2024房地產(chǎn)項(xiàng)目投資追加與調(diào)整合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)項(xiàng)目投資追加與調(diào)整合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1投資方主體資格確認(rèn)1.2項(xiàng)目方主體資格確認(rèn)第二條投資追加與調(diào)整2.1追加投資金額及用途2.2投資調(diào)整事項(xiàng)2.3投資追加與調(diào)整的審批流程第三條項(xiàng)目實(shí)施與管理3.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃3.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控第四條財(cái)務(wù)管理與結(jié)算4.1財(cái)務(wù)管理規(guī)范4.2項(xiàng)目成本控制4.3投資回報(bào)分配第五條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第六條合同的履行與變更6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同變更程序第七條違約責(zé)任7.1投資方違約責(zé)任7.2項(xiàng)目方違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違約泄露保密信息的處理第十一條關(guān)聯(lián)交易與利益沖突11.1關(guān)聯(lián)交易的定義及規(guī)范11.2利益沖突的識(shí)別與處理11.3關(guān)聯(lián)交易與利益沖突的披露要求第十二條信息披露與報(bào)告12.1信息披露內(nèi)容與方式12.2定期報(bào)告要求12.3重大事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.3法律適用與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的續(xù)簽與終止條件14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1投資方主體資格確認(rèn)1.2項(xiàng)目方主體資格確認(rèn)第二條投資追加與調(diào)整2.1追加投資金額及用途投資方同意在原投資基礎(chǔ)上追加投資人民幣【】萬(wàn)元（大寫(xiě)：【】萬(wàn)元整），用于【】項(xiàng)目的【】方面，具體包括但不限于：土地購(gòu)置、建筑材料采購(gòu)、建筑工程施工、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用等。2.2投資調(diào)整事項(xiàng)雙方同意，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展和市場(chǎng)情況，可以對(duì)投資金額和投資用途進(jìn)行調(diào)整。任何調(diào)整均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。2.3投資追加與調(diào)整的審批流程（1）投資方和項(xiàng)目方就追加投資和調(diào)整事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并形成書(shū)面文件；（2）投資方和項(xiàng)目方將書(shū)面文件提交各自的決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批；（3）投資方和項(xiàng)目方根據(jù)決策機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果，辦理相應(yīng)的投資追加和調(diào)整手續(xù)。第三條項(xiàng)目實(shí)施與管理3.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括但不限于：項(xiàng)目總體進(jìn)度安排、各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并提交投資方審批。3.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)項(xiàng)目方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：組織項(xiàng)目施工、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、控制項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全等。3.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量監(jiān)控投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，并有權(quán)要求項(xiàng)目方提供相關(guān)報(bào)告。項(xiàng)目方應(yīng)按照投資方的要求，及時(shí)報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)資料。第四條財(cái)務(wù)管理與結(jié)算4.1財(cái)務(wù)管理規(guī)范項(xiàng)目方應(yīng)按照投資方的要求，制定財(cái)務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。財(cái)務(wù)管理制度包括但不限于：財(cái)務(wù)報(bào)告制度、資金使用制度、成本控制制度等。4.2項(xiàng)目成本控制項(xiàng)目方應(yīng)采取有效措施，控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目投資不超過(guò)投資方追加的投資金額。4.3投資回報(bào)分配雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益，按照本合同約定的比例進(jìn)行投資回報(bào)分配。具體的分配方案由雙方另行協(xié)商確定。第五條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估投資方和項(xiàng)目方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。5.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施對(duì)于已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，投資方和項(xiàng)目方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于：風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留等。5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配對(duì)于因投資方或項(xiàng)目方的原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體的責(zé)任分配由雙方另行協(xié)商確定。第六條合同的履行與變更6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。6.2合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【】。6.3合同變更程序任何一方希望變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。對(duì)方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后【】日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書(shū)面形式作出修改。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為【】，仲裁機(jī)構(gòu)為【】仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄法院如雙方同意采取訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至【】人民法院進(jìn)行訴訟。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件一方未履行本合同的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件本合同約定的投資期限屆滿(mǎn)，或者雙方達(dá)成終止本合同的書(shū)面協(xié)議。9.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于：財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償、知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理等。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于：客戶(hù)信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、研發(fā)計(jì)劃等。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為【】年。10.3違約泄露保密信息的處理如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條關(guān)聯(lián)交易與利益沖突11.1關(guān)聯(lián)交易的定義及規(guī)范本合同所稱(chēng)關(guān)聯(lián)交易，是指一方與對(duì)方的股東、實(shí)際控制人、關(guān)聯(lián)企業(yè)等存在直接或間接的控制關(guān)系，或存在其他利益關(guān)聯(lián)關(guān)系的交易行為。