2025版高端住宅認(rèn)購合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高端住宅認(rèn)購合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.住宅項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.住宅認(rèn)購信息3.1住宅類型3.2住宅面積3.3住宅價(jià)格3.4付款方式4.認(rèn)購費(fèi)用及支付4.1認(rèn)購費(fèi)用4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.住宅交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程6.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.3產(chǎn)權(quán)證過戶7.住宅配套設(shè)施及服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.住宅使用及維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：住宅認(rèn)購協(xié)議13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：配套設(shè)施及服務(wù)說明13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]第二條住宅項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積及建筑面積]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目類型，如住宅小區(qū)、別墅等]第三條住宅認(rèn)購信息3.1住宅類型[具體住宅類型，如普通住宅、躍層住宅等]3.2住宅面積[住宅實(shí)際面積]3.3住宅價(jià)格[住宅單價(jià)及總價(jià)]3.4付款方式[付款方式，如分期付款、一次性付款等]第四條認(rèn)購費(fèi)用及支付4.1認(rèn)購費(fèi)用[認(rèn)購費(fèi)用金額]4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如首付、尾款等]4.3付款方式[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.4逾期付款責(zé)任[逾期付款的違約金比例及計(jì)算方式]第五條住宅交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間[住宅交付的具體日期]5.2交付條件[交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完善等]5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[住宅驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量、面積等]5.4驗(yàn)收流程[驗(yàn)收的具體流程，如預(yù)約、驗(yàn)收、反饋等]第六條住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理[甲方負(fù)責(zé)辦理住宅產(chǎn)權(quán)證]6.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取[甲方領(lǐng)取住宅產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)通知乙方]6.3產(chǎn)權(quán)證過戶[產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下的具體流程及時(shí)間]第七條住宅配套設(shè)施及服務(wù)7.1配套設(shè)施[項(xiàng)目內(nèi)提供的配套設(shè)施，如停車場、健身房、游泳池等]7.2服務(wù)內(nèi)容[項(xiàng)目提供的具體服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理、安保、清潔等]7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[服務(wù)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等]第八條住宅使用及維護(hù)8.1使用規(guī)定[住宅使用的基本規(guī)定，如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等]8.2維護(hù)責(zé)任[甲方對(duì)住宅及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，包括日常保養(yǎng)和定期檢查]8.3維修費(fèi)用承擔(dān)[維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，如甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用、乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用等]第九條違約責(zé)任9.1違約情形[列舉合同中可能出現(xiàn)的違約情形，如逾期付款、未按時(shí)交付房屋等]9.2違約責(zé)任承擔(dān)[針對(duì)不同違約情形，明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式]9.3違約賠償[違約賠償?shù)木唧w金額或計(jì)算方式，如違約金、賠償金等]第十條爭議解決10.1爭議解決方式[爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決的具體機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、法院等]10.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序，如申請(qǐng)、審理、裁決等]第十一條合同解除11.1解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]11.2解除程序[合同解除的具體程序，如通知、確認(rèn)、生效等]11.3解除后果[合同解除后的法律后果，如退還已付款項(xiàng)、賠償損失等]第十二條合同生效及終止12.1生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整等]12.2生效日期[合同生效的具體日期]12.3終止條件[合同終止的具體條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等]第十三條合同附件13.1附件一：住宅認(rèn)購協(xié)議[附件一的具體內(nèi)容，如認(rèn)購協(xié)議的詳細(xì)條款等]13.2附件二：付款計(jì)劃表[附件二的具體內(nèi)容，如付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等]13.3附件三：配套設(shè)施及服務(wù)說明[附件三的具體內(nèi)容，如配套設(shè)施的詳細(xì)信息、服務(wù)內(nèi)容等]13.4附件四：其他相關(guān)文件[附件四的具體內(nèi)容，如相關(guān)證明文件、合同補(bǔ)充協(xié)議等]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜[合同中未明確的事項(xiàng)，如后續(xù)溝通方式、變更通知等]14.2合同變更[合同變更的程序，如雙方協(xié)商一致、修改書面文件等]14.3合同解除[合同解除的額外條款，如特定情況下的解除條件等]14.4合同終止[合同終止的額外條款，如終止后的后續(xù)處理等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024版高端住宅認(rèn)購合同書》中，提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或親屬。