2024年西安二手住宅交易合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年西安二手住宅交易合同指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費計算4.2費用承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證6.2違約責(zé)任7.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他約定事項12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：__________________1.1.2身份證號碼：__________________1.1.3聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息1.2.1姓名：__________________1.2.2身份證號碼：__________________1.2.3聯(lián)系電話：__________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)證號：__________________2.1.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________2.1.3產(chǎn)權(quán)份額：__________________2.2房產(chǎn)地址及面積2.2.1房產(chǎn)地址：__________________2.2.2建筑面積：__________________2.2.3使用面積：__________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：__________________2.3.2使用年限：__________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣：__________________3.2支付方式3.2.1買受人支付方式：__________________3.2.2付款時間節(jié)點：3.2.2.1首付款：人民幣：__________________，于合同簽訂之日起：__________________內(nèi)支付；3.2.2.2尾款：人民幣：__________________，于房產(chǎn)交付前：__________________內(nèi)支付。第四條交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費計算4.1.1根據(jù)國家相關(guān)政策，本合同房產(chǎn)交易稅費計算如下：4.1.1.1契稅：人民幣：__________________4.1.1.2其他稅費：人民幣：__________________4.2費用承擔(dān)4.2.1出賣人承擔(dān)費用：__________________4.2.2買受人承擔(dān)費用：__________________第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間為：__________________5.2驗收標準5.2.1驗收標準：__________________5.3驗收程序5.3.1驗收程序：__________________第六條履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證6.1.1出賣人保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；6.1.2買受人保證按約定支付房款。6.2違約責(zé)任6.2.1出賣人違約責(zé)任：__________________6.2.2買受人違約責(zé)任：__________________第七條房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.1.1出賣人負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.1.2買受人配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2登記手續(xù)7.2.1房產(chǎn)過戶后，買受人負責(zé)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；7.2.2出賣人配合辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第八部分：合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；8.1.2買受人未按約定時間支付房款；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成；8.2.2雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)。第九部分：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交：__________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決方式9.2.1仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決；9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。第十部分：合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章；10.1.2房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成。10.2合同修改程序10.2.1雙方協(xié)商一致對合同進行修改；10.2.2修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一部分：其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策；11.1.2雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定。11.2其他約定事項11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十二部分：合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測繪報告12.3其他相關(guān)文件第十三部分：合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同于：__________________年：__________________月：__________________日簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點：__________________13.3簽署人13.3.1出賣人代表：__________________13.3.2買受人代表：__________________第十四部分：合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自：__________________年：__________________月：__________________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同相關(guān)事宜的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同中明確第三方的介入目的、權(quán)限和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，最高不超過人民幣：__________________。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、測繪等。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方費用承擔(dān)5.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在本合同中明確。5.2第三方費用在服務(wù)完成后由甲乙雙方支付。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與本合同甲乙雙方之間不存在任何形式的隸屬關(guān)系，第三方僅作為獨立第三方提供服務(wù)。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方需在本合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于：7.1.1第三方介入的申請和批準；7.1.2第三方介入的具體事項和職責(zé)；7.1.3第三方介入的期限和條件。第八條第三方介入的終止8.1當?shù)谌浇槿氲哪康膶崿F(xiàn)或本合同約定的其他條件成就時，第三方介入自動終止。8.2甲乙雙方可隨時書面通知第三方終止其介入，并說明理由。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，提交：__________________仲裁委員會仲裁。第十條第三方介入的合同附件10.1本合同附件中應(yīng)包含第三方的相關(guān)資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等文件。第十一條第三方介入對合同履行的影響11.1第三方介入不影響本合同的履行；11.2第三方介入的任何行為均不代表甲乙雙方的意愿。