2025年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織與管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織2.1業(yè)主大會的組成2.2業(yè)主大會的召開2.3業(yè)主大會的表決2.4業(yè)主大會的決議2.5業(yè)主大會的記錄3.物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會3.1業(yè)主委員會的組成3.2業(yè)主委員會的職責(zé)3.3業(yè)主委員會的選舉3.4業(yè)主委員會的罷免3.5業(yè)主委員會的會議4.物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理4.1物業(yè)管理的基本原則4.2物業(yè)管理的內(nèi)容4.3物業(yè)管理費用的收取4.4物業(yè)管理服務(wù)的提供4.5物業(yè)管理合同的簽訂5.物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備5.1公共設(shè)施與設(shè)備的維護5.2公共設(shè)施與設(shè)備的更新5.3公共設(shè)施與設(shè)備的改造5.4公共設(shè)施與設(shè)備的租賃6.物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生的基本要求6.2環(huán)境衛(wèi)生的維護6.3環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督6.4環(huán)境衛(wèi)生的處罰7.物業(yè)小區(qū)安全與消防7.1安全與消防的基本要求7.2安全與消防的設(shè)施7.3安全與消防的培訓(xùn)7.4安全與消防的應(yīng)急處理8.物業(yè)小區(qū)綠化與養(yǎng)護8.1綠化與養(yǎng)護的基本要求8.2綠化與養(yǎng)護的規(guī)劃8.3綠化與養(yǎng)護的實施8.4綠化與養(yǎng)護的監(jiān)督9.物業(yè)小區(qū)停車管理9.1停車管理的基本原則9.2停車位的規(guī)劃與分配9.3停車費用的收取9.4停車服務(wù)的提供10.物業(yè)小區(qū)維修基金10.1維修基金的管理10.2維修基金的提取10.3維修基金的使用10.4維修基金的監(jiān)督11.物業(yè)小區(qū)糾紛處理11.1糾紛處理的原則11.2糾紛處理的程序11.3糾紛處理的機構(gòu)11.4糾紛處理的費用12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任的承擔(dān)13.2違約責(zé)任的計算13.3違約責(zé)任的賠償14.合同的終止與效力14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同效力的終止14.4合同的保存與歸檔第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織與管理合同》。1.2合同當(dāng)事人甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為一年，自2024年[具體日期]起至2025年[具體日期]止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方作為物業(yè)管理公司，與乙方作為物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)小區(qū)的管理和服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織2.1業(yè)主大會的組成業(yè)主大會由物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主組成，代表業(yè)主行使物業(yè)小區(qū)的自治權(quán)利。2.2業(yè)主大會的召開業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負責(zé)組織。2.3業(yè)主大會的表決業(yè)主大會的表決采用舉手或者投票的方式進行，表決結(jié)果需獲得出席會議業(yè)主的過半數(shù)同意。2.4業(yè)主大會的決議業(yè)主大會的決議包括但不限于物業(yè)管理費收支、物業(yè)維修基金使用、物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂等事項。2.5業(yè)主大會的記錄業(yè)主大會的會議記錄由業(yè)主委員會負責(zé)整理，并存檔備查。3.物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會3.1業(yè)主委員會的組成業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由[具體人數(shù)]名業(yè)主組成。3.2業(yè)主委員會的職責(zé)業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.3業(yè)主委員會的選舉業(yè)主委員會的選舉按照《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定進行。3.4業(yè)主委員會的罷免業(yè)主委員會成員如有違反法律、法規(guī)或者本合同的行為，業(yè)主大會有權(quán)罷免其職務(wù)。3.5業(yè)主委員會的會議業(yè)主委員會每月至少召開一次會議，討論物業(yè)小區(qū)的日常管理和重大事項。4.物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理4.1物業(yè)管理的基本原則物業(yè)管理應(yīng)遵循公開、公平、公正、便民的原則。4.2物業(yè)管理的內(nèi)容物業(yè)管理包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等。4.3物業(yè)管理費用的收取物業(yè)管理費用按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定收取，由業(yè)主大會審議通過。4.4物業(yè)管理服務(wù)的提供物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供符合國家標準的服務(wù)。4.5物業(yè)管理合同的簽訂物業(yè)管理合同由甲方與乙方簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備5.1公共設(shè)施與設(shè)備的維護公共設(shè)施與設(shè)備應(yīng)定期進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2公共設(shè)施與設(shè)備的更新公共設(shè)施與設(shè)備達到使用壽命或者損壞嚴重時，應(yīng)予以更新。5.3公共設(shè)施與設(shè)備的改造公共設(shè)施與設(shè)備如需改造，應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會審議通過。5.4公共設(shè)施與設(shè)備的租賃公共設(shè)施與設(shè)備的租賃應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，收益歸全體業(yè)主所有。6.物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生的基本要求物業(yè)小區(qū)應(yīng)保持干凈、整潔、有序的環(huán)境。6.2環(huán)境衛(wèi)生的維護環(huán)境衛(wèi)生的維護由物業(yè)管理公司負責(zé)，業(yè)主委員會進行監(jiān)督。