2025年度文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本情況2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.土地使用權轉讓內容3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地使用年限4.土地使用權轉讓價格4.1轉讓價格4.2付款方式4.3付款期限5.土地使用權轉讓手續(xù)5.1辦理機構5.2辦理時間5.3辦理費用6.土地使用權轉讓條件6.1土地現狀6.2土地使用要求6.3土地規(guī)劃限制7.土地使用權轉讓期限7.1轉讓生效日期7.2土地使用權轉讓期限8.土地使用權轉讓費用8.1轉讓費用總額8.2費用支付方式8.3費用支付期限9.土地使用權轉讓合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“文化創(chuàng)意產業(yè)用地”是指經政府批準，用于文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的土地。1.1.2“土地使用權”是指土地所有權人依法將土地的使用權在一定期限內轉讓給受讓人的權利。1.1.3“轉讓價格”是指出讓方將土地使用權轉讓給受讓方所收取的金額。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術語和定義，均以本合同中規(guī)定的解釋為準。1.2.2如對本合同中的術語和定義有爭議，應按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。2.雙方基本情況2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊地址：_______2.1.4聯系電話：_______2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊地址：_______2.2.4聯系電話：_______3.土地使用權轉讓內容3.1土地位置3.1.1所在區(qū)域：_______3.1.2詳細地址：_______3.2土地面積3.2.1總面積：_______平方米3.2.2土地使用面積：_______平方米3.3土地用途3.3.1土地用途性質：文化創(chuàng)意產業(yè)用地3.3.2具體用途：_______3.4土地使用年限3.4.1土地使用年限：_______年4.土地使用權轉讓價格4.1轉讓價格4.1.1轉讓總價：_______元4.2付款方式4.2.1付款方式：_______（如分期付款、一次性付款等）4.3付款期限4.3.1付款期限：_______（如合同簽訂后_______日內支付_______%，余款_______日內支付等）5.土地使用權轉讓手續(xù)5.1辦理機構5.1.1辦理機構：_______（如國土局、自然資源局等）5.2辦理時間5.2.1辦理時間：_______（如合同簽訂后_______個工作日內辦理完畢）5.3辦理費用5.3.1辦理費用：_______元6.土地使用權轉讓條件6.1土地現狀6.1.1土地權屬清晰6.1.2土地無抵押、查封等權利限制6.1.3土地符合國家及地方土地利用規(guī)劃要求6.2土地使用要求6.2.1受讓方須在土地上從事文化創(chuàng)意產業(yè)相關活動6.2.2受讓方須按照土地使用年限和用途合理利用土地6.3土地規(guī)劃限制6.3.1土地用途不得擅自改變6.3.2土地開發(fā)建設應符合相關規(guī)劃要求8.土地使用權轉讓費用8.1轉讓費用總額8.1.1轉讓費用總額為：_______元，包括但不限于土地使用權轉讓費、土地登記費、契稅等。8.2費用支付方式8.2.1轉讓費用支付方式：_______（如銀行轉賬、現金支付等）8.2.2首付款支付：_______元，合同簽訂后_______個工作日內支付。8.2.3余款支付：_______元，在土地使用權過戶登記后_______個工作日內支付。8.3費用支付期限8.3.1首付款支付期限：合同簽訂后_______個工作日內。8.3.2余款支付期限：土地使用權過戶登記后_______個工作日內。9.土地使用權轉讓合同變更9.1變更條件9.1.1在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調整等原因導致合同內容需要變更的，雙方應協(xié)商一致。9.1.2變更內容不得違反法律法規(guī)及合同約定。9.2變更程序9.2.1變更雙方應簽署書面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3變更責任9.3.1因變更產生的額外費用，由變更方承擔。10.違約責任10.1違約情形10.1.1出讓方未按約定時間、方式支付轉讓費用的；10.1.2受讓方未按約定時間、方式支付轉讓費用的；10.1.3出讓方未按約定辦理土地使用權過戶登記的；10.1.4受讓方未按約定用途使用土地的；10.1.5雙方違反合同其他約定的。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付_______%的違約金。10.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.2出現不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；12.1.3一方嚴重違約，經對方催告后仍未糾正的。12.2解除程序12.2.1雙方應簽署書面解除協(xié)議。12.2.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3解除責任12.3.1合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余款項和未履行義務。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同；13.1.2出讓方收取首付款；13.1.3雙方辦理完土地使用權過戶登記手續(xù)。