2025年度珠海市中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度珠海市中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物地址2.3.租賃物面積2.4.租賃物用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.預(yù)付租金4.4.逾期支付租金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整方式5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整依據(jù)6.租賃物維護(hù)與管理6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任6.3.共用設(shè)施管理7.使用限制7.1.使用范圍7.2.不得從事的活動7.3.違規(guī)使用的責(zé)任8.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件8.2.轉(zhuǎn)租條件8.3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批9.保證金9.1.保證金金額9.2.保證金退還條件9.3.保證金扣除10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.2.出租方違約責(zé)任10.3.違約金的計算11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決費用12.合同解除12.1.解除條件12.2.解除程序12.3.解除后果13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件13.3.合同終止后的處理14.其他約定14.1.法律適用14.2.合同附件14.3.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：珠海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：珠海市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：深圳科技有限公司1.2.2.承租方地址：深圳市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.1.1.租賃物名稱：大廈B棟801室2.2.租賃物地址2.2.1.租賃物地址：珠海市中心商務(wù)區(qū)路號2.3.租賃物面積2.3.1.租賃物面積：200平方米2.4.租賃物用途2.4.1.租賃物用途：辦公用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期3.2.1.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限變更需提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行租賃期限的變更。4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.租金金額：每月人民幣20,000元整4.2.租金支付方式4.2.1.租金支付方式：每月前十個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金4.3.預(yù)付租金4.3.1.預(yù)付租金：首月租金需在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付4.4.逾期支付租金4.4.1.逾期支付租金：逾期支付租金按每日萬分之五計收滯納金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整方式5.1.1.租金調(diào)整方式：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，每年調(diào)整一次租金5.2.調(diào)整頻率5.2.1.調(diào)整頻率：每年1月1日5.3.調(diào)整依據(jù)5.3.1.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)上一年度租金增長率及市場租金水平6.租賃物維護(hù)與管理6.1.出租方責(zé)任6.1.1.出租方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)和保養(yǎng)6.1.2.出租方負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)6.2.承租方責(zé)任6.2.1.承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的裝修及設(shè)備維護(hù)6.2.2.承租方負(fù)責(zé)保持租賃物的清潔和整潔6.3.共用設(shè)施管理6.3.1.共用設(shè)施的使用和維護(hù)按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行6.3.2.承租方應(yīng)合理使用共用設(shè)施，避免造成損壞或浪費7.使用限制7.1.使用范圍7.1.1.承租方僅限在租賃物內(nèi)進(jìn)行辦公用途7.2.不得從事的活動7.2.1.不得從事任何違法活動7.2.2.不得從事影響他人正常工作、生活的活動7.3.違規(guī)使用的責(zé)任7.3.1.承租方違規(guī)使用租賃物，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任8.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.轉(zhuǎn)讓條件8.1.1.承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，需提前三個月書面通知出租方。8.1.2.轉(zhuǎn)讓方需確保新承租方具備合法經(jīng)營資格，并符合租賃物用途要求。8.2.轉(zhuǎn)租條件8.2.1.承租方如需轉(zhuǎn)租租賃物，需提前三個月書面通知出租方。8.2.2.轉(zhuǎn)租方需確保新承租方具備合法經(jīng)營資格，并符合租賃物用途要求。8.3.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批8.3.1.出租方有權(quán)在收到轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知后三十日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)。8.3.2.如出租方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，則視為默認(rèn)同意。9.保證金9.1.保證金金額9.1.1.保證金金額：人民幣10,000元整9.2.保證金退還條件9.2.1.租賃期滿且無違約行為，承租方有權(quán)要求退還保證金。9.2.2.出租方在收到退還保證金申請后十個工作日內(nèi)退還。9.3.保證金扣除9.3.1.如承租方違反合同規(guī)定，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。10.違約責(zé)任10.1.承租方違約責(zé)任10.1.1.承租方未按時支付租金，需支付滯納金。10.1.2.承租方違反租賃物使用規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。10.2.出租方違約責(zé)任10.2.1.出租方未按時提供租賃物，需支付違約金。10.2.2.出租方未履行合同約定的維修義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.違約金的計算10.3.1.違約金按逾期天數(shù)及違約金額的百分比計算。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2.如協(xié)商不成，可向珠海市中心商務(wù)區(qū)人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)：珠海市中心商務(wù)區(qū)人民法院11.3.爭議解決費用11.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1.解除條件12.1.1.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的。12.2.解除程序12.2.1.一方提出解除合同，需書面通知對方。12.2.2.收到解除通知的一方應(yīng)在七個工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除。12.3.解除后果12.3.1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物及剩余租金。13.合同生效與終止13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章后生效。13.2.合同終止條件13.2.1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.合同終止后的處理13.3.1.租賃物交還及費用結(jié)算。14.其他約定14.1.法律適用14.1.1.本合同適用中華人民共和國法律。14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括租賃物清單、租賃物使用規(guī)則等。14.3.合同份數(shù)14.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。15.2.第三方介入條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2.第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，提高租賃物的使用效率，保障合同履行。15.3.第三方介入程序15.3.1.甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項和范圍。15.3.2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。15.4.2.如第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.5.第三方與其他各方的劃分說明15.5.1.第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合作協(xié)議的約定，不涉及本合同其他條款的履行。15.5.2.第三方不參與甲乙雙方的合同談判和簽訂，其角色僅為輔助和協(xié)助。15.5.3.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1.甲方額外條款16.1.1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以保障租賃物的安全和正常使用。16.1.2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3.