6.3環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督由業(yè)主委員會負責(zé)，定期對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查。6.4環(huán)境衛(wèi)生的處罰對違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)進行處罰。8.物業(yè)小區(qū)安全與消防8.1安全與消防的基本要求物業(yè)小區(qū)應(yīng)滿足國家關(guān)于安全與消防的法律法規(guī)要求，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。8.2安全與消防的設(shè)施物業(yè)小區(qū)應(yīng)配備必要的安全與消防設(shè)施，包括但不限于消防栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標志等。8.3安全與消防的培訓(xùn)物業(yè)管理公司應(yīng)定期對業(yè)主和員工進行安全與消防知識培訓(xùn)。8.4安全與消防的應(yīng)急處理發(fā)生火災(zāi)、盜竊等緊急情況時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行疏散和救援。9.物業(yè)小區(qū)綠化與養(yǎng)護9.1綠化與養(yǎng)護的基本要求物業(yè)小區(qū)的綠化應(yīng)保持美觀、生態(tài)、環(huán)保，符合城市綠化標準。9.2綠化與養(yǎng)護的規(guī)劃綠化與養(yǎng)護工作應(yīng)制定詳細規(guī)劃，包括植物種類、布局、養(yǎng)護周期等。9.3綠化與養(yǎng)護的實施綠化與養(yǎng)護工作由物業(yè)管理公司負責(zé)實施，確保植物健康生長。9.4綠化與養(yǎng)護的監(jiān)督業(yè)主委員會對綠化與養(yǎng)護工作進行監(jiān)督，確保工作質(zhì)量。10.物業(yè)小區(qū)停車管理10.1停車管理的基本原則停車管理應(yīng)遵循先到先得、公平合理、有序停放的原則。10.2停車位的規(guī)劃與分配停車位的規(guī)劃與分配應(yīng)充分考慮業(yè)主的需求，確保停車位的合理利用。10.3停車費用的收取停車費用按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定收取，并定期向業(yè)主公布。10.4停車服務(wù)的提供物業(yè)管理公司應(yīng)提供停車服務(wù)，包括但不限于車位指引、車輛看護等。11.物業(yè)小區(qū)維修基金11.1維修基金的管理維修基金由業(yè)主大會管理，?？顚Ｓ?，用于物業(yè)小區(qū)的維修和更新。11.2維修基金的提取維修基金的提取需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并按照規(guī)定程序執(zhí)行。11.3維修基金的使用維修基金的使用需符合物業(yè)小區(qū)的維修和更新需求，并接受業(yè)主監(jiān)督。11.4維修基金的監(jiān)督業(yè)主委員會對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金安全合理使用。12.物業(yè)小區(qū)糾紛處理12.1糾紛處理的原則糾紛處理應(yīng)遵循合法、公正、及時、便民的原則。12.2糾紛處理的程序糾紛處理應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序進行。12.3糾紛處理的機構(gòu)糾紛處理機構(gòu)包括物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會、物業(yè)管理區(qū)域的人民調(diào)解委員會等。12.4糾紛處理的費用糾紛處理費用由責(zé)任方承擔(dān)，如無責(zé)任方，則由業(yè)主共同承擔(dān)。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更的程序合同變更需按照原合同約定的程序進行。13.3合同解除的條件合同解除需滿足法律規(guī)定的條件，如一方違約等。13.4合同解除的程序合同解除需按照原合同約定的程序進行，并通知對方。14.合同的終止與效力14.1合同終止的條件合同終止需滿足合同約定的條件，如合同期限屆滿等。14.2合同終止的程序合同終止需按照原合同約定的程序進行。14.3合同效力的終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中約定的違約責(zé)任仍需履行。14.4合同的保存與歸檔本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本應(yīng)保存于物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會處。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法定程序指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等非直接參與物業(yè)管理活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的公正、公平、透明，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方介入的類型2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.2咨詢機構(gòu)：如物業(yè)管理咨詢公司、市場調(diào)研公司等。2.3監(jiān)督機構(gòu)：如政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會等。2.4調(diào)解機構(gòu)：如人民調(diào)解委員會、仲裁委員會等。2.5仲裁機構(gòu)：如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用承擔(dān)。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)報送相關(guān)主管部門備案。4.甲乙雙方責(zé)任4.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁工作。4.2甲乙雙方應(yīng)如實提供相關(guān)信息，不得隱瞞、篡改或偽造。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)暫停與第三方介入事項相關(guān)的爭議行為。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.3.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的責(zé)任；5.3.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定造成甲乙雙方損失的責(zé)任；5.3.3第三方因服務(wù)瑕疵或錯誤造成甲乙雙方損失的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.1.1第三方僅對甲乙雙方負責(zé)，不對物業(yè)小區(qū)業(yè)主或非合同當(dāng)事人負責(zé)；6.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成他人損失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任；6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成他人損失的，由甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力原因造成他人損失的，由各方按比例分擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評價第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.