2024年高標準住宅租賃中介服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高標準住宅租賃中介服務合同本合同目錄一覽第一條租賃中介服務內容1.1服務范圍1.2服務期限1.3服務質量第二條租賃中介服務費用2.1服務費用標準2.2費用支付方式2.3費用支付時間第三條租賃房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋租賃條件3.3房屋租賃期限第四條租賃雙方權益保障4.1中介服務承諾4.2租賃雙方權益保護4.3違約責任第五條租賃合同簽訂與解除5.1租賃合同簽訂5.2租賃合同解除5.3合同解除后的相關處理第六條租金及押金管理6.1租金標準及支付方式6.2押金金額及退還6.3租金押金糾紛處理第七條房屋維護與管理7.1房屋維護責任7.2房屋維修程序7.3維修費用承擔第八條房屋變更與轉讓8.1房屋變更8.2房屋轉讓8.3轉讓手續(xù)及費用第九條租賃中介服務機構的義務9.1信息真實性保障9.2服務流程規(guī)范9.3保密義務第十條租賃中介服務機構的權利10.1服務費用收取權10.2合同解除權10.3法律訴訟權第十一條租賃雙方的義務11.1租賃方義務11.2出租方義務11.3共同維護房屋及小區(qū)秩序第十二條租賃雙方的權益12.1租賃方權益12.2出租方權益12.3第三方權益第十三條違約責任及爭議解決13.1違約行為及責任13.2爭議解決方式13.3法律適用及管轄第十四條其他約定14.1合同的生效、變更與終止14.2通知與送達14.3附件：租賃房屋清單及租賃合同第一部分：合同如下：第一條租賃中介服務內容1.1服務范圍中介服務機構的服務的范圍包括提供高標準住宅租賃信息、協助租賃雙方進行合同簽訂、以及提供租賃過程中的相關咨詢服務。中介服務機構應保證所提供信息的真實性和有效性，并積極促成租賃合同的成立。1.2服務期限中介服務機構的服務的期限自雙方簽訂《中介服務合同》之日起至租賃合同簽訂之日止。若租賃合同提前解除，中介服務機構的服務期限相應提前結束。1.3服務質量中介服務機構應提供專業(yè)、高效的服務，積極維護租賃雙方的合法權益，確保租賃過程的順利進行。中介服務機構應在其職責范圍內，提供必要的協助和支持，包括但不限于合同簽訂、房屋交接、租金支付等。第二條租賃中介服務費用2.1服務費用標準中介服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該費用包括但不限于中介服務機構提供服務過程中產生的各項費用。2.2費用支付方式租賃方應在中介服務機構提供服務期間，按照約定的時間節(jié)點向中介服務機構支付服務費用。支付方式可以為現金、轉賬等方式。2.3費用支付時間租賃方應在中介服務機構提供服務結束，即租賃合同簽訂之后【】個工作日內，向中介服務機構支付服務費用。第三條租賃房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于【】市【】區(qū)【】街道【】號，房屋結構為【】，房屋面積為【】平方米。3.2房屋租賃條件3.3房屋租賃期限租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租賃期限屆滿后，租賃雙方可協商續(xù)租。第四條租賃雙方權益保障4.1中介服務承諾中介服務機構承諾提供的服務真實、有效，并積極維護租賃雙方的合法權益。中介服務機構應在職責范圍內，提供必要的協助和支持，確保租賃過程的順利進行。4.2租賃雙方權益保護租賃雙方應依法行使權利，履行義務，并尊重對方合法權益。在租賃過程中，租賃雙方應遵守法律法規(guī)，不得損害他人利益。4.3違約責任租賃雙方違反合同的，應承擔違約責任。具體違約責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。若租賃合同未作約定，違約方應承擔損害賠償責任。第五條租賃合同簽訂與解除5.1租賃合同簽訂中介服務機構應積極協助租賃雙方簽訂租賃合同。租賃合同簽訂后，中介服務機構的服務職責履行完畢。5.2租賃合同解除租賃合同的解除應依照合同約定或者法律規(guī)定。任何一方解除租賃合同的，應提前【】日通知對方。5.3合同解除后的相關處理租賃合同解除后，租賃雙方應按照合同約定處理相關事宜。中介服務機構應在職責范圍內，提供必要的協助和支持。第六條租金及押金管理6.1租金標準及支付方式租金標準為人民幣【】元整（大寫：【】元整）每月。租金支付方式可以為現金、轉賬等方式。6.2押金金額及退還押金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。租賃合同解除后，出租方應按照合同約定退還押金。