(yè)主因故提前搬離小區(qū)，未享受完物業(yè)服務(wù)的情況。6.2.2物業(yè)服務(wù)單位擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況。6.3減免及退還流程：6.3.1業(yè)主需提供相關(guān)證明材料。6.3.2物業(yè)服務(wù)單位審核后，按規(guī)定辦理減免或退還手續(xù)。7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時(shí)間：自雙方簽字之日起。7.2合同終止時(shí)間：合同期滿后自動(dòng)終止。7.3合同續(xù)簽：7.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。7.3.2若一方未在合同期滿前提出終止或續(xù)簽意見，視為默認(rèn)續(xù)簽。8.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止8.1解除條件：8.1.1業(yè)主或業(yè)主代表提出解除合同，并書面通知物業(yè)服務(wù)單位。8.1.2物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主或業(yè)主代表提出解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2終止條件：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。8.2.2物業(yè)服務(wù)單位因故退出物業(yè)管理，合同自然終止。8.2.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止物業(yè)服務(wù)合同。8.3解除及終止流程：8.3.1業(yè)主或業(yè)主代表提出解除合同，應(yīng)書面通知物業(yè)服務(wù)單位，并說明理由。8.3.2物業(yè)服務(wù)單位收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)。8.3.3雙方協(xié)商一致后，簽署解除合同協(xié)議。9.物業(yè)服務(wù)責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任：9.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.1.2確保小區(qū)公共安全，防止安全事故的發(fā)生。9.1.3對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)。9.1.4收集業(yè)主意見和建議，及時(shí)處理業(yè)主訴求。9.2業(yè)主責(zé)任：9.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.2.2遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。9.2.3保護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得擅自損壞。10.物業(yè)服務(wù)糾紛處理10.1糾紛處理原則：10.1.1公正、公平、公開。10.1.2快速、高效。10.1.3依法依規(guī)。10.2糾紛處理方式：10.2.1雙方協(xié)商解決。10.2.2提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。10.2.3向人民法院提起訴訟。10.3糾紛處理期限：10.3.1自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。10.3.2自提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解之日起，應(yīng)在15日內(nèi)完成調(diào)解。11.物業(yè)服務(wù)合同生效及備案11.1生效條件：11.1.1雙方簽署合同。11.1.2合同已提交相關(guān)部門備案。11.2生效日期：11.2.1自合同簽署之日起生效。11.3合同備案：11.3.1合同雙方應(yīng)將合同提交至當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。12.附加條款12.1不可抗力條款：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2保密條款：12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他附加條款：12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正13.5第三方介入13.5.1概念界定本合同所述第三方，是指為履行本合同目的而參與合同履行過程中的中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等非合同主體。13.5.2第三方介入條件13.5.2.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且雙方無法達(dá)成一致意見時(shí)，可引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。13.5.2.2當(dāng)物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主認(rèn)為有必要引入第三方對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或咨詢時(shí)，可引入第三方介入。13.5.3第三方職責(zé)13.5.3.1調(diào)解方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主之間的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，并提出調(diào)解方案。13.5.3.2監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。13.5.3.3評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評(píng)估。13.5.3.4咨詢方：負(fù)責(zé)就特定事項(xiàng)為物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主提供專業(yè)咨詢意見。13.5.4第三方權(quán)利13.5.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，獨(dú)立開展調(diào)解、評(píng)估、咨詢等工作。13.5.4.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主提供必要的資料和證明。13.5.5第三方義務(wù)13.5.5.1第三方應(yīng)保持中立，公正履行職責(zé)。13.5.5.2第三方應(yīng)及時(shí)、高效地完成工作任務(wù)。13.5.5.3第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露合同主體的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。13.5.6第三方費(fèi)用13.5.6.1第三方費(fèi)用由引入方承擔(dān)。13.5.6.2第三方費(fèi)用包括但不限于：調(diào)解費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。13.6甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款13.6.1介入通知13.6.1.1當(dāng)甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前5個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。13.6.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括：第三方的基本信息、介入原因、預(yù)計(jì)介入時(shí)間等。13.6.2合作與配合13.6.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。13.6.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的建議和決定，除非有充分理由反對(duì)。13.6.3責(zé)任劃分13.6.3.1第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。13.6.3.2第三方的介入行為，甲乙雙方均視為對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。13.7第三方責(zé)任限額13.7.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.7.2第三方責(zé)任限額：13.7.2.1調(diào)解方：調(diào)解過程中產(chǎn)生的任何損失，第三方責(zé)任限額為人民幣10萬元。13.7.2.2監(jiān)理方：因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致的損失，第三方責(zé)任限額為人民幣20萬元。13.7.2.3評(píng)估方：評(píng)估過程中產(chǎn)生的任何損失，第三方責(zé)任限額為人民幣30萬元。13.7.2.4咨詢方：咨詢過程中產(chǎn)生的任何損失，第三方責(zé)任限額為人民幣10萬元。13.7.3超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議為本合同附件，雙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況簽訂。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等。說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為本合同附件，應(yīng)與政府規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況相符。3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本明細(xì)表為本合同附件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：本證明文件為本合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)單位的合法性和資質(zhì)。