2024年物業(yè)服務(wù)合同(集合篇)

2024年物業(yè)服務(wù)合同（集合篇）

物業(yè)服務(wù)合同1

甲方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：XXXX房地產(chǎn)詢問（上海）有限公司

甲、乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《上海XX大廈前期物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱《合

同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一樣，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于XXXX年X月X日該《合同》自動(dòng)解除，各方無須再通知對(duì)方合同解除。雙方互

不對(duì)該《合同》的解除擔(dān)當(dāng)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自擔(dān)當(dāng)。

二、費(fèi)用結(jié)算

1、甲方于XXXX年XX月XX日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣XX萬元。甲方付款

的'同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無須再向乙方支付任何費(fèi)用，也無須擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

三、交接工作

1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2、乙方應(yīng)將甲方無償供應(yīng)的物業(yè)管理用房復(fù)原原狀并退還甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：XXXX房地產(chǎn)詢問（上海）有限公司

簽約代表：簽約代表：

簽署日期：年月日

物業(yè)服務(wù)合同2

一、物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂

1、物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)^務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物

業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

2、隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，

同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地運(yùn)用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要，和業(yè)主利益

關(guān)系最親密的一項(xiàng)權(quán)利就是通過業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公

司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因?yàn)樵摵贤炗喓?，?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所

以簽好該合同對(duì)業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。

二、物業(yè)服務(wù)合同印花稅

物業(yè)服務(wù)合同不須要繳納印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效

力的憑證的行為所征收的'一種稅。因采納在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)記而得名。

印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事

單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

國務(wù)院發(fā)出通知，確定自20xx年1月1日起調(diào)整證券交易印花稅中央與地方共享比例。國

務(wù)院通知指出，為妥當(dāng)處理中央與地方的財(cái)政安排關(guān)系，國務(wù)院確定，從20xx年1月1日起，

將證券交易印花稅由現(xiàn)行按中央97%、地方3%比例共享全部調(diào)整為中央收入。國務(wù)院通知要

求，有關(guān)地區(qū)和部門要從全局動(dòng)身，接著做好證券交易印花稅的征收管理工作，進(jìn)一步促進(jìn)我國

證券市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展.

三、物業(yè)服務(wù)合同簽訂的留意事項(xiàng)

1、明確托付物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限；

2、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合

同里更詳細(xì)地約定；

3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)；

4、對(duì)違約責(zé)任的約定，

雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同可以實(shí)行書面形式、口頭形式和其他形式，但由于

物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活親密相關(guān)，涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系困難，合同履行期間長(zhǎng)，因此有

關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)實(shí)行書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)

電文（包括電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

此外，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案，以便行政部門更好地監(jiān)督和指

導(dǎo)。

物業(yè)服務(wù)合同3

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）名稱：業(yè)主大會(huì)

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物

業(yè)名稱）供應(yīng)物業(yè)管理B艮務(wù)，訂立本合同。

其次條物業(yè)管理區(qū)域基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：

托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一.

其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管瓚艮務(wù)工作安排，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工

程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；.

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、

承重墻體、樓梯間、走廊通道、。

房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)彳壬保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交

納的年保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場(chǎng)調(diào)整價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按

房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利

費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)

生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用;

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）其它費(fèi)用：；。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取％作為乙方的酬金。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中；如物業(yè)服務(wù)

斐不足運(yùn)用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、緣由和建議的補(bǔ)足方案，甲

方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出確定。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)

資金的收支狀況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲

方選定、乙方選定）0

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收?。?.露天車位：2.車庫車位租用）：；

其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫車位（已出售）：3.4.其次十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用

設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的.費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修

理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)L審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作安排；

2檢

查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施狀況；3.根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定確定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修

理資金的運(yùn)用管理；4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；5.甲方應(yīng)在合同生效

之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工

圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)

等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；（5）

房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（6）物業(yè)管理所必需的其它資料。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。

管理用房按以下方式運(yùn)用：（1）乙方無償運(yùn)用；（2）。

7.當(dāng)業(yè)主和運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：（1）;（2）。

9.幫助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作.