第十二條第三方介入的特別規(guī)定12.1第三方介入涉及的特殊情況，甲乙雙方應(yīng)在合同中另行約定；12.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第十三條第三方介入的合同變更13.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。第十四條第三方介入的合同終止14.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)；14.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)在本合同附件中記錄相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房產(chǎn)登記信息頁等。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，包括房產(chǎn)面積、用途、結(jié)構(gòu)等信息。說明：房產(chǎn)測繪報告用于確定房產(chǎn)的實際面積，是合同履行的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括房產(chǎn)市場價值、評估依據(jù)等信息。說明：房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)的交易價格，是合同履行的重要依據(jù)。4.交易稅費計算清單要求：提供交易稅費計算清單，包括契稅、印花稅、個人所得稅等稅費的計算依據(jù)和金額。說明：交易稅費計算清單用于明確交易稅費的具體金額，是合同履行的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。7.合同修改協(xié)議要求：提供合同修改協(xié)議，明確合同修改的內(nèi)容和生效時間。說明：合同修改協(xié)議用于修改合同內(nèi)容，確保合同條款符合雙方意愿。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的：________________%示例：若合同總價為人民幣100萬元，出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付人民幣：__________________的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款金額的：________________%示例：若買受人未支付房款人民幣20萬元，應(yīng)支付人民幣：__________________的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求責(zé)任認定：第三方應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按約定提供房產(chǎn)評估服務(wù)，應(yīng)退還買受人已支付的評估費用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，甲乙雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年西安二手住宅交易合同指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.2聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.3房屋面積2.4房屋戶型3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證書辦理5.2權(quán)屬變更登記5.3權(quán)屬證書過戶費用6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算方法6.3稅費承擔(dān)7.房屋裝修及附屬設(shè)施7.1裝修情況7.2附屬設(shè)施情況7.3裝修及附屬設(shè)施歸屬8.房屋租賃及權(quán)屬糾紛8.1租賃情況8.2權(quán)屬糾紛處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋維修基金繳納證明13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2爭議解決方式14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名（或單位名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.1.2買受方：姓名（或單位名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。2.房屋基本信息2.1房屋坐落：詳細地址，如：西安市區(qū)街道號單元室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證信息：產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證類型、產(chǎn)權(quán)證登記時間等。2.3房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積等。2.4房屋戶型：戶型圖及戶型描述。3.交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整。3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣萬元整，在合同簽訂之日起天內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣萬元整，在房屋交付后天內(nèi)支付。3.3付款時間及節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起天內(nèi)。3.3.2尾款支付時間：房屋交付后天內(nèi)。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：買受方驗收合格后天內(nèi)。4.2驗收標準：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患。4.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全、正常運行。4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合約定要求。4.3驗收流程：4.3.1買受方在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收。4.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方在約定時間內(nèi)修復(fù)。4.3.3驗收合格后，雙方在驗收單上簽字確認。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證書辦理：出賣方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)。5.2權(quán)屬變更登記：買受方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。5.3權(quán)屬證書過戶費用：雙方按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)費用。6.房屋稅費承擔(dān)6.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費計算方法：按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。6.3稅費承擔(dān)：6.3.1出賣方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。6.3.2買受方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)稅費。7.房屋裝修及附屬設(shè)施7.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況，如：裝修風(fēng)格、材料等。7.2附屬設(shè)施情況：房屋附屬設(shè)施情況，如：家具、家電等。7.3裝修及附屬設(shè)施歸屬：房屋交付后，裝修及附屬設(shè)施歸買受方所有。8.房屋租賃及權(quán)屬糾紛8.1租賃情況：房屋在交易前已出租，租賃期限至年月日止。租賃期間，租賃合同及租金支付等事項由雙方另行協(xié)商解決。8.2權(quán)屬糾紛處理：如因房屋權(quán)屬問題發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1未按時支付房款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金。9.2.2未按時交付房屋的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金。9.2.3未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金。9.2.4違反合同約定造成對方損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后天內(nèi)未履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：房屋交付后，本合同終止。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同終止條件如第11.2條所述。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2附件二：房屋維修基金繳納證明。