第二條第三方介入的情形2.1在本合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。2.2.1甲方或乙方在履行合同過程中遇到專業(yè)技術(shù)難題，需要第三方提供技術(shù)支持；2.2.2甲方或乙方需要第三方提供市場咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；2.2.3甲方或乙方需要第三方進(jìn)行合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為[具體金額]，超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)工作。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，雙方之間不存在股權(quán)、債權(quán)或其他權(quán)益關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用。6.2第三方應(yīng)在收到通知后[具體時(shí)間]，確認(rèn)介入并提供相應(yīng)的服務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同修正的效力9.1本合同修正條款為甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后增加的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。9.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅認(rèn)購協(xié)議要求：詳細(xì)列出認(rèn)購住宅的類型、面積、價(jià)格、付款方式等具體信息。說明：本附件為合同的附件之一，是合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)在附件中明確認(rèn)購的具體條款。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：明確列出每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額及付款方式。說明：本附件用于記錄合同的付款計(jì)劃，確保雙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成付款。3.附件三：配套設(shè)施及服務(wù)說明要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)提供的配套設(shè)施及服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)定。說明：本附件用于明確項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)的具體要求，保障雙方的權(quán)益。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：本附件包含與合同履行相關(guān)的其他重要文件，確保合同的合法性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任限額。說明：本附件用于記錄第三方介入的詳細(xì)情況，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1逾期付款：甲方未按照約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。1.2逾期交付：甲方未按照約定的交付時(shí)間交付住宅。1.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.4逾期維修：甲方未按照約定的維修時(shí)間完成維修工作。1.5違約解除合同：一方未按照合同約定履行解除合同的條件。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期付款：甲方應(yīng)支付按照約定的違約金比例計(jì)算的違約金。2.2逾期交付：甲方應(yīng)賠償乙方因逾期交付造成的損失。2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4逾期維修：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.5違約解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：1.甲方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付，逾期付款10天，應(yīng)支付[具體金額]的違約金。2.甲方未按照約定的時(shí)間交付住宅，逾期交付30天，應(yīng)賠償乙方因逾期造成的損失[具體金額]。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失[具體金額]。全文完。2024版高端住宅認(rèn)購合同書1本合同目錄一覽1.認(rèn)購人信息1.1認(rèn)購人姓名1.2認(rèn)購人身份證號(hào)碼1.3認(rèn)購人聯(lián)系方式1.4認(rèn)購人地址2.住宅項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4住宅面積2.5住宅戶型2.6住宅單價(jià)2.7總認(rèn)購金額3.認(rèn)購流程3.1認(rèn)購申請(qǐng)3.2認(rèn)購審核3.3認(rèn)購確認(rèn)3.4認(rèn)購款項(xiàng)支付3.5住宅交付4.認(rèn)購款項(xiàng)4.1款項(xiàng)支付方式4.2首付款比例4.3首付款支付時(shí)間4.4尾款支付時(shí)間4.5預(yù)付款及分期付款5.交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付地點(diǎn)5.5交付手續(xù)6.住宅質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證6.3質(zhì)量驗(yàn)收6.4質(zhì)量責(zé)任7.住宅產(chǎn)權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2產(chǎn)權(quán)過戶7.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.4產(chǎn)權(quán)權(quán)益8.住宅使用8.1使用范圍8.2使用年限8.3使用限制8.4使用責(zé)任9.住宅維修9.1維修責(zé)任9.2維修費(fèi)用9.3維修時(shí)間9.4維修方式10.住宅物業(yè)服務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.3物業(yè)服務(wù)期限10.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任11.住宅配套設(shè)施11.1配套設(shè)施內(nèi)容11.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)11.3配套設(shè)施使用11.4配套設(shè)施責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償13.4違約處理14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.認(rèn)購人信息1.1認(rèn)購人姓名：1.2認(rèn)購人身份證號(hào)碼：110101199003071.3認(rèn)購人聯(lián)系方式：138001380001.4認(rèn)購人地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.