2024年購房合同改革趨勢3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購房合同改革趨勢本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)利義務(wù)2.房屋的基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.購房款項及支付方式3.1購房款的總額及支付比例3.2首付款及尾款支付時間3.3付款方式及手續(xù)費(fèi)4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗收不合格的處理方式5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限及范圍5.3質(zhì)量問題的處理方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件及程序6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計算及支付7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟的選擇7.3爭議解決地點8.房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的時間及費(fèi)用8.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用8.3過戶手續(xù)的辦理時間9.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1購房稅費(fèi)種類及計算方式9.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納時間10.房屋用途及限制10.1房屋用途規(guī)定10.2房屋使用限制10.3違規(guī)使用的處理方式11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件的種類及內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款的制定及效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同變更及解除13.1合同變更的條件及程序13.2合同解除的條件及程序14.合同的其他約定事項14.1合同雙方的聯(lián)系方式14.2合同簽訂日期及地點14.3合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同雙方的權(quán)利義務(wù)第二條房屋的基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋位于市區(qū)街道，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封，賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)真實、合法。第三條購房款項及支付方式3.1購房款的總額及支付比例房屋總價為人民幣萬元，買方需支付首付款萬元，剩余款項以貸款方式支付。3.2首付款及尾款支付時間首付款于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；尾款于房屋交付前日內(nèi)支付。3.3付款方式及手續(xù)費(fèi)首付款及尾款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，手續(xù)費(fèi)按銀行規(guī)定收取。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方在收到房屋后，應(yīng)在日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后簽署驗收報告。4.3驗收不合格的處理方式若驗收不合格，賣方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限及范圍房屋自交付之日起，賣方提供年的質(zhì)量保修服務(wù)。5.3質(zhì)量問題的處理方式若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除的條件及程序（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響對方利益；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計算及支付違約金按合同總價的一定比例計算，支付方式同購房款。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.2仲裁或訴訟的選擇雙方可自愿選擇仲裁或訴訟方式解決爭議，但一經(jīng)選定，不得變更。7.3爭議解決地點爭議解決地點為市區(qū)。第八部分：合同如下：第八條房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的時間及費(fèi)用賣方應(yīng)在房屋交付后的日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。8.3過戶手續(xù)的辦理時間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后的個月內(nèi)完成。第九條相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1購房稅費(fèi)種類及計算方式購房稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及計算方式按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。9.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式其他相關(guān)費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由買方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。9.3稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納時間稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，按照規(guī)定時間繳納。第十條房屋用途及限制10.1房屋用途規(guī)定房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他非法用途。10.2房屋使用限制房屋使用過程中，買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。10.3違規(guī)使用的處理方式若買方違規(guī)使用房屋，賣方有權(quán)要求買方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件的種類及內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋驗收報告等。11.2補(bǔ)充條款的制定及效力補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂，作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三條合同變更及解除13.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.2合同解除的條件及程序合同解除需按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十四條合同的其他約定事項14.1合同雙方的聯(lián)系方式合同雙方的聯(lián)系方式應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便在合同履行過程中保持溝通。14.2合同簽訂日期及地點本合同簽訂日期為____年____月____日，簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。14.3合同份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方是指在房屋買賣過程中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以確保合同履行或解決合同履行中的問題。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.3第三方的責(zé)任：（1）對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）對因自身原因造成的服務(wù)失誤，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。3.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行。3.3第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在第三方介入?yún)f(xié)議中，并在合同中予以確認(rèn)。4.3如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生違約，其賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。5.2第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項保持溝通，確保合同履行。5.4第三方介入事項涉及其他相關(guān)方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理，確保各方權(quán)益不受侵害。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、雙方權(quán)利義務(wù)、購房款項、交付及驗收、質(zhì)量及保修、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封。3.房屋驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及違約責(zé)任等。5.購房稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供購房稅費(fèi)繳納證明，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。6.房屋過戶手續(xù)證明詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款及尾款支付憑證，證明購房款項已支付。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄爭議解決的內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付購房款項；（2）甲方未按時交付房屋；（3）甲方提供虛假房屋信息；（4）乙方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）乙方未按時交付房屋；（6）乙方提供虛假房屋信息；（7）第三方未按時提供服務(wù)；（8）第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時支付購房款項，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項的%；（2）甲方未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的%；（3）甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失；（4）乙方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的%；（5）乙方未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的%；（6）乙方提供虛假房屋信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失；（7）第三方未按時提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的%；（8）第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡要示例說明：1.