2025年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范與法律支持3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范與法律支持本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)4.2其他費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)糾紛處理7.1糾紛產(chǎn)生原因7.2糾紛解決方式7.3糾紛處理費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同”。1.2合同雙方出賣(mài)方：[出賣(mài)方全稱(chēng)]出賣(mài)方住所：[出賣(mài)方住所地址]出賣(mài)方聯(lián)系方式：[出賣(mài)方聯(lián)系電話]買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方全稱(chēng)]買(mǎi)受方住所：[買(mǎi)受方住所地址]買(mǎi)受方聯(lián)系方式：[買(mǎi)受方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)地址]。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[房產(chǎn)所在區(qū)域]，具體地址為[房產(chǎn)具體地址]。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為[房產(chǎn)面積]，其中使用面積為[使用面積]，建筑面積為[建筑面積]。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]，包括但不限于居住、辦公等。2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬為[權(quán)屬性質(zhì)]，具體權(quán)屬人為[權(quán)屬人姓名]。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為[房產(chǎn)現(xiàn)狀描述]，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。3.2付款方式（1）首付款：買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣[首付款金額]元整。（2）尾款：買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣[尾款金額]元整。3.3付款時(shí)間首付款和尾款的支付時(shí)間應(yīng)按照3.2條款規(guī)定執(zhí)行。3.4付款憑證買(mǎi)受方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證作為付款證明。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)本房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。4.2其他費(fèi)用本房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由買(mǎi)受方承擔(dān)。4.3費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)支付所有交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶申請(qǐng)出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2登記手續(xù)買(mǎi)受方應(yīng)在接到過(guò)戶通知后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。5.4登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)間應(yīng)在買(mǎi)受方提交過(guò)戶申請(qǐng)后____日內(nèi)完成。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)損壞；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；6.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向出賣(mài)方提供書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.4驗(yàn)收不合格的處理若房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告發(fā)出后____日內(nèi)與出賣(mài)方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）若出賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，金額為房款總額的____%。（2）若買(mǎi)受方違約，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，金額為房款總額的____%。8.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，雙方應(yīng)共同遵守其規(guī)則。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約且違約方在接到違約通知后____日內(nèi)未履行合同義務(wù)；（2）發(fā)生不可抗力事件，且合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除理由。10.3合同解除后的處理（1）已支付的房款應(yīng)按比例退還；（2）已辦理的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)依法辦理注銷(xiāo)；（3）其他相關(guān)事宜按雙方協(xié)商解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的已實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿。11.3合同終止后的處理（1）剩余款項(xiàng)按約定退還或支付；（2）辦理房產(chǎn)過(guò)戶注銷(xiāo)手續(xù)；（3）其他相關(guān)事宜按雙方協(xié)商解決。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面記載，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3變更后的合同效力變更后的合同內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[合同簽訂地]人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為房產(chǎn)交易提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件（1）雙方同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)要求必須引入第三方；（3）雙方認(rèn)為有必要引入第三方以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方職責(zé)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；（3）對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定采取必要措施。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系；（2）第三方與房產(chǎn)交易無(wú)關(guān)的其他方（如稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)管理部門(mén)等）之間為法定義務(wù)關(guān)系；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)___元整。16.3責(zé)任限額適用范圍（1）第三方提供虛假信息或未履行提示義務(wù)；（2）第三方未協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為。16.4責(zé)任限額賠償程序（1）甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應(yīng)及時(shí)通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）若第三方在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行調(diào)查或未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付賠償金，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。17.第三方變更及退出17.1第三方變更甲乙雙方同意引入第三方后，如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。17.2第三方退出（1）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致要求第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)退出。17.3第三方退出后的處理（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成剩余交易手續(xù)；（2）第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（3）其他相關(guān)事宜按雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)位置、面積、用途、權(quán)屬、現(xiàn)狀等信息。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款的真實(shí)性。說(shuō)明：此憑證作為合同附件，用于證明買(mǎi)受方已支付房款。3.附件三：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)信息，包括出賣(mài)方、買(mǎi)受方、房產(chǎn)信息等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于提交給房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。4.附件四：房產(chǎn)登記證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)登記證明。說(shuō)明：此證明作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已登記在買(mǎi)受方名下。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此報(bào)告作為合同附件，用于評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。6.附件六：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于記錄交易稅費(fèi)的具體情況。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記載合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、變更后的條款等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記載爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)交付房屋，若未按時(shí)交付，視為違約。示例說(shuō)明：出賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后的第30日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為第35日，則出賣(mài)方構(gòu)成違約。2.