6.3租金押金糾紛處理租賃雙方發(fā)生租金押金糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可向中介服務機構申請調解；調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條房屋維護與管理8.1房屋維護責任出租方應對租賃房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的安全和正常使用。中介服務機構應積極協助出租方和租賃方處理房屋維護相關事宜。8.2房屋維修程序8.3維修費用承擔房屋維修費用由出租方承擔。但因租賃方使用不當導致房屋及設施損壞的，維修費用由租賃方承擔。第九條房屋變更與轉讓9.1房屋變更租賃期間，若房屋權屬發(fā)生變更，出租方應及時通知中介機構和租賃方。中介服務機構應依法協助租賃雙方辦理相關手續(xù)。9.2房屋轉讓租賃期間，若房屋所有權發(fā)生轉讓，新所有權人應繼續(xù)履行租賃合同。中介服務機構應依法協助租賃雙方辦理合同主體變更手續(xù)。9.3轉讓手續(xù)及費用房屋轉讓手續(xù)及費用按照相關法律法規(guī)和租賃合同約定執(zhí)行。中介服務機構應協助租賃雙方辦理相關手續(xù)，并收取合理的服務費用。第十條租賃中介服務機構的義務10.1信息真實性保障中介服務機構應保證所提供租賃信息的真實性，并對信息的準確性承擔責任。若因中介服務機構提供虛假信息導致租賃雙方損失的，中介服務機構應承擔相應的賠償責任。10.2服務流程規(guī)范中介服務機構應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行中介服務職責，確保服務流程的規(guī)范和透明。10.3保密義務中介服務機構應對租賃雙方的身份信息、聯系方式等保密信息予以保密，不得泄露給無關第三方。第十一條租賃雙方的義務11.1租賃方義務租賃方應按照租賃合同的約定，按時支付租金，并按照約定使用租賃房屋。租賃方不得擅自轉租、轉讓或者抵押租賃房屋。11.2出租方義務出租方應按照租賃合同的約定，提供符合租賃條件的房屋，并履行房屋維護、保養(yǎng)等義務。11.3共同維護房屋及小區(qū)秩序租賃雙方應共同維護租賃房屋及小區(qū)的秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。第十二條租賃雙方的權益12.1租賃方權益租賃方享有按照合同約定使用租賃房屋的權利，并有權要求中介服務機構提供中介服務。12.2出租方權益出租方享有按照合同約定收取租金的權利，并有權要求租賃方按照約定使用租賃房屋。12.3第三方權益其他對租賃房屋享有權益的第三方，如房屋共有人、抵押權人等，其合法權益應得到尊重和保護。第十三條違約責任及爭議解決13.1違約行為及責任租賃雙方違反租賃合同的，應承擔違約責任。具體違約責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。若租賃合同未作約定，違約方應承擔損害賠償責任。13.2爭議解決方式租賃雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可向中介服務機構申請調解；調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由【】市【】區(qū)人民法院管轄。第十四條其他約定14.1合同的生效、變更與終止本合同自租賃雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的變更、終止或者解除，應依照法律法規(guī)和租賃合同的約定執(zhí)行。14.2通知與送達租賃雙方應通過書面形式，向中介服務機構或者其他租賃方發(fā)出通知。通知發(fā)送至對方指定的聯系方式，即視為送達。14.3附件：租賃房屋清單及租賃合同本合同附件包括租賃房屋清單和租賃合同。租賃房屋清單詳細列明房屋的基本情況、設施設備等。租賃合同作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介服務機構、物業(yè)服務企業(yè)、房屋共有人、抵押權人、保險公司等。第二條第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋所有權人變更、房屋抵押權人介入、物業(yè)服務企業(yè)要求、保險公司要求、政府相關部門要求等。第三條第三方責任及權益第三方依據相關法律法規(guī)或合同約定介入的，有權按照其職責和權益要求，對租賃合同的履行進行監(jiān)督和管理。第三方應承擔因其介入而產生的合理費用。第四條第三方權利限制第三方介入時，應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。第三方的權利和義務，不得超出其法律法規(guī)或合同約定的范圍。第五條第三方介入后的合同變更第三方介入可能導致合同內容的變更。如房屋所有權人變更導致租賃合同主體變更，房屋抵押權人介入導致租金支付方式變更等。