2024年物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)維修義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)維修義務(wù)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)公司1.4維修義務(wù)第二條物業(yè)服務(wù)公司的維修責任2.1物業(yè)服務(wù)公司的維修義務(wù)2.2維修項目的范圍與內(nèi)容2.3維修工作的時間表與期限第三條業(yè)主的維修義務(wù)3.1業(yè)主的維修責任3.2業(yè)主維修項目的范圍與內(nèi)容3.3業(yè)主維修工作的時間表與期限第四條維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集4.2維修資金的管理和使用4.3維修資金的補充與退還第五條維修工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)調(diào)與監(jiān)督義務(wù)5.2業(yè)主的協(xié)調(diào)與監(jiān)督權(quán)利5.3第三方協(xié)調(diào)與監(jiān)督的介入第六條維修質(zhì)量與標準6.1維修質(zhì)量的要求6.2維修標準的確定6.3維修質(zhì)量的驗收與反饋第七條維修費用與支付方式7.1維修費用的承擔主體7.2維修費用的計算與支付7.3維修費用的支付方式與時間第八條維修過程中的溝通與配合8.1物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主的溝通義務(wù)8.2業(yè)主的配合義務(wù)8.3維修過程中的變更與調(diào)整第九條維修風(fēng)險與安全保障9.1維修風(fēng)險的識別與管理9.2安全保障措施的落實9.3安全事故的應(yīng)對與處理第十條維修記錄與資料歸檔10.1維修記錄的保存與歸檔10.2維修資料的查詢與使用10.3維修記錄的更新與維護第十一條違約責任與賠償11.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任11.2業(yè)主的違約責任11.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的情形12.3解除與終止后的維修義務(wù)處理第十三條爭議解決方式13.1爭議的解決途徑13.2仲裁或訴訟的選擇13.3仲裁或訴訟的地點與適用法律第十四條其他條款14.1合同的生效與變更14.2合同的保密與信息保護14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.4合同的附件與補充協(xié)議14.5合同的版本與語言解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)：指由業(yè)主所有并委托物業(yè)服務(wù)公司進行管理的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者或使用者。1.3物業(yè)服務(wù)公司：指被業(yè)主委托負責物業(yè)管理的服務(wù)機構(gòu)。1.4維修義務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)主根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、修復(fù)的責任。第二條物業(yè)服務(wù)公司的維修責任2.1物業(yè)服務(wù)公司的維修義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對物業(yè)進行定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。2.2維修項目的范圍與內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維修，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。2.3維修工作的時間表與期限：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況制定維修計劃，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修工作。第三條業(yè)主的維修義務(wù)3.1業(yè)主的維修責任：業(yè)主應(yīng)對自用部位和設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，確保其正常使用和功能完整。3.2業(yè)主維修項目的范圍與內(nèi)容：業(yè)主應(yīng)負責自用部位的維修、保養(yǎng)，包括但不限于門窗、室內(nèi)管道、電氣設(shè)備等。3.3業(yè)主維修工作的時間表與期限：業(yè)主應(yīng)在發(fā)現(xiàn)自用部位或設(shè)施損壞時及時進行維修，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修工作。第四條維修資金的籌集與管理4.1維修資金的籌集：維修資金由業(yè)主按照物業(yè)的價值和使用年限一次性繳納，用于物業(yè)的共同維修和保養(yǎng)。4.2維修資金的管理和使用：維修資金應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司負責管理，按照維修計劃和實際情況進行使用。4.3維修資金的補充與退還：維修資金不足時，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主提出補充資金的方案，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納；維修資金多出時，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按比例退還給業(yè)主。第五條維修工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)公司的協(xié)調(diào)與監(jiān)督義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負責維修工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保維修工作的順利進行。5.2業(yè)主的協(xié)調(diào)與監(jiān)督權(quán)利：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的維修工作進行監(jiān)督與協(xié)調(diào)，提出合理建議和意見。5.3第三方協(xié)調(diào)與監(jiān)督的介入：如業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司的維修工作有異議，可以委托第三方進行協(xié)調(diào)與監(jiān)督。第六條維修質(zhì)量與標準6.1維修質(zhì)量的要求：維修工作應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。