2025版共有人房屋分割買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版共有人房屋分割買賣合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4房屋基本信息1.5房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.房屋分割方式2.1房屋分割比例2.2房屋分割面積2.3房屋分割平面圖3.房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋交付條件4.4房屋交付手續(xù)5.房屋過戶5.1房屋過戶手續(xù)5.2房屋過戶費(fèi)用5.3房屋過戶時(shí)間5.4房屋過戶責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任7.房屋抵押7.1房屋抵押情況7.2房屋抵押手續(xù)7.3房屋抵押費(fèi)用7.4房屋抵押責(zé)任8.房屋租賃8.1房屋租賃情況8.2房屋租賃手續(xù)8.3房屋租賃費(fèi)用8.4房屋租賃責(zé)任9.房屋維修9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋維修費(fèi)用9.3房屋維修時(shí)間9.4房屋維修手續(xù)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任10.4合同解除后處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除11.4違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4爭(zhēng)議解決期限13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)13.4合同生效手續(xù)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力14.3其他約定變更14.4其他約定解除第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：，身份證號(hào)碼：05678乙方：，身份證號(hào)碼：056791.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈室1.4房屋基本信息房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)室房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)房屋面積：100平方米房屋用途：住宅1.5房屋產(chǎn)權(quán)登記情況房屋產(chǎn)權(quán)人為，登記日期為2020年5月1日2.房屋分割方式2.1房屋分割比例甲方擁有房屋50%產(chǎn)權(quán)，乙方擁有房屋50%產(chǎn)權(quán)2.2房屋分割面積甲方分割后房屋面積為50平方米，乙方分割后房屋面積為50平方米2.3房屋分割平面圖詳見附件一：《房屋分割平面圖》3.房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)甲方購買乙方50%產(chǎn)權(quán)的房屋總價(jià)為人民幣50萬元3.2付款方式3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣25萬元作為定金3.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣25萬元3.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1定金支付時(shí)間：2025年1月6日前3.3.2房屋交付前支付剩余款項(xiàng)時(shí)間：2025年2月1日前3.3.3房屋交付后辦理過戶手續(xù)時(shí)間：2025年2月6日前3.4付款方式變更如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е赂犊罘绞阶兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在2025年2月15日前將分割后的房屋交付給乙方4.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)路號(hào)室4.3房屋交付條件4.3.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患4.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常4.3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.4房屋交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接確認(rèn)書、鑰匙交接等5.房屋過戶5.1房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等5.2房屋過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)5.3房屋過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)完成5.4房屋過戶責(zé)任如因雙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30個(gè)工作日內(nèi)完成6.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任如因雙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.房屋抵押8.1房屋抵押情況本合同簽訂前，房屋未設(shè)定抵押權(quán)。8.2房屋抵押手續(xù)如需設(shè)定抵押權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂抵押合同，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。8.3房屋抵押費(fèi)用抵押費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由設(shè)定抵押權(quán)的雙方各自承擔(dān)。8.4房屋抵押責(zé)任若因設(shè)定抵押權(quán)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，責(zé)任由設(shè)定抵押權(quán)的雙方承擔(dān)。9.房屋租賃9.1房屋租賃情況房屋買賣合同簽訂后，除雙方另有約定外，房屋不得出租。9.2房屋租賃手續(xù)如需出租房屋，租賃雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。9.3房屋租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用按照市場(chǎng)行情由租賃雙方協(xié)商確定。9.4房屋租賃責(zé)任租賃期間，租賃雙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.房屋維修10.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)所分割房屋的日常維修和保養(yǎng)。10.2房屋維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人各自承擔(dān)，大修費(fèi)用按照房屋產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。10.3房屋維修時(shí)間維修應(yīng)在接到維修通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成。10.4房屋維修手續(xù)維修前應(yīng)通知對(duì)方，并留存維修記錄。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3其他法定或約定解除合同的情形。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明解除原因。11.3合同解除責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。11.4合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.4爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決爭(zhēng)議。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自2025年1月1日起生效。13.3合同生效地點(diǎn)合同生效地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)。13.4合同生效手續(xù)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方各自簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。14.3其他約定變更本合同其他約定的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4其他約定解除本合同其他約定事項(xiàng)的解除，應(yīng)按照合同解除的約定程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方，指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)鑒定等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要時(shí)，可以引入第三方介入；15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)；15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2第三方免責(zé)條款16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用承擔(dān)17.1.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定各自承擔(dān)；17.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)合理，并明確在合同中列明。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；18.1.2第三方應(yīng)確保其行為不侵犯甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于提供服務(wù)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；18.2.2第三方應(yīng)確保其行為不侵犯乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)，第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，尊重甲乙雙方的意愿。19.第三方變更與替換19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對(duì)方；19.1.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。