2025山