住宅項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱：高端住宅2.2項(xiàng)目地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類型：住宅2.4住宅面積：150平方米2.5住宅戶型：四室兩廳兩衛(wèi)2.6住宅單價(jià)：每平方米10萬元2.7總認(rèn)購金額：1500萬元3.認(rèn)購流程3.1認(rèn)購申請(qǐng)：認(rèn)購人于2024年1月1日前向開發(fā)商提交認(rèn)購申請(qǐng)表。3.2認(rèn)購審核：開發(fā)商于收到認(rèn)購申請(qǐng)表后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。3.3認(rèn)購確認(rèn)：認(rèn)購人于收到認(rèn)購審核通過通知后5個(gè)工作日內(nèi)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。3.4認(rèn)購款項(xiàng)支付：認(rèn)購人需在簽訂認(rèn)購合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.5住宅交付：住宅于2026年6月30日前交付給認(rèn)購人。4.認(rèn)購款項(xiàng)4.1款項(xiàng)支付方式：認(rèn)購款項(xiàng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.2首付款比例：首付款比例為總認(rèn)購金額的30%。4.3首付款支付時(shí)間：首付款應(yīng)在簽訂認(rèn)購合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4尾款支付時(shí)間：尾款應(yīng)在住宅交付前支付完畢。4.5預(yù)付款及分期付款：認(rèn)購人可選擇預(yù)付款或分期付款方式支付認(rèn)購款項(xiàng)。5.交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間：住宅于2026年6月30日前交付給認(rèn)購人。5.2交付條件：住宅應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)使用要求，并符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付方式：開發(fā)商將住宅鑰匙交付給認(rèn)購人。5.4交付地點(diǎn)：住宅所在項(xiàng)目現(xiàn)場。5.5交付手續(xù)：認(rèn)購人需在交付時(shí)提供相關(guān)身份證明文件。6.住宅質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證：開發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為自交付之日起2年。6.3質(zhì)量驗(yàn)收：認(rèn)購人應(yīng)在收到住宅鑰匙后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。6.4質(zhì)量責(zé)任：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，認(rèn)購人應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。7.住宅產(chǎn)權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商應(yīng)在住宅交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶：認(rèn)購人應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。赫J(rèn)購人需到開發(fā)商指定的地點(diǎn)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7.4產(chǎn)權(quán)權(quán)益：認(rèn)購人享有住宅的完全產(chǎn)權(quán)。8.住宅使用8.1使用范圍：認(rèn)購人取得住宅后，享有住宅的居住、使用、收益和處分的權(quán)利。8.2使用年限：住宅的使用年限為70年，自產(chǎn)權(quán)證登記之日起計(jì)算。8.3使用限制：認(rèn)購人不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用住宅進(jìn)行違法活動(dòng)。8.4使用責(zé)任：認(rèn)購人應(yīng)合理使用住宅，確保住宅的安全和完好。9.住宅維修9.1維修責(zé)任：住宅在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；保修期外，由認(rèn)購人自行負(fù)責(zé)維修。9.2維修費(fèi)用：保修期內(nèi)維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，保修期外維修費(fèi)用由認(rèn)購人承擔(dān)。9.3維修時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在接到維修通知后5個(gè)工作日內(nèi)安排維修。9.4維修方式：開發(fā)商應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的維修方式。10.住宅物業(yè)服務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括住宅的清潔、綠化、安全、公共設(shè)施維護(hù)等。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商制定。10.3物業(yè)服務(wù)期限：自住宅交付之日起至認(rèn)購人搬離住宅之日止。10.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保住宅及公共區(qū)域的安全、整潔和正常運(yùn)行。11.住宅配套設(shè)施11.1配套設(shè)施內(nèi)容：包括電梯、樓梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。11.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：配套設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。11.3配套設(shè)施使用：認(rèn)購人有權(quán)使用住宅配套設(shè)施，但不得損壞或擅自改變。11.4配套設(shè)施責(zé)任：配套設(shè)施的維護(hù)和更新責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市人民法院。12.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。12.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定使用住宅、未履行維修責(zé)任等。13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。13.4違約處理：違約處理應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。14.其他約定14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除：本合同在下列情況下可解除：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約致使合同無法履行。14.3合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。14.4合同終止：本合同在履行完畢或達(dá)到合同約定終止條件時(shí)終止。14.5合同附件：本合同附件包括但不限于認(rèn)購申請(qǐng)表、認(rèn)購合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人或法人。