2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)托管服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)托管服務(wù)）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就2025年度按揭房借款事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.按揭房借款：指甲方以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，向乙方申請(qǐng)的貸款。2.房產(chǎn)托管服務(wù)：指乙方為甲方提供的管理、維護(hù)、出租等一攬子服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭貸款額度：指甲方申請(qǐng)的貸款總額。2.貸款利率：指甲方應(yīng)支付給乙方的貸款利息。3.還款期限：指甲方償還全部貸款本息的期限。4.房產(chǎn)價(jià)值：指甲方所購(gòu)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有按揭房借款的權(quán)利。2.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付貸款本息。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給乙方。4.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)托管服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有收取貸款本息的權(quán)利。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，為甲方提供房產(chǎn)托管服務(wù)。3.乙方有義務(wù)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。4.乙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所購(gòu)房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，定期向乙方支付貸款本息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供房產(chǎn)托管服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，貸款本息全部清償。2.雙方協(xié)商一致，終止合同。3.甲方違約，乙方依法解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)依法解除合同，并行使抵押權(quán)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。2.合同終止后，乙方有權(quán)依法處理抵押物。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方在合同中約定。2.房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)托管服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，由雙方在合同中約定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付貸款利息。2.房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付周期，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款周期開(kāi)始前支付當(dāng)期貸款利息。2.房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前支付當(dāng)期房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`或錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定履行房產(chǎn)托管義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供房產(chǎn)托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償金額的支付方式應(yīng)與費(fèi)用支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁或訴訟的管轄法院為甲方所在地人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為個(gè)人消費(fèi)者的，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2.乙方認(rèn)為轉(zhuǎn)讓可能損害其合法權(quán)益的，有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)按揭房產(chǎn)的抵押權(quán)，直至甲方償還全部貸款本息。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督和維護(hù)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，調(diào)整貸款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同中的條款，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但不得違反法律法規(guī)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）________________________日期：________________________乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：（簽字或蓋章）________________________日期：________________________見(jiàn)證人：（簽字）________________________日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)抵押登記證明3.貸款合同4.房產(chǎn)托管服務(wù)協(xié)議5.還款計(jì)劃表6.乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明7.甲方身份證明文件8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明9.協(xié)議變更或補(bǔ)充文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付貸款本息。甲方未按合同約定履行房產(chǎn)托管義務(wù)。乙方未按合同約定提供房產(chǎn)托管服務(wù)。乙方泄露甲方保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付貸款本息，經(jīng)乙方催告后仍逾期未支付，視為違約。甲方未履行房產(chǎn)托管義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行，視為違約。乙方未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不提供服務(wù)，視為違約。乙方泄露甲方保密信息，經(jīng)甲方提出后仍不采取保密措施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭房借款：指借款人以其所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。2.房產(chǎn)托管服務(wù)：指貸款機(jī)構(gòu)為借款人提供的管理、維護(hù)、出租等一攬子服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密信息：指當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)法按時(shí)支付貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，申請(qǐng)延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，影響甲方權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面投訴，乙方應(yīng)盡快采取措施解決問(wèn)題。3.問(wèn)題：合同條款不明確，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。5.問(wèn)題：甲方或乙方違約，對(duì)方提出訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合法院審理，依法解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________________2.