2024年抵押房產(chǎn)買賣合同模板：規(guī)范操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房產(chǎn)買賣合同模板：規(guī)范操作指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)4.2抵押權(quán)設(shè)定條件4.3抵押權(quán)登記5.買賣雙方基本信息5.1買方基本信息5.2賣方基本信息6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利6.2買方義務(wù)6.3賣方權(quán)利6.4賣方義務(wù)7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)交付方式8.付款方式8.1付款時(shí)間8.2付款方式8.3付款憑證9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納方式9.3保證金退還條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的抵押房產(chǎn)買賣活動(dòng)。2.定義與解釋2.1定義（1）“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于______的房產(chǎn)，具體信息詳見(jiàn)附件；（2）“抵押權(quán)”指賣方對(duì)房產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)；（3）“買方”指購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人；（4）“賣方”指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人；（5）“合同”指本抵押房產(chǎn)買賣合同。2.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)名稱______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室3.2房產(chǎn)地址______省______市______區(qū)______街道______號(hào)3.3房產(chǎn)面積______平方米3.4房產(chǎn)用途______（住宅、商業(yè)、辦公等）3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)賣方為籌集資金，自愿將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)設(shè)定條件（1）買方支付抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用；（2）賣方與買方簽訂抵押權(quán)設(shè)定協(xié)議；（3）雙方共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)登記賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。5.買賣雙方基本信息5.1買方基本信息（1）姓名：______；（2）身份證號(hào)碼：______；（3）聯(lián)系方式：______；（4）住所地：______。5.2賣方基本信息（1）姓名：______；（2）身份證號(hào)碼：______；（3）聯(lián)系方式：______；（4）住所地：______。6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)；（2）在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)賣方的追償權(quán)。6.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）不得擅自改變房產(chǎn)用途。6.3賣方權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)；（2）在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)買方的追償權(quán)。6.4賣方義務(wù)（1）按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）不得擅自改變房產(chǎn)用途。8.付款方式8.1付款時(shí)間（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為_(kāi)_____元；（2）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付剩余房款，金額為_(kāi)_____元。8.2付款方式（1）首付款：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（2）剩余房款：買方應(yīng)通過(guò)銀行貸款支付，賣方應(yīng)配合買方辦理貸款手續(xù)。8.3付款憑證買方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，取得賣方出具的收款收據(jù)，作為付款憑證。9.履約保證金9.1保證金金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付履約保證金，金額為_(kāi)_____元。9.2保證金繳納方式買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付履約保證金至賣方指定賬戶。9.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，買方無(wú)違約行為；（2）賣方收到買方退還保證金申請(qǐng)后______日內(nèi)，退還保證金。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）買方未按約定支付購(gòu)房款；（2）賣方未按約定交付房產(chǎn)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為_(kāi)_____元；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)______仲裁委員會(huì)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后______日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）其他法定或約定的合同解除條件。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）其他法定或約定的合同終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買賣雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或非其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不侵犯買賣雙方的合法權(quán)益。15.3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.3.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）第三方應(yīng)配合買賣雙方，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供符合合同要求的服務(wù)；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保合同履行順利進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)支付第三方按照合同約定和行業(yè)規(guī)范收取的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）甲方應(yīng)與第三方協(xié)商解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。17.3第三方與買賣雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在糾紛，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助雙方解決；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)證登記日期、房產(chǎn)所有人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。2.產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件要求：提供賣方和買方的身份證復(fù)印件，需清晰顯示身份證號(hào)碼、姓名、照片等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：身份證是證明個(gè)人身份的法律文件，復(fù)印件需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。4.抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記證明，需包含抵押權(quán)登記日期、抵押權(quán)人信息、抵押物信息等。