5.業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主委員會(huì)決定詳細(xì)要求：提供業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)服務(wù)合同的文件。說明：本文件為本合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)合同的合法性。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證。說明：本憑證為本合同附件，用于證明業(yè)主已繳納相關(guān)費(fèi)用。7.物業(yè)服務(wù)單位工作計(jì)劃詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)單位的工作計(jì)劃，包括服務(wù)項(xiàng)目、時(shí)間安排等。說明：本計(jì)劃為本合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)安排。8.物業(yè)服務(wù)單位年度報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)單位年度工作報(bào)告，包括服務(wù)情況、費(fèi)用使用情況等。說明：本報(bào)告為本合同附件，用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)單位的工作表現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3擅自變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目。1.4損壞業(yè)主財(cái)產(chǎn)或造成業(yè)主損失。1.5未按規(guī)定維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)損失情況確定。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2損壞公共設(shè)施或造成公共財(cái)產(chǎn)損失。2.3違反小區(qū)規(guī)章制度，擾亂公共秩序。2.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)損失情況確定。示例說明：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，業(yè)主提出投訴。物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可按照合同約定采取催收措施，并可能產(chǎn)生滯納金。全文完。2024年物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2業(yè)主方2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5停車管理服務(wù)2.6客服中心服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)3.5停車管理服務(wù)費(fèi)3.6客服中心服務(wù)費(fèi)3.7水電氣等配套設(shè)施使用費(fèi)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.5停車管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.6客服中心服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.7水電氣等配套設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式5.1繳費(fèi)時(shí)間5.2繳費(fèi)方式5.3繳費(fèi)地點(diǎn)5.4繳費(fèi)提醒6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整時(shí)間6.4調(diào)整通知7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時(shí)間7.2合同終止時(shí)間7.3合同續(xù)簽8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更8.1變更程序8.2變更通知8.3變更費(fèi)用9.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)維修維護(hù)2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3業(yè)主公共權(quán)益維護(hù)2.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2.2.1供水供電設(shè)施2.2.2供暖供氣設(shè)施2.2.3公共照明設(shè)施2.2.4公共綠化養(yǎng)護(hù)2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.3.124小時(shí)巡邏2.3.2安全監(jiān)控2.3.3應(yīng)急處理2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.4.1生活垃圾清運(yùn)2.4.2公共區(qū)域清潔2.4.3綠化帶清潔2.5停車管理服務(wù)2.5.1停車場(chǎng)管理2.5.2停車費(fèi)用收取2.5.3停車秩序維護(hù)2.6客服中心服務(wù)2.6.1業(yè)主投訴處理2.6.2業(yè)主咨詢解答2.6.3物業(yè)公告發(fā)布3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.8元/平方米·月3.1.2收費(fèi)依據(jù)：《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)3.2.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.2元/平方米·月3.2.2收費(fèi)依據(jù)：《市公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.3安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)3.3.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.3元/平方米·月3.3.2收費(fèi)依據(jù)：《市安全保衛(wèi)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)3.4.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.1元/平方米·月3.4.2收費(fèi)依據(jù)：《市環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.5停車管理服務(wù)費(fèi)3.5.1停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2元/小時(shí)3.5.2收費(fèi)依據(jù)：《市停車管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.6客服中心服務(wù)費(fèi)3.6.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.05元/平方米·月3.6.2收費(fèi)依據(jù)：《市客服中心服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.7水電氣等配套設(shè)施使用費(fèi)3.7.1水費(fèi)：按照實(shí)際用水量計(jì)算3.7.2電費(fèi)：按照實(shí)際用電量計(jì)算3.7.3氣費(fèi)：按照實(shí)際用氣量計(jì)算4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照房屋建筑面積計(jì)算4.1.2每季度收取一次4.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1按照房屋建筑面積計(jì)算4.2.2每季度收取一次4.3安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1按照房屋建筑面積計(jì)算4.3.2每季度收取一次4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1按照房屋建筑面積計(jì)算4.4.2每季度收取一次4.5停車管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.5.1按照實(shí)際停車時(shí)間計(jì)算4.5.2每月收取一次4.6客服中心服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.6.1按照房屋建筑面積計(jì)算4.6.2每季度收取一次4.7水電氣等配套設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.7.1按照實(shí)際使用量計(jì)算4.7.2每月收取一次5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式5.1繳費(fèi)時(shí)間5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)、客服中心服務(wù)費(fèi)：每季度第一個(gè)月的5日前繳納5.1.2停車管理服務(wù)費(fèi)：每月第一個(gè)月的5日前繳納5.1.3水電氣等配套設(shè)施使用費(fèi)：每月第一個(gè)月的5日前繳納5.2繳費(fèi)方式5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2現(xiàn)金繳納5.2.3網(wǎng)上支付5.3繳費(fèi)地點(diǎn)5.3.1物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部5.3.2小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心5.4繳費(fèi)提醒5.4.1物業(yè)服務(wù)中心每月通過短信、公告等形式提醒業(yè)主繳費(fèi)5.4.2繳費(fèi)逾期，將按每日萬分之五收取滯納金8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更8.1變更程序8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方或業(yè)主方提出變更請(qǐng)求8.1.