2024年物業(yè)租賃合同：業(yè)主與租戶之間的詳細(xì)條款約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同：業(yè)主與租戶之間的詳細(xì)條款約定本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3維修費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任5.4保險(xiǎn)責(zé)任6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2租賃權(quán)的繼承6.3租賃權(quán)的抵押7.違約責(zé)任7.1業(yè)主的違約行為7.2租戶的違約行為7.3違約處理方式8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的通知期限8.3提前終止合同的違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.合同的生效10.1合同簽署日期10.2合同生效條件10.3合同的續(xù)簽11.附件11.1物業(yè)照片11.2租賃物業(yè)圖紙11.3其他重要文件12.其他條款12.1寵物管理12.2訪客管理12.3噪音管理12.4垃圾處理13.雙方簽署人信息13.1業(yè)主簽署人13.2租戶簽署人14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體地址以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以物業(yè)所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為X（物業(yè)用途），設(shè)施齊全，達(dá)到正常使用條件。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向業(yè)主提出書面續(xù)約申請(qǐng)。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付日期租金支付日期為每月X日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上適度調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。4.2水電費(fèi)水電費(fèi)由租戶承擔(dān)。4.3維修費(fèi)用1）因自然損耗、使用壽命到期等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；2）因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，均由業(yè)主承擔(dān)。5.使用及管理5.1租賃用途租戶不得改變物業(yè)的用途，須按照約定的租賃用途使用物業(yè)。5.2物業(yè)管理租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。5.3維修責(zé)任租戶應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或物業(yè)管理公司。5.4保險(xiǎn)責(zé)任租戶應(yīng)按業(yè)主的要求投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給業(yè)主。6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓租戶不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知業(yè)主，并取得業(yè)主書面同意。6.2租賃權(quán)的繼承如租戶死亡，其繼承人可按照本合同的約定繼續(xù)承租物業(yè)。6.3租賃權(quán)的抵押租戶不得以租賃權(quán)設(shè)定抵押。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主的違約行為業(yè)主遲延交付物業(yè)或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租戶支付違約金。8.2租戶的違約行為租戶遲延支付租金或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。8.3違約處理方式違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限提前終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。9.3提前終止合同的違約金提前終止合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效11.1合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同生效條件本合同的生效條件為雙方簽署并加蓋公章。11.3合同的續(xù)簽租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方簽署和蓋章生效。12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)圖紙12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，如物業(yè)所有權(quán)證、租賃合同等。13.雙方簽署人信息13.1業(yè)主簽署人業(yè)主簽署人為：X，職務(wù)：X，聯(lián)系電話：X。13.2租戶簽署人租戶簽署人為：X，職務(wù)：X，聯(lián)系電話：X。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供服務(wù)、保障服務(wù)質(zhì)量、確保信息安全等。2.第三方介入情形及責(zé)任限額2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供租賃信息，并協(xié)助雙方完成合同簽署。中介方的責(zé)任限額為：中介費(fèi)用。2.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)提供商的責(zé)權(quán)利界定如下：1）按照甲乙雙方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)；2）承擔(dān)因維修質(zhì)量問題所產(chǎn)生的責(zé)任；3）維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額為：維修費(fèi)用。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。物業(yè)管理公司的責(zé)權(quán)利界定如下：1）按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；2）承擔(dān)因管理不善所產(chǎn)生的責(zé)任；3）物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為：物業(yè)管理費(fèi)。3.第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，并按照合同約定履行各自職責(zé)。3.2第三方之間的關(guān)系如合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間的關(guān)系如下：1）各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；2）相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任；3）如需協(xié)調(diào)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)。4.第三方介入的附加條款及說明4.1中介方附加條款中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。4.2維修服務(wù)提供商附加條款維修服務(wù)提供商應(yīng)具備相應(yīng)的維修資質(zhì)，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行維修。維修服務(wù)提供商的維修費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。4.3物業(yè)管理公司附加條款物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照合同約定履行管理職責(zé)。物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，以便在發(fā)生爭議時(shí)有所依據(jù)。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中，第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如違反本合同或附加條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。6.2第三方違約處理方式違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其權(quán)益。8.合同的變更與解除8.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方及第三方同意。8.2合同解除合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方及第三方同意。解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方參與爭議解決如第三方介入爭議解決，其應(yīng)在爭議解決過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同的生效與續(xù)簽10.1合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同續(xù)簽租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)甲乙雙方及第三方同意生效。11.附件11.1第三方資質(zhì)證明11.2第三方服務(wù)協(xié)議12.雙方簽署人信息12.1業(yè)主簽署人業(yè)主簽署人為：X，職務(wù)：X，聯(lián)系電話：X。12.2租戶簽署人租戶簽署人為：X，職務(wù)：X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，清晰反映物業(yè)實(shí)際狀況。附件2：租賃物業(yè)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供物業(yè)的平面布局圖、立面圖等圖紙，明確物業(yè)的面積及用途。附件3：物業(yè)所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證的復(fù)印件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。附件4：租賃合同詳細(xì)要求：提供租賃合同的副本，明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件5：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。附件6：維修服務(wù)提供協(xié)議詳細(xì)要求：提供維修服務(wù)提供商與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量及費(fèi)用。附件7：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司與管理委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的職責(zé)及費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：遲延交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主遲延交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果業(yè)主在合同約定的交付日期后延遲交付物業(yè)，租戶有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付的租金金額的10%。違約行為2：遲延支付租金責(zé)任認(rèn)定：租戶遲延支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果租戶在合同約定的租金支付日期后延遲支付租金，業(yè)主有權(quán)要求租戶支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付的租金金額的10%。違約行為3：違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定：租戶違反合同約定的租賃用途的，業(yè)主有權(quán)要求租戶恢復(fù)原狀或支付違約金。示例說明：如果租戶將物業(yè)用于與合同約定的租賃用途不符的用途，業(yè)主有權(quán)要求租戶恢復(fù)物業(yè)的原狀，或者要求租戶支付違約金。違約行為4：損壞或破壞物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：租戶損壞或破壞物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。示例說明：如果租戶在使用物業(yè)過程中導(dǎo)致物業(yè)損壞或破壞，租戶應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。應(yīng)用：本合同中的違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。法律名詞2：物業(yè)管理費(fèi)解釋：物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司為