2025農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

?合同編號(hào)：甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：第一條宅基地及房屋的基本情況1.1甲方擁有的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)位于市/縣/鎮(zhèn)/村號(hào)，占地面積為平方米，房屋建筑占地面積為平方米，建筑總面積為平方米。1.2甲方保證該宅基地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律問題。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該宅基地及房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成該宅基地及房屋的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益一并交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、精神病患者等特殊人群需由其法定代理人代簽。解決辦法：核實(shí)雙方身份及民事行為能力，如涉及特殊人群，應(yīng)提供法定代理人的相關(guān)證明。2.確認(rèn)宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，并進(jìn)行查詢核實(shí)。3.確保購房款項(xiàng)來源合法，避免洗錢等非法行為。解決辦法：乙方應(yīng)提供合法的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。4.注意合同條款的完整性和明確性，避免模糊不清的表述。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，確保每一條款都明確具體，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：了解并遵守我國《合同法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可請(qǐng)教專業(yè)律師。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或個(gè)人用于建設(shè)住宅的土地。解釋：宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體所有制單位或個(gè)人為建設(shè)住宅而占有、使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。解釋：房屋所有權(quán)是指房屋所有人對(duì)其房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。解釋：具備民事行為能力的自然人可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為，對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。4.法定代理人：指依法代表無民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施民事法律行為的自然人。解釋：法定代理人是指依法代表無民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施民事法律行為的自然人，如父母、監(jiān)護(hù)人等。5.洗錢：指通過各種手段掩飾、隱瞞非法所得的來源和性質(zhì)，使其看似合法的過程。解釋：洗錢行為旨在掩飾、隱瞞非法所得的來源和性質(zhì)，使其在金融體系中流通，逃避法律制裁。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地及房屋買賣交易。2.雙方為具有完全民事行為能力的自然人。3.宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。4.購房款項(xiàng)來源合法。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：雙方可選擇是否購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.房屋使用權(quán)變更：如乙方將房屋出租或轉(zhuǎn)讓，需提前通知甲方，并征得甲方同意。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印