6.2維修標準的確定：維修標準由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定制定，并報業(yè)主同意。6.3維修質(zhì)量的驗收與反饋：維修工作完成后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)組織驗收，業(yè)主有權(quán)對維修質(zhì)量提出反饋意見。第八條維修過程中的溝通與配合8.1物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主的溝通義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主通報維修計劃和進展情況，及時解決業(yè)主的疑問和問題。8.2業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的要求，提供必要的配合和支持，確保維修工作的順利進行。8.3維修過程中的變更與調(diào)整：如因特殊情況需要變更或調(diào)整維修計劃，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。第九條維修風(fēng)險與安全保障9.1維修風(fēng)險的識別與管理：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)識別和評估維修過程中的潛在風(fēng)險，并采取相應(yīng)的措施進行管理。9.2安全保障措施的落實：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保維修工作符合安全要求，采取必要的安全措施，防止事故的發(fā)生。9.3安全事故的應(yīng)對與處理：如發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即采取措施進行應(yīng)急處理，并及時報告業(yè)主和相關(guān)管理部門。第十條維修記錄與資料歸檔10.1維修記錄的保存與歸檔：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)詳細記錄維修工作的過程和結(jié)果，并按照規(guī)定的期限進行歸檔保存。10.2維修資料的查詢與使用：業(yè)主有權(quán)查詢和使用維修資料，了解維修工作的具體情況。10.3維修記錄的更新與維護：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期更新維修記錄，確保其準確性和完整性。第十一條違約責任與賠償11.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任：如物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。11.2業(yè)主的違約責任：如業(yè)主未能按照約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司因此造成的損失。11.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付：違約賠償?shù)木唧w計算方法和支付方式由雙方在合同中約定。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件和雙方約定的事由。12.2合同終止的情形：合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定的條件和雙方約定的事由。第十三條爭議解決方式13.1爭議的解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決。13.2仲裁或訴訟的選擇：雙方應(yīng)在合同中約定選擇仲裁或訴訟解決爭議。13.3仲裁或訴訟的地點與適用法律：雙方應(yīng)在合同中約定仲裁或訴訟的地點和適用法律。第十四條其他條款14.1合同的生效與變更：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。14.2合同的保密與信息保護：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓，但需通知對方并征得對方同意。14.4合同的附件與補充協(xié)議：合同附件和補充協(xié)議是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.5合同的版本與語言解釋權(quán)：合同的中文版本具有最終解釋權(quán)，如存在不同語言版本，以中文版本為準。第二部分：第三方介入后的修正第八條維修過程中的溝通與配合（修正）8.2業(yè)主的配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的要求，提供必要的配合和支持，確保維修工作的順利進行。在第三方介入的情況下，業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，以便第三方能夠有效地完成任務(wù)。8.3維修過程中的變更與調(diào)整：如因特殊情況需要變更或調(diào)整維修計劃，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。如果變更或調(diào)整涉及到第三方的工作，物業(yè)服務(wù)公司還應(yīng)通知第三方，并與其協(xié)商一致。第九條維修風(fēng)險與安全保障（修正）9.1維修風(fēng)險的識別與管理：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)識別和評估維修過程中的潛在風(fēng)險，并采取相應(yīng)的措施進行管理。如有第三方介入，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將與第三方相關(guān)聯(lián)的風(fēng)險及時通知第三方，并共同制定風(fēng)險管理措施。9.2安全保障措施的落實：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保維修工作符合安全要求，采取必要的安全措施，防止事故的發(fā)生。第三方在進行工作時，也應(yīng)遵守相應(yīng)的安全規(guī)定，確保工作安全。9.3安全事故的應(yīng)對與處理：如發(fā)生安全事故，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即采取措施進行應(yīng)急處理，并及時報告業(yè)主和相關(guān)管理部門。如果安全事故涉及到第三方的工作，物業(yè)服務(wù)公司還應(yīng)通知第三方，并協(xié)助第三方進行事故處理。第十條維修記錄與資料歸檔（修正）10.1維修記錄的保存與歸檔：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)詳細記錄維修工作的過程和結(jié)果，并按照規(guī)定的期限進行歸檔保存。如有第三方介入，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將與第三方相關(guān)的工作記錄和資料一并歸檔，并確保第三方的工作記錄和資料的準確性和完整性。