第三方主體地址：________________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：___________________第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督和維護(hù)。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)。2.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的保密信息。2.第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理甲方和乙方的訴求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法解除合同。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金和賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)在合同履行期間，收取房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付貸款本息，應(yīng)向乙方支付逾期利息。甲方未履行房產(chǎn)托管義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。甲方不得泄露乙方的保密信息。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)托管服務(wù)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自調(diào)整貸款利率。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自收取房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的房產(chǎn)托管服務(wù)。甲方可享受乙方提供的貸款利率優(yōu)惠。甲方可享受乙方提供的還款計(jì)劃調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供房產(chǎn)托管服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自變更或終止合同。全文完。2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)托管服務(wù)）1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同金額1.6合同簽訂地點(diǎn)1.7合同生效條件第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)地址2.5房產(chǎn)面積2.6房產(chǎn)證號(hào)第三章按揭房借款信息3.1按揭借款金額3.2按揭借款利率3.3按揭借款期限3.4按揭還款方式3.5首付款金額3.6首付款支付方式3.7逾期還款責(zé)任第四章房產(chǎn)托管服務(wù)內(nèi)容4.1托管服務(wù)范圍4.2托管服務(wù)期限4.3托管服務(wù)費(fèi)用4.4托管服務(wù)費(fèi)用支付方式4.5托管服務(wù)責(zé)任4.6托管服務(wù)違約責(zé)任第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止的程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件對(duì)合同的影響第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證明文件10.2附件二：按揭貸款合同10.3附件三：房產(chǎn)托管服務(wù)協(xié)議10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止程序第十二章合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋方式12.3合同解釋爭(zhēng)議處理第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的后續(xù)處理13.2合同終止后的后續(xù)處理第十四章合同附件14.1附件一：房產(chǎn)證明文件14.2附件二：按揭貸款合同14.3附件三：房產(chǎn)托管服務(wù)協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（借款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系電話乙方（貸款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系地址，聯(lián)系電話1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同有效期：自_______至_______1.5合同金額：人民幣_(tái)______元整1.6合同簽訂地點(diǎn)：_______1.7合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)證號(hào)_______，房產(chǎn)地址_______，房產(chǎn)用途_______，房產(chǎn)面積_______平方米2.2房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)2.3房產(chǎn)用途：居住或商業(yè)2.4房產(chǎn)地址：_______2.5房產(chǎn)面積：_______平方米2.6房產(chǎn)證號(hào)：_______第三章按揭房借款信息3.1按揭借款金額：人民幣_(tái)______元整3.2按揭借款利率：_______（年利率）3.3按揭借款期限：_______年3.4按揭還款方式：等額本息或等額本金3.5首付款金額：人民幣_(tái)______元整3.6首付款支付方式：_______3.7逾期還款責(zé)任：逾期還款每日按借款金額的_______%計(jì)收罰息，連續(xù)逾期超過(guò)_______天，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即償還全部借款及利息。第四章房產(chǎn)托管服務(wù)內(nèi)容4.1托管服務(wù)范圍：包括但不限于房產(chǎn)的日常維護(hù)、租金收取、租客管理、合同簽訂等4.2托管服務(wù)期限：自_______至_______4.3托管服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元/月4.4托管服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月_______日前支付4.5托管服務(wù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)按照合同約定提供房產(chǎn)托管服務(wù)，確保房產(chǎn)安全4.6托管服務(wù)違約責(zé)任：如乙方未能履行托管服務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任第五章付款方式及期限5.1付款方式：按月支付5.2付款期限：每月_______日前支付5.3逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按借款金額的_______%計(jì)收罰息第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)償還借款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任；（2）如甲方違反房產(chǎn)用途約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）如甲方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)合同解除責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未能按時(shí)提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如乙方未能履行托管服務(wù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如乙方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)合同解除責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______7.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。9.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力事件對(duì)合同的影響：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；合同部分無(wú)法履行的，可相應(yīng)減少履行部分。