甲方應(yīng)在第三方介入期間，繼續(xù)履行本合同約定的甲方義務(wù)。16.2.乙方額外條款16.2.1.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。16.2.2.乙方應(yīng)遵守第三方的指導(dǎo)和建議，不得故意干擾或阻撓第三方的正常工作。16.2.3.乙方應(yīng)在第三方介入期間，繼續(xù)履行本合同約定的乙方義務(wù)。17.第三方介入的合同變更17.1.第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確變更條款。17.2.合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照法定程序進(jìn)行。17.3.合同變更不影響本合同其他條款的效力。18.第三方介入的合同解除18.1.如第三方在介入過程中嚴(yán)重違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。18.2.合同解除不影響本合同其他條款的效力。18.3.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息。說明：作為租賃物交接的依據(jù)，確保租賃物清單與實際交付的租賃物一致。2.租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：明確租賃物的使用范圍、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、禁止行為等。說明：指導(dǎo)承租方正確使用租賃物，維護(hù)租賃物的完好。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、責(zé)任限額、費用支付等。說明：明確第三方介入的具體事項，確保第三方行為的合法性和有效性。4.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄保證金金額、支付日期、收款人等信息。說明：作為保證金支付的憑證，用于證明已支付保證金。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金金額、支付日期、收款人等信息。說明：作為租金支付的憑證，用于證明已支付租金。6.修繕費用結(jié)算單詳細(xì)要求：記錄維修項目、維修費用、支付日期等信息。說明：用于記錄租賃物的維修費用，確保維修費用合理。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費用等。說明：指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時，通過何種方式進(jìn)行解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過合同約定的支付期限未支付租金。示例說明：如承租方未在每月前十個工作日內(nèi)支付租金，視為逾期支付，需支付滯納金。2.違反租賃物使用規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在租賃物內(nèi)從事違法活動或違反合同約定的使用規(guī)定。示例說明：承租方在租賃物內(nèi)從事經(jīng)營活動，未經(jīng)出租方同意，視為違約，需承擔(dān)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。3.未按時支付維修費用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時支付租賃物的維修費用。示例說明：租賃物發(fā)生損壞，承租方未在規(guī)定時間內(nèi)支付維修費用，視為違約，需承擔(dān)維修費用。4.未按約定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。示例說明：承租方未在提前三個月書面通知出租方的情況下轉(zhuǎn)租租賃物，視為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。5.未能按時解除合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方或承租方未能在合同約定的時間內(nèi)解除合同。示例說明：出租方在租賃期滿后未能及時與承租方解除合同，需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度珠海市中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：_______地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（承租方）：_______地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，就位于珠海市中心商務(wù)區(qū)的寫字樓租賃事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在租賃珠海市中心商務(wù)區(qū)寫字樓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）寫字樓：指甲方擁有的位于珠海市中心商務(wù)區(qū)的具有商業(yè)用途的建筑物。（2）租賃期限：指乙方租賃寫字樓的起止時間。（3）租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將寫字樓交付乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）物業(yè)管理：指甲方對寫字樓進(jìn)行的管理和服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維修等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方有權(quán)對寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理。4.1.3甲方應(yīng)保證寫字樓的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施符合國家規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用寫字樓。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的寫字樓位于珠海市中心商務(wù)區(qū)，具體地址為：_________________________。5.3合同履行方式5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為______。5.3.2乙方應(yīng)按照合同約定使用寫字樓，不得擅自改變用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件6.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。6.2.2乙方提前終止合同，需提前____個月通知甲方。6.3終止程序6.3.1租賃期限屆滿，本合同終止。甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中超出實際租賃期限部分的款項。6.3.2乙方提前終止合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金。6.4終止后果6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將寫字樓交付甲方。6.4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中超出實際租賃期限部分的款項。6.4.3合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元/平方米，共計____元/月。7.1.2物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元/平方米，共計____元/月。7.1.3其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費、維修費等，乙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費，具體賬戶信息如下：收款人：_______開戶行：_______賬號：_______7.3支付時間7.3.1租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。7.3.2物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。7.3.3其他費用：乙方應(yīng)在費用發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款7.4.1乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日____%。7.4.2乙方未按時支付其他費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時交付寫字樓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元。8.1.2甲方未保證寫字樓符合安全、消防、環(huán)保等規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元。8.2.2乙方擅自改變寫字樓用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1甲方違約造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方按照實際損失進(jìn)行賠償。8.3.2乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方按照實際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。9.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向珠海市中心商務(wù)區(qū)人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對寫字樓的最終所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方租賃期間對寫字樓進(jìn)行必要的維修、改造和更新的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補充效力修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于寫字樓租賃的全部協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：代表人（簽字）：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.寫字樓租賃合同正本2.寫字樓租賃合同副本3.