2024年甲方與乙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲方與乙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指2024年與乙方簽訂本合同的房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)代表。1.2乙方：指與甲方簽訂本合同的房地產(chǎn)銷售代理公司或其授權(quán)代表。第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略并組織實(shí)施，以實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。第三條：代理期限3.1本合同代理期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2除非雙方提前終止或解除合同，否則代理期限自動(dòng)延長一年。第四條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)按時(shí)完成，具體銷售目標(biāo)由甲方根據(jù)項(xiàng)目情況制定。4.2乙方達(dá)到或超過銷售目標(biāo)的，甲方將根據(jù)約定向乙方支付相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，并確保價(jià)格的穩(wěn)定性。5.2乙方在銷售過程中，可以根據(jù)市場情況制定優(yōu)惠政策，但需提前征得甲方的同意。第六條：銷售渠道及推廣6.1乙方應(yīng)積極開拓銷售渠道，包括線上和線下渠道，并確保渠道的合法性。6.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料，制定并執(zhí)行推廣計(jì)劃，以提高項(xiàng)目知名度。第七條：客戶服務(wù)及售后7.1乙方應(yīng)對(duì)客戶的咨詢和投訴進(jìn)行及時(shí)處理，確?？蛻魸M意度。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)售后服務(wù)，包括辦理房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等事宜。第八條：合同的變更和終止8.1雙方可以通過書面協(xié)議變更或終止本合同。8.2在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。第九條：保密條款9.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息予以保密。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。第十條：爭議解決10.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2任何一方不得擅自修改或解除本合同，如需變更或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條：其他約定13.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如有未盡事宜，可以書面形式補(bǔ)充約定。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、乙方制定的銷售策略和推廣計(jì)劃等。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指2024年與乙方簽訂本合同的房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)代表，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有本項(xiàng)目全部或部分產(chǎn)權(quán)。1.2乙方：指與甲方簽訂本合同的房地產(chǎn)銷售代理公司或其授權(quán)代表，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于商品房、車位、配套設(shè)施等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略并組織實(shí)施，以實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，包括銷售額、銷售速度等。第三條：代理期限3.1本合同代理期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2除非雙方提前終止或解除合同，否則代理期限自動(dòng)延長一年。延長后的代理期限仍未能達(dá)成銷售目標(biāo)，雙方可協(xié)商終止合同。第四條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)確保甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)按時(shí)完成，具體銷售目標(biāo)由甲方根據(jù)項(xiàng)目情況制定，并在合同附件中詳細(xì)列出。4.2乙方達(dá)到或超過銷售目標(biāo)的，甲方將根據(jù)約定向乙方支付相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額、支付時(shí)間等事項(xiàng)在合同附件中明確。第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，并確保價(jià)格的穩(wěn)定性。未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行調(diào)整銷售價(jià)格。5.2乙方在銷售過程中，可以根據(jù)市場情況制定優(yōu)惠政策，但需提前征得甲方的同意，并在合同附件中予以明確。第六條：銷售渠道及推廣6.1乙方應(yīng)積極開拓銷售渠道，包括線上和線下渠道，并確保渠道的合法性。線上渠道包括但不限于官方網(wǎng)站、第三方電商平臺(tái)等；線下渠道包括但不限于實(shí)體售樓處、中介合作等。6.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料，制定并執(zhí)行推廣計(jì)劃，以提高項(xiàng)目知名度。推廣手段包括但不限于廣告投放、宣傳活動(dòng)、展會(huì)參展等。第七條：客戶服務(wù)及售后7.1乙方應(yīng)對(duì)客戶的咨詢和投訴進(jìn)行及時(shí)處理，確?？蛻魸M意度。乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，解答客戶疑問，處理客戶問題。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)售后服務(wù)，包括辦理房產(chǎn)證、繳納稅費(fèi)等事宜。乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)為客戶提供必要的售后支持，確?？蛻魴?quán)益。第八條：合同的變更和終止8.1雙方可以通過書面協(xié)議變更或終止本合同。變更或終止合同的條件、程序和影響在合同附件中明確。8.2在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的條件、程序和影響在合同附件中明確。第九條：保密條款9.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息予以保密。保密信息包括合同內(nèi)容、銷售策略、客戶資料等。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。雙方均應(yīng)對(duì)未公開的銷售數(shù)據(jù)、客戶需求等保密信息承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。第十條：爭議解決10.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方同意，爭議解決過程中，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益，并應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及附件中的條款、規(guī)定應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2任何一方不得擅自修改或解除本合同，如需變更或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3本合同的修改和解除，應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循平等、自愿、公正的原則。