第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證明文件10.2附件二：按揭貸款合同10.3附件三：房產(chǎn)托管服務(wù)協(xié)議10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。11.3合同解除及終止程序：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章合同解釋12.1合同解釋原則：合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋。12.2合同解釋方式：合同的解釋?xiě)?yīng)結(jié)合合同背景、交易習(xí)慣及雙方意思表示進(jìn)行。12.3合同解釋爭(zhēng)議處理：如對(duì)合同解釋有爭(zhēng)議，應(yīng)按本合同第十章“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的后續(xù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)托管服務(wù)等事宜。13.2合同終止后的后續(xù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)托管服務(wù)等事宜。第十四章合同終止14.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)托管服務(wù)等事宜。甲方（借款人）簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（貸款人）簽字/蓋章：____________________日期：____________________甲方（借款人）代理人簽字：____________________日期：____________________乙方（貸款人）代理人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方作為主導(dǎo)方的權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明：本條款旨在明確甲方作為主導(dǎo)方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)地位。條款：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)和出租進(jìn)行決策；1.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用；1.1.3甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全，防止因甲方原因?qū)е碌膿p失。1.2甲方對(duì)房產(chǎn)的維修責(zé)任條款：1.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修；1.2.2甲方對(duì)因自然原因或第三方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；1.2.3甲方維修房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。1.3甲方對(duì)租客的篩選和管理說(shuō)明：本條款旨在明確甲方對(duì)租客的篩選和管理責(zé)任，確保租客的素質(zhì)和房產(chǎn)的安全。條款：1.3.1甲方應(yīng)制定合理的租客篩選標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租客進(jìn)行背景調(diào)查；1.3.2甲方應(yīng)與租客簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；1.3.3甲方應(yīng)定期對(duì)租客進(jìn)行管理，確保租客遵守租賃合同規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方作為主導(dǎo)方的權(quán)利和義務(wù)說(shuō)明：本條款旨在明確乙方作為主導(dǎo)方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)地位。條款：2.1.1乙方有權(quán)對(duì)借款的使用進(jìn)行監(jiān)督；2.1.2乙方應(yīng)確保借款用于約定的房產(chǎn)購(gòu)買；2.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。2.2乙方對(duì)借款的監(jiān)管責(zé)任說(shuō)明：本條款旨在明確乙方對(duì)借款的監(jiān)管責(zé)任，確保借款用于約定的用途。條款：2.2.1乙方應(yīng)定期檢查甲方的借款使用情況；2.2.2乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用借款行為時(shí)，有權(quán)要求甲方改正或停止使用；2.2.3乙方有權(quán)要求甲方提供借款使用憑證。2.3乙方對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估責(zé)任說(shuō)明：本條款旨在明確乙方對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估責(zé)任，確保房產(chǎn)的價(jià)值符合借款金額。條款：2.3.1乙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；2.3.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為合同附件，雙方共同認(rèn)可；2.3.3評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的引入說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介的引入，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。條款：3.1.1雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過(guò)程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督；3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介的職責(zé)，確保其在合同執(zhí)行過(guò)程中的作用。條款：3.2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方的履行情況；3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議；3.2.3第三方中介應(yīng)定期向雙方匯報(bào)合同執(zhí)行情況。3.3第三方中介的報(bào)酬說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介的報(bào)酬，確保其服務(wù)的合理性和公正性。條款：3.3.1第三方中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定；3.3.2第三方中介的報(bào)酬支付方式及時(shí)間由雙方另行約定；3.3.3第三方中介的報(bào)酬應(yīng)在合同簽訂后支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.按揭貸款合同3.房產(chǎn)托管服務(wù)協(xié)議4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.雙方身份證復(fù)印件8.合同簽訂證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)償還借款，認(rèn)定為逾期還款；違反房產(chǎn)用途約定，認(rèn)定為違反合同；未承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任，認(rèn)定為未履行合同義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)提供貸款，認(rèn)定為逾期提供貸款；違反借款使用監(jiān)管責(zé)任，認(rèn)定為未履行合同義務(wù)；未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，認(rèn)定為未履行合同義務(wù)。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)，認(rèn)定為未履行合同義務(wù)；未按照約定收取報(bào)酬，認(rèn)定為違約；未提供合格的服務(wù)，認(rèn)定為未履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.房產(chǎn)托管：指甲方將房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、租金收取、租客管理等。5.按揭貸款：指借款人將房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)償還借款。