2024年門市房租賃承包協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年門市房租賃承包協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條承包費用4.1承包費用金額4.2承包費用支付周期4.3承包費用支付方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承包人維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠程序第七條使用規(guī)定7.1房屋使用范圍7.2房屋禁止行為第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承包人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的成立和生效14.1合同成立條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.2房屋面積：房屋的實際面積為____平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋的結(jié)構(gòu)為____，設(shè)施包括____、____、____等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：雙方約定，本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿，承包人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額：雙方約定，承包人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付周期：租金每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3租金支付方式：承包人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的賬戶。第四條承包費用4.1承包費用金額：雙方約定，承包人應(yīng)支付的承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2承包費用支付周期：承包費用每____個月支付一次。4.3承包費用支付方式：承包人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將承包費用支付至出租人指定的賬戶。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.2承包人維修責(zé)任：承包人負(fù)責(zé)對因經(jīng)營活動造成的房屋及附屬設(shè)施的損壞進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條保險責(zé)任6.1保險購買責(zé)任：承包人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的房屋保險，并將保險單副本交出租人留存。6.2保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，承包人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第七條使用規(guī)定7.1房屋使用范圍：承包人只能將房屋用于____（經(jīng)營范圍），不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋禁止行為：承包人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行____、____、____等違法行為。第八條合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同變更程序：合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則，變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。第九條合同解除9.1合同解除條件：合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：合同解除應(yīng)提前____天通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包人支付違約金，并賠償因此給承包人造成的損失。10.2承包人違約責(zé)任：承包人未按照合同約定支付租金或承包費用、未按照合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：除本合同已有約定外，雙方還可以就其他事項進(jìn)行約定，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)等。第十四條合同的成立和生效14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起____天后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：租金支付證明附件五：承包費用支付證明附件六：房屋保險單附件七：經(jīng)營許可證附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約金計算公式附件十：仲裁協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：附件一應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明出租人對房屋擁有所有權(quán)的文件。附件二的詳細(xì)要求和說明：附件二應(yīng)包括房屋租賃合同的正本，詳細(xì)記錄租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、保險責(zé)任、使用規(guī)定等條款。附件三的詳細(xì)要求和說明：附件三應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等，以及設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)說明。附件四的詳細(xì)要求和說明：附件四應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明租金支付的文件。附件五的詳細(xì)要求和說明：附件五應(yīng)包括承包費用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明承包費用支付的文件。附件六的詳細(xì)要求和說明：附件六應(yīng)包括房屋保險的保險單副本，證明承包人已按照出租人的要求購買了相應(yīng)的房屋保險。附件七的詳細(xì)要求和說明：附件七應(yīng)包括經(jīng)營許可證的正本，證明承包人已獲得相關(guān)經(jīng)營許可。附件八的詳細(xì)要求和說明：附件八應(yīng)包括合同變更協(xié)議的正本，詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。附件九的詳細(xì)要求和說明：附件九應(yīng)包括違約金計算公式，明確違約金的比例和計算方法。附件十的詳細(xì)要求和說明：附件十應(yīng)包括仲裁協(xié)議，明確雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承包人未按照合同約定支付租金或承包費用。3.承包人未按照合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)。4.雙方未履行合同中的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方法見附件九。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約方可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前將房屋交付給承包人，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承包人支付違約金，并賠償承包人因未能及時開業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)并對房屋進(jìn)行出租的一方。2.承包人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.租金：指承包人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費用。5.承包費用：指承包人支付給出租人的與房屋租賃相關(guān)的其他費用。6.維修責(zé)任：指合同雙方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。7.保險：指承包人為房屋及附屬設(shè)施購買的保險，以確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。