13.3附件三：其他相關(guān)證明材料。14.其他約定事項14.1其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2爭議解決方式：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評估房屋價值、提供法律咨詢、公證服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲乙雙方一致同意，且符合法律法規(guī)及本合同規(guī)定的條件下，可引入第三方介入。16.2程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。16.2.2雙方共同選擇合適的第三方。16.2.3甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.2.4第三方在協(xié)議或委托書約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議或委托書約定，盡職盡責(zé)地履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照協(xié)議或委托書約定收取合理的服務(wù)費用。17.3利益：第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)維護自身的合法權(quán)益。18.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲乙雙方有義務(wù)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。18.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議或委托書約定履行職責(zé)。18.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告和最終成果。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中明確約定。19.2責(zé)任限額包括但不限于：19.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償。19.2.2第三方未能按照協(xié)議或委托書約定履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。19.2.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的信息泄露等損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的受托方，其工作成果和責(zé)任僅限于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方與房屋買賣關(guān)系：第三方不參與房屋買賣關(guān)系的直接交易，其工作僅限于為甲乙雙方提供服務(wù)。20.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自協(xié)議或委托書約定，與本合同無關(guān)。21.保密條款21.1甲乙雙方和第三方對本合同內(nèi)容及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。22.合同變更與解除22.1本合同如因第三方介入需要變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。23.爭議解決23.1如甲乙雙方和第三方之間因本合同或第三方介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包含封面、首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁等。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.附件二：房屋維修基金繳納證明要求：提供繳納房屋維修基金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：附件二用于證明房屋維修基金的繳納情況。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：附件三為本合同的核心文件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：附件四用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。5.附件五：第三方合作協(xié)議或委托書要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議或委托書原件。說明：附件五用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議原件。說明：附件六用于明確爭議解決的方式和程序。7.附件七：其他相關(guān)證明材料要求：提供與合同相關(guān)的一切其他證明材料。說明：附件七用于補充合同中的未盡事宜和證明相關(guān)事實。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1未按時支付房款1.2未按時交付房屋1.3未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.4違反合同約定造成對方損失1.5違反保密義務(wù)1.6未配合第三方工作2.責(zé)任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，判斷行為是否符合違約條件。2.2責(zé)任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失的大小，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1未按時支付房款：違約方：買受方違約行為：未在約定時間內(nèi)支付首付款責(zé)任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付%的違約金。3.2未按時交付房屋：違約方：出賣方違約行為：未在約定時間內(nèi)交付房屋責(zé)任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付%的違約金，并賠償因延誤造成的損失。3.3未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：違約方：出賣方或買受方違約行為：未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金，并賠償因延誤造成的損失。全文完。2024年西安二手住宅交易合同指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證情況2.2產(chǎn)權(quán)登記情況2.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理3.房屋現(xiàn)狀及使用情況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋裝修情況3.3房屋使用情況4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1交易稅費計算4.2交易稅費承擔(dān)4.3其他費用承擔(dān)5.交易流程及時間安排5.1簽訂合同5.2過戶手續(xù)辦理5.3交房及收房5.4交易完成6.交付條件及期限6.1房屋交付條件6.2交付期限6.3違約責(zé)任7.付款方式及違約責(zé)任7.1付款方式7.2付款時間及期限7.3違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費用承擔(dān)8.3產(chǎn)權(quán)過戶期限9.房屋質(zhì)量及瑕疵處理9.1房屋質(zhì)量問題9.2瑕疵處理9.3質(zhì)量保證期10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止程序11.爭議解決及管轄11.1爭議解決方式11.2管轄法院12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知及送達12.3合同附件及補充協(xié)議13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同附件清單14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房屋坐落：________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.2.4房屋面積：________________1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣________________元整1.3.2付款方式：________________1.3.3付款時間及方式：第二條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證情況2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理，甲方為房屋所有權(quán)人。2.1.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。2.2產(chǎn)權(quán)登記情況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)已登記在甲方名下。2.2.