10.2維修資料的查詢與使用：業(yè)主有權(quán)查詢和使用維修資料，了解維修工作的具體情況。如果第三方提供了相關(guān)的維修資料，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)確保業(yè)主能夠便利地獲取這些資料。10.3維修記錄的更新與維護：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期更新維修記錄，確保其準確性和完整性。如果第三方進行了維修工作，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)，共同確保維修記錄的及時更新和維護。第十一條違約責任與賠償（修正）11.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任：如物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。如果第三方未能按照約定履行其工作職責，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并有權(quán)向第三方追償。11.2業(yè)主的違約責任：如業(yè)主未能按照約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司因此造成的損失。如果業(yè)主的違約行為導(dǎo)致了第三方的損失，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付：違約賠償?shù)木唧w計算方法和支付方式由雙方在合同中約定。如果第三方參與了賠償?shù)挠嬎愫椭Ц?，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定賠償?shù)木唧w計算方法和支付方式。第十三條爭議解決方式（修正）13.1爭議的解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決。如果第三方參與了爭議的解決過程，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定爭議解決的途徑。13.2仲裁或訴訟的選擇：雙方應(yīng)在合同中約定選擇仲裁或訴訟解決爭議。如果第三方參與了爭議的解決過程，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定選擇仲裁或訴訟解決爭議。13.3仲裁或訴訟的地點與適用法律：雙方應(yīng)在合同中約定仲裁或訴訟的地點和適用法律。如果第三方參與了爭議的解決過程，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定仲裁或訴訟的地點和適用法律。第十四條其他條款（修正）14.1合同的生效與變更：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。如果合同的變更涉及到第三方的工作，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并取得第三方的書面確認。14.2合同的保密與信息保護：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。如果第三方參與了合同的執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定保密和信息保護的具體措施。14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓，但需通知對方并征得對方同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)維修計劃書5.維修項目清單6.維修資金繳納憑證7.維修記錄和資料歸檔清單8.維修質(zhì)量驗收報告9.維修費用支付憑證10.維修過程中的溝通與配合記錄11.維修風(fēng)險評估報告12.安全保障措施實施記錄13.安全事故應(yīng)急預(yù)案14.安全事故報告和處理記錄15.第三方服務(wù)協(xié)議16.第三方資質(zhì)證明17.爭議解決方式選擇協(xié)議18.保密協(xié)議19.合同變更協(xié)議20.合同終止協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定履行維修義務(wù)，包括但不限于未能按時完成維修工作、未能按照約定的質(zhì)量標準進行維修等。責任認定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。2.業(yè)主未能按照約定履行維修義務(wù)，包括但不限于未能按時完成自用部位的維修工作、未能按照約定的質(zhì)量標準進行維修等。責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司因此造成的損失。3.第三方未能按照約定履行其工作職責，包括但不限于未能按時完成維修工作、未能按照約定的質(zhì)量標準進行維修等。責任認定：物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主均有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主因此造成的損失。4.物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定履行保密義務(wù)，包括但不限于未經(jīng)業(yè)主同意向第三方披露合同內(nèi)容和相關(guān)信息。責任認定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。5.業(yè)主未能按照約定履行保密義務(wù)，包括但不限于未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司同意向第三方披露合同內(nèi)容和相關(guān)信息。責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司因此造成的損失。6.第三方未能按照約定履行保密義務(wù)，包括但不限于未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主同意向第三方披露合同內(nèi)容和相關(guān)信息。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主因此造成的損失。7.物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定履行信息保護義務(wù)，包括但不限于未能及時更新維修記錄和資料。責任認定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。8.業(yè)主未能按照約定履行信息保護義務(wù)，包括但不限于未能及時更新維修記錄和資料。責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)服務(wù)公司因此造成的損失。9.第三方未能按照約定履行信息保護義務(wù)，包括但不限于未能及時更新維修記錄和資料。責任認定：第三方應(yīng)