2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的爭議解決及法律途徑

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的爭議解決及法律途徑本合同目錄一覽1.商鋪租賃合同的定義與范圍1.1商鋪租賃合同的定義1.2商鋪租賃合同的范圍2.租賃雙方的權益與義務2.1出租方的權益與義務2.2承租方的權益與義務3.商鋪的交付與驗收3.1商鋪的交付時間3.2商鋪的驗收標準4.租金與支付方式4.1租金的計算方式4.2租金的支付方式5.租賃期限與續(xù)約5.1租賃期限的約定5.2續(xù)約的條件與流程6.商鋪的使用與維護6.1商鋪的使用范圍6.2商鋪的維護與保養(yǎng)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與流程7.2合同解除的條件與流程8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.違約責任與賠償9.1出租方的違約責任與賠償9.2承租方的違約責任與賠償10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件12.其他條款12.1商鋪保險12.2商鋪轉讓12.3商鋪抵押13.附件13.1商鋪租賃合同附件一：商鋪交付確認書13.2商鋪租賃合同附件二：租金支付憑證13.3商鋪租賃合同附件三：商鋪維護保養(yǎng)協(xié)議14.簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁第一部分：合同如下：第一條商鋪租賃合同的定義與范圍1.1商鋪租賃合同的定義本合同是指出租方將其合法擁有的商鋪租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。商鋪是指出租方出租的用于經(jīng)營活動的房屋及其附屬設施。1.2商鋪租賃合同的范圍本合同適用于出租方將其商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金并按合同約定使用商鋪的情況。本合同不包括商鋪的轉讓、轉租、抵押等情況。第二條租賃雙方的權益與義務2.1出租方的權益與義務出租方有權按照合同約定收取租金，并要求承租方按合同約定使用商鋪。出租方應保證商鋪的安全和合法使用，并負責商鋪的維修和保養(yǎng)。2.2承租方的權益與義務承租方有權按照合同約定使用商鋪，并支付租金。承租方應按合同約定使用商鋪，并負責商鋪內(nèi)部的裝修和設備維護。第三條商鋪的交付與驗收3.1商鋪的交付時間商鋪的交付時間約定為合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。3.2商鋪的驗收標準商鋪的驗收標準為符合國家有關商鋪使用的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及合同約定的使用條件。第四條租金與支付方式4.1租金的計算方式租金按照商鋪的面積、位置、市場行情等因素協(xié)商確定，計算方式為每月租金。4.2租金的支付方式租金支付方式為每月底前支付下一個月的租金，承租方應按照出租方的要求提供支付憑證。第五條租賃期限與續(xù)約5.1租賃期限的約定租賃期限為____年，自商鋪交付之日起計算。5.2續(xù)約的條件與流程租賃期滿前，承租方需提前三個月向出租方提出續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)約。第六條商鋪的使用與維護6.1商鋪的使用范圍承租方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的使用性質。6.2商鋪的維護與保養(yǎng)承租方應負責商鋪內(nèi)部的裝修和設備維護，并確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決，即向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條違約責任與賠償9.1出租方的違約責任與賠償出租方未能按照合同約定交付商鋪或未能保證商鋪的正常使用，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償承租方因此造成的直接經(jīng)濟損失。9.2承租方的違約責任與賠償承租方未能按照合同約定支付租金或未能按合同約定使用商鋪，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償出租方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1商鋪保險承租方應按照出租方的要求購買商鋪保險，并將保險單副本交給出租方備案。12.2商鋪轉讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉讓給第三方。12.3商鋪抵押承租方不得以商鋪為任何第三方提供抵押擔保。第十三條附件13.1商鋪租賃合同附件一：商鋪交付確認書13.2商鋪租賃合同附件二：租金支付憑證13.3商鋪租賃合同附件三：商鋪維護保養(yǎng)協(xié)議第十四條簽署頁14.1出租方簽署頁（此頁由出租方簽字或蓋章）14.2承租方簽署頁（此頁由承租方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織參與合同的履行或對合同的履行產(chǎn)生影響的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、政府部門、公共服務機構等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方的權利與義務2.2甲乙方向第三方的通知義務甲乙方在合同履行過程中涉及第三方介入的情況下，應及時通知對方，并告知合同相關的第三方信息。2.3第三方的中斷與終止如第三方因故中斷或終止與甲乙方的合同履行，甲乙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。第三條第三方責任限額的明確3.1第三方責任的概念第三方責任是指第三方在介入合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的責任。3.2第三方責任的限制甲乙雙方明確，第三方對甲乙方的責任限額為其介入合同的金額或費用。除非合同另有約定，第三方不對甲乙方的其他損失承擔責任。3.3第三方責任的承擔如第三方未能履行其對甲乙方的承諾，導致甲乙方損失的，甲乙方可要求第三方承擔相應的責任。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系為合同之外的第三方關系。第三方對甲乙方的合同履行不產(chǎn)生直接影響，甲乙方不應將第三方作為合同的當事人對待。4.2第三方與甲乙方的權利劃分甲乙方在合同履行過程中，應按照合同約定行使權利，履行義務。第三方不享有甲乙方的合同權利，也不承擔甲乙方的合同義務。4.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方對甲乙方的責任限于第三方未能履行其對甲乙方的承諾，導致甲乙方損失的情況。甲乙方對第三方的責任限于甲乙方向第三方支付的金額或費用。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1第三方介入的程序第三方介入的程序應符合合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利與義務。5.2第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方與第三方協(xié)商確定。費用應在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。5.3第三方介入的期限第三方介入的期限應在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。期限屆滿后，第三方應退出合同履行過程。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的條件與程序。第七條第三方介入的違約責任與賠償7.1第三方介入的違約責任第三方未履行其對甲乙方的承諾，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方介入的賠償?shù)谌綉鶕?jù)甲乙方的損失情況，向甲乙方支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額應在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式應按照本合同第八條的約定執(zhí)行。8.2第三方介入的訴訟主體甲乙方可作為共同原告或單獨原告，向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同效力本合同的第三方介入條款不影響本合同的效力。本合同的其他條款繼續(xù)有效。第十條附件10.1第三方介入的附件一：第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方介入的附件二：第三方介入費用支付憑證10.3第三方介入的附件三：第三方介入期限協(xié)議第十一條簽署頁11.1甲乙方簽署頁（此頁由甲乙方簽字或蓋章）11.2第三方簽署頁（此頁由第三方簽字或蓋章）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同附件一：商鋪交付確認書該附件用于確認商鋪的交付時間、交付狀態(tài)以及雙方對商鋪的驗收情況。附件二：租金支付憑證該附件用于記錄承租方支付租金的憑證，包括支付金額、支付時間等信息。附件三：商鋪維護保養(yǎng)協(xié)議該附件用于明確商鋪的維護保養(yǎng)責任、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標準等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未能按照合同約定交付商鋪。2.出租方未能保證商鋪的正常使用。3.承租方未能按照合同約定支付租金。4.承租方未能按合同約定使用商鋪。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.違約方應賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果出租方未能按照合同約定交付商鋪，承租方有權要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法