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商制定還款計(jì)劃，必要時(shí)提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)提供貸款。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并說(shuō)明原因，必要時(shí)提供利息補(bǔ)償。3.問(wèn)題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介，或終止與第三方中介的合作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)，需要按揭貸款的情況。2.適用于房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)委托給第三方進(jìn)行托管的情況。3.適用于需要專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的情況。4.適用于需要第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)合同執(zhí)行過(guò)程中爭(zhēng)議的情況。全文完。2025年度按揭房借款合同（房產(chǎn)托管服務(wù)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明3.借款人信息3.1借款人身份證明3.2借款人收入證明4.借款金額與利率4.1借款金額4.2利率與還款方式5.還款計(jì)劃與期限5.1還款計(jì)劃5.2還款期限6.房產(chǎn)托管服務(wù)6.1托管服務(wù)內(nèi)容6.2托管服務(wù)費(fèi)用7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用與期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：借款人信息表13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“借款人”指與貸款人簽訂本合同，從貸款人處取得借款并按約定進(jìn)行還款的自然人、法人或其他組織。（2）“貸款人”指提供借款并享有借款人還款權(quán)利的自然人、法人或其他組織。（3）“房產(chǎn)”指借款人作為抵押物的房產(chǎn)。（4）“房產(chǎn)托管服務(wù)”指貸款人根據(jù)本合同約定，對(duì)借款人房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)和出租等服務(wù)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（2）房產(chǎn)地址；（3）房產(chǎn)面積；（4）房產(chǎn)用途；（5）房產(chǎn)權(quán)屬情況。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明借款人應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件真實(shí)、有效，且房產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.借款人信息3.1借款人身份證明借款人應(yīng)向貸款人提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.2借款人收入證明借款人應(yīng)向貸款人提供近三個(gè)月的工資收入證明、銀行流水或其他收入證明材料。4.借款金額與利率4.1借款金額借款人向貸款人申請(qǐng)的借款金額為人民幣_(tái)_____元整。4.2利率與還款方式借款利率為年利率______%，還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。5.還款計(jì)劃與期限5.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，還款計(jì)劃應(yīng)包括每期還款金額、還款日期等信息。5.2還款期限借款期限為_(kāi)_____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。6.房產(chǎn)托管服務(wù)6.1托管服務(wù)內(nèi)容（1）房產(chǎn)租賃管理；（2）房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)；（3）房產(chǎn)租金收繳；（4）房產(chǎn)交易代理。6.2托管服務(wù)費(fèi)用房產(chǎn)托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元，由借款人支付。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）借款人未按照約定的期限和金額還款；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）借款人未履行房產(chǎn)托管服務(wù)相關(guān)義務(wù)；（4）貸款人未按照約定提供房產(chǎn)托管服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）借款人違約的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為逾期還款金額的______%；（2）貸款人違約的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)而未提供所應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用的______%；（3）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）借款人全部?jī)斶€借款本息；（2）借款人死亡或宣告死亡，且無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確約定，如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：借款人信息表13.合同變更與解除13.1合同變更條件本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，且違約方在收到解除通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，借款人執(zhí)______份，貸款人執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自______年______月______日起簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除借款人和貸款人以外的，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件（1）第三方介入事宜在本合同中明確約定；（2）借款人和貸款人同意第三方介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任包括但不限于：（1）履行其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)；（2）對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的借款人或貸款人損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）遵守本合同約定，不得損害借款人或貸款人的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用；（2）要求借款人或貸款人提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行本合同過(guò)程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。3.第三方介入的額外條款3.1借款人額外條款（1）借款人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（2）借款人應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、租賃等活動(dòng)；（3）借款人應(yīng)承擔(dān)第三方因其提供信息不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的損失。3.2貸款人額外條款（1）貸款人應(yīng)向第三方提供借款人信用狀況、還款能力等相關(guān)信息；（2）貸款人應(yīng)配合第三方進(jìn)行借款人資質(zhì)審核、貸款發(fā)放等工作；（3）貸款人應(yīng)承擔(dān)第三方因其提供信息不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的約定本合同約定，第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。4.2責(zé)任限額的適用范圍（1）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致借款人或貸款人損失；（2）第三方違反本合同約定，導(dǎo)致借款人或貸款人損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5