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在土地使用權轉讓過程中，提供咨詢、評估、代理等服務的獨立機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，并承擔相應的法律責任。15.2第三方介入的情形15.2.1出讓方或受讓方同意，并在合同中明確約定第三方介入的情形和方式。15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行相關服務的。15.3第三方責任15.3.1第三方在提供咨詢、評估、代理等服務時，應恪守職業(yè)道德，保證服務的客觀、公正、獨立。15.3.2第三方對其提供的服務結果承擔相應的法律責任。16.第三方責任限額16.1責任限額16.1.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2責任限額為：_______元。16.1.3超過責任限額的部分，由甲乙雙方按約定的比例分擔。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇17.1.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂服務協(xié)議。17.1.2第三方選擇應遵循公開、公平、公正的原則。17.2第三方介入時間17.2.1第三方介入時間應在合同簽訂后，辦理土地使用權過戶登記前。17.3第三方服務內容17.3.1第三方應根據甲乙雙方的需求，提供相應的服務，包括但不限于：a)土地使用權價值評估；b)法律咨詢；c)代理土地使用權過戶登記；d)其他雙方約定的服務。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分18.1.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供服務范圍內的內容。18.1.2第三方對甲乙雙方以外第三方的責任，由其自行承擔。18.2權利劃分18.2.1第三方有權根據服務協(xié)議收取服務費用。18.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.3溝通與協(xié)調18.3.2第三方應協(xié)調甲乙雙方之間的關系，解決服務過程中出現的問題。19.第三方介入的終止19.1終止條件19.1.1第三方服務期限屆滿；19.1.2第三方完成服務任務；19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2終止程序19.2.1第三方服務期限屆滿或完成服務任務后，雙方應簽署終止服務協(xié)議。19.2.2終止服務協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。19.3終止責任19.3.1第三方完成服務后，甲乙雙方應按照約定支付剩余服務費用。19.3.2第三方終止介入后，應向甲乙雙方提供服務報告及相關文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出讓方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：復印件須加蓋公章，與原件一致。2.受讓方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：復印件須加蓋公章，與原件一致。3.土地使用權證復印件要求：復印件須加蓋公章，與原件一致。4.土地使用權評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，報告內容須符合相關法律法規(guī)。5.土地使用權過戶登記申請書要求：申請書內容須完整、準確，由雙方簽字蓋章。6.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內容須明確服務內容、費用、期限等，由雙方及第三方簽字蓋章。7.付款憑證要求：付款憑證須加蓋公章，與實際付款金額一致。8.土地使用權過戶登記證明要求：證明須加蓋公章，證明土地使用權已過戶至受讓方。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容須明確爭議解決方式、機構等，由雙方簽字蓋章。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內容須明確變更內容、生效日期等，由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付轉讓費用。責任認定：向受讓方支付_______%的違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付轉讓費用。責任認定：向出讓方支付_______%的違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：提供虛假評估報告或咨詢意見。責任認定：第三方承擔相應的賠償責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.雙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定用途使用土地。責任認定：違約方應停止違約行為，并賠償對方因此遭受的損失。5.其他違約行為及責任認定違約行為：未按約定辦理土地使用權過戶登記。責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若出讓方未按約定時間支付轉讓費用，則應向受讓方支付_______%的違約金，并賠償受讓方因此遭受的利息損失。若受讓方未按約定用途使用土地，則應停止違約行為，并向出讓方支付_______%的違約金，并賠償出讓方因此遭受的經濟損失。全文完。