11.2利益沖突的識(shí)別與處理雙方應(yīng)主動(dòng)披露關(guān)聯(lián)交易情況，并確保關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格、條件等符合市場(chǎng)公平、公正原則。11.3關(guān)聯(lián)交易與利益沖突的披露要求雙方應(yīng)在每年【】月【】日前，向?qū)Ψ教峤魂P(guān)聯(lián)交易的詳細(xì)報(bào)告。第十二條信息披露與報(bào)告12.1信息披露內(nèi)容與方式雙方應(yīng)按照本合同約定，向?qū)Ψ脚俄?xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)情況等信息。披露方式包括：書(shū)面報(bào)告、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等。12.2定期報(bào)告要求雙方應(yīng)按照本合同約定，定期提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等信息。12.3重大事項(xiàng)及時(shí)報(bào)告如發(fā)生影響項(xiàng)目重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3法律適用與爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的續(xù)簽與終止條件本合同期滿(mǎn)前【】個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如雙方同意終止本合同，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【】，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施或與本合同項(xiàng)目具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商、貸款銀行、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、參與項(xiàng)目管理、提供資金支持、參與合同履行等。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入需得到甲乙方的同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方之間的約定和書(shū)面協(xié)議，履行相應(yīng)義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方書(shū)面協(xié)議中明確規(guī)定。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2第三方權(quán)益變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整本合同相關(guān)條款，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未履行書(shū)面協(xié)議約定的義務(wù)，或違反本合同的約定，視為違約。5.2違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于：索賠、解除合同、追究法律責(zé)任等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)與第三方的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和義務(wù)，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)益劃分。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，合理劃分權(quán)益。第七條第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)修正，包括但不限于：合同條款的補(bǔ)充、刪除或修改。7.2合同修正程序甲乙方應(yīng)就合同修正內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面修正協(xié)議。修正協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽訂，并由甲乙方雙方簽字蓋章。補(bǔ)充協(xié)議生效前，應(yīng)提交給對(duì)方審查。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行主體甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。第三方作為合同的履行主體，應(yīng)按照甲乙方之間的約定和書(shū)面協(xié)議，履行相應(yīng)義務(wù)。9.2合同履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的合同履行情況。如發(fā)現(xiàn)第三方履行不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為【】，仲裁機(jī)構(gòu)為【】仲裁委員會(huì)。第十一條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決補(bǔ)充規(guī)定甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，不影響本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入后的合同終止與解除12.1合同終止條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的終止條件，按照本合同第九條約定執(zhí)行。12.2合同解除條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解除條件，按照本合同第八條約定執(zhí)行。12.3合同終止與解除后的處理事項(xiàng)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議終止或解除后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止或解除后的事宜，包括但不限于：財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償、知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.項(xiàng)目方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.投資方及項(xiàng)目方法定代表人身份證明文件4.項(xiàng)目立項(xiàng)批文5.土地使用權(quán)證書(shū)6.建筑施工許可證7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書(shū)8.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員名單9.財(cái)務(wù)管理制度10.項(xiàng)目成本預(yù)算表11.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表12.項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)13.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施方案15.保密協(xié)議16.關(guān)聯(lián)交易協(xié)議17.信息披露與報(bào)告制度18.第三方介入?yún)f(xié)議19.補(bǔ)充協(xié)議20.合同解除與終止協(xié)議21.爭(zhēng)議解決協(xié)議22.投資回報(bào)分配方案說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)：投資方應(yīng)按照逾期付款的金額支付違約金。未按照約定提供項(xiàng)目支持：投資方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的項(xiàng)目延誤或其他損失。泄露項(xiàng)目方商業(yè)秘密：投資方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。2.項(xiàng)目方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定實(shí)施項(xiàng)目：項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的項(xiàng)目延誤或其他損失。未及時(shí)向投資方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展：項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。未按約定使用投資款項(xiàng)：項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未履行書(shū)面協(xié)議約定的義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。泄露甲乙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.投資方：指依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資格，按照本合同的約定進(jìn)行投資的一方。2.項(xiàng)目方：指依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資格，按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和管理的一方。3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施或與本合同項(xiàng)目具有利害關(guān)系