10.其他：。

其次十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，

依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；（根據(jù)

法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會(huì)決議的除外）

2.監(jiān)督和幫助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主

公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)^務(wù)費(fèi)用；6.照實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；7.

其他：。

其次十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)

區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)；2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人協(xié)作乙方的管理服

務(wù)行為；3.向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)^務(wù)費(fèi)；4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》和物

業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻、制止、等措施；5.選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)

的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方；6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)

施狀況；7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次

公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)0民務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金

的收支狀況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)剛好答復(fù)。

8.本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方作好物業(yè)^務(wù)的交接和善后工

作，移交或協(xié)作甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)修理資金及帳目、。

9.其他：。

第六章合同期限其次十四條托付管理期限為年；自年月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的約定其次十五條本合同期滿，甲方確定不托付乙方的，應(yīng)提前三個(gè)

月書面通知乙方；乙方確定不再接受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方.

其次十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的看法通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)

管理企業(yè)，乙方接著管理的，視為此合同自動(dòng)持續(xù)。

其次十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要

求短暫（T殳不超過三個(gè)月）接著為甲方供應(yīng)物業(yè)管聊艮務(wù)，甲方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)接

著交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

其次十八條其他條款。

第八章違約責(zé)任其次十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在

肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)

賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方未能根據(jù)約定供應(yīng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)峻違約

的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,

乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方

經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收

違約金。

第三十三條任何一方無正值理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金________;由于解

除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔

案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付托付期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用%。的違約金，

由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的切身利益，在不彳亍預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄

漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措

施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起________日內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事

項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條本合同正本連同附件頁，一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)T分，具同等法律

效力。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按

下列第方式解決。

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以干脆根據(jù)有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支

付令。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：（業(yè)主委員會(huì)）代表人

年月日年月日

附件一：托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)

物業(yè)服務(wù)合同4

甲方：

乙方：

依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、同等協(xié)商一樣的基礎(chǔ)

上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一樣看法，訂立物業(yè)管理托付服務(wù)合同，雙方

需共同遵守。

一、托付物業(yè)服務(wù)期限

年月日到年月日止。

二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠XX公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。（二）信件、報(bào)刊、包袱的收發(fā)。㈢完成

由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元（大寫：叁仟伍百元整）

四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

x設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配

證上班;做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，仔細(xì)填

寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清晰無誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種擔(dān)心全事務(wù)

發(fā)生;巡察責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及平安的狀況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異樣剛好上報(bào);禮

貌接待客戶，仔細(xì)回答客戶或來訪者提出的‘問題，對(duì)與自己不明白的問題不行亂講，可聯(lián)系相

關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止夕味人員亂貼亂畫宣揚(yáng)資料等;制止夕睞人員

在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)竣違反社會(huì)公德的行為;依據(jù)甲方工作須要為工作作息時(shí)間開、關(guān)大門，嚴(yán)禁無

關(guān)人員進(jìn)入;依據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)覺問題剛好告

知甲方。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)xx的水電修理、維護(hù)，保證正常平安運(yùn)行;乙方接到甲方修理通知后30分鐘內(nèi)必需到

達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方擔(dān)當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲

方供應(yīng)、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔

一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方

自行負(fù)責(zé)。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光滑光明，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整齊美觀,公共燈具定期擦拭;清潔工

實(shí)行全天侯保潔。

⑸消防管理

依據(jù)消防的要求，必需經(jīng)過培訓(xùn)，嫻熟駕馭消防器械的運(yùn)用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)覺

問題剛好向甲方和消防部門匯報(bào)狀況，并幫助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹平安責(zé)任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切平安責(zé)任及人身傷亡事故均由乙

方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

⑺違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任:甲方隹反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決逾期未解決的，

乙方有權(quán)終止合同。

2.乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,

每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理0艮務(wù)費(fèi)。①

修理維護(hù)不到位，每次扣20元；

②信件、報(bào)刊丟失，每次扣20元；

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事務(wù)，秩序維護(hù)員又未剛好勸阻和制止，每次扣50