19.2第三方替換19.2.1如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對(duì)方；19.2.2第三方替換后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。20.第三方退出20.1第三方退出條件20.1.1第三方完成服務(wù)后，有權(quán)退出；20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出應(yīng)書面通知甲乙雙方；20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋分割平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋分割后的具體位置、面積、用途等。說明：該圖作為房屋分割的依據(jù)，應(yīng)與合同一致。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。3.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、稅務(wù)申報(bào)表等。說明：辦理房屋過戶所需材料。4.房屋抵押手續(xù)要求：提供抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書等。說明：如有抵押，需辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同、租賃登記證明等。說明：如有租賃，需提供相關(guān)合同和證明。6.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄、維修費(fèi)用發(fā)票等。說明：記錄房屋維修情況，明確維修責(zé)任。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決方式及程序。說明：明確爭(zhēng)議解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付款項(xiàng)；1.2甲方未按合同約定交付房屋；1.3乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.4第三方提供的服務(wù)不符合約定；1.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.3違約金金額由甲乙雙方在合同中約定；2.4賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2025年1月6日前支付定金人民幣25萬元，甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣5萬元；3.2甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因延遲交付造成的損失；3.3乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因延遲過戶造成的損失；3.4第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025版共有人房屋分割買賣合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同生效日期第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬第三章共有人信息3.1共有人姓名3.2共有人身份證明3.3共有人份額第四章房屋分割方案4.1分割方式4.2分割比例4.3分割后的房屋權(quán)屬第五章買賣合同主體5.1買受人信息5.2出售人信息5.3代理人與授權(quán)第六章買賣合同標(biāo)的6.1房屋基本情況6.2房屋權(quán)屬證明6.3房屋分割情況第七章買賣合同價(jià)款7.1房屋總價(jià)款7.2付款方式7.3付款時(shí)間第八章交付與過戶8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋過戶手續(xù)8.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第九章產(chǎn)權(quán)過戶登記9.1登記機(jī)關(guān)9.2登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑潞贤獬c終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序第十三章合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋分割方案13.3付款憑證第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同附件生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由甲方（共有人）與乙方（買受人）于____年__月__日在____市簽訂。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同生效日期本合同生效日期為____年__月__日。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，具體坐落詳見房屋產(chǎn)權(quán)證記載。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，具體詳見房屋產(chǎn)權(quán)證記載。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____層____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。第三章共有人信息3.1共有人姓名甲方共有人：____、____、____。3.2共有人身份證明甲方共有人身份證明詳見附件。3.3共有人份額甲方共有人對(duì)房屋的份額分別為：____、____、____。第四章房屋分割方案4.1分割方式房屋分割方式為____。4.2分割比例房屋分割比例為：____。4.3分割后的房屋權(quán)屬分割后的房屋權(quán)屬詳見附件。第五章買賣合同主體5.1買受人信息買受人姓名：____。5.2出售人信息出售人為甲方共有人。5.3代理人與授權(quán)本合同未涉及代理人，甲方共有人對(duì)房屋的分割及買賣行為均為本人真實(shí)意愿。第六章買賣合同標(biāo)的6.1房屋基本情況買賣合同標(biāo)的為甲方共有人分割后的房屋。6.2房屋權(quán)屬證明文件買賣合同標(biāo)的的房屋權(quán)屬證明文件詳見附件。6.3房屋分割情況買賣合同標(biāo)的的房屋分割情況詳見附件。第七章買賣合同價(jià)款7.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整。7.2付款方式付款方式為：____。7.3付款時(shí)間（1）首付款：買受人于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元整。（2）尾款：買受人于房屋交付后__日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。（3）付款方式：____。（4）付款憑證：買受人應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方收到后應(yīng)在__日內(nèi)出具收款證明。第八章交付與過戶8.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付日前將房屋交付給乙方。8.2房屋過戶手續(xù)8.2.1乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.2甲方應(yīng)在乙方提供相關(guān)資料后__日內(nèi)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.3房屋過戶手續(xù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。8.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果由____方承擔(dān)。第九章產(chǎn)權(quán)過戶登記9.1登記機(jī)關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記由____市____區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。9.2登記手續(xù)9.2.1乙方應(yīng)提供有效身份證明和購房合同等文件。9.2.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。9.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由____方承擔(dān)。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房屋總價(jià)款的____%。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后__日內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋分割方案13.3付款憑證第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件生效日期本合同附件與本合同具有同等法律效力，自本合同生效之日起生效。甲方（共有人）簽字（或蓋章）：乙方（買受人）簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方負(fù)責(zé)房屋分割甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行分割，并確保分割后的房屋權(quán)屬清晰明確。說明：本條款確保甲方在房屋分割過程中的主導(dǎo)地位，并承擔(dān)分割責(zé)任。1.2甲方提供分割方案甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向乙方提供房屋分割方案，包括分割比例、分割方式等。說明：本條款要求甲方在合同簽訂后及時(shí)向乙方提供房屋分割方案，以便乙方了解分割情況。1.3甲方配合過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。說明：本條款強(qiáng)調(diào)甲方在過戶過程中的配合義務(wù)，保障乙方的權(quán)益。1.4甲方承擔(dān)分割費(fèi)用房屋分割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。說明：本條款明確分割費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。1.5甲方提供房屋現(xiàn)狀保證甲方保證房屋在分割前無任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款確保房屋分割前的權(quán)利狀態(tài)，減少乙方風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方負(fù)責(zé)房屋分割乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行分割，并確保分割后的房屋權(quán)屬清晰明確。說明：本條款賦予乙方在房屋分割過程中的主導(dǎo)地位，并承擔(dān)分割責(zé)任。