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是證明抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，需加蓋登記機(jī)關(guān)公章。5.付款憑證要求：提供買方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：付款憑證是證明買方已支付購(gòu)房款的依據(jù)。6.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)，需包含收據(jù)編號(hào)、收款日期、收款金額、收款人信息等。說(shuō)明：收據(jù)是證明已收取履約保證金的依據(jù)。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，需與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。示例說(shuō)明：如合同約定買方應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付首付款，買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。示例說(shuō)明：如合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同之日起60日內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息，視為違約。示例說(shuō)明：如第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，存在虛假信息，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過(guò)程中泄露商業(yè)秘密，視為違約。示例說(shuō)明：如賣方在合同履行過(guò)程中泄露買方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：如合同約定任何一方不得擅自改變房產(chǎn)用途，若一方擅自改變用途，則構(gòu)成違約。全文完。2024年抵押房產(chǎn)買賣合同模板：規(guī)范操作指南1合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同雙方基本信息1.4合同訂立依據(jù)1.5合同訂立目的第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章抵押情況說(shuō)明3.1抵押權(quán)人及抵押權(quán)3.2抵押物范圍3.3抵押物價(jià)值3.4抵押登記情況3.5抵押物處置權(quán)第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5買方違約責(zé)任4.6賣方違約責(zé)任第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間約定5.4過(guò)戶相關(guān)文件準(zhǔn)備5.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)提示第六章資金支付與結(jié)算6.1資金支付方式6.2資金支付時(shí)間6.3資金結(jié)算方式6.4資金監(jiān)管6.5資金違約責(zé)任第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除/終止后的處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.5爭(zhēng)議解決期限第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效日期9.4合同終止日期9.5合同生效后的法律效力第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同附件效力10.3合同變更與補(bǔ)充10.4合同補(bǔ)充協(xié)議10.5合同補(bǔ)充協(xié)議效力第十一章合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2抵押登記證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料第十二章合同份數(shù)12.1合同份數(shù)約定12.2合同保管責(zé)任12.3合同生效份數(shù)第十三章合同簽訂人簽字蓋章13.1合同簽訂人簽字13.2合同簽訂人蓋章13.3合同簽訂人簽字蓋章效力第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效后的法律效力合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方名稱：（買方全稱）1.3.2買方地址：（買方詳細(xì)地址）1.3.3買方法定代表人：（買方法定代表人姓名）1.3.4買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）1.3.5賣方名稱：（賣方全稱）1.3.6賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）1.3.7賣方法定代表人：（賣方法定代表人姓名）1.3.8賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）1.4合同訂立依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)1.5合同訂立目的：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范抵押房產(chǎn)買賣行為第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)用途：____2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：____2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____第三章抵押情況說(shuō)明3.1抵押權(quán)人及抵押權(quán)：____3.2抵押物范圍：____3.3抵押物價(jià)值：____3.4抵押登記情況：____3.5抵押物處置權(quán)：____第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利：4.1.1獲取房產(chǎn)所有權(quán)4.1.2享有房產(chǎn)使用、收益、處分的權(quán)利4.1.3要求賣方履行合同義務(wù)4.2買方義務(wù)：4.2.1按約定支付購(gòu)房款4.2.2按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2.3遵守法律法規(guī)及合同約定4.3賣方權(quán)利：4.3.1收取購(gòu)房款4.3.2要求買方履行合同義務(wù)4.3.3在合同約定條件下解除合同4.4賣方義務(wù)：4.4.1將房產(chǎn)過(guò)戶給買方4.4.2提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.4.3遵守法律法規(guī)及合同約定4.5買方違約責(zé)任：4.5.1未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金4.5.2未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付____%的違約金4.6賣方違約責(zé)任：4.6.1未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付____%的違約金4.6.2未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____%的違約金第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：5.1.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1.2賣方應(yīng)提供必要的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由____方承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間約定：5.