元；

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物）被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)

賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙

方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）

不計(jì)息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在

本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。

㈣未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。M本合同一式四份，雙方各

執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

日期：

日期：

物業(yè)服務(wù)合同5

甲方（業(yè)主委員會(huì)）

組織名稱：

業(yè)主委員會(huì)代表人：_

地址：_

聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：__

法定代表人：

托付代理人：

地址：_

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和匡合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，

就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：——平方米;建筑面積：平方米其他：

其次章物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

其次條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。支配管理人員1名（由秩序維護(hù)人員兼任），負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)

全部物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和運(yùn)用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。

第三條公共秩序及平安措施

1.秩序維護(hù)人員支配：支配2人從事小區(qū)秩序維護(hù)，俁證全天24小時(shí)值班守護(hù)，分兩班輪

番值班，確保小區(qū)秩序井然；

2.對(duì)運(yùn)出大門的物品進(jìn)行盤查，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行；

3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏；

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必需到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，限制外來

車輛入內(nèi)，保障車輛進(jìn)出通暢；

5.主動(dòng)幫助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序。

第四條清潔衛(wèi)生

1.人員支配：支配保潔員1名，對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù)；

2.時(shí)間要求：每天分上下午分別對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃；

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無

蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾。

4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭，確保無灰塵；

5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

6.依據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況開展消毒和滅蟲除害工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效限制鼠、蟬、蚊、

蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事務(wù)時(shí)，應(yīng)快速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清

洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣揚(yáng),維持正常的生活秩序。

第五條日常修理、運(yùn)行、管理

1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理,發(fā)覺問題剛好處理；

2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)剛好維護(hù),確保運(yùn)用正常，須要?jiǎng)偤酶鼡Q的必需剛好

更換。

第六條小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的修理由業(yè)主擔(dān)當(dāng).

第七條裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí),必需向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，并辦理完相關(guān)

裝修手續(xù)，同時(shí)繳納20一元/每戶裝修保證金;垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修電梯運(yùn)行費(fèi)：100平方米以下的

550元/每戶，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后，

經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金。

第八條消防管理。加強(qiáng)消防學(xué)問宣揚(yáng)，定期排查隱患常常檢查消防設(shè)備，保證隨時(shí)能用，

對(duì)消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，并建立消防預(yù)案，若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行解

除。

第九條小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語，掛燈籠、彩旗等活動(dòng)，并開拓宣揚(yáng)欄，定期

宣揚(yáng)物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。

第三章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運(yùn)住人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度；

3.定期聽取乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行狀況，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行狀況；

4.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

5.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；

6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十一條甲方應(yīng)履行的義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

Q)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工

資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件；

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、甲方交接乙方的全部設(shè)施設(shè)備必需完好

3.甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內(nèi)無償運(yùn)用；

4.幫助乙方督促業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車輛管理服務(wù)費(fèi)乂呆證收費(fèi)率

達(dá)98%。

5.聽取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、運(yùn)用人與乙方的關(guān)系；

6.幫助乙方做好物業(yè)管理和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)等工作；

7.幫助乙方對(duì)業(yè)主和運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

8.協(xié)調(diào)、協(xié)作乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十二條乙方的權(quán)利

1.根據(jù)國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，供應(yīng)專業(yè)

化的服務(wù)；

2.根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、地下停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和其他

費(fèi)用；

3.可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的托付，供應(yīng)本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)酬勞由雙方約

定；

4.自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的合法權(quán)益，不得利用管理事

項(xiàng)獲得不當(dāng)利益；

5.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主或運(yùn)用人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)

義務(wù);

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

7.甲方如無理由解聘乙方，乙方有權(quán)要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;

8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的.其他權(quán)利。

第十三條乙方應(yīng)履行的義務(wù)

1.履行合同、供應(yīng)物業(yè)服務(wù)；

2.剛好向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，剛好處理投訴,接受甲方、

業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的監(jiān)督；

3.在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工

作；

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面規(guī)章制度的行為,

對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為剛好向有關(guān)部門報(bào)告；

5.幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在實(shí)行應(yīng)急措施的同時(shí)，