第十三條：其他約定13.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如有未盡事宜，可以書面形式補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議同樣一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、乙方制定的銷售策略和推廣計(jì)劃、獎(jiǎng)勵(lì)政策、優(yōu)惠政策等。14.2附件中的內(nèi)容應(yīng)被視為本合同的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，參與項(xiàng)目銷售、推廣、交易等環(huán)節(jié)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：客戶、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.3第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲方、乙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的關(guān)系。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方在合同范圍內(nèi)的行為，應(yīng)視為其自身行為，與甲乙雙方無關(guān)。但第三方如利用甲乙雙方的名義或資源進(jìn)行違法、違規(guī)行為，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額在合同附件中明確。3.3第三方如超出甲乙雙方授權(quán)范圍行事，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。4.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的合同、協(xié)議、資料等，不得泄露第三方商業(yè)秘密。第五條：第三方退出機(jī)制5.1第三方如希望退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。5.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)仍未履行完畢的部分，由甲乙雙方協(xié)商處理。第六條：第三方違約處理6.1第三方如違反本合同或附件中的規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，或直接追究其法律責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，不具有任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在合同范圍內(nèi)的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第三方超出授權(quán)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓8.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同對(duì)新的第三方主體繼續(xù)有效。8.2第三方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第九條：合同的變更和終止對(duì)第三方的效力9.1本合同的變更、終止或解除，對(duì)第三方具有同等效力。9.2合同變更、終止或解除后，第三方應(yīng)按照新的合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條：爭議解決10.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決過程中，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益，并應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條：法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及附件中的條款、規(guī)定應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2任何一方不得擅自修改或解除本合同，如需變更或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3本合同的修改和解除，應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循平等、自愿、公正的原則。第十三條：其他約定13.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如有未盡事宜，可以書面形式補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議同樣一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同附件14.1本合同附件包括：甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、乙方制定的銷售策略和推廣計(jì)劃、獎(jiǎng)勵(lì)政策、優(yōu)惠政策等。14.2附件中的內(nèi)容應(yīng)被視為本合同的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料1.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.2土地使用權(quán)證1.3建筑設(shè)計(jì)方案1.4施工許可證1.5項(xiàng)目宣傳資料1.6項(xiàng)目銷售計(jì)劃附件二：乙方制定的銷售策略和推廣計(jì)劃2.1銷售策略報(bào)告2.2推廣活動(dòng)方案2.3銷售渠道列表2.4營銷費(fèi)用預(yù)算附件三：獎(jiǎng)勵(lì)政策3.1銷售獎(jiǎng)勵(lì)方案3.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式3.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放程序附件四：優(yōu)惠政策4.1購房優(yōu)惠政策4.2付款優(yōu)惠政策4.3裝修優(yōu)惠政策附件五：第三方介入條件及程序5.1第三方介入條件5.2第三方介入程序5.3第三方資質(zhì)要求附件六：第三方責(zé)任及限額6.1第三方責(zé)任規(guī)定6.2第三方賠償責(zé)任限額6.3第三方退出機(jī)制附件七：合同的變更、終止或解除對(duì)第三方的效力7.1合同變更對(duì)第三方的效力7.2合同終止或解除對(duì)第三方的效力附件八：爭議解決方式8.1友好協(xié)商解決8.2提起訴訟說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)，或銷售業(yè)績未達(dá)到甲方要求。3.乙方未按約定制定銷售策略和推廣計(jì)劃，導(dǎo)致銷售效果不理想。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式在合同附件中明確。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式在合同附件中明確。3.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額在合同附件中明確。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。根據(jù)合同附件中的違約金計(jì)算方式，甲方應(yīng)支付違約金50,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部或部分產(chǎn)權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。2.房地產(chǎn)銷售代理公司：指具備合法