寫字樓租賃場地平面圖4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.任何雙方同意的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時交付寫字樓。未保證寫字樓符合安全、消防、環(huán)保等規(guī)定。乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費。擅自改變寫字樓用途。不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)或違反相關(guān)規(guī)定。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的支付義務(wù)或違反相關(guān)規(guī)定。不可抗力事件的認(rèn)定：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，由雙方共同認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將寫字樓交付乙方使用，乙方支付租金的行為。2.物業(yè)管理：指甲方對寫字樓進(jìn)行的管理和服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維修等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。5.滯納金：指因一方未按時履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)定明確的支付時間和方式，并約定滯納金以促使乙方按時支付。2.問題：寫字樓設(shè)施損壞。解決辦法：明確甲乙雙方對寫字樓設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，并及時修復(fù)損壞部分。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致，必要時可尋求法律援助。5.問題：爭議解決。解決辦法：優(yōu)先通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_______2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_________________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供寫字樓租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行過程中的決策。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。第三方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期間對寫字樓進(jìn)行合理裝修。乙方有權(quán)在租賃期間租賃寫字樓的部分空間。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理等。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付寫字樓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元。甲方不得擅自提高租金，如需提高，應(yīng)提前____個月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____個月通知乙方。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元。乙方擅自改變寫字樓用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度珠海市中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與范圍1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)第二章租賃物概述2.1租賃物基本情況2.2租賃物使用性質(zhì)2.3租賃物權(quán)屬及使用權(quán)第三章租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3其他費用及支付第四章租賃物的維護(hù)與管理4.1租賃物維護(hù)責(zé)任4.2日常管理及服務(wù)4.3修繕及改造第五章租賃物使用限制5.1使用范圍與限制5.2禁止行為5.3違規(guī)使用責(zé)任第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金的計算與支付7.3損害賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章其他約定事項10.1合同附件10.2通知與送達(dá)10.3合同份數(shù)與效力第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點第十三章合同附件13.1租賃物清單13.2其他附件第十四章合同附件14.1合同簽訂確認(rèn)書14.2其他附件合同編號2025年度珠海市中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃合同第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的與范圍本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范珠海市中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃關(guān)系。1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________甲乙雙方按照本合同約定，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。第二章租賃物概述2.1租賃物基本情況租賃物位于珠海市中心商務(wù)區(qū)，具體地址為：_________，建筑面積為：_________平方米。2.2租賃物使用性質(zhì)租賃物僅限用于商務(wù)辦公，不得用于居住、餐飲、娛樂等非辦公用途。2.3租賃物權(quán)屬及使用權(quán)甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，并有權(quán)出租。乙方取得租賃物使用權(quán)，但不得改變租賃物的性質(zhì)。第三章租賃期限及費用3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金支付方式及金額租金為每月人民幣_________元，乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。3.3其他費用及支付水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔(dān)，具體費用按實際發(fā)生支付。第四章租賃物的維護(hù)與管理4.1租賃物維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)保養(yǎng)。4.2日常管理及服務(wù)甲方提供必要的日常管理及服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。4.3修繕及改造租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第五章租賃物使用限制5.1使用范圍與限制乙方應(yīng)按照租賃物使用性質(zhì)合理使用，不得擅自改變租賃物的用途。5.2禁止行為5.3違規(guī)使用責(zé)任乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章合同變更與解除6.1合同變更條件因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲乙雙方可協(xié)商變更合同。6.2合同解除條件6.3合同解除程序合同解除前，甲乙雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。第七章違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約金的計算與支付違約金為租金總額的____%，乙方應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。7.3損害賠償乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交珠海市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交珠海市仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方均有約束力。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第九章合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。第十章其他約定事項10.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。10.2通知與送達(dá)10.3合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為珠海市中心商務(wù)區(qū)所在地人民法院。第十二章合同簽署12.1簽署主體本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.3簽署地點本合同簽署地點為珠海市中心商務(wù)區(qū)。第十三章合同附件13.1租賃物清單13.2其他附件第十四章合同附件14.1合同簽訂確認(rèn)書14.2其他附件甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1租賃物使用監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定的使用性質(zhì)。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)使用證明，并對乙方使用租賃物的行為進(jìn)行定期檢查。1.2租賃物裝修限制乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，須事先征得甲方同意，并按照甲方要求進(jìn)行。裝修方案、施工圖紙及預(yù)算應(yīng)提交甲方審核，甲方有權(quán)對裝修質(zhì)量、進(jìn)度和費用進(jìn)行監(jiān)督。1.3租賃物轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓他人的使用權(quán)。如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租意向書及轉(zhuǎn)租合同報送甲方審核。1.4租賃物維護(hù)費用承擔(dān)租賃期間，租賃物的日常維護(hù)費用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。1.5租賃物保險甲方有權(quán)要求乙方為租賃物購買保險，包括