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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費收取與商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式1.5業(yè)主委員會名稱1.6業(yè)主委員會法定代表人1.7業(yè)主委員會地址1.8業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及方式3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費收取方式3.3物業(yè)管理費支付期限3.4物業(yè)管理費繳納方式4.物業(yè)管理費收支管理4.1物業(yè)管理費收支管理制度4.2物業(yè)管理費收支明細(xì)公開4.3物業(yè)管理費收支審計5.物業(yè)管理費減免及調(diào)整5.1物業(yè)管理費減免條件5.2物業(yè)管理費調(diào)整機制5.3物業(yè)管理費調(diào)整程序6.物業(yè)管理費違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新責(zé)任9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運營管理9.1商業(yè)運營管理模式9.2商業(yè)運營管理內(nèi)容9.3商業(yè)運營管理費用10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防管理10.1安全管理制度10.2消防管理制度10.3安全及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理11.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度11.2綠化管理制度11.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化設(shè)施維護(hù)12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)12.1公共秩序管理制度12.2公共秩序維護(hù)措施12.3違規(guī)行為處理13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件及應(yīng)急預(yù)案13.1突發(fā)事件分類13.2應(yīng)急預(yù)案制定13.3突發(fā)事件處理14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序14.4合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱:物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人:1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址:市區(qū)路號1.5業(yè)主委員會名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主委員會法定代表人:1.7業(yè)主委員會地址:市區(qū)路號2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域:本合同約定的商業(yè)街區(qū),包括但不限于商業(yè)店鋪、公共區(qū)域、地下車庫等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全及消防設(shè)施;管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化和公共設(shè)施;收集和管理物業(yè)管理費;處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件;實施業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定。3.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)及方式3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn):按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費收取方式:按月收取,業(yè)主應(yīng)在每月的繳費通知單發(fā)出后的五日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費支付期限:業(yè)主應(yīng)在每月的繳費通知單發(fā)出后的五日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。3.4物業(yè)管理費繳納方式:可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、物業(yè)服務(wù)中心繳納等方式。4.物業(yè)管理費收支管理4.1物業(yè)管理費收支管理制度:物業(yè)管理費應(yīng)專戶存儲,??顚S茫ㄆ诠际罩骷?xì)。4.2物業(yè)管理費收支明細(xì)公開:物業(yè)管理費收支明細(xì)每季度至少公布一次,接受業(yè)主監(jiān)督。4.3物業(yè)管理費收支審計:每年由第三方審計機構(gòu)進(jìn)行審計,審計結(jié)果向業(yè)主大會報告。5.物業(yè)管理費減免及調(diào)整5.1物業(yè)管理費減免條件:根據(jù)國家和地方相關(guān)政策,符合減免條件的業(yè)主可申請減免物業(yè)管理費。5.2物業(yè)管理費調(diào)整機制:根據(jù)物價部門的規(guī)定和市場行情,物業(yè)管理費可進(jìn)行合理調(diào)整。5.3物業(yè)管理費調(diào)整程序:調(diào)整前應(yīng)征求業(yè)主委員會意見,并提前公告調(diào)整方案。6.物業(yè)管理費違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任:業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施,并按日計收滯納金。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任:物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改或解除合同。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任:物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備正常運行。8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新責(zé)任:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際情況,制定更新計劃,并報業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實施。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運營管理9.1商業(yè)運營管理模式:商業(yè)運營采用統(tǒng)一管理、自主經(jīng)營的模式,物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。9.2商業(yè)運營管理內(nèi)容:商業(yè)店鋪的租賃管理;商業(yè)活動的組織與監(jiān)督;商業(yè)環(huán)境的維護(hù);商業(yè)安全的保障。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防管理10.1安全管理制度:建立安全管理制度,包括防火、防盜、防滑、防墜落等安全措施。10.2消防管理制度:建立健全消防管理制度,定期進(jìn)行消防演練,確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。10.3安全及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù):定期檢查、維修安全及消防設(shè)施設(shè)備,確保其正常運行。11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理11.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度:制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度,確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。11.2綠化管理制度:制定綠化管理制度,負(fù)責(zé)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化。11.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化設(shè)施維護(hù):定期清理垃圾,修剪綠化,保持環(huán)境整潔。