2024昆明房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024昆明房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)歸屬9.2土地使用權(quán)性質(zhì)第十條房屋附屬設(shè)施和家具家電10.1附屬設(shè)施清單10.2家具家電清單第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶(hù)口遷移12.3維修基金第十三條雙方聲明和承諾13.1出賣(mài)人聲明和承諾13.2買(mǎi)受人聲明和承諾第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：昆明市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：昆明市X路X號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：X1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：（買(mǎi)受人姓名）1.2.2買(mǎi)受人地址：（買(mǎi)受人地址）1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：（買(mǎi)受人聯(lián)系人）1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：昆明市X區(qū)X路X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣X元整作為購(gòu)房定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于X年月日前，向出賣(mài)人支付剩余房款：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：X年月日前第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用：X元整4.3.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用：X元整4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：X年月日前第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.3保修期限：自房屋交付之日起算，共計(jì)X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：6.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。6.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約金。6.2買(mǎi)受人違約：6.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。6.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)歸屬：出賣(mài)人保證所售房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸買(mǎi)受人所有。8.2土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地第九條房屋附屬設(shè)施和家具家電9.1附屬設(shè)施清單：9.1.1電梯9.1.2供水9.1.3供電9.1.4供暖9.1.5燃?xì)?.1.6通訊設(shè)施9.1.7電視接收設(shè)施9.1.8物業(yè)管理設(shè)施9.2家具家電清單：9.2.1沙發(fā)9.2.2床9.2.3餐桌9.2.4椅子9.2.5電視9.2.6冰箱9.2.7洗衣機(jī)9.2.8空調(diào)第十條合同的變更和解除10.1變更條件：10.1.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更不得影響合同的履行和雙方權(quán)益。10.2解除條件：10.2.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同的解除不得影響雙方已履行部分的權(quán)益。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。11.2終止條件：11.2.1合同約定的房屋交付和過(guò)戶(hù)條件均已履行完畢。11.2.2合同雙方書(shū)面同意終止合同。11.3解除條件：11.3.1合同雙方書(shū)面同意解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：12.1.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2戶(hù)口遷移：12.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)，辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。12.2.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。12.3維修基金：12.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)，支付維修基金。12.3.2出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)管理維修基金，并按照約定進(jìn)行維修。第十三條雙方聲明和承諾13.1出賣(mài)人聲明和承諾：13.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。13.1.2出賣(mài)人保證所售房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。13.2買(mǎi)受人聲明和承諾：13.2.1買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人所售房屋。13.2.2買(mǎi)受人按照合同約定支付房款和其他費(fèi)用。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4房屋質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件14.5房屋保修卡復(fù)印件14.6其他重要文件復(fù)印件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須與原件一致。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，證明出賣(mài)人享有房屋所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須與原件一致。附件說(shuō)明：證明合同雙方的合法身份，具有法律效力。附件3：付款憑證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須與原件一致。附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付房款及其他費(fèi)用。附件4：房屋質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須與原件一致。附件說(shuō)明：詳細(xì)列明出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款，保障買(mǎi)受人權(quán)益。附件5：房屋保修卡復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須與原件一致。附件說(shuō)明：列明房屋保修范圍、保修期限及保修服務(wù)聯(lián)系方式。附件6：其他重要文件復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須與原件一致。附件說(shuō)明：包括但不僅限于房屋附屬設(shè)施和家具家電清單、物業(yè)管理規(guī)定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證。3.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款及其他費(fèi)用。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金及已支付款項(xiàng)的利息。4.出賣(mài)人未能按照約定交付房屋或履行質(zhì)量保證，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)維修費(fèi)用、退還已支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指位于昆明市X區(qū)X路X號(hào)的住宅。2.出賣(mài)人：指昆明市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.買(mǎi)受人：指（買(mǎi)受人姓名）。4.合同雙方：指出賣(mài)人和買(mǎi)受人。5.定金：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的購(gòu)房定金，人民幣X元整。6.房款：指買(mǎi)受人按照合同約定向出賣(mài)人支付的房屋交易價(jià)款。7