公安出租房屋管理課件

公安出租房屋管理課件演講人：日期：出租房屋管理概述出租房屋登記備案制度治安安全與消防監(jiān)管措施租賃雙方權(quán)益保障政策解讀違法行為打擊與處罰措施協(xié)同共治提升管理水平目錄CONTENTS01出租房屋管理概述CHAPTER出租房屋定義指出租人（房屋所有權(quán)人）將房屋交付承租人使用，由承租人支付租金的行為。出租房屋分類(lèi)根據(jù)房屋所有權(quán)性質(zhì)，出租房屋分為公房出租和私房出租；根據(jù)租賃期限，可分為長(zhǎng)期租賃和短期租賃。出租房屋定義與分類(lèi)通過(guò)規(guī)范租賃行為，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，避免糾紛發(fā)生。保障租賃雙方權(quán)益加強(qiáng)出租房屋管理，防止不法分子利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，維護(hù)社會(huì)治安穩(wěn)定。維護(hù)社會(huì)秩序和公共安全規(guī)范租賃市場(chǎng)，防止無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和非法租賃行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展出租房屋管理重要性010203負(fù)責(zé)出租房屋的登記備案工作，確保租賃雙方信息真實(shí)有效。登記備案定期檢查出租房屋，發(fā)現(xiàn)治安隱患及時(shí)整改，預(yù)防治安案件的發(fā)生。治安管理對(duì)利用出租房屋進(jìn)行的違法犯罪活動(dòng)進(jìn)行查處，維護(hù)社會(huì)治安秩序。違法犯罪查處公安機(jī)關(guān)職責(zé)與作用02出租房屋登記備案制度CHAPTER出租人備案出租人需攜帶相關(guān)材料到房屋所在地公安派出所進(jìn)行備案登記。房屋信息核查公安機(jī)關(guān)需對(duì)出租房屋的基本情況進(jìn)行核查，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。承租人信息采集出租人需報(bào)告承租人信息，包括姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼、聯(lián)系方式等。簽訂治安責(zé)任書(shū)出租人與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任書(shū)，明確雙方的安全管理責(zé)任。登記備案流程與要求信息采集與核實(shí)方法實(shí)地核查公安機(jī)關(guān)可定期對(duì)出租房屋進(jìn)行實(shí)地核查，確保房屋實(shí)際情況與登記信息一致。信息比對(duì)公安機(jī)關(guān)可將出租房屋信息與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行比對(duì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑情況。委托第三方采集公安機(jī)關(guān)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位代為采集出租房屋和承租人信息。信息化手段采集利用信息化手段，如手機(jī)APP、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等，實(shí)現(xiàn)出租房屋信息的快速采集和上傳。公安機(jī)關(guān)對(duì)符合要求的出租房屋發(fā)放《出租房屋備案證書(shū)》。出租人需將備案證書(shū)放置于出租房屋的醒目位置，以備查驗(yàn)。出租房屋信息發(fā)生變化時(shí)，出租人需及時(shí)辦理備案證書(shū)變更或注銷(xiāo)手續(xù)。公安機(jī)關(guān)將定期對(duì)出租房屋備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。備案證書(shū)頒發(fā)與管理備案證書(shū)頒發(fā)證書(shū)展示要求證書(shū)變更與注銷(xiāo)監(jiān)督檢查與處罰03治安安全與消防監(jiān)管措施CHAPTER實(shí)施情況定期對(duì)治安巡查制度進(jìn)行執(zhí)行情況檢查，確保巡查人員按照規(guī)定進(jìn)行巡查，并記錄巡查結(jié)果。治安巡查制度建立科學(xué)的治安巡查制度，規(guī)定巡查頻率、巡查區(qū)域、巡查人員等，確保對(duì)出租房屋進(jìn)行全面、有效的巡查。巡查內(nèi)容巡查內(nèi)容應(yīng)涵蓋治安隱患、消防安全、租賃人員信息等方面，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告異常情況。治安巡查制度及實(shí)施情況按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，出租房屋應(yīng)配備相應(yīng)的消防設(shè)施，如滅火器、煙霧報(bào)警器等，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)響應(yīng)。消防設(shè)施配備要求制定消防設(shè)施檢查流程，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。同時(shí)，對(duì)租戶(hù)進(jìn)行消防設(shè)施使用培訓(xùn)，提高其消防安全意識(shí)和自救能力。消防設(shè)施檢查流程消防設(shè)施配備要求與檢查流程安全隱患排查整改機(jī)制整改措施針對(duì)排查出的安全隱患，制定具體的整改措施，明確整改責(zé)任人和整改期限，并跟蹤整改情況，確保隱患得到及時(shí)消除。