12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)12.1公共秩序管理制度:制定公共秩序管理制度,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。12.2公共秩序維護(hù)措施:采取有效措施,預(yù)防和制止違反公共秩序的行為。12.3違規(guī)行為處理:對違規(guī)行為進(jìn)行警告、罰款等處理,情節(jié)嚴(yán)重者可報請公安機關(guān)處理。13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件及應(yīng)急預(yù)案13.1突發(fā)事件分類:包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、安全事故等。13.2應(yīng)急預(yù)案制定:針對不同類別的突發(fā)事件,制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。13.3突發(fā)事件處理:按照應(yīng)急預(yù)案,迅速組織救援,降低損失。14.合同解除及終止14.1合同解除條件:任何一方違反合同約定,嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益的,對方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件:合同約定的服務(wù)期限屆滿,或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除及終止程序:合同解除或終止,應(yīng)提前一個月通知對方,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān):合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中,與甲乙雙方簽訂協(xié)議,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定事務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會及其成員。2.第三方介入范圍物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運營的咨詢與服務(wù);物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修與更新;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防的評估與咨詢;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化的評估與咨詢;物業(yè)管理費收取的審計與咨詢。3.第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定,并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方委托由甲乙雙方共同決定,并在委托協(xié)議中明確委托事項、費用及支付方式。4.第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額為人民幣萬元;第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額為人民幣萬元;第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的,不負(fù)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利:根據(jù)委托協(xié)議,獨立開展相關(guān)工作;要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;獲得約定的服務(wù)費用。5.2第三方的義務(wù):遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;按照委托協(xié)議履行職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量;對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的劃分:物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常服務(wù)工作,第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢或協(xié)助;雙方在履行職責(zé)過程中應(yīng)相互配合,確保工作順利進(jìn)行。6.2第三方與業(yè)主委員會的劃分:業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作,第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢或協(xié)助;雙方在履行職責(zé)過程中應(yīng)保持溝通,共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的利益。6.3第三方與業(yè)主的劃分:第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)滿足業(yè)主的需求,并接受業(yè)主的監(jiān)督;業(yè)主有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。7.第三方介入后的合同變更第三方的介入范圍;第三方的責(zé)任限額;第三方的權(quán)利與義務(wù);第三方與其他各方的劃分。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;8.2協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求:合同文本清晰,條款完整,雙方簽字蓋章。說明:本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)要求:收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)國家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)制定。說明:收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確,便于雙方遵守。3.物業(yè)管理費收支明細(xì)表要求:收支明細(xì)應(yīng)真實、完整,每月至少公布一次。說明:收支明細(xì)表便于業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理費的使用情況。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求:清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明:清單便于管理設(shè)施設(shè)備,確保其正常運行。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運營方案要求:方案應(yīng)包括商業(yè)運營模式、管理內(nèi)容、費用等。說明:方案便于指導(dǎo)商業(yè)運營工作。6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防管理制度要求:制度應(yīng)包括防火、防盜、防滑、防墜落等安全措施。說明:制度便于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理制度要求:制度應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容。說明:制度便于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理制度要求:制度應(yīng)包括公共秩序維護(hù)措施、違規(guī)行為處理等。說明:制度便于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件及應(yīng)急預(yù)案要求:預(yù)案應(yīng)針對不同類別的突發(fā)事件制定。說明:預(yù)案便于應(yīng)對突發(fā)事件,降低損失。10.第三方委托協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確委托事項、費用及支付方式。說明:協(xié)議便于規(guī)范第三方介入行為。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定:業(yè)主應(yīng)按日計收滯納金,滯納金比例為每日千分之五。示例:業(yè)主自應(yīng)繳納物業(yè)管理費之日起,每逾期一天,應(yīng)支付滯納金人民幣元。