1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行；1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；1.3第三方介入是為了解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.3第三方選擇：第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方承諾的賠償金額。16.2第三方責(zé)任劃分：1.1第三方因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；1.2第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)比例承擔(dān)責(zé)任；1.3第三方在履行本合同過程中，因不可抗力造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方享有在履行本合同過程中，按照合作協(xié)議約定獲取報(bào)酬的權(quán)利；17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以確保其履行合同義務(wù)。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，認(rèn)真履行合同義務(wù)，確保合同履行質(zhì)量；18.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜保持溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題；19.3第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可調(diào)整本合同中與第三方介入相關(guān)的條款。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的決策過程，也不承擔(dān)甲乙雙方的法律責(zé)任；20.2第三方與認(rèn)購人、開發(fā)商的關(guān)系：第三方與認(rèn)購人和開發(fā)商是合同關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)認(rèn)購人或開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；20.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方是獨(dú)立合作或競爭關(guān)系，各第三方之間互不干涉，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方變更與退出21.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議；21.2第三方退出：第三方在履行合同過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認(rèn)購申請(qǐng)表要求：填寫認(rèn)購人基本信息、認(rèn)購住宅信息、認(rèn)購款項(xiàng)信息等。說明：認(rèn)購申請(qǐng)表是認(rèn)購人向開發(fā)商申請(qǐng)認(rèn)購住宅的必備文件。2.認(rèn)購合同要求：詳細(xì)約定認(rèn)購人、開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)，包括認(rèn)購住宅信息、認(rèn)購款項(xiàng)、交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證等。說明：認(rèn)購合同是雙方權(quán)利義務(wù)的書面承諾。3.付款憑證要求：證明認(rèn)購人已支付認(rèn)購款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：付款憑證是證明認(rèn)購人履行付款義務(wù)的依據(jù)。4.住宅交付確認(rèn)書要求：認(rèn)購人確認(rèn)住宅已按照約定交付的書面文件。說明：住宅交付確認(rèn)書是證明住宅交付完成的依據(jù)。5.住宅產(chǎn)權(quán)證要求：證明認(rèn)購人擁有住宅產(chǎn)權(quán)的證書。說明：住宅產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)購人擁有住宅產(chǎn)權(quán)的法律憑證。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)的依據(jù)。7.配套設(shè)施使用協(xié)議要求：約定配套設(shè)施的使用范圍、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。說明：配套設(shè)施使用協(xié)議是認(rèn)購人使用配套設(shè)施的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。9.違約責(zé)任協(xié)議要求：約定違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：違約責(zé)任協(xié)議是明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1認(rèn)購人未按時(shí)支付認(rèn)購款項(xiàng)；1.2開發(fā)商未按時(shí)交付住宅；1.3第三方未按時(shí)履行協(xié)議；1.4認(rèn)購人擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途；1.5第三方損壞或擅自改變配套設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，由違約方賠償損失；2.3違約責(zé)任認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1認(rèn)購人未按時(shí)支付認(rèn)購款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并賠償因違約而產(chǎn)生的損失；3.2開發(fā)商未按時(shí)交付住宅，應(yīng)向認(rèn)購人支付違約金，并賠償因延遲交付而產(chǎn)生的損失；3.3第三方未按時(shí)履行協(xié)議，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約而產(chǎn)生的損失；3.4認(rèn)購人擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；3.5第三方損壞或擅自改變配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024版高端住宅認(rèn)購合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.住宅認(rèn)購信息4.1住宅項(xiàng)目名稱4.2住宅位置4.3住宅面積4.4住宅戶型4.5住宅價(jià)格4.6付款方式5.認(rèn)購款項(xiàng)5.1認(rèn)購款項(xiàng)總額5.2認(rèn)購款項(xiàng)支付時(shí)間5.3認(rèn)購款項(xiàng)支付方式5.4逾期付款處理6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交房程序7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件7.3保證金扣除規(guī)定8.住宅交付及驗(yàn)收8.1住宅交付8.2住宅驗(yàn)收8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.住宅質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.3質(zhì)量問題處理10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)登記10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.3產(chǎn)權(quán)證辦理11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1其他條款14.2不可抗力14.3合同生效14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2法律適用范圍本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。