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)租戶(hù)的安全教育，提高其安全意識(shí)和防范能力。安全隱患排查建立安全隱患排查機(jī)制，定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全隱患排查，包括電線(xiàn)老化、燃?xì)庑孤?、易燃易爆物品存放等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。04租賃雙方權(quán)益保障政策解讀CHAPTER租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確租賃房屋的地址、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任等。合同內(nèi)容要全面租賃合同應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反規(guī)定，如不得將違法建筑或危險(xiǎn)房屋出租等。合法合規(guī)租賃雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和信息，如身份證、房產(chǎn)證等，以確保合同的有效性。雙方信息真實(shí)租賃合同簽訂要點(diǎn)及注意事項(xiàng)租金收取方式租金收取應(yīng)當(dāng)遵循合同約定，出租人應(yīng)提供合法的租金收據(jù)或發(fā)票。租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，如遇市場(chǎng)租金水平波動(dòng)，應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商調(diào)整租金。租金退還租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，出租人應(yīng)按照合同約定退還押金和剩余租金。糾紛處理途徑如發(fā)生租金糾紛，雙方可協(xié)商解決，也可向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓稍?。租金收取、退還規(guī)定及糾紛處理途徑承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定和房屋使用性質(zhì)合理使用房屋，如因承租人原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。承租人享有平等權(quán)利承租人在租賃期間享有合同約定的使用房屋的權(quán)利，出租人不得擅自提高租金或解除合同。承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在租賃期間，出租人如出售租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。承租人權(quán)益保護(hù)政策宣傳05違法行為打擊與處罰措施CHAPTER違法行為類(lèi)型及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違法行為糾正方式責(zé)令限期改正、罰款、沒(méi)收違法所得等。違法行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《治安管理處罰法》、《出租房屋管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。違法行為類(lèi)型包括但不限于改變房屋用途、非法群租、無(wú)證經(jīng)營(yíng)等。包括警告、罰款、吊銷(xiāo)許可證、行政拘留等。處罰措施種類(lèi)立案、調(diào)查取證、聽(tīng)證、作出處罰決定、執(zhí)行等程序。處罰程序?qū)τ谟馄诓宦男刑幜P決定的，可以采取查封、扣押、拍賣(mài)等強(qiáng)制執(zhí)行措施。強(qiáng)制執(zhí)行措施處罰措施種類(lèi)和執(zhí)行程序010203案例一某房東違規(guī)將住宅改為商業(yè)用途，被罰款并恢復(fù)原狀。案例二警示教育通過(guò)案例剖析，讓從業(yè)人員了解違法行為的危害和后果，增強(qiáng)守法意識(shí)。某出租屋存在群租現(xiàn)象，被依法處以罰款并責(zé)令限期改正。典型案例剖析與警示教育06協(xié)同共治提升管理水平CHAPTER信息共享平臺(tái)建設(shè)通過(guò)搭建公安與房管、稅務(wù)等部門(mén)的信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房屋出租數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)更新和共享?？绮块T(mén)協(xié)作流程優(yōu)化明確各部門(mén)在出租房屋管理中的職責(zé)和協(xié)作方式，優(yōu)化工作流程，提高管理效率。數(shù)據(jù)安全保障措施加強(qiáng)數(shù)據(jù)安全管理，確保共享信息的合法性和安全性，防止信息泄露。政府部門(mén)間信息共享機(jī)制建設(shè)鼓勵(lì)社區(qū)成立出租房屋管理小組，由業(yè)主和租戶(hù)共同參與，實(shí)現(xiàn)自我管理、自我監(jiān)督。社區(qū)自治模式社區(qū)組織參與支持方式探討社區(qū)組織可以提供法律咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等服務(wù)，幫助解決出租房屋管理中的問(wèn)題。社區(qū)服務(wù)支持加強(qiáng)社區(qū)出租房屋管理的宣傳和教育，提高居民的法律意識(shí)和安全意識(shí)。社區(qū)宣傳與教育設(shè)立專(zhuān)門(mén)的舉報(bào)熱線(xiàn)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，方便