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容8.1.3物業(yè)服務(wù)提供方制定變更方案8.1.4業(yè)主大會(huì)審議通過變更方案8.2變更通知8.2.1物業(yè)服務(wù)提供方將變更方案通知業(yè)主8.2.2通知方式包括但不限于公告、短信、電子郵件等8.2.3通知時(shí)間至少提前30日8.3變更費(fèi)用8.3.1變更費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)8.3.2如變更內(nèi)容增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整9.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1業(yè)主委員會(huì)9.2.2仲裁委員會(huì)9.2.3人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2如協(xié)商不成，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.2業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.1.3雙方其他違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失10.2.2違約方應(yīng)按照約定支付違約金11.合同解除11.1解除條件11.1.1物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違約11.1.2業(yè)主方嚴(yán)重違約11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.3如協(xié)商不成，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決11.3解除通知11.3.1解除通知應(yīng)明確解除原因和日期11.3.2解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2業(yè)主方繳納首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽署之日起生效13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.1.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)提供方、業(yè)主方之外的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議，經(jīng)雙方同意，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性及第三方資質(zhì)要求。15.3.2雙方共同委托第三方或由一方委托第三方，并通知對(duì)方。15.3.3第三方接受委托后，應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。16.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保雙方商業(yè)秘密不受泄露。16.2乙方（業(yè)主方）額外條款16.2.1乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，以評(píng)估其服務(wù)質(zhì)量。16.2.3乙方有權(quán)要求甲方對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保其遵守合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方因自身原因造成損失時(shí)，其賠償金額的上限。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。17.1.3責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并由雙方簽字確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的劃分18.1.1第三方接受物業(yè)服務(wù)提供方的委托，其工作成果應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)。18.1.2物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主方的劃分18.2.1第三方接受業(yè)主方的委托或邀請(qǐng)，其工作成果應(yīng)向業(yè)主方負(fù)責(zé)。18.2.2業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。18.3第三方與其他各方的合作18.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)方式等。說明：本明細(xì)表用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和收取方式。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供其合法有效的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：確保第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.保密協(xié)議要求：第三方與甲方簽訂保密協(xié)議，確保雙方商業(yè)秘密不受泄露。說明：保護(hù)雙方商業(yè)利益，防止信息泄露。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。6.第三方服務(wù)報(bào)告要求：第三方完成相關(guān)工作后，提交服務(wù)報(bào)告，包括工作內(nèi)容、工作成果、存在的問題等。7.業(yè)主方授權(quán)委托書要求：業(yè)主方授權(quán)代表簽訂合同、處理相關(guān)事務(wù)的授權(quán)委托書。說明：確保業(yè)主方權(quán)益得到有效保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主方遭受不便。1.2業(yè)主方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)。1.3第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)提供方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。1.4雙方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方未按照合同約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。全文完。2024年物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)法定代表人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間5.物業(yè)專項(xiàng)維修資金5.1物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍5.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納方式6.公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.1公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用繳納方式7.電梯及附屬設(shè)施費(fèi)用7.1電梯及附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.2電梯及附屬設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用7.3電梯及附屬設(shè)施費(fèi)用繳納方式8.消防安全費(fèi)用8.1消防安全設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.2消防安全培訓(xùn)費(fèi)用8.3消防安全費(fèi)用繳納方式9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件9.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件9.3物業(yè)服務(wù)合同解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)13.2合同附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期及簽字蓋章14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、消防設(shè)施的安全檢查、小區(qū)安全保衛(wèi)、車輛停放管理等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯及附屬設(shè)施費(fèi)用、消防安全費(fèi)用等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月0.5元計(jì)收；專項(xiàng)維修資金按每平方米每月0.2元計(jì)收；其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式：業(yè)主應(yīng)于每月的5日前向物業(yè)服務(wù)單位繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法：以小區(qū)總建筑面積為基數(shù)，按每平方米每月0.5元計(jì)收。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如前所述。4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：每月5日前。5.物業(yè)專項(xiàng)維修資金5.1物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按每平方米每月0.2元計(jì)收。5.