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在____日內(nèi)完成5.4過(guò)戶相關(guān)文件準(zhǔn)備：5.4.1雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備過(guò)戶所需的相關(guān)文件5.5過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)提示：5.5.1雙方應(yīng)充分了解過(guò)戶過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施第六章資金支付與結(jié)算6.1資金支付方式：6.1.1購(gòu)房款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付6.2資金支付時(shí)間：6.2.1買方應(yīng)在____日內(nèi)支付全部購(gòu)房款6.3資金結(jié)算方式：6.3.1雙方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保資金安全6.4資金監(jiān)管：6.4.1購(gòu)房款應(yīng)存入雙方指定的監(jiān)管賬戶6.5資金違約責(zé)任：6.5.1未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金第七章合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款7.1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2合同終止條件：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同7.2.2合同約定的解除條件成就7.3合同解除程序：7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除協(xié)議7.3.2協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)7.4合同終止程序：7.4.1雙方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)7.4.2合同自然終止7.5合同解除/終止后的處理：7.5.1雙方應(yīng)按照合同約定處理解除/終止后的相關(guān)事宜7.5.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。8.5爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同生效日期：____年____月____日9.4合同終止日期：根據(jù)合同終止條件確定。9.5合同生效后的法律效力：本合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件效力：____10.3合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.4合同補(bǔ)充協(xié)議：____10.5合同補(bǔ)充協(xié)議效力：____第十一章合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2抵押登記證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料第十二章合同份數(shù)12.1合同份數(shù)約定：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本。12.3合同生效份數(shù)：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，以雙方各自持有的合同副本為準(zhǔn)。第十三章合同簽訂人簽字蓋章13.1合同簽訂人簽字：買方簽字：（買方法定代表人或授權(quán)代表簽字）賣方簽字：（賣方法定代表人或授權(quán)代表簽字）13.2合同簽訂人蓋章：買方蓋章：（買方單位公章）賣方蓋章：（賣方單位公章）13.3合同簽訂人簽字蓋章效力：合同簽訂人簽字蓋章后，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：____年____月____日14.3合同生效后的法律效力：本合同對(duì)雙方具有法律約束力。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：買方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：賣方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同約定的期限內(nèi)，若賣方因任何原因需要出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。具體條款如下：1.1.1賣方在出售房產(chǎn)前，應(yīng)提前____天通知甲方。1.1.2甲方在收到通知后____天內(nèi)有權(quán)表示是否購(gòu)買。1.1.3若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未表示購(gòu)買，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方委托賣方作為其獨(dú)家代理人出售房產(chǎn)，賣方不得再委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人出售該房產(chǎn)。具體條款如下：1.2.1賣方在本合同簽訂之日起____天內(nèi)，不得委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人出售該房產(chǎn)。1.2.2若賣方違反上述約定，應(yīng)向甲方支付____元違約金。1.3甲方融資安排條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)為購(gòu)買房產(chǎn)提供必要的融資安排，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批等。具體條款如下：1.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，完成房產(chǎn)購(gòu)買所需的融資安排。1.3.2若甲方未按時(shí)完成融資安排，應(yīng)向乙方支付____元違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先選擇房產(chǎn)的具體位置、樓層等。具體條款如下：2.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后____天內(nèi)，選擇房產(chǎn)的具體位置、樓層等。2.1.2若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先選擇權(quán)，則視為放棄該權(quán)利。2.2乙方支付方式條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)選擇多種支付方式，如分期付款、一次性付款等。具體條款如下：2.2.1乙方可在合同約定的期限內(nèi)，選擇分期付款或一次性付款。2.2.2分期付款的具體時(shí)間、金額等由雙方協(xié)商確定。2.3乙方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在履行合同過(guò)程中，若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體條款如下：2.3.1若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.3.2若乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在促成房產(chǎn)買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。具體條款如下：3.1.1中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的____%。3.1.2買方支付____%，賣方支付____%。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。具體條款如下：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體條款如下：3.3.1若中介機(jī)構(gòu)未履行上述責(zé)任，應(yīng)向買賣雙方支付____元違約金。3.3.2若中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.抵押登記證明復(fù)印件3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證6.買賣雙方身份證明文件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.資金監(jiān)管協(xié)議（如有）9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：買方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付購(gòu)房款，視為違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：賣方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未交付房產(chǎn)，視為違約。3.違約行為：買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：買方在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：賣方在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中泄露買賣雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供的擔(dān)保物享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，并辦理相關(guān)登記手續(xù)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：賣方拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或減少購(gòu)房款。