剛好向有關(guān)部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，幫助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共

秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；

6.向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其

訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反裝修

管理規(guī)定的行為，要?jiǎng)偤弥浦购陀喺?，?duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，要?jiǎng)偤脠?bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；

7.乙方不擔(dān)當(dāng)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和養(yǎng)護(hù)；

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；

9.建立聯(lián)席會(huì)議制，聽取小區(qū)業(yè)委會(huì)的看法和建議，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)每季度召開

一次聯(lián)席會(huì)議；

10.建立物業(yè)管理檔案并剛好記載有關(guān)變更狀況；

11.本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料剛好如數(shù)地移交給甲方；

11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)用

第十四條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.本小區(qū)物業(yè)管珊艮務(wù)費(fèi)住宅按1.20元/平方米月。

2.地下停車場(chǎng)車輛服務(wù)清潔費(fèi)：購有車位業(yè)主小車60元/輛月，摩托車清潔費(fèi)30元/輛月;

電動(dòng)車(含充電)45元/輛月。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳時(shí)間為每月15日前，也可全年一次性繳納，也可以6個(gè)月一次

性繳納。

第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出項(xiàng)目：(1)管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福

利費(fèi)等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的三常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)臨時(shí)發(fā)電費(fèi)用源)電梯年檢、維保費(fèi);(4)物業(yè)管

理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi);(7)物業(yè)管理企業(yè)固

定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤(rùn)。

第五章合同期限

第十七條合同期限為兩年,自20—年7月1日起至20_年6月30日止。合同期滿三個(gè)

月前，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的確定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

生效時(shí)，本合同終止。

第六章其他事項(xiàng)

第十八條乙方所委派的工作人員(秩序維護(hù)員、保潔員等)非因本小區(qū)緣由發(fā)生工傷、人身

損害事故以及其他因勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，與甲方無關(guān).

第十九條有以下情形之一的，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等緣由滅失的；

2.因不行抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；

3.乙方嚴(yán)峻違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)確定解除合同的；

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展，乙方要求提前解除

合同的。

其次十條提前解除合同，解除合同的一方應(yīng)剛好通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行

解除，并在十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和

物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)支付費(fèi)用。

第七章違約責(zé)任

其次十一條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方

應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次十二條乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人有權(quán)要求乙方清

退，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)賜予業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人賠償。

其次十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反本合同的約定未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，

應(yīng)按每日3%。的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

其次十四條雙方約定下列條件所致的損害，可作為對(duì)乙方的免責(zé)

L因不行抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害；

3.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第八章附則

其次十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人,業(yè)主可與物業(yè)運(yùn)

用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)運(yùn)用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)

任。

其次十六條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主

和物業(yè)運(yùn)用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

其次十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合

同具同物力。

其次十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向開縣仲

裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或干脆向人民法院提起訴訟。

其次十九條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等

法律效力。

第三十條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）：

________年一月一日_______年一月一日

物業(yè)服務(wù)合同6

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

第一條依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

甲、乙雙方在自愿、卮等、協(xié)商一樣的基5出上，甲方將托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就托付事

項(xiàng)雙方訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.公用設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)用管理，修理和養(yǎng)護(hù)。包括凹凸壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電

梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂、差的治理。

4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的平安。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序，巡察、門崗執(zhí)勤。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)（含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型修理費(fèi);

裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。）；代收代付水電費(fèi)用。

8.除日常修理外的大型修理時(shí)，乙方需在修理期間進(jìn)行修理相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查，

并支配驗(yàn)收事宜。

8.依據(jù)甲方及物業(yè)運(yùn)用人的要求，供應(yīng)各類專項(xiàng)有償服務(wù)。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

托付乙方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_____年月_______日至______年月

______日止。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

L檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行狀況。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批

許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過原設(shè)

計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施，不能自行加大電容，以確保不造成平安隱患。

3.依據(jù)乙方所供應(yīng)服務(wù)的項(xiàng)目，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納.