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例:物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù),導(dǎo)致設(shè)備損壞,應(yīng)賠償業(yè)主人民幣元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按委托協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:第三方在提供咨詢服務(wù)時,未履行保密義務(wù),泄露甲乙雙方商業(yè)秘密,應(yīng)賠償人民幣元。4.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按業(yè)主大會決定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例:業(yè)主委員會未按業(yè)主大會決定召開業(yè)主大會,應(yīng)賠償業(yè)主人民幣元。全文完。2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費收取與商業(yè)運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費收取方式2.3商業(yè)運營范圍2.4商業(yè)運營方式3.物業(yè)管理費收取方式及期限3.1物業(yè)管理費支付方式3.2物業(yè)管理費支付期限3.3物業(yè)管理費滯納金4.商業(yè)運營管理4.1商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃4.2商業(yè)街區(qū)運營管理4.3商業(yè)街區(qū)安全管理4.4商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)維修費用承擔(dān)5.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)6.物業(yè)保險6.1物業(yè)保險種類6.2物業(yè)保險費用承擔(dān)6.3物業(yè)保險賠償范圍7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除與終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽訂日期及地點13.合同份數(shù)及效力14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:物業(yè)管理公司乙方:特色商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按建筑面積計算,收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣5元。2.2物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費由乙方按月向甲方支付,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3商業(yè)運營范圍商業(yè)運營范圍包括但不限于:商鋪租賃、廣告位租賃、停車場管理、商業(yè)活動舉辦等。2.4商業(yè)運營方式商業(yè)運營方式包括但不限于:招商、租賃、委托經(jīng)營、自營等。3.物業(yè)管理費收取方式及期限3.1物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費匯入甲方指定賬戶。3.2物業(yè)管理費支付期限物業(yè)管理費支付期限為每月5日前,逾期未支付物業(yè)管理費的,甲方有權(quán)按照每日千分之五的比例收取滯納金。4.商業(yè)運營管理4.1商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃,包括但不限于:建筑風(fēng)格、功能布局、交通組織等。4.2商業(yè)街區(qū)運營管理甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的運營管理,包括但不限于:安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。4.3商業(yè)街區(qū)安全管理甲方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)的安全,包括但不限于:消防安全、治安保衛(wèi)、交通秩序等。4.4商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,包括但不限于:垃圾清運、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施清潔等。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的維修責(zé)任,包括但不限于:公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施維修等。5.2物業(yè)維修費用承擔(dān)物業(yè)維修費用由甲方承擔(dān),但乙方在使用過程中因人為原因造成的損壞,維修費用由乙方承擔(dān)。5.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的養(yǎng)護(hù)責(zé)任,包括但不限于:綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)物業(yè)養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān),但乙方在使用過程中因人為原因造成的損壞,養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān)。6.物業(yè)保險6.1物業(yè)保險種類甲方應(yīng)購買商業(yè)街區(qū)綜合保險,包括但不限于:財產(chǎn)保險、責(zé)任保險、意外傷害保險等。6.2物業(yè)保險費用承擔(dān)物業(yè)保險費用由甲方承擔(dān)。6.3物業(yè)保險賠償范圍物業(yè)保險賠償范圍包括但不限于:火災(zāi)、盜竊、意外傷害等造成的損失。7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于:未按時支付物業(yè)管理費、違反商業(yè)運營管理規(guī)定、損壞公共設(shè)施等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。7.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式包括但不限于:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.合同解除與終止8.1合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,另一方在通知后未能在合理期限內(nèi)糾正;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)合同約定的其他解除條件成就。8.2合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同履行完畢;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,且經(jīng)雙方確認(rèn)無法恢復(fù)履行。8.3合同解除或終止后的處理(1)乙方應(yīng)向甲方支付截至解除或終止日止的物業(yè)管理費;(2)甲方應(yīng)將乙方已支付的物業(yè)管理費扣除應(yīng)退還的部分退還乙方;(3)雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù);(4)合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理商業(yè)街區(qū)相關(guān)事宜。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁機構(gòu)或法院另有裁決。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后,原有合同的變更部分失效。11.其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,通知自送達(dá)對方之日起生效。送達(dá)方式包括但不限于:郵寄、快遞、電子郵件等。11.3合同附件本合同附件包括但不限于:商業(yè)街區(qū)平面圖、物業(yè)管理費收取明細(xì)表、商業(yè)運營方案等。12.合同簽訂日期及地點本合同于2024年X月X日簽訂于市。13.合同份數(shù)及效力本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.合同附件清單(1)商業(yè)街區(qū)平面圖(2)物業(yè)管理費收取明細(xì)表(3)商業(yè)運營方案(4)其他雙方約定的附件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等,其介入旨在協(xié)助合同履行、提高合同執(zhí)行效率或為合同履行提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入合同履行,第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗,并經(jīng)另一方同意后方可介入。