2024年度文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓協(xié)議書1合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協(xié)議依據1.3協(xié)議原則1.4協(xié)議目的第二章土地使用權轉讓主體2.1轉讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3雙方權利義務第三章土地使用權基本情況3.1土地位置與面積3.2土地權屬性質3.3土地使用年限3.4土地用途第四章土地使用權轉讓條件4.1轉讓價格4.2轉讓方式4.3轉讓程序4.4轉讓費用第五章土地使用權轉讓手續(xù)5.1權屬證明文件5.2土地使用權變更登記5.3土地使用權證書領取5.4相關稅費繳納第六章土地使用權轉讓時間6.1轉讓生效時間6.2土地使用權交接時間6.3土地使用權使用期限第七章土地使用權轉讓費用及支付方式7.1轉讓費用總額7.2分期支付方式7.3逾期付款責任第八章土地使用權轉讓雙方責任8.1轉讓方責任8.2受讓方責任8.3違約責任第九章土地使用權轉讓爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一章合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件11.2土地使用權收回11.3土地使用權轉讓合同終止后的相關事宜第十二章合同附件12.1附件一：土地權屬證明文件12.2附件二：土地使用權證書12.3附件三：相關稅費繳納證明第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案第十四章其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3協(xié)議附件14.4其他約定事項合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋本協(xié)議中下列術語的定義如下：（1）“土地使用權”指國家依法劃撥給本協(xié)議雙方當事人使用的土地權利；（2）“文化創(chuàng)意產業(yè)用地”指用于文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的土地；（3）“轉讓方”指擁有文化創(chuàng)意產業(yè)用地使用權的主體；（4）“受讓方”指取得文化創(chuàng)意產業(yè)用地使用權的主體；（5）“土地使用權轉讓協(xié)議書”指本協(xié)議的正式名稱。1.2協(xié)議依據本協(xié)議依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議原則本協(xié)議遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.4協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確轉讓方與受讓方在文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓過程中的權利義務，確保土地使用權的合法轉讓。第二章土地使用權轉讓主體2.1轉讓方基本信息轉讓方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊資本：________________________注冊地址：________________________聯系電話：________________________2.2受讓方基本信息受讓方名稱：________________________法定代表人：________________________注冊資本：________________________注冊地址：________________________聯系電話：________________________2.3雙方權利義務轉讓方應保證其擁有的土地使用權合法、有效，并依法承擔相應的權利義務。第三章土地使用權基本情況3.1土地位置與面積土地位置：________________________土地面積：________________________平方米3.2土地權屬性質土地權屬性質：________________________3.3土地使用年限土地使用年限：________________________年3.4土地用途土地用途：文化創(chuàng)意產業(yè)用地第四章土地使用權轉讓條件4.1轉讓價格轉讓價格：________________________元4.2轉讓方式轉讓方式：________________________4.3轉讓程序轉讓程序如下：（1）雙方簽訂本協(xié)議；（2）受讓方支付轉讓價格；（3）轉讓方協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更登記；（4）受讓方取得土地使用權證書。4.4轉讓費用轉讓費用包括但不限于：（1）土地使用權轉讓費；（2）土地使用權變更登記費；（3）其他相關費用。第五章土地使用權轉讓手續(xù)5.1權屬證明文件（1）土地使用權證書；（2）土地權屬證明；（3）其他相關證明文件。5.2土地使用權變更登記轉讓方應協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。5.3土地使用權證書領取受讓方取得土地使用權證書后，應妥善保管。5.4相關稅費繳納受讓方應按照國家規(guī)定繳納相關稅費。第六章土地使用權轉讓時間6.1轉讓生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2土地使用權交接時間土地使用權交接時間為________________________。6.3土地使用權使用期限土地使用權使用期限自土地使用權交接之日起計算。第七章土地使用權轉讓費用及支付方式7.1轉讓費用總額轉讓費用總額為________________________元。7.2分期支付方式分期支付方式如下：（1）首期支付：________________________元，于本協(xié)議簽訂之日起________________________日內支付；（2）尾期支付：________________________元，于土地使用權交接之日起________________________日內支付。