爭議解決8.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。9.其他9.1本附加說明條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本附加說明條款的修改或補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：業(yè)主大會章程要求：詳細規(guī)定業(yè)主大會的組織結(jié)構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等。說明：本附件為業(yè)主大會的內(nèi)部規(guī)則，指導(dǎo)業(yè)主大會的運作。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費標準、服務(wù)期限等。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：物業(yè)維修基金使用計劃要求：詳細列出物業(yè)維修基金的使用計劃、預(yù)算、審批程序等。說明：本附件為物業(yè)維修基金的使用指南，確?；鹗褂玫暮侠硇院屯该餍浴?.附件四：公共設(shè)施與設(shè)備清單要求：詳細列出物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施與設(shè)備種類、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本附件為物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備的詳細清單，便于管理和維護。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理細則要求：詳細規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生的管理范圍、標準、責(zé)任分配等。說明：本附件為環(huán)境衛(wèi)生管理的具體細則，確保物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護。6.附件六：安全與消防管理制度要求：詳細規(guī)定安全與消防管理的組織架構(gòu)、職責(zé)、應(yīng)急處理等。說明：本附件為安全與消防管理的具體制度，保障物業(yè)小區(qū)的安全。7.附件七：綠化與養(yǎng)護計劃要求：詳細規(guī)定綠化的種類、布局、養(yǎng)護周期等。說明：本附件為綠化與養(yǎng)護的具體計劃，確保綠化工作的有序進行。8.附件八：停車管理規(guī)定要求：詳細規(guī)定停車位的規(guī)劃、分配、收費標準等。說明：本附件為停車管理的具體規(guī)定，確保停車秩序。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用承擔(dān)。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標準：每延遲一天，甲方應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。示例：若甲方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付[具體金額]的違約金。2.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)管理費用。責(zé)任認定標準：每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付[具體金額]的滯納金。示例：若乙方未在合同約定的繳費期限內(nèi)繳納物業(yè)管理費用，則應(yīng)支付[具體金額]的滯納金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按照協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若任何一方泄露合同內(nèi)容，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的爭議解決方式。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若任何一方未按照合同約定的爭議解決方式處理爭議，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同目的和適用范圍2.1合同目的2.2適用范圍3.物業(yè)小區(qū)概況3.1小區(qū)名稱3.2小區(qū)地址3.3小區(qū)占地面積3.4小區(qū)建筑類型4.業(yè)主大會的組織與管理4.1業(yè)主大會的成立4.2業(yè)主大會的職責(zé)4.3業(yè)主大會的會議制度4.4業(yè)主大會的表決程序5.物業(yè)管理公司的職責(zé)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)管理服務(wù)費用5.4物業(yè)管理服務(wù)期限6.業(yè)主大會的決策與執(zhí)行6.1決策程序6.2決策執(zhí)行6.3決策監(jiān)督7.物業(yè)小區(qū)公共收益的管理與使用7.1公共收益的來源7.2公共收益的管理7.3公共收益的使用8.物業(yè)小區(qū)維修基金的管理與使用8.1維修基金的來源8.2維修基金的管理8.3維修基金的使用9.物業(yè)小區(qū)安全保障9.1安全防范措施9.2安全責(zé)任9.3應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護10.2環(huán)境衛(wèi)生10.3環(huán)保意識11.物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護與管理11.1設(shè)施設(shè)備維護11.2設(shè)施設(shè)備管理11.3設(shè)施設(shè)備更新改造12.物業(yè)小區(qū)檔案管理12.1檔案分類12.2檔案保管12.3檔案查詢13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止程序14.違約責(zé)任與爭議解決14.1違約責(zé)任14.2爭議解決方式14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)街道小區(qū)乙方：市區(qū)街道物業(yè)管理公司1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同目的和適用范圍2.1合同目的本合同旨在明確甲方業(yè)主大會與乙方物業(yè)管理公司在小區(qū)內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和高效化。2.2適用范圍本合同適用于小區(qū)全體業(yè)主，包括但不限于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑及配套設(shè)施。第三條物業(yè)小區(qū)概況3.1小區(qū)名稱物業(yè)小區(qū)3.2小區(qū)地址市區(qū)街道小區(qū)3.3小區(qū)占地面積共計平方米3.4小區(qū)建筑類型住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等第四條業(yè)主大會的組織與管理4.1業(yè)主大會的成立業(yè)主大會由本小區(qū)全體業(yè)主組成，按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法成立。4.2業(yè)主大會的職責(zé)業(yè)主大會負責(zé)制定小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和費用使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益。