15.3第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于:(1)中介方:協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)招商、租賃等;(2)監(jiān)理方:對物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,確保服務(wù)質(zhì)量;(3)評估機構(gòu):對商業(yè)街區(qū)的資產(chǎn)價值、運營狀況等進(jìn)行評估;(4)咨詢機構(gòu):為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。15.4第三方權(quán)利第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于:(1)獲取必要的合同信息;(2)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督;(3)提出改進(jìn)建議;(4)按照合同約定收取服務(wù)費用。15.5第三方義務(wù)第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于:(1)遵守合同約定,履行職責(zé);(2)保守商業(yè)秘密;(3)確保服務(wù)質(zhì)量;(4)按約定收取服務(wù)費用。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失,甲方和乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)最高限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,一般根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合考慮。16.3責(zé)任限額調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式作出調(diào)整。16.4責(zé)任限額承擔(dān)(1)第三方在履行合同過程中造成損失的,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況,共同或分別承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失;(2)第三方責(zé)任限額外的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系由本合同約定,第三方應(yīng)遵守合同約定,與甲乙雙方及其他合同相關(guān)方保持良好合作。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件(1)合同履行完畢;(2)第三方違反合同約定,經(jīng)甲乙雙方通知后仍未改正;(3)合同約定的其他終止條件。18.2第三方介入終止后的處理(2)甲乙雙方應(yīng)結(jié)清第三方應(yīng)得的費用;(3)第三方應(yīng)按照合同約定退還甲方和乙方的資料和文件。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.商業(yè)街區(qū)平面圖詳細(xì)要求:應(yīng)包括商業(yè)街區(qū)整體布局、建筑物位置、道路規(guī)劃、綠化分布等詳細(xì)信息。說明:平面圖是商業(yè)街區(qū)規(guī)劃和管理的重要依據(jù),有助于雙方明確商業(yè)街區(qū)的整體布局和功能分區(qū)。2.物業(yè)管理費收取明細(xì)表詳細(xì)要求:應(yīng)列明物業(yè)管理費的計算依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費時間、繳費方式等信息。說明:明細(xì)表有助于雙方清晰了解物業(yè)管理費的構(gòu)成和支付情況。3.商業(yè)運營方案詳細(xì)要求:應(yīng)包括商業(yè)街區(qū)的運營目標(biāo)、運營策略、營銷計劃、風(fēng)險管理等內(nèi)容。說明:運營方案是商業(yè)街區(qū)成功運營的關(guān)鍵,有助于雙方明確運營方向和策略。4.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求:應(yīng)明確甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明:服務(wù)合同是雙方履行物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。5.商業(yè)街區(qū)租賃合同詳細(xì)要求:應(yīng)包括租賃商鋪的面積、租金、租期、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明:租賃合同是商業(yè)街區(qū)租賃關(guān)系的重要文件。6.廣告位租賃合同詳細(xì)要求:應(yīng)包括廣告位的面積、租金、租期、租金支付方式、廣告內(nèi)容審查等。說明:廣告位租賃合同是商業(yè)街區(qū)廣告經(jīng)營的重要依據(jù)。7.停車場管理合同詳細(xì)要求:應(yīng)包括停車場的管理模式、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、安全責(zé)任等。說明:停車場管理合同是確保停車場正常運營的重要文件。8.商業(yè)活動舉辦協(xié)議詳細(xì)要求:應(yīng)包括活動主題、舉辦時間、場地安排、費用預(yù)算、安全保障等。說明:活動舉辦協(xié)議是商業(yè)街區(qū)舉辦各類活動的法律依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為未按時支付物業(yè)管理費違反商業(yè)運營管理規(guī)定損壞公共設(shè)施未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定提供商業(yè)運營服務(wù)未按約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)維護(hù)未按約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)安全管理違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生的事實違約行為的嚴(yán)重程度違約行為對合同履行的影響違約方的過錯程度3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按時支付物業(yè)管理費,經(jīng)乙方催告后仍未支付,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反商業(yè)運營管理規(guī)定,導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)安全管理不善,造成安全事故,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方損壞公共設(shè)施,未及時修復(fù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用,并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費收取與商業(yè)運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費計費方式3.2物業(yè)管理費計費基數(shù)3.3物業(yè)管理費收取時間4.物業(yè)管理費繳納方式4.1繳費方式4.2繳費期限4.3逾期繳費處理5.商業(yè)運營管理5.1商業(yè)街區(qū)運營管理原則5.2商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃5.3商業(yè)街區(qū)宣傳推廣6.商業(yè)運營費用收取6.1商業(yè)運營費用收取標(biāo)準(zhǔn)6.2商業(yè)運營費用收取方式6.3商業(yè)運營費用繳納期限7.商業(yè)運營費用使用與管理7.1商業(yè)運營費用使用范圍7.2商業(yè)運營費用使用審批程序7.3商業(yè)運營費用使用監(jiān)督8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)9.安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全管理制度9.3安全事故處理10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:X物業(yè)管理公司乙方:X商業(yè)街區(qū)運營管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理,包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù):包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、供水供電、排水排污、消防設(shè)施等。2.2.2公共區(qū)域清潔:包括但不限于道路、廣場、綠化帶、公共衛(wèi)生間等。