甲方未按時支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項的10%；2.乙方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的5%；3.第三方未按時提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)退還部分評估費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年購房合同改革趨勢1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1政策法規(guī)概述1.2改革背景分析2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買方主體資格2.2賣方主體資格2.3雙方權(quán)利義務(wù)界定3.房屋基本情況3.1房屋坐落及面積3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋配套設(shè)施及質(zhì)量4.合同價款及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款及尾款支付比例4.3付款時間及違約責(zé)任5.交房時間及條件5.1交房時間約定5.2交房條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3逾期交房及違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.2登記時間及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)歸屬及瑕疵責(zé)任7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)7.2爭議解決方式7.3訴訟管轄8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除及終止后的處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止后的處理10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知及送達(dá)方式10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3付款憑證12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.合同簽署13.1簽署時間及地點13.2簽署人身份證明13.3簽署代表授權(quán)14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測繪報告14.3附件三：付款憑證第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1政策法規(guī)概述本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場實際情況，特制定本合同。1.2改革背景分析鑒于我國房地產(chǎn)市場近年來快速發(fā)展，為規(guī)范市場秩序，保障交易安全，政府陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，推動購房合同改革。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買方主體資格買方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，需提供有效身份證明。2.2賣方主體資格賣方為房屋所有權(quán)人，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2.3雙方權(quán)利義務(wù)界定買方享有房屋所有權(quán)，賣方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給買方的義務(wù)。3.房屋基本情況3.1房屋坐落及面積房屋位于____市____區(qū)____街道____號，建筑面積為____平方米。3.2房屋權(quán)屬證明賣方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋在合同簽訂前未被查封、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋配套設(shè)施及質(zhì)量房屋配套設(shè)施齊全，包括但不限于：水、電、氣、暖、通訊等。房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.合同價款及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣____元整。4.2首付款及尾款支付比例首付款比例為____%，尾款比例為____%。首付款應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。4.3付款時間及違約責(zé)任買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付各款項。逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。5.交房時間及條件5.1交房時間約定賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付買方。5.2交房條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合合同約定的條件，并經(jīng)買方驗收合格。5.3逾期交房及違約責(zé)任如賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付____%的違約金。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2登記時間及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記時間為____個工作日，登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)歸屬及瑕疵責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有，賣方保證房屋權(quán)屬無瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟管轄本合同爭議解決法院為____市____區(qū)人民法院。8.合同解除及終止8.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同自行終止。8.3解除及終止后的處理1.退還已付款項；2.約定的違約責(zé)任仍需履行；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止后的處理合同終止后，本合同及其附件自動失效，但雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按合同約定處理。10.其他約定事項10.1不可抗力條款因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知及送達(dá)方式本合同雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報告、付款憑證等。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3付款憑證12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。13.合同簽署13.1簽署時間及地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____街道____號簽署。13.2簽署人身份證明雙方簽署人須提供有效身份證明，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。13.3簽署代表授權(quán)如簽署人為代理人，須提供授權(quán)委托書及授權(quán)代表的有效身份證明。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測繪報告14.3附件三：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形1.合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.合同爭議解決需要第三方參與；3.法律、法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方選擇及責(zé)任15.3.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同要求的服務(wù)或工作。15.3.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合作協(xié)議約定的義務(wù)。因第三方原因造成合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。16.2第三方報告第三方應(yīng)在完成服務(wù)或工作后，向甲乙雙方提交報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括工作內(nèi)容、成果、存在的問題及建議等。16.3第三方費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。費(fèi)用支付方式及時間應(yīng)在合作協(xié)議中約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過合同總價款的____%。17.2.2超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成損失超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供符合合同要求的服務(wù)或工作，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)或工作進(jìn)度和質(zhì)量。18.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供符合合同要求的服務(wù)或工作，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)或工作進(jìn)度和質(zhì)量。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在提供服務(wù)或工作時，應(yīng)遵守甲乙雙方的共同約定，確保合同履行的順利進(jìn)行。18.4第三方與其他第三方的劃分第三方在與其他第三方合作時，應(yīng)確保合作行為不影響甲乙雙方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。19.第三方變更19.1第三方變更的條件在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方變更的程序1.甲乙雙方書面通知對方變更第三方的事宜；2.雙方協(xié)商確定新的第三方；3.簽訂新的合作協(xié)議；4.新的第三方開始提供服務(wù)或工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件的清晰復(fù)印件，包括證號、所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積、權(quán)利狀況等全部內(nèi)容。說明：此附件用于證明賣方對房屋擁有合法的處分權(quán)利。2.