2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)基本信息1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.轉(zhuǎn)讓條件與期限2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓期限3.物業(yè)過戶手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方責任3.2受讓方責任3.3過戶時間及地點4.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任8.2受讓方違約責任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中其他費用的承擔11.2雙方約定的其他事項12.合同的附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明13.合同簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于____________，物業(yè)類型為____________，占地面積為____________，建筑總面積為____________。物業(yè)現(xiàn)狀為____________。1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。乙方應于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為____________。第二條轉(zhuǎn)讓條件與期限2.1轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方應保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制；（2）甲方應保證物業(yè)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、侵權(quán)糾紛等；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；（4）甲方應向乙方提供物業(yè)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙等。2.2轉(zhuǎn)讓期限本合同簽訂后，甲方應自約定的過戶完成之日起____________日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。第三條物業(yè)過戶手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方責任甲方應負責辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方應確保過戶手續(xù)的順利進行，不得無故阻撓或拒絕辦理。3.2受讓方責任乙方應提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。乙方應承擔自身辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。3.3過戶時間及地點物業(yè)過戶時間為本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，過戶地點為____________。第四條物業(yè)權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制；（2）保證物業(yè)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、侵權(quán)糾紛等；（3）協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；（4）提供物業(yè)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙等；（5）按照約定時間將物業(yè)交付給乙方。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）支付轉(zhuǎn)讓款；（2）提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)；（3）承擔自身辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用；（4）自約定的過戶完成之日起，承擔物業(yè)的保管、維修、保養(yǎng)等費用；（5）按照約定時間接收物業(yè)。第五條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀甲方應向乙方如實陳述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.2瑕疵聲明甲方聲明，本物業(yè)不存在影響轉(zhuǎn)讓的重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能正常等。如乙方在接收物業(yè)后發(fā)現(xiàn)前述瑕疵，甲方應承擔相應的維修、更換責任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%。8.2受讓方違約責任如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應予以嚴格保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中其他費用的承擔雙方同意，除轉(zhuǎn)讓款外，物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用（如過戶費、稅費等）由____________承擔。11.2雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，如物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的管理、維護等。第十二條合同的附件12.1物業(yè)相關(guān)文件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙等。12.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明甲方身份證明：____________乙方身份證明：____________第十三條合同的簽署日期與地點13.1簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。13.2簽署地點本合同于____________（地點）簽署。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.2丙方介入的條件和方式丙方介入本合同的履行，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定。丙方的介入應明確其在合同中的角色和職責，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)評估、過戶手續(xù)辦理等。第二條第三方責任2.1丙方應保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和合同約定，如因丙方原因?qū)е录滓译p方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。2.2丙方應保守本合同項下的商業(yè)秘密，如因丙方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。2.3丙方的責任限額丙方在本合同項下的責任限額，按照丙方與甲乙雙方之間的約定確定。如無明確約定，丙方責任限額為________________元整。第三條第三方費用3.1丙方費用的承擔丙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就費用承擔達成一致，丙方費用的承擔方式按照________________進行。3.2丙方費用的支付甲乙雙方應在合同約定的時間內(nèi)，向丙方支付約定的費用。支付方式為________________。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1丙方的權(quán)利義務(wù)（1）提供真實、準確、完整的信息和資料；（2）按照約定時間完成服務(wù)事項；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。4.2甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1）提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件；（2）協(xié)助丙方完成服務(wù)事項；（3）按照約定時間支付丙方費用。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更丙方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知丙方。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、時間、方式等。5.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除丙方的介入，應簽訂書面解除協(xié)議，并通知丙方。解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、方式等。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與丙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與丙方之間的爭議，如涉及本合同的解釋或履行，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1丙方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。7.2丙方介入本合同，不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益。7.3本合同項下第三方介入的約定，獨立于甲乙雙方的其他合同，具有同等效力。第八條第三方介入的附則8.1本合同第三方介入的修正條款，適用于本合同的附件和補充協(xié)議。8.2本合同第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.3本合同第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入的簽署9.1本合同第三方介入的修正條款，由甲乙雙方共同簽署。9.2本合同第三方介入的修正條款，簽署地點為________________。9.3本合同第三方介入的修正條款，簽署日期為________________。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________乙方（受讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________丙方（第三方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃設(shè)計圖紙附件4：物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件5：物業(yè)評估報告附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：物業(yè)相關(guān)費用明細表附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：應載明物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對物業(yè)所占用的土地擁有使用權(quán)。3.規(guī)劃設(shè)計圖紙：詳細描述物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.物業(yè)現(xiàn)狀說明書：詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.物業(yè)評估報告：對物業(yè)的價值進行評估，作為確定轉(zhuǎn)讓價格的依據(jù)。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶所需的申請表格、身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.物業(yè)相關(guān)費用明細表：詳細列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各項費用，包括過戶費、稅費等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：明確丙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的服務(wù)內(nèi)容、責任、費用等。9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的其他相關(guān)文件：包括甲乙雙方協(xié)商確定的其他涉及物業(yè)轉(zhuǎn)讓的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間將物業(yè)交付給乙方；2.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)文件；3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款；5.乙方未按照約定提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件；6.丙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定；7.甲乙雙方未按照約定支付丙方費用。違約責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%；2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%；3.丙方違約，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費的____________%；4.甲乙雙方未按照約定支付丙方費用，丙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除合同。示例說明：1.若甲方未按照約定時間將物業(yè)交付給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的5%。2.若乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的3%。3.若丙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，丙方應向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于____________的房產(chǎn)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地等。2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)給乙方時，乙方支付給甲方的款項。3.過戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的違約賠償金。5.第三方：指除甲乙雙方外，參與物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的其他方，如中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。6.丙方：指本合同中提供服務(wù)的第三方。7.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失的行為。8.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損