二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋租賃權(quán)及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同（含房屋租賃權(quán)及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范農(nóng)村房屋買賣行為，保障買賣雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋資源的合理配置和有效利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建造的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼：指國家、地方政府對(duì)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的農(nóng)民給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。2.合同標(biāo)的：指本合同中約定的農(nóng)村房屋及其相關(guān)權(quán)益。3.履行期限：指本合同約定的履行合同義務(wù)的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方應(yīng)保證所售房屋無權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房屋及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同標(biāo)的及剩余款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)相互退還因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：指乙方購買甲方農(nóng)村房屋所支付的全部金額。2.房屋過戶稅費(fèi)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款的首付款。2.剩余房屋價(jià)款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房屋價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋用途或損害房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：指任何形式的戰(zhàn)爭，包括武裝沖突。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：地區(qū)沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。2.乙方保留在合同約定的租賃期限內(nèi)對(duì)房屋的租賃權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，保留追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方對(duì)本合同的內(nèi)容提出修改或補(bǔ)充的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)共同確保合同條款的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣（含房屋租賃權(quán)及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼）的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）簽字/蓋章：（請(qǐng)?zhí)顚懠追胶炞?蓋章日期）乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）簽字/蓋章：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳胶炞?蓋章日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.買賣雙方身份證明文件5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等7.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，認(rèn)定為違約。提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬問題，認(rèn)定為違約。擅自處分或轉(zhuǎn)讓房屋，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，認(rèn)定為違約。擅自改變房屋用途或損害房屋結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約。違反合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬問題解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無權(quán)屬糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量問題的處理方式。3.問題：支付方式問題解決辦法：在合同中明確支付方式，確保支付安全。4.問題：不可抗力事件解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理方式。5.問題：合同履行過程中的溝通問題多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方角色：第三方作為擔(dān)保方，為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保。第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成交易。4.第三方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成交易。5.第三方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的擔(dān)保文件。中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)保證擔(dān)保金的合法、合規(guī)使用。中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，公正、公平地處理雙方事務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有房屋的使用權(quán)。乙方在合同終止后，有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋用途或損害房屋結(jié)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1