違約行為：買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，若未按時(shí)支付，視為違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后的第15日支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為第20日，則買(mǎi)受方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，若提供虛假信息，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在提供房產(chǎn)信息時(shí)，故意隱瞞房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方發(fā)現(xiàn)后，第三方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未協(xié)助完成交易手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，若未協(xié)助，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，故意拖延時(shí)間，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，第三方構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未履行提示義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)提示甲乙雙方交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，若未履行，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在交易過(guò)程中，未提醒買(mǎi)受方關(guān)注房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受方在過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，第三方構(gòu)成違約。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范與法律支持1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.合同簽訂日期和地點(diǎn)4.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋坐落地址2.房屋權(quán)屬證明3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施設(shè)備情況三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理2.過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)3.過(guò)戶時(shí)間及期限4.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收過(guò)程中的問(wèn)題及處理六、交易稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)種類(lèi)及金額2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.過(guò)戶違約責(zé)任3.房屋交付違約責(zé)任4.其他違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明材料十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更與解除3.合同附件效力4.合同未盡事宜的處理十二、合同簽署1.合同簽署人姓名及身份證號(hào)碼2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署人簽字或蓋章十三、合同備案1.合同備案主體2.合同備案時(shí)間3.合同備案地點(diǎn)4.合同備案所需材料十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)（2）依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)2.合同當(dāng)事人信息（1）出賣(mài)人：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式（2）買(mǎi)受人：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式3.合同簽訂日期和地點(diǎn)（1）簽訂日期：____年____月____日（2）簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)4.合同生效條件（1）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同簽訂后，買(mǎi)受人支付首付款，出賣(mài)人將房屋交付買(mǎi)受人，合同生效。二、房屋基本情況1.房屋坐落地址（1）具體地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室2.房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____（2）房屋所有權(quán)人：____3.房屋面積及結(jié)構(gòu)（1）建筑面積：____平方米（2）房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋設(shè)施設(shè)備情況（1）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單（2）設(shè)施設(shè)備使用狀況三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格（1）房屋總價(jià)款：____元人民幣2.付款方式（1）首付比例：____%（2）首付金額：____元人民幣（3）尾款支付方式：____3.付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付后____日內(nèi)4.付款違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向出賣(mài)人支付____%的違約金。（2）買(mǎi)受人未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向出賣(mài)人支付____%的違約金。四、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）買(mǎi)受人配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)（1）過(guò)戶稅費(fèi)由____方承擔(dān)。（2）過(guò)戶稅費(fèi)金額：____元人民幣3.過(guò)戶時(shí)間及期限（1）過(guò)戶完成時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)（2）過(guò)戶期限：____日內(nèi)4.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任（1）過(guò)戶過(guò)程中因政策變化導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，責(zé)任由____方承擔(dān)。（2）因出賣(mài)人提供的權(quán)屬證明不真實(shí)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)2.房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患。（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定。（2）房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。4.驗(yàn)收過(guò)程中的問(wèn)題及處理（1）買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、交易稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)種類(lèi)及金額（1）稅費(fèi)種類(lèi)：____（2）稅費(fèi)金額：____元人民幣2.稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）稅費(fèi)由____方承擔(dān)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式（1）稅費(fèi)繳納時(shí)間：____（2）稅費(fèi)繳納方式：____4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任（1）未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付____%的滯納金。七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向出賣(mài)人支付____%的違約金。（2）出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____%的違約金。2.過(guò)戶違約責(zé)任（1）因出賣(mài)人原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付____元人民幣的違約金。（2）因買(mǎi)受人原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付____元人民幣的違約金。3.房屋交付違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____元人民幣的違約金。（2）買(mǎi)受人未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向出賣(mài)人支付____元人民幣的違約金。4.其他違約責(zé)任（1）雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）____仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同解除與終止1.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行或繼續(xù)違約。2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同履行完畢。3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。4.合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明材料十一、合同生效及其他1.合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更與解除（1）合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同未盡事宜的處理（1）合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十二、合同簽署1.合同簽署人姓名及身份證號(hào)碼2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署人簽字或蓋章十三、合同備案1.合同備案主體（1）出賣(mài)人、買(mǎi)受人2.合同備案時(shí)間（1）自合同簽訂之日起____日內(nèi)3.合同備案地點(diǎn)（1）____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心4.合同備案所需材料（1）合同原件（2）身份證復(fù)印件（3）其他相關(guān)材料十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)證明材料出賣(mài)人（簽字/蓋章）：____________________買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款（1）甲方在合同簽訂前，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方擬出售的房屋。（2）甲方應(yīng)在收到乙方出售房屋的通知后____日內(nèi)，以書(shū)面形式表示是否購(gòu)買(mǎi)。（3）若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未表示購(gòu)買(mǎi)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方指定過(guò)戶代理?xiàng)l款（1）甲方有權(quán)指定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為過(guò)戶代理，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）過(guò)戶代理的傭金由甲方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。3.甲方提供房屋使用證明條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的使用證明，包括但不限于水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。（2）若甲方提供的證明存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)條款（1）在交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。（2）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)增加部分的稅費(fèi)。5.甲方提供法律支持條款（1）甲方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律支持，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)法律事務(wù)。