4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方，如因甲方緣由逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方

自行擔(dān)當(dāng)滯納金。

5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí)，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

6.物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)

接受托付并合理收費(fèi)。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：

L1按時(shí)代收、代付水電費(fèi)，如因乙方緣由造成逾期的，由乙方擔(dān)當(dāng)按供水供電部門規(guī)定交

納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢。

1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運(yùn)行。

L4如遇特別狀況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常修理4小時(shí)內(nèi)完成。供水、供電

部門檢修、修理設(shè)備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生:消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。

1.6依據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對(duì)物業(yè)運(yùn)用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)

平安事故的行為進(jìn)行制止。

1.7平安：見附件（平安協(xié)議書）。

2.依據(jù)所供應(yīng)的服務(wù)和本合同的‘規(guī)定，向甲方或物業(yè)運(yùn)用人收取服務(wù)管理費(fèi)。

3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí)，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

4.對(duì)物業(yè)運(yùn)用人有違法雷去規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重,實(shí)

行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在

肯定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方全

部經(jīng)濟(jì)賠償并擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

2.乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并擔(dān)當(dāng)

相關(guān)的法律責(zé)任。

3.甲、乙任何一方無正值理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付肯定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)

濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予對(duì)方賠償。

第八條

雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效

力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條

合同執(zhí)行期間如遇不行抗力致使合同無法履行時(shí)雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第十條

合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰?/p>

看法。

第十一條

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申、乙雙方同意可向人

民法院起訴。

第十二條

合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條

合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。

甲方：

乙方：

負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月________日

物業(yè)服務(wù)合同7

甲方：

乙方：

甲、乙雙方為確保消防報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行，經(jīng)協(xié)商就日方有關(guān)消防設(shè)施的維護(hù)、

保養(yǎng)達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)托付乙方維護(hù)保養(yǎng)，維保期自20xx年5月1日至20xx年

4月30日止。

二、甲方應(yīng)供應(yīng)消防系統(tǒng)的檔案資料（工程竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告、編碼表等），并保

證移交乙方維保的消防報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，以便乙方開展日后的維保服務(wù)。

三、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報(bào)警系統(tǒng)能正常運(yùn)行，全部設(shè)備均能達(dá)到消防運(yùn)用范圍

的要求。

四、甲、乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，甲方應(yīng)在乙方服務(wù)過程中供應(yīng)盡可能的幫助;乙方應(yīng)主動(dòng)了解、

熟識(shí)該消防報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行狀況。

五、乙方的服務(wù)承諾：

1、接到甲方故障報(bào)修通知的‘24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)（如遇特別狀況，說明緣由后可適當(dāng)調(diào)整）；

2、每月一次上門服務(wù)，包括巡檢、回訪、維護(hù)及操作講解，使消防設(shè)施管理責(zé)任人熟識(shí)本

系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術(shù)；

3、免費(fèi)進(jìn)行煙感測(cè)試,

4、免費(fèi)更換打印紙、色帶;

5、免費(fèi)進(jìn)行點(diǎn)位移位:僅限10個(gè)點(diǎn)位以下，增加材料另計(jì)）；

六、乙方的實(shí)惠服務(wù)：

1、探頭清洗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/只；

2、涉及設(shè)備、材料更換的按成本價(jià)收取，免收人工費(fèi)。

七、依據(jù)甲方的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣（大寫）貳萬元/

年，付款方式雙方約定如下：簽訂協(xié)議后一次付清。

八、雙方須要約定的其他事項(xiàng)：

1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統(tǒng)的每位，女暖變動(dòng)則應(yīng)通知乙方，由乙方派人處

理。

2、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)乙方不擔(dān)當(dāng)因人為破壞或不行抗力造成的修理費(fèi)用及更換材料設(shè)備的費(fèi)用。

九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

聯(lián)系電話：維保電話：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同8

業(yè)主、運(yùn)用人（甲方）：物業(yè)公司（乙方）:

合同雙方當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托付方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、

地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)物

業(yè)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)^務(wù)合同。

第一章物業(yè)基本狀況

座落位置：市船營區(qū)（街道）號(hào)

占地面積：3000平方米

物業(yè)類型：

其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、

樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、

配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室

外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理.