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù):包括但不限于植物修剪、病蟲害防治、綠化帶維護(hù)等。2.2.4秩序維護(hù):包括但不限于安保巡邏、門禁管理、消防安全管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,提供符合乙方商業(yè)街區(qū)實際情況的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費計費方式物業(yè)管理費按建筑面積計算,每平方米每月收取人民幣5元。3.2物業(yè)管理費計費基數(shù)乙方商業(yè)街區(qū)的總建筑面積為10000平方米。3.3物業(yè)管理費收取時間物業(yè)管理費于每月的5日前繳納,如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個工作日。4.物業(yè)管理費繳納方式4.1繳費方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納物業(yè)管理費。4.2繳費期限乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費足額繳納至甲方指定的銀行賬戶。4.3逾期繳費處理如乙方逾期繳納物業(yè)管理費,甲方有權(quán)按照每日萬分之五的利率收取滯納金。5.商業(yè)運營管理5.1商業(yè)街區(qū)運營管理原則甲方應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的運營管理。5.2商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃甲方應(yīng)與乙方共同制定商業(yè)街區(qū)的業(yè)態(tài)規(guī)劃,包括但不限于商鋪租賃、商業(yè)活動策劃等。5.3商業(yè)街區(qū)宣傳推廣甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的宣傳推廣工作,包括但不限于線上線下廣告、媒體合作等。6.商業(yè)運營費用收取6.1商業(yè)運營費用收取標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)商業(yè)街區(qū)的實際情況制定商業(yè)運營費用收取標(biāo)準(zhǔn),并向乙方進(jìn)行公示。6.2商業(yè)運營費用收取方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式收取商業(yè)運營費用。6.3商業(yè)運營費用繳納期限乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)繳納商業(yè)運營費用。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等的日常維修與養(yǎng)護(hù)工作。8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2.1甲方對乙方商業(yè)街區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等負(fù)責(zé)定期檢查,確保其正常運行。8.2.2對于突發(fā)性故障,甲方應(yīng)在接到報告后24小時內(nèi)進(jìn)行維修處理。8.2.3甲方應(yīng)保證維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和安全,確保不會影響乙方商業(yè)街區(qū)的正常運營。8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)8.3.1因自然老化、合理損耗等原因造成的維修養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)。8.3.2因乙方使用不當(dāng)、故意損壞等原因造成的維修養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān)。9.安全管理9.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)街區(qū)的安全管理,確保乙方商業(yè)街區(qū)的安全運行。9.2安全管理制度9.2.1甲方應(yīng)制定完善的安全管理制度,包括但不限于消防安全、治安防范、食品安全等。9.2.2甲方應(yīng)定期對乙方商業(yè)街區(qū)進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時,甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,采取有效措施進(jìn)行處置。9.3.2甲方應(yīng)及時向乙方通報事故情況,并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。10.合同期限與終止10.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為五年。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致,提前終止合同。10.2.2任何一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,給予30日整改期,整改期滿仍未糾正的,另一方有權(quán)終止合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以終止合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前,雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見。10.3.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù);11.1.2任何一方違反合同約定,給對方造成損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2因違約造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同自生效之日起30日內(nèi),由甲方向相關(guān)部門備案。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,自送達(dá)對方之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)運營費用收取標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中,為提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的獨立法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、商業(yè)運營顧問、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全評估、工程監(jiān)理等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中,因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行明確,具體如下:2.2.1物業(yè)管理咨詢:第三方責(zé)任限額為合同總金額的5%。2.2.2商業(yè)運營顧問:第三方責(zé)任限額為合同總金額的3%。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù):第三方責(zé)任限額為合同總金額的2%。2.2.4安全評估:第三方責(zé)任限額為合同總金額的1%。2.2.5工程監(jiān)理:第三方責(zé)任限額為合同總金額的2%。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在本合同中的責(zé)任與權(quán)利由合同約定,并與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分明確。3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé),不得超越自身職責(zé)范圍,否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入程序4.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見,并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方,并確保第三方了解合同內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作,并提供必要的協(xié)助。5.第三方介入費用5.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。5.2第三方介入費用包含但不限于第三方服務(wù)費用、差旅費用、資料費用等。5.3第三方介入費用在合同約
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