合同變更應依照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向中介服務機構申請調解；調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的告知義務第三方介入時，應及時通知甲乙雙方。甲乙雙方有權要求第三方提供介入的依據和理由。第八條甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款及說明8.1若房屋所有權發(fā)生變更，新所有權人應繼續(xù)履行租賃合同。租賃合同的變更應依照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.2若房屋抵押權人介入，租賃合同的履行應遵守抵押權人的合法權益。租金支付方式、金額等可能因此變更。8.3物業(yè)服務企業(yè)、保險公司等第三方介入，應依照相關法律法規(guī)和合同約定，履行其職責，并承擔相應費用。8.4政府相關部門介入，甲乙雙方應積極配合，并遵守相關部門的指令和要求。第九條第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任的，其賠償責任限額應依照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。若法律法規(guī)或合同約定未明確限額的，第三方賠償責任限額為其介入時的實際損失。第十條第三方退出第三方因法定原因或其他約定原因退出介入的，應通知甲乙雙方。甲乙雙方應繼續(xù)履行租賃合同，且第三方不再對后續(xù)租賃合同履行承擔責任。第十一條第三方介入與中介服務機構的關系中介服務機構應協助甲乙雙方處理第三方介入相關事宜。中介服務機構的服務費用不包括處理第三方介入產生的額外費用。第十二條第三方介入與租賃雙方的關系甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，并配合第三方進行介入處理。甲乙雙方因第三方介入產生的損失，應依照法律法規(guī)和合同約定尋求救濟。第十三條附件：第三方介入處理流程本附件詳細列明第三方介入處理的具體流程，包括第三方介入的告知、甲乙方的配合義務、第三方職責的履行、爭議解決等。甲乙雙方應按照流程規(guī)定，處理第三方介入相關事宜。第十四條本合同的附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三方介入處理流程的修改、補充，應依照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表附件一：租賃房屋清單詳細列明租賃房屋的基本情況、設施設備等，包括但不限于房屋地址、結構、面積、配套設施等。附件二：租賃合同作為本合同的重要組成部分，詳細列明租賃雙方的權利、義務和違約責任等內容。附件三：中介服務合同詳細列明中介服務機構提供的服務內容、費用標準、服務期限等。附件四：房屋維修記錄記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。附件五：租金支付記錄記錄租賃期間的所有租金支付情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件六：押金支付及退還記錄詳細列明押金的支付、退還情況，包括支付時間、退還時間、退還金額等。附件七：租賃雙方身份證明文件包括租賃雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。附件八：第三方介入處理流程詳細列明第三方介入處理的具體流程，包括第三方介入的告知、甲乙方的配合義務、第三方職責的履行、爭議解決等。說明二：違約行為及責任認定違約行為包括但不限于：1.租賃方未按時支付租金；2.出租方未按約定提供符合租賃條件的房屋；3.租賃方擅自轉租、轉讓或抵押租賃房屋；4.出租方未履行房屋維護、保養(yǎng)等義務；5.租賃雙方違反法律法規(guī)，損害第三方合法權益；6.第三方未按照法律法規(guī)或合同約定履行其職責。違約責任認定標準：1.租賃方未按時支付租金，應按租賃合同約定支付違約金；2.出租方未按約定提供符合租賃條件的房屋，應承擔相應的賠償責任；3.租賃方擅自轉租、轉讓或抵押租賃房屋，應承擔相應的法律責任；4.出租方未履行房屋維護、保養(yǎng)等義務，應承擔相應的法律責任；5.租賃雙方違反法律法規(guī)，損害第三方合法權益，應承擔相應的法律責任；6.第三方未按照法律法規(guī)或合同約定履行其職責，應承擔相應的法律責任。說明三：法律名詞及解釋1.租賃：指甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方按照約定的條件支付租金的行為。2.租金：指乙方根據租賃合同約定，向甲方支付的房屋使用費。3.押金：指乙方在租賃開始時向甲方支付的保證金，用于保障租賃雙方的權利和義務