4.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)。

5.交通、車輛行駛及停岸。

6.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)

任）。

7社區(qū)文化消遣活動(dòng).

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

9法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的.其它事項(xiàng)；

第三章物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為年，自年月日起，至年月日止。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作安排；

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督、檢查；

3.根據(jù)法規(guī)、政策的規(guī)定確定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用管理；

4.當(dāng)業(yè)主和運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住，都要

足額繳納物業(yè)費(fèi)；

5.幫助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)；

2有權(quán)要求甲方協(xié)作乙方的管理服務(wù)行為；

3.向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻等措施。

第六章違約責(zé)任

L因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未

解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2.乙方未能根據(jù)約定供應(yīng)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方

應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3.乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失

的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。

逾期不交物業(yè)費(fèi)的，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù)。

5.任何一方無正值理由提前解除合同的，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損

失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

6.為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見的狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏

電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成

財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章附則

1..雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)?/p>

方提出書面看法。

3.本合同執(zhí)行期間，女嚙不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)

法規(guī)政策規(guī)定剛好協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，

調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文

字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、

法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)Th

7.本合同自簽訂之日起生效.

甲方（蓋章）：乙方：

代表人（簽字）：身份證號(hào)碼：

年月______日________年月______日

物業(yè)服務(wù)合同9

甲方：_________________;

法定代表人：________________;

居處地：________________;

乙方：_________________;

法定代表人：；

居處地：_________________;

資質(zhì)等級(jí)：國家一級(jí)；

證書編號(hào)：__________

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)

上，就甲方選聘乙方對(duì)_______項(xiàng)目供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱:;

物業(yè)類型:;

座落位置:;

建筑面積:______萬平方米（最終建筑面積以政府核定文件為準(zhǔn)）。物業(yè)管理區(qū)域四至二

東至______;

南至______;

西至______;

北至_______

其次條管理期限

1、本合同期限自一年一月一日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)

主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

其次章管理范圍及管理事項(xiàng)

第三條本體共用部位（包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等

承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第四條__________本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、

共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng)、通訊系

統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

第五條紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于：道路、室外上下

水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)、（人防）地下

室等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第六條物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（包括但不限于：嬉水池、休閑設(shè)施等）

的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境（包括但不限于:公共場(chǎng)地、樓宇建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

雌

第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停岸的管理。

第九條物業(yè)平安監(jiān)控和巡察等平安工作，協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序。

第十條組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

第H—條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、維護(hù)全體業(yè)主（運(yùn)用人）的合法權(quán)益;

2、與乙方議定年度管理安排、年度費(fèi)用概預(yù)算；

3、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)

濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，甲萬有權(quán)終止合同；

4、對(duì)乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)主管部門處理；

5、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定逐步向乙方移交以下

的資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工

驗(yàn)收資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章)；

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復(fù)印件加蓋甲方公章)；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件；

⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。

6、甲方保證交付運(yùn)用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范

圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任；

7、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

8、甲方向乙方供應(yīng)平方米能夠干脆投入運(yùn)用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，并供應(yīng)肯定面

積的秩序維護(hù)員和水電值班員住宿用房。

9、幫助乙方做好物業(yè)報(bào)務(wù)工作和宣揚(yáng)教化、文化活劫；

10、法規(guī)政策期定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任.

11、甲方有權(quán)運(yùn)用乙方的名稱、業(yè)績(jī)、圖像等進(jìn)行銷售宣揚(yáng)。

第十四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)

施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害業(yè)主(運(yùn)用人)的合法權(quán)益，獲得不當(dāng)利益；

2、遵照國家、地方的物業(yè)^務(wù)收費(fèi)規(guī)定，供應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)

服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供應(yīng)測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得

只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；

3、負(fù)責(zé)編制樓宇及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方

組織實(shí)施；

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)

管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5、有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得1各整體管理責(zé)任及利

益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人（如電梯維保、高空外墻清洗）；

6、接受當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主【運(yùn)用

人）的監(jiān)督；

7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用或變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)

