2024年沈陽二手房交易協議模板

2024年沈陽二手房交易協議模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)辦理第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證4.2瑕疵披露與責任第五條：交易費用及承擔方式5.1交易費用明細5.2費用承擔方式第六條：違約責任及賠償6.1違約行為及責任6.2賠償金額計算第七條：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解組織介入7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：隱私保護與信息保密10.1隱私保護義務10.2信息保密義務第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力后果的處理第十二條：附件12.1房屋產權證明12.2房屋買賣合同附件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（此處寫明甲方姓名、身份證號碼、聯系方式、地址等信息）1.2買受人信息（此處寫明乙方姓名、身份證號碼、聯系方式、地址等信息）1.3二手房屋信息（此處寫明標的物的具體位置、面積、結構、使用情況、產權狀況等信息）第二條：房屋交易價格與支付方式2.1房屋交易價格雙方確認，標的物的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為：____。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的物交付給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理標的物的過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔。第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證甲方保證標的物不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。4.2瑕疵披露與責任甲方應在簽署本合同時，向乙方披露標的物存在的所有瑕疵。如甲方未披露或故意隱瞞瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。第五條：交易費用及承擔方式5.1交易費用明細本合同的交易費用包括但不限于：房屋買賣交易稅費、過戶手續(xù)費、物業(yè)費、供暖費等。5.2費用承擔方式（此處詳細寫明各種費用的承擔方式）第六條：違約責任及賠償6.1違約行為及責任雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2賠償金額計算如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應按照實際損失金額賠償乙方。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應按照實際損失金額賠償甲方。第七條：爭議解決方式7.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調解組織介入如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）雙方協商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。第十條：隱私保護與信息保密10.1隱私保護義務雙方均有義務保護對方的隱私，不得泄露對方的個人信息、商業(yè)秘密等。10.2信息保密義務雙方在合同履行過程中獲得的對方信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果的處理如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十二條：附件12.1房屋產權證明本合同附件中應包含標的物的房屋產權證明文件。12.2房屋買賣合同附件本合同附件中應包含房屋買賣合同的詳細內容。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式附加本合同后生效。第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。14.2合同保存雙方應妥善保管本合同及其附件，未經對方同意，不得擅自泄露、毀損或修改。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證明詳細要求：房屋產權證明應清晰顯示房屋的所有權歸屬，以及是否有抵押、查封等權利限制。附件的說明：此附件用于證明標的物的產權狀況，確保甲方為房屋的合法所有權人，且房屋不存在法律上的權利限制。附件二：房屋買賣合同附件詳細要求：房屋買賣合同附件應詳細記錄房屋交易的價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。附件的說明：此附件是對本合同中交易核心內容的補充，用于明確雙方在房屋買賣過程中的具體權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付標的物；2.甲方未按約定披露標的物瑕疵；3.乙方未按約定時間支付房款；4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；5.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：違約金為本合同交易價格的2%。示例說明：若甲方未按約定時間交付標的物，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算為本合同交易價格的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次或多次交易的住宅房屋。2.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災