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)登記信息真實、準確。2.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理2.3.1如因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，由甲方負責(zé)解決。2.3.2乙方不得以房屋產(chǎn)權(quán)問題為由拒絕履行合同。第三條房屋現(xiàn)狀及使用情況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.1.1房屋現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，無任何裝飾裝修。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。3.2房屋裝修情況3.2.1甲方保證房屋裝修合法合規(guī)，無違反相關(guān)法律法規(guī)。3.2.2乙方在簽訂合同時有權(quán)查看房屋裝修情況。3.3房屋使用情況3.3.1房屋使用情況符合相關(guān)規(guī)定，無違規(guī)使用。3.3.2乙方在入住前有權(quán)對房屋進行驗收。第四條交易稅費及費用承擔(dān)4.1交易稅費計算4.1.1交易稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。4.1.2具體稅費計算方式見附件一。4.2交易稅費承擔(dān)4.2.1交易稅費由甲方承擔(dān)。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。4.3其他費用承擔(dān)4.3.1合同簽訂前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。4.3.2合同簽訂后產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商確定。第五條交易流程及時間安排5.1簽訂合同5.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同。5.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)辦理期限為合同簽訂后__個工作日內(nèi)。5.3交房及收房5.3.1乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求甲方交房。5.3.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交房。5.4交易完成5.4.1交易完成后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.4.2乙方在收到房屋后，應(yīng)立即通知甲方。第六條交付條件及期限6.1房屋交付條件6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下。6.1.2房屋無任何拖欠稅費。6.1.3房屋無任何債務(wù)糾紛。6.2交付期限6.2.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。6.2.2乙方應(yīng)在收到房屋后立即驗收。6.3違約責(zé)任6.3.1甲方未能按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。6.3.2乙方未能按時驗收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金。第八條付款方式及違約責(zé)任7.1付款方式7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間及金額向甲方支付房款。7.1.2付款方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。7.1.3乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款。7.2付款時間及期限7.2.1甲方在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣__元。7.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣__元。7.3違約責(zé)任7.3.1乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款金額的千分之五作為違約金。7.3.2甲方未按約定時間完成房屋交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款金額的千分之五作為違約金。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。8.1.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲方承擔(dān)。8.2過戶費用承擔(dān)8.2.1房屋交易稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.2.2過戶手續(xù)費、印花稅等費用由雙方按比例分擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)過戶期限8.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)完成。8.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.房屋質(zhì)量及瑕疵處理9.1房屋質(zhì)量問題9.1.1房屋交付時，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在__個工作日內(nèi)向甲方提出。9.1.2甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行處理。9.2瑕疵處理9.2.1房屋存在瑕疵，不影響正常居住使用，乙方應(yīng)在__個工作日內(nèi)書面通知甲方。9.2.2甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)對瑕疵進行處理。9.3質(zhì)量保證期9.3.1房屋質(zhì)量保證期為__年。9.3.2質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付后，合同終止。10.2.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.3解除及終止程序10.3.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.3.2因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決及管轄11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2管轄法院11.2.1爭議解決如需訴訟，由房屋所在地人民法院管轄。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2通知及送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，自送達對方之日起生效。12.3合同附件及補充協(xié)議12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件按第十條約定執(zhí)行。14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.1.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。14.1.2合同簽署日期為____年__月__日。14.2合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同簽署地點14.3.1本合同在____市____區(qū)____路____號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。15.3第三方介入?yún)f(xié)議15.3.1第三方介入本合同前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議。（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表信息；（2）第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；（3）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（6）爭議解決方式；（7）協(xié)議的生效、變更和終止。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，獨立開展服務(wù)，不受甲乙雙方直接干預(yù)。16.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行服務(wù)職責(zé)。16.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)情況，向甲乙雙方提出建議或要求。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，盡職盡責(zé)地履行服務(wù)職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的服務(wù)信息。18.1.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的服務(wù)信息。18.2.2第三方在履行服