4.3業(yè)主大會的會議制度業(yè)主大會每年至少召開一次會議，會議形式為全體業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。4.4業(yè)主大會的表決程序業(yè)主大會的表決程序按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)管理公司的職責(zé)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全保障等。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到國家規(guī)定的標準，滿足業(yè)主的需求。5.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用按照國家規(guī)定的收費標準執(zhí)行，具體費用由業(yè)主大會審議通過。5.4物業(yè)管理服務(wù)期限本合同有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日。第六條業(yè)主大會的決策與執(zhí)行6.1決策程序業(yè)主大會的決策程序按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2決策執(zhí)行業(yè)主大會的決策由乙方物業(yè)管理公司負責(zé)執(zhí)行，并定期向業(yè)主大會報告執(zhí)行情況。6.3決策監(jiān)督業(yè)主大會對決策執(zhí)行情況進行監(jiān)督，對違反合同規(guī)定的行為有權(quán)提出糾正意見。第七條物業(yè)小區(qū)公共收益的管理與使用7.1公共收益的來源公共收益包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入、停車費收入等。7.2公共收益的管理公共收益由乙方物業(yè)管理公司代為管理，并定期向業(yè)主大會報告收益情況。7.3公共收益的使用公共收益主要用于小區(qū)的公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境改善等方面，具體使用方案由業(yè)主大會審議通過。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)小區(qū)維修基金的管理與使用8.1維修基金的來源維修基金由業(yè)主按照國家規(guī)定的比例繳納，并從公共收益中提取一定比例補充。8.2維修基金的管理維修基金由乙方物業(yè)管理公司設(shè)立專門賬戶管理，并定期向業(yè)主大會報告基金使用情況。8.3維修基金的使用維修基金主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，具體使用需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第九條物業(yè)小區(qū)安全保障9.1安全防范措施乙方物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全防范措施，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設(shè)備安裝、消防設(shè)施維護等。9.2安全責(zé)任乙方物業(yè)管理公司對小區(qū)的安全負有直接責(zé)任，對發(fā)生的安全事故應(yīng)及時處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3應(yīng)急預(yù)案乙方物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。第十條物業(yè)小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護乙方物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護，確保植物生長良好，環(huán)境美觀。10.2環(huán)境衛(wèi)生乙方物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)的日常環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。10.3環(huán)保意識乙方物業(yè)管理公司應(yīng)提高業(yè)主的環(huán)保意識，推廣垃圾分類、節(jié)約用水用電等環(huán)保行為。第十一條物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護與管理11.1設(shè)施設(shè)備維護乙方物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。11.2設(shè)施設(shè)備管理乙方物業(yè)管理公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查和維修。11.3設(shè)施設(shè)備更新改造對于老舊設(shè)施設(shè)備，乙方物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實際情況提出更新改造計劃，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第十二條物業(yè)小區(qū)檔案管理12.1檔案分類檔案分為永久保存、長期保存、短期保存和臨時保存四類。12.2檔案保管乙方物業(yè)管理公司負責(zé)檔案的保管，確保檔案的完整、準確和安全性。12.3檔案查詢業(yè)主有權(quán)查詢本人相關(guān)的檔案資料，乙方物業(yè)管理公司應(yīng)提供便利的查詢服務(wù)。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。13.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。13.3解除或終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后方可辦理解除或終止手續(xù)。第十四條違約責(zé)任與爭議解決14.1違約責(zé)任任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等，其介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決合同爭議。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)支持、項目管理、法律咨詢、風(fēng)險評估、爭議解決等。第十六條第三方介入的啟動程序16.1介入申請甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明第三方介入的具體需求和預(yù)期目標。16.2介入審核對方收到介入申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進行審核，并決定是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議如同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；（2）獨立開展第三方工作，不受甲乙雙方干涉；（3）根據(jù)工作需要，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量要求完成工作；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私；（3）對工作中知悉的信息負有保密義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額是指第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、工作量、預(yù)期風(fēng)險等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。