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍：用于小區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造。5.3物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納方式：與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用同時(shí)繳納。6.公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.1公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施等。6.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備制造商的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用繳納方式：與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用同時(shí)繳納。7.電梯及附屬設(shè)施費(fèi)用7.1電梯及附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)電梯及附屬設(shè)施的實(shí)際使用情況和維護(hù)保養(yǎng)需求，由物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)。7.2電梯及附屬設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用：包括電梯用電、維修配件等費(fèi)用。7.3電梯及附屬設(shè)施費(fèi)用繳納方式：與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用同時(shí)繳納。8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件：8.1.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定解除本合同；8.1.2物業(yè)服務(wù)單位違反本合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)書面催告后仍不改正；8.1.3物業(yè)服務(wù)單位因自身原因無法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。8.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件：8.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.2.2物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致解除合同；8.2.3小區(qū)整體搬遷或改造，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法繼續(xù)。8.3物業(yè)服務(wù)合同解除與終止后的處理：8.3.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)應(yīng)組織對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理遺留問題。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2物業(yè)服務(wù)單位擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或拒絕提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.3物業(yè)服務(wù)單位泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任：9.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.3業(yè)主故意損壞公用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；9.3.2違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；9.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)單位所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法組織審理，并作出裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同約定的各項(xiàng)條件均已滿足。11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件：11.3.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3其他法定終止條件。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2合同附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期及簽字蓋章13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)，乙方：物業(yè)服務(wù)單位）之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1當(dāng)本合同涉及的服務(wù)項(xiàng)目需要專業(yè)評(píng)估、鑒定、審計(jì)或法律程序時(shí)，可引入第三方介入。16.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出需要第三方介入的申請(qǐng)，并提供相關(guān)理由和依據(jù)。17.2雙方共同確定第三方介入的時(shí)機(jī)、方式和費(fèi)用。17.3第三方在確定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作，并向甲方和乙方提交報(bào)告。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于錯(cuò)誤評(píng)估、鑒定、審計(jì)或法律意見，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。19.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.3甲方和乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。20.2甲方和乙方應(yīng)按約定支付第三方介入費(fèi)用，支付方式可在合作協(xié)議中約定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲方和乙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入工作完成后，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。22.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入本合同關(guān)系期間，對(duì)獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方不得泄露或利用甲方和乙方的商業(yè)秘密。24.第三方介入的其他規(guī)定24.1本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定。24.2任何第三方介入活動(dòng)均不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間及服務(wù)人員資質(zhì)要求。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保收費(fèi)的透明性和合理性。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期及簽字蓋章要求：記錄合同簽訂的日期和雙方簽字蓋章的情況。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于證明合同的生效時(shí)間和雙方的真實(shí)意愿。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任劃分、保密條款等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約行為記錄及處理方案要求：記錄違約行為的具體情況、違約方的責(zé)任認(rèn)定、處理措施及結(jié)果。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于跟蹤和記錄違約行為，確保違約行為的及時(shí)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償物業(yè)服務(wù)單位因此遭受的損失。示例：若業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取催繳措施，并要求業(yè)主支付滯納金。3.違約行為：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若第三方在評(píng)估過程中泄露業(yè)主的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)合同終止后的處理費(fèi)用。示例：若甲方因小區(qū)改造導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：第三方在介入過程中違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在評(píng)估過程中違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成合同5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同生效條件及日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.3附加物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3附加物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)維修基金3.5其他費(fèi)用4.費(fèi)用支付方式4.1支付期限4.2付款方