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于抵押房產(chǎn)的買賣交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于買賣雙方在房產(chǎn)交易中存在爭(zhēng)議的情況。4.適用于房產(chǎn)交易過(guò)程中需要資金監(jiān)管的情況。全文完。2024年抵押房產(chǎn)買賣合同模板：規(guī)范操作指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，以及甲方、乙方及其他相關(guān)方的共同意愿，就甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)出售給乙方事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在抵押房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.抵押房產(chǎn)：指甲方在簽訂本合同時(shí)已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。2.買賣價(jià)格：指甲方同意出售抵押房產(chǎn)給乙方所約定的價(jià)格。3.轉(zhuǎn)讓登記：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在抵押房產(chǎn)買賣過(guò)程中，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.貸款余額：指抵押房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，甲方所欠貸款的余額。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.抵押：指甲方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的抵押房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。2.買賣：指甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)出售給乙方。3.過(guò)戶：指甲方、乙方及其他相關(guān)方依法辦理抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付買賣價(jià)格。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付買賣價(jià)格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)協(xié)商一致，可終止本合同。2.甲方、乙方及其他相關(guān)方在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：合同終止前，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：合同終止后，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.買賣價(jià)格：甲方同意將其抵押房產(chǎn)出售給乙方，買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在辦理抵押房產(chǎn)過(guò)戶登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將買賣價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方支付時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以便甲方核對(duì)。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付全部買賣價(jià)格。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部買賣價(jià)格后____日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。7.4支付條款：1.乙方支付的全部買賣價(jià)格應(yīng)一次性支付，不得分期支付。2.乙方在支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未能按照合同約定將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的____%。2.若甲方在合同履行過(guò)程中，故意隱瞞抵押房產(chǎn)存在重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。8.2乙方違約：1.若乙方未能按照合同約定支付買賣價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的____%。2.若乙方在合同履行過(guò)程中，故意隱瞞自身存在重大瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)買賣價(jià)格的____%。2.賠償金支付方式：違約方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)附件。9.2保密期限：1.保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力帶來(lái)的損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___日，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商未果，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，甲方、乙方及其他相關(guān)方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同中約定的保密條款。2.本合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部買賣價(jià)格。2.乙方在未支付完畢全部買賣價(jià)格前，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按合同約定支付全部買賣價(jià)格的情況下，解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，對(duì)合同當(dāng)事人不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成抵押房產(chǎn)的買賣事宜。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和文件。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電子郵件、電話等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同當(dāng)事人因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。2.本合同的任何部分均具有獨(dú)立性，部分無(wú)效不影響其他部分的效力。16.3增減條款：1.未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）同意，本合同的條款不得增減。2.合同條款的增減，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.抵押房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。3.甲方、乙方的身份證明復(fù)印件。4.甲方、乙方的銀行賬戶信息。5.買賣價(jià)格確認(rèn)書(shū)。6.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）。9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未能按照合同約定將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。b)乙方未能按照合同約定支付買賣價(jià)格。c)甲方故意隱瞞抵押房產(chǎn)存在重大瑕疵。d)乙方故意隱瞞自身存在重大瑕疵。2.違約行為認(rèn)定：a)甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，視為違約。b)乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付全部買賣價(jià)格，視為違約。c)甲方在合同簽訂前未如實(shí)告知抵押房產(chǎn)的瑕疵，視為違約。d)乙方在合同簽訂前未如實(shí)告知自身存在的瑕疵，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系