18.3超出責(zé)任限額的處理如第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自職責(zé)，確保合同履行的順利進行。第三方職責(zé)由《第三方介入?yún)f(xié)議》規(guī)定。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方在履行職責(zé)過程中獲取的信息，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)保密。19.3爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的爭議解決方式處理。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢或合同約定的終止條件成就；（2）第三方無法履行《第三方介入?yún)f(xié)議》；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2終止程序終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并共同簽署《第三方介入終止協(xié)議》，明確各方責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會章程詳細要求：章程應(yīng)包括業(yè)主大會的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、會議制度、表決程序等內(nèi)容，并符合《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明：本附件作為業(yè)主大會的綱領(lǐng)性文件，用于規(guī)范業(yè)主大會的運作。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：合同應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)費用、服務(wù)期限等，并明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件是甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，是合同的重要組成部分。3.附件三：物業(yè)小區(qū)維修基金使用計劃詳細要求：計劃應(yīng)包括維修基金的來源、使用范圍、資金預(yù)算、使用程序等內(nèi)容，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。說明：本附件用于指導(dǎo)維修基金的使用，確保資金合理、合規(guī)使用。4.附件四：物業(yè)小區(qū)安全防范措施詳細要求：措施應(yīng)包括安全防范制度、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任劃分等內(nèi)容，并確保小區(qū)安全。說明：本附件用于指導(dǎo)小區(qū)的安全管理工作，提高小區(qū)的安全水平。5.附件五：物業(yè)小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：制度應(yīng)包括綠化養(yǎng)護標準、環(huán)境衛(wèi)生要求、環(huán)保措施等內(nèi)容，并確保小區(qū)環(huán)境整潔。說明：本附件用于規(guī)范小區(qū)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理，提升小區(qū)居住環(huán)境。6.附件六：物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細要求：計劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標準等內(nèi)容，并確保設(shè)施設(shè)備正常運行。說明：本附件用于指導(dǎo)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，延長設(shè)施設(shè)備使用壽命。7.附件七：物業(yè)小區(qū)檔案管理制度詳細要求：制度應(yīng)包括檔案的分類、保管、查詢、銷毀等內(nèi)容，并確保檔案的完整性和安全性。說明：本附件用于規(guī)范小區(qū)檔案管理工作，提高檔案管理效率。8.附件八：物業(yè)小區(qū)第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的背景、目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方同意。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的各項工作，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的時間繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例說明：若甲方在合同約定的時間內(nèi)未繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費用的一定比例計算。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達到服務(wù)質(zhì)量標準，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，未能達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主大會有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。3.違約行為：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，未能按時完成工作任務(wù)或工作質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)小區(qū)概況3.1物業(yè)小區(qū)位置3.2物業(yè)小區(qū)規(guī)模3.3物業(yè)小區(qū)設(shè)施4.業(yè)主大會組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會組成4.2業(yè)主委員會職責(zé)4.3業(yè)主委員會組成5.業(yè)主大會召開流程5.1業(yè)主大會召開時間5.2業(yè)主大會召開地點5.3業(yè)主大會召開形式5.4業(yè)主大會表決方式6.業(yè)主大會決策事項6.1業(yè)主大會決策范圍6.2業(yè)主大會決策程序6.3業(yè)主大會決策結(jié)果7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.3物業(yè)管理服務(wù)費用8.物業(yè)維修基金管理8.1維修基金籌集8.2維修基金使用8.3維修基金監(jiān)督9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理機制9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理結(jié)果10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同終止日期11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方地址：___________甲方聯(lián)系電話：___________甲方電子郵箱：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方地址：___________乙方聯(lián)系電話：___________乙方電子郵箱：___________第二條合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方、乙方在物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織與管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會的順利召開和物業(yè)管理服務(wù)的有效實施。