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋面積的測繪報告，包括測繪日期、測繪單位、測繪結(jié)果等。說明：此附件用于確定房屋的實際面積，作為合同中面積約定的依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款、尾款等支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付了相應(yīng)款項。4.交房條件確認(rèn)書詳細(xì)要求：由賣方提供，確認(rèn)房屋符合交房條件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：此附件用于證明賣方已按照合同約定完成了交房前的準(zhǔn)備工作。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求：如買方委托第三方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，需提供書面委托書。說明：此附件用于授權(quán)第三方代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭議，需提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和期限。說明：此附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何進(jìn)行解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____元違約金。賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項。賣方故意隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金。買方單方面解除合同，無正當(dāng)理由的，應(yīng)向賣方支付____元違約金。買方故意隱瞞自身不符合購房條件的，導(dǎo)致合同無法履行的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三方提供的服務(wù)或工作不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分費(fèi)用。示例說明：賣方逾期交房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，例如：賣方應(yīng)支付買方____元/日的違約金，直至交房為止。第三方未按期完成房屋測繪，導(dǎo)致買方無法按時辦理貸款，第三方應(yīng)向買方支付____元/日的違約金，并賠償因延誤導(dǎo)致的額外損失。全文完。2024年購房合同改革趨勢2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同效力及爭議解決2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置與面積2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.購房人信息3.1購房人身份信息3.2購房人聯(lián)系方式3.3購房人信用記錄4.購房價格與支付方式4.1購房總價4.2付款方式及期限4.3首付比例及余款支付方式5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記申請6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)7.質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量問題處理程序7.3維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生后的處理9.3免責(zé)條款適用范圍10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更的效力12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件清單12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容12.3補(bǔ)充條款效力13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)：本合同在履行過程中，適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。1.3合同效力及爭議解決：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣人保證所售房屋權(quán)屬清晰，并已取得合法有效的房屋所有權(quán)證書。2.2房地產(chǎn)位置與面積：房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途：該房屋規(guī)劃用途為______。2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括______。3.購房人信息3.1購房人身份信息：購房人姓名為______，身份證號碼為______。3.2購房人聯(lián)系方式：購房人聯(lián)系電話為______，電子郵箱為______。3.3購房人信用記錄：購房人信用良好，無不良信用記錄。4.購房價格與支付方式4.1購房總價：購房總價為人民幣______元整。4.2付款方式及期限：購房人應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房總價______%，余款于房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。4.3首付比例及余款支付方式：首付比例為______%，余款支付方式為______。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：房屋交付時間為______年______月______日。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序：購房人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)為______。6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。6.2產(chǎn)權(quán)登記申請：購房人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證期限：房屋質(zhì)量保證期限為______年。7.2質(zhì)量問題處理程序：如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在______日內(nèi)予以維修。7.3維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)：房屋維修責(zé)任由______方承擔(dān)，維修費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.違約責(zé)任a)出賣人未按約定時間交付房屋；b)出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c)購房人未按約定時間支付購房款；d)雙方約定的其他違約情形。a)支付違約金，違約金按______計算；b)按照實際損失賠償；c)按照合同約定采取其他補(bǔ)救措施。8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金按下列方式計算：a)未按約定時間交付房屋的，每日違約金為______元；b)房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按實際損失賠償；c)未按約定時間支付購房款的，每日違約金為______元。9.不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生后的處理：遇有不可抗力，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。a)由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；b)由于政府行為導(dǎo)致合同無法履行的；c)由于社會異常事件導(dǎo)致合同無法履行的。10.合同解除與終止a)雙方協(xié)商一致解除合同的；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；c)一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行合同義務(wù)的；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。a)合同履行完畢；b)合同解除；c)合同被依法確認(rèn)無效或被撤銷。a)返還已收款項；b)清理現(xiàn)場；c)處理其他遺留問題。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同變更的效力：變更后的合同條款具有同等法律效力。12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件清單：本合同附件包括______。12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容：補(bǔ)充條款包括______。12.3補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為______。13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：其他約定事項包括______。14.2其他約定事項效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定介入合同履行過程中的個人或單位。1.2第三方介入的類型：第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、鑒定等。2.第三方介入的條件與程序a)合同雙方同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。a)雙方協(xié)商確定第三方；b)第三方與甲、乙雙方簽訂協(xié)議；c)第三方介入合同履行過程。3.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的職責(zé)：a)依照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；b)獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；c)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲、乙雙方的信息。3.2第三方的義務(wù)：a)按時完成工作任務(wù)；b)保證工作質(zhì)量，避免因第三方原因造成合同履行障礙；c)對因第三方原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方介入的費(fèi)用與承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。4.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的概念：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)或義務(wù)不當(dāng)造成損失時，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)協(xié)議中規(guī)定。5.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方責(zé)任限額在第三方履行職責(zé)或義務(wù)過程中，如造成損失，甲、乙雙方應(yīng)按約定或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：a)第三方與甲方之間產(chǎn)生爭議，由第三方自行