（2）法律支持費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方房屋質(zhì)量保證條款（1）乙方保證房屋在交付前符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方提供房屋權(quán)屬證明條款（1）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（2）若乙方提供的權(quán)屬證明存在虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方保證房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議條款（1）乙方保證房屋在交易過(guò)程中不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。（2）若因權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)條款（1）在交易過(guò)程中，若因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）若交易風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.乙方提供房屋使用說(shuō)明條款（1）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的使用說(shuō)明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。（2）若乙方提供的使用說(shuō)明存在虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介傭金支付條款（1）中介傭金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。（2）中介傭金支付時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)。2.中介保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息保密。（2）未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，中介機(jī)構(gòu)及其工作人員不得泄露任何涉及買(mǎi)賣(mài)雙方的信息。3.中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。（2）若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介費(fèi)用退還條款（1）若因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е陆灰?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。（2）中介費(fèi)用退還的具體比例由雙方另行協(xié)商。5.中介爭(zhēng)議解決條款（1）中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)登記證明2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證契稅完稅證明土地增值稅完稅證明其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證3.房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備明細(xì)表設(shè)施設(shè)備使用狀況說(shuō)明4.房屋使用證明水電費(fèi)繳納證明物業(yè)管理費(fèi)繳納證明其他相關(guān)使用證明5.合同附件爭(zhēng)議解決協(xié)議其他雙方約定的附件6.第三方中介合同中介服務(wù)協(xié)議中介傭金協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.付款違約未按時(shí)支付約定款項(xiàng)的，認(rèn)定為付款違約。2.過(guò)戶違約未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或因提供虛假證明導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，認(rèn)定為過(guò)戶違約。3.房屋交付違約未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為房屋交付違約。4.稅費(fèi)繳納違約未按時(shí)繳納約定稅費(fèi)或未承擔(dān)約定稅費(fèi)責(zé)任的，認(rèn)定為稅費(fèi)繳納違約。5.其他違約違反合同約定其他義務(wù)的行為，根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃等活動(dòng)的法律法規(guī)。3.仲裁法指調(diào)整仲裁活動(dòng)的法律法規(guī)，包括仲裁程序、仲裁裁決等規(guī)定。4.不動(dòng)產(chǎn)登記指將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)，依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的法律行為。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指在同等條件下，特定主體在他人出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：進(jìn)行全面調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，必要時(shí)尋求法律援助。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算，如有錯(cuò)誤，及時(shí)更正并補(bǔ)繳或退還。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理延誤解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符解決辦法：根據(jù)合同約定，要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)2.個(gè)人與公司之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)3.公司之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)4.個(gè)人通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)5.公司通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本：房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范與法律支持2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，明確房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家及地方有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房屋交易的政策規(guī)定，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等合法手續(xù)的房屋。2.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于政策、法律、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致的可能給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失的風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣(mài)方：指擁有小產(chǎn)權(quán)房屋并愿意將其出售的當(dāng)事人。2.買(mǎi)受方：指愿意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的小產(chǎn)權(quán)房屋的成交價(jià)格。4.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家及地方政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的小產(chǎn)權(quán)房屋信息。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的小產(chǎn)權(quán)房屋信息。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)將小產(chǎn)權(quán)房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)支付交易價(jià)格。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍不履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。3.由于不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的房款。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：____________________2.交易稅費(fèi)：____________________3.房屋維修基金：____________________4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：____________________5.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：____________________7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬b.現(xiàn)金支付c.其他雙方協(xié)商一致的支付方式2.乙方應(yīng)按照本合同約定，采用上述任一支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋交易價(jià)格的_____%作為定金。2.剩余的房屋交易價(jià)格及交易稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)甲方已提供小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)資料，并滿足交易條件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方提供的支付方式不符合合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按交易價(jià)格的_____%計(jì)算，由違約方支付給守約方。2.賠償金額的具體計(jì)算方式和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的交易價(jià)格、交易稅費(fèi)、房屋信息等敏感信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的保密條款，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.在保密期限內(nèi)，任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.政府出臺(tái)政策，禁止小產(chǎn)權(quán)房屋交易。3.罷工導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。a.雙方書(shū)面同意。b.因法律法規(guī)或政策調(diào)整等原因，需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.任何涉及國(guó)家安全、公共利益的合同權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同中涉及到的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房款的支付權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，若發(fā)生任何違反合同約定或法律規(guī)定的情形，任何一方均有權(quán)立即終止合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：____________________簽字：_______________日期：_______________乙方（買(mǎi)受方）：____________________簽字：_______________日期：_______________其他相關(guān)方：____________________簽字：_______________日期：_______________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。3.房屋維修基金繳納憑證。4.雙方身份證復(fù)印件。5.房屋現(xiàn)狀描述及圖片。6.合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)通訊記錄。7.不可抗力事件證明材料。8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付房款，認(rèn)定違約。未按合同約