2.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條物業(yè)小區(qū)概況3.1物業(yè)小區(qū)位置物業(yè)小區(qū)位于___________，占地面積___________平方米。3.2物業(yè)小區(qū)規(guī)模物業(yè)小區(qū)總建筑面積___________平方米，共有___________棟樓，___________個單元。3.3物業(yè)小區(qū)設(shè)施物業(yè)小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場、綠化帶、兒童游樂場、健身房等設(shè)施。第四條業(yè)主大會組織架構(gòu)4.1業(yè)主大會組成業(yè)主大會由物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主組成。4.2業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會負責(zé)組織召開業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會決議，管理物業(yè)小區(qū)公共事務(wù)。4.3業(yè)主委員會組成業(yè)主委員會由___________名委員組成，任期___________年。第五條業(yè)主大會召開流程5.1業(yè)主大會召開時間業(yè)主大會每年至少召開一次。5.2業(yè)主大會召開地點業(yè)主大會在物業(yè)小區(qū)會議室召開。5.3業(yè)主大會召開形式業(yè)主大會以現(xiàn)場會議形式召開。5.4業(yè)主大會表決方式業(yè)主大會決議采用無記名投票方式表決。第六條業(yè)主大會決策事項6.1業(yè)主大會決策范圍業(yè)主大會決策范圍包括物業(yè)小區(qū)的公共事務(wù)、維修基金使用、物業(yè)管理服務(wù)等事項。6.2業(yè)主大會決策程序業(yè)主大會決策程序如下：（1）業(yè)主委員會提出決策草案；（2）業(yè)主大會召開會議，討論并通過決策草案；（3）業(yè)主大會形成決議。6.3業(yè)主大會決策結(jié)果業(yè)主大會決策結(jié)果以業(yè)主大會決議形式生效。第七條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍包括物業(yè)小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理。7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。7.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用按物業(yè)小區(qū)實際情況確定，由業(yè)主共同承擔(dān)。第八條物業(yè)維修基金管理8.1維修基金籌集維修基金按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)小區(qū)實際情況籌集，業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例繳納。8.2維修基金使用維修基金用于物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.3維修基金監(jiān)督維修基金的使用接受業(yè)主委員會和社區(qū)居民委員會的監(jiān)督，并定期向業(yè)主公布使用情況。第九條物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理機制物業(yè)糾紛處理機制包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理處和仲裁或訴訟等途徑。9.2糾紛處理程序物業(yè)糾紛處理程序如下：（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理處投訴；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解；（4）申請仲裁或提起訴訟。9.3糾紛處理結(jié)果物業(yè)糾紛處理結(jié)果以書面形式通知當(dāng)事人，并執(zhí)行相應(yīng)的處理決定。第十條合同期限10.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期本合同期限為___________年，自合同生效之日起計算。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。11.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商解除合同；（3）簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費用。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為___________。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十四條其他約定事項14.1合同附件（1）物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會組織與管理細則；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；（3）其他相關(guān)文件。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、法律援助、財務(wù)審計等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）介入行為不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方共同確定第三方；（2）第三方與合同雙方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在介入合同關(guān)系過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過程中對合同雙方的行為進行監(jiān)督。17.3第三方義務(wù)第三方在合同關(guān)系中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）及時向合同雙方報告合同履行情況。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合作服務(wù)關(guān)系，甲方作為委托方或服務(wù)接受方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。18.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方或合作方，乙方作為服務(wù)提供方或合作方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同關(guān)系過程中，對合同雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；（2）合同雙方的經(jīng)濟承受能力；（3）法律法規(guī)的規(guī)定。19.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）若第三方責(zé)任限額低于實際損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額賠償；（2）若實際損失超過責(zé)任限額，合同雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分擔(dān)超出部分的損失。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止