7.3逾期付款責任受讓方未按約定支付轉讓費用的，應向轉讓方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。第八章土地使用權轉讓雙方責任8.1轉讓方責任（1）保證所轉讓的土地使用權合法、有效；（2）協(xié)助受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)；（3）在受讓方按照約定支付轉讓費用后，及時將土地使用權及相應權益轉移給受讓方；（4）按照國家規(guī)定繳納相關稅費。8.2受讓方責任（1）按照約定支付轉讓費用；（2）在取得土地使用權后，按照土地用途合理使用土地；（3）按照國家規(guī)定繳納相關稅費；（4）在土地使用權使用期限內，維護土地的合法權益。8.3違約責任任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章土地使用權轉讓爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構爭議解決機構為________________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照________________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未糾正；（2）不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。10.3合同解除程序一方提出解除本協(xié)議，應提前________________________日書面通知另一方，并按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。第十一章合同終止與后續(xù)事宜11.1合同終止條件本協(xié)議履行完畢或根據本協(xié)議約定解除后，合同終止。11.2土地使用權收回在本協(xié)議終止或解除后，如受讓方未按照約定使用土地，轉讓方有權收回土地使用權。11.3土地使用權轉讓合同終止后的相關事宜合同終止或解除后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，并解決所有未了事宜。第十二章合同附件12.1附件一：土地權屬證明文件12.2附件二：土地使用權證書12.3附件三：相關稅費繳納證明第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本協(xié)議簽訂后，雙方應向相關部門備案。13.3合同備案本協(xié)議簽訂后，雙方應向相關部門備案。第十四章其他約定14.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4其他約定事項雙方在本協(xié)議中未約定的其他事項，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。________________________轉讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：________________________受讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的土地使用權轉讓流程條款：本協(xié)議項下土地使用權轉讓流程由甲方主導，包括但不限于與政府部門的溝通、土地使用權變更登記、土地使用權的實際移交等。說明：本條款明確甲方在土地使用權轉讓過程中的主導地位，確保甲方能夠高效地推進轉讓流程。1.2甲方提供土地使用權證明文件的責任條款：甲方應在本協(xié)議簽訂后________________________日內，向乙方提供完整的土地使用權證明文件，包括但不限于土地使用權證書、土地權屬證明等。說明：本條款確保乙方在獲得土地使用權前，能夠獲得所有必要的證明文件，以保障其權益。1.3甲方對土地現狀的保證條款：甲方保證所轉讓的土地符合本協(xié)議約定的用途，且不存在任何法律糾紛或潛在風險。說明：本條款要求甲方對土地現狀負責，避免乙方在獲得土地使用權后因土地問題遭受損失。1.4甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)條款：甲方應在本協(xié)議簽訂后________________________日內，協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和協(xié)助乙方與相關部門溝通。說明：本條款確保乙方能夠順利辦理土地使用權過戶手續(xù)，縮短轉讓周期。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的土地使用權轉讓流程條款：本協(xié)議項下土地使用權轉讓流程由乙方主導，包括但不限于與政府部門的溝通、土地使用權變更登記、土地使用權的實際移交等。說明：本條款明確乙方在土地使用權轉讓過程中的主導地位，確保乙方能夠根據自身需求推進轉讓流程。2.2乙方提供土地使用權證明文件的責任條款：乙方應在本協(xié)議簽訂后________________________日內，向甲方提供完整的土地使用權證明文件，包括但不限于土地使用權證書、土地權屬證明等。說明：本條款確保甲方在獲得土地使用權前，能夠獲得所有必要的證明文件，以保障其權益。2.3乙方對土地現狀的保證條款：乙方保證所轉讓的土地符合本協(xié)議約定的用途，且不存在任何法律糾紛或潛在風險。說明：本條款要求乙方對土地現狀負責，避免甲方在獲得土地使用權后因土地問題遭受損失。2.4乙方協(xié)助甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)條款：乙方應在本協(xié)議簽訂后________________________日內，協(xié)助甲方辦理土地使用權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和協(xié)助甲方與相關部門溝通。