2.2乙方提供分割方案乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向甲方提供房屋分割方案，包括分割比例、分割方式等。說明：本條款要求乙方在合同簽訂后及時(shí)向甲方提供房屋分割方案，以便甲方了解分割情況。2.3乙方配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。說明：本條款強(qiáng)調(diào)乙方在過戶過程中的配合義務(wù)，保障甲方權(quán)益。2.4乙方承擔(dān)分割費(fèi)用房屋分割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。說明：本條款明確分割費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。2.5乙方提供房屋現(xiàn)狀保證乙方保證房屋在分割前無任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款確保房屋分割前的權(quán)利狀態(tài)，減少甲方風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋分割、買賣、過戶等相關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督合同履行。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，保障合同順利履行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：本條款要求雙方明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用，避免后續(xù)糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：本條款保護(hù)雙方隱私，確保信息安全。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)變更通知如中介機(jī)構(gòu)需更換，應(yīng)提前__日通知雙方，并取得雙方同意。說明：本條款確保雙方在中介機(jī)構(gòu)變更時(shí)，有足夠的時(shí)間了解情況并作出決定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋分割方案3.甲方共有人身份證明4.乙方身份證明5.付款憑證6.房屋現(xiàn)狀描述7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間支付房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；任何一方違反合同約定，均視為違約；違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的總和。2.分割：指將共有房屋分割為各自獨(dú)立的房屋。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.保密義務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同雙方信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋分割過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)爭(zhēng)議。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果解決。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.共有人之間進(jìn)行房屋分割后的買賣；2.房屋共有人與第三方進(jìn)行房屋買賣；3.房屋共有人通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣；4.房屋買賣過程中涉及房屋分割的情況。全文完。2025版共有人房屋分割買賣合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的房屋，甲方與乙方協(xié)商一致，決定將上述房屋分割買賣給乙方。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋分割買賣的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.共有人：指對(duì)房屋享有共同所有權(quán)的人。2.房屋分割：指將共有房屋按照約定或法律規(guī)定分割為若干部分，各共有人分別享有各自份額的所有權(quán)。3.買賣：指甲方將房屋分割后的一部分或全部份額出售給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指位于____________________的房屋，具有房屋所有權(quán)證。2.分割：指將房屋分割為若干部分，各共有人分別享有各自份額的所有權(quán)。3.買賣：指甲方將房屋分割后的一部分或全部份額出售給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋分割后的相應(yīng)份額過戶給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋分割后的相應(yīng)份額。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方在取得房屋分割后的相應(yīng)份額后，應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____________________內(nèi)將房屋分割后的相應(yīng)份額過戶給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房屋分割后的相應(yīng)份額過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定將房屋分割后的相應(yīng)份額過戶給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提交相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知之日起____________________內(nèi)履行合同義務(wù)或賠償損失。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付和收受的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方購房款。2.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋分割后的相應(yīng)份額過戶所需繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，雙方另有約定的從其約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行付款。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將購房款以現(xiàn)金形式支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________內(nèi)支付全部購房款。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____________________內(nèi)支付過戶稅費(fèi)。7.4支付章件1.乙方在支付購房款前，應(yīng)確認(rèn)房屋分割后的相應(yīng)份額所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間完成房屋分割后的相應(yīng)份額過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____________________%。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的____________________%。2.若乙方未能按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并以人民幣支付。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中所獲得的任何信息。9.2保密期限1.本保密期限自本合同簽訂之日起____________________年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施，盡量減少損失。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____________________內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)節(jié)。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3仲裁或訴訟1.若協(xié)商和調(diào)節(jié)不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與其有直接或間接利益沖突的第三方。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給不具備支付能力或信譽(yù)不良的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋分割后的相應(yīng)份額的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在取得房屋分割后的相應(yīng)份額后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，有權(quán)解除本合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方履行或解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同的增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋分割協(xié)議4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.其他與本合同履行相關(guān)的文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋分割協(xié)議4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間完成房屋分割后的相應(yīng)份額過戶手續(xù)。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。未按合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購房款。未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)。擅自處分或轉(zhuǎn)讓已取得的房屋分割后的相應(yīng)份額。三、法律名詞及解釋：1.共有人：指對(duì)房屋享有共同所有權(quán)的人。2.房屋分割：指將共有房屋按照約定或法律規(guī)定分割為若干部分，各共有人分別享有各自份額的所有權(quán)。3.買賣：指甲方將房屋分割后的一部分或全部份額出售給乙方。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行裁決。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行裁判。