第二條定義和解釋2.1定義（1）“甲方”指購買高端住宅的當(dāng)事人；（2）“乙方”指銷售該高端住宅的開發(fā)商；（3）“住宅”指甲方擬購買的住宅房產(chǎn)；（4）“認(rèn)購”指甲方在乙方處購買住宅的意向表示；（5）“交房”指乙方將住宅交付甲方使用的日期；（6）“驗(yàn)收”指甲方對(duì)住宅進(jìn)行質(zhì)量檢查的日期。2.2解釋本合同中的定義和解釋應(yīng)以其字面意義為準(zhǔn)，除非上下文另有明確說明。第三條雙方基本信息3.1甲方基本信息（此處填寫甲方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）3.2乙方基本信息（此處填寫乙方名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等）第四條住宅認(rèn)購信息4.1住宅項(xiàng)目名稱（此處填寫住宅項(xiàng)目名稱）4.2住宅位置（此處填寫住宅具體地址）4.3住宅面積（此處填寫住宅建筑面積）4.4住宅戶型（此處填寫住宅戶型設(shè)計(jì)）4.5住宅價(jià)格（此處填寫住宅總價(jià)）4.6付款方式（此處填寫付款方式，如分期付款、一次性付款等）第五條認(rèn)購款項(xiàng)5.1認(rèn)購款項(xiàng)總額（此處填寫認(rèn)購款項(xiàng)總額）5.2認(rèn)購款項(xiàng)支付時(shí)間（此處填寫每期付款的具體時(shí)間）5.3認(rèn)購款項(xiàng)支付方式（此處填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）5.4逾期付款處理如甲方逾期付款，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。第六條交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間（此處填寫交房具體時(shí)間）6.2交房條件（此處列出交房所需滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等）6.3交房程序（此處描述交房的具體程序，如驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)等）第七條履約保證7.1履約保證金甲方需向乙方支付人民幣（此處填寫保證金金額）作為履約保證金。7.2保證金退還條件甲方按照本合同約定履行全部義務(wù)后，乙方應(yīng)無息退還履約保證金。7.3保證金扣除規(guī)定如甲方違約，乙方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。第八條住宅交付及驗(yàn)收8.1住宅交付乙方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前將住宅交付甲方使用。8.2住宅驗(yàn)收甲方應(yīng)在收到住宅交付通知后（此處填寫驗(yàn)收期限，如10個(gè)工作日內(nèi)）對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求。第九條住宅質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限住宅質(zhì)量保證期限為自交房之日起（此處填寫質(zhì)量保證期限，如2年）。9.2質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.3質(zhì)量問題處理甲方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后（此處填寫處理期限，如5個(gè)工作日內(nèi)）進(jìn)行核實(shí)和處理。第十條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)登記在住宅質(zhì)量保證期滿后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方提供的流程和材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，乙方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證交付甲方。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定本合同約定的違約行為包括但不限于：逾期付款、逾期交房、質(zhì)量不合格等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計(jì)算違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的一定比例。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于起訴、答辯、審理、判決等。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確解除日期。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、交付房屋等事宜。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同附件（1）認(rèn)購協(xié)議；（2）住宅平面圖；（3）付款計(jì)劃表；（4）其他相關(guān)文件。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同中的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢或其他協(xié)助而介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）法律顧問；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理單位；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入條件2.1中介方介入當(dāng)甲乙雙方同意通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)時(shí)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并與甲方或乙方簽訂中介服務(wù)合同。2.2專業(yè)服務(wù)方介入第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂專業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同義務(wù)而可能承擔(dān)的最大責(zé)任金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂專業(yè)服務(wù)合同或中介服務(wù)合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）直接向受損方支付賠償金；（2）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。4.2責(zé)任限額內(nèi)外的責(zé)任劃分（1）在責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行合同過程中，享有合法知情權(quán)、咨詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。5.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方變更與退出6.1變更如第三方因特殊原因需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后，由三方共同簽訂變更協(xié)議。6.2退出（1）第三方退出合同