說明：本條款確保甲方能夠順利辦理土地使用權過戶手續(xù)，縮短轉讓周期。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定與職責條款：本協(xié)議項下第三方中介由雙方共同選定，負責協(xié)助雙方完成土地使用權轉讓的各項工作，包括但不限于與政府部門的溝通、土地使用權變更登記等。說明：本條款確保第三方中介在土地使用權轉讓過程中的中立地位，避免雙方在溝通和辦理手續(xù)時產生糾紛。3.2第三方中介的報酬及支付方式條款：第三方中介的報酬為________________________元，由雙方各支付________________________元。支付方式為在本協(xié)議簽訂后________________________日內支付。說明：本條款明確第三方中介的報酬及其支付方式，確保第三方中介的權益得到保障。3.3第三方中介的違約責任條款：若第三方中介違反本協(xié)議約定，導致土地使用權轉讓無法順利完成，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、退還報酬等。說明：本條款確保第三方中介在履行職責過程中，對可能出現的違約行為承擔責任。3.4第三方中介的保密義務條款：第三方中介對本協(xié)議內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：本條款保護雙方的商業(yè)秘密，防止第三方中介泄露信息造成損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明文件2.土地使用權證書3.相關稅費繳納證明4.第三方中介合同（如有）5.爭議解決協(xié)議（如有）6.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內提供完整的土地使用權證明文件。認定：甲方未在簽訂協(xié)議后________________________日內提供相關證明文件，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內支付轉讓費用。認定：乙方未在簽訂協(xié)議后________________________日內支付轉讓費用，視為違約。3.違約行為：任何一方未按照約定使用土地。認定：任何一方未按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，視為違約。4.違約行為：第三方中介未按照協(xié)議履行職責。認定：第三方中介違反本協(xié)議約定，導致土地使用權轉讓無法順利完成，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權證明文件不完整。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內補充完整，必要時可申請法院介入。2.問題：乙方拖延支付轉讓費用。解決辦法：通過協(xié)商、發(fā)送催款函等方式催促乙方支付，如仍不支付，可申請仲裁或訴訟。3.問題：第三方中介未能履行職責。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓。2.土地使用權變更登記。3.土地使用權過戶手續(xù)辦理。4.土地使用權轉讓過程中的爭議解決。5.土地使用權轉讓合同的簽訂與備案。全文完。2024年度文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________2.乙方（受讓方）：名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：__________________地址：__________________聯系人：__________________聯系電話：__________________二、合同前言2.1背景隨著我國文化創(chuàng)意產業(yè)的蓬勃發(fā)展，甲方擁有的一塊文化創(chuàng)意產業(yè)用地，因其地理位置、交通便利、基礎設施完善等優(yōu)勢，吸引了眾多文化創(chuàng)意企業(yè)前來洽談合作。為充分發(fā)揮該地塊的潛力，甲方決定將土地使用權轉讓給乙方。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓過程中的權利、義務，確保雙方在合同履行過程中相互配合，共同推動文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）文化創(chuàng)意產業(yè)：指以創(chuàng)意為核心，以文化為底蘊，以產業(yè)為載體，以市場需求為導向，以創(chuàng)新為動力，以經濟效益和社會效益為目標的產業(yè)。（2）土地使用權：指土地所有權人將土地使用權轉讓給他人的行為。3.2關鍵詞解釋（1）文化創(chuàng)意產業(yè)用地：指用于文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的土地。（2）轉讓：指甲方將土地使用權轉讓給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地使用權轉讓費用。（2）甲方有義務將土地使用權依法轉讓給乙方。（3）甲方有義務提供土地使用權轉讓所需的全部文件和資料。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行土地使用權轉讓義務。（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定支付土地使用權轉讓費用。（3）乙方有義務在取得土地使用權后，按照國家相關規(guī)定進行開發(fā)利用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點土地使用權轉讓的履行地點為：__________________5.3合同履行方式（1）甲方應在本合同生效后____個工作日內，將土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢。（2）乙方應在取得土地使用權后____個工作日內，支付土地使用權轉讓費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同一方提出終止合同，需提前____個工作日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余款項。（2）合同終止后，雙方應相互退還已提供的文件和資料。（3）合同終止后，雙方應按照國家相關規(guī)定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）土地使用權轉讓費用：乙方應向甲方支付的土地使用權轉讓費用，具體金額為人民幣____元。（2）相關稅費：乙方應承擔的土地使用權轉讓過程中產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費用：根據雙方協(xié)商一致，應由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式乙方支付土地使用權轉讓費用的方式如下：（1）支付時間：乙方應在合同生效后____個工作日內，將土地使用權轉讓費用支付至甲方指定的賬戶。（2）支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式支付，轉賬時須注明“文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權轉讓費”。7.3支付時間乙方支付土地使用權轉讓費用的具體時間如下：（1）甲方在合同生效后____個工作日內，向乙方提供土地使用權轉讓手續(xù)及所需文件。（2）乙方在收到甲方提供的上述文件后____個工作日內，支付土地使用權轉讓費用。7.4支付條款（1）乙方應在支付土地使用權轉讓費用前，確保資金來源合法。（2）甲方應在收到乙方支付的土地使用權轉讓費用后，及時辦理土地使用權轉讓手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間提供土地使用權轉讓手續(xù)及所需文件的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元。（2）甲方未按合同約定辦理土地使用權轉讓手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付土地使用權轉讓費用的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元。（2）乙方在取得土地使用權后，未按國家相關規(guī)定進行開發(fā)利用的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定的違約金標準支付違約金。（2）違約造成的損失超過違約金數額的，違約方應賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內容（1）甲方擁有的文化創(chuàng)意產業(yè)用地土地使用權的相關信息。（2）乙方在土地使用權轉讓過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突。（3）政府行為，如政策調整、征收、征用等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）2023年發(fā)生的X市地震。（2）2024年發(fā)生的全球疫情。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本合同尚未生效。（2）本合同約定的轉讓條件未成就。（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對文化創(chuàng)意產業(yè)用地的所有權，乙方在取得土地使用權后，不得侵犯甲方對該地塊的所有權。13.2特殊權力保留甲方保留在合同履行期間，對文化創(chuàng)意產業(yè)用地的開發(fā)利用進行監(jiān)督和管理的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改或補充，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經甲乙雙方書面確認的修改或補充，自雙方簽字之日起具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，協(xié)商解決問題。（2）履行各自職責，共同推進項目進展。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，如甲乙雙方有特殊約定，應另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：（蓋章）代表簽字：__________________簽字日期：__________________乙方（受讓方）：（蓋章）代表簽字：__________________簽字日期：__________________見證人：（蓋章）代表簽字：__________________簽字日期：__________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的土地使用權證復印件。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件。3.乙方提供的法定代表人身份證明或授權委托書。4.土地使用權轉讓合同。5.相關稅費繳納憑證。6.不可抗力事件證明材料。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時間提供土地使用權轉讓手續(xù)及所需文件。未按合同約定辦理土地使用權轉讓手續(xù)。（2）乙方違約：未按合同約定支付土地使用權轉讓費用。在取得土地使用權后，未按國家相關規(guī)定進行開發(fā)利用。2.違約行