目，須報(bào)甲方和有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況；

9、開展社區(qū)文化活動(dòng)和客戶便民服務(wù)工作；

10、單個(gè)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人可托付乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分供應(yīng)修理、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)

內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定；

11、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)

物，包括甲方向乙方供應(yīng)的固定資產(chǎn)剛好的移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給

甲方或甲方指定的第三方代管。

第四章服務(wù)費(fèi)用

第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制服務(wù)方式：

1、物業(yè)^務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)暫定如下(如政府部門對(duì)物

業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用價(jià)格調(diào)整，按政府的指導(dǎo)文件為準(zhǔn)):

住宅：_元/月平方米(含電梯費(fèi))；

辦公：元/月平方米；

商業(yè)：—元/月平方米；

以上的費(fèi)用均報(bào)物價(jià)局審核。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

Q)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序鏤護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

2、乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)，

盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

第十六條公用水電費(fèi)(包括電梯電費(fèi))等屬公共能耗費(fèi)用的，均按實(shí)際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日

(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn))起由業(yè)主按戶進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第十七條乙方向甲方供應(yīng)前期介入服務(wù)。(前期介入的服務(wù)內(nèi)容見附件二)。

第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費(fèi)人民幣共:整（￥_____元），在首次入伙

前3個(gè)月一次性劃入乙方銀行帳戶，由乙方負(fù)責(zé)選購物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備（見附件三）。

（油我們買了再交接,這樣價(jià)格便宜，也才有交接單）

第十九條業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日（以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時(shí)間為

準(zhǔn)）起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

其次十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗(yàn)收合格但尚未已售的物業(yè)用方應(yīng)向乙方全額交納物

業(yè)服務(wù)費(fèi)。

其次十一條業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人約定由物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶交納責(zé)任;業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)剛好書面告知乙方。

其次十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù).

其次十三條乙方按每戶建筑面積以市場(chǎng)價(jià)格向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)指定位置

堆放并清運(yùn)裝修垃圾。

其次十四條受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可向業(yè)主供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、

寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

其次十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)夕噌車位統(tǒng)一托付乙方維護(hù)、管理并由乙方向運(yùn)用人收取

車輛車位停放費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)。車位停放費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審核為準(zhǔn)。

其次十六條自購汽車停車位的車輛按一元/月?輛收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

其次十七條乙方收取的公共部位車位運(yùn)用費(fèi)用于補(bǔ)充前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足。甲方擁有產(chǎn)

權(quán)的停車位，甲方托付乙方代為管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按物價(jià)局審核定價(jià)為準(zhǔn)，所得收益（經(jīng)雙方確

認(rèn)）甲乙雙方按—：—的比例進(jìn)行分成，乙方不另向甲方收取車位^務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用.

第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

其次十八條乙方物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到下列要求：

1、房屋外觀：完好、整齊。

2、設(shè)備運(yùn)行：正常、無事故和平安隱患。

3、各類設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：剛好、狀態(tài)良好。

4、公共環(huán)境：清掃剛好、保潔全面、無死角、垃圾日產(chǎn)日清。

5、綠化：植物長(zhǎng)勢(shì)良好、修剪整齊美觀、無雜草。

6、交通秩序：行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。

7、秩序維護(hù)員：實(shí)行24小時(shí)封閉式平安防范管理,轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責(zé)任事故發(fā)生。

8、急修不超過10分鐘到場(chǎng);小修不超過2小時(shí)處理到位。

9、物業(yè)運(yùn)用人對(duì)乙方的滿足率達(dá)到95%以上。

10、根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（一級(jí)）執(zhí)行（見

附件四），入伙半年后達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)要求。

第七章違約責(zé)任

其次十九條如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或干脆造成乙方經(jīng)濟(jì)

損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)

終止合同。

第三十條若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成干脆經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償;

未能達(dá)到約定管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改，又未提出合理

說明的甲方有權(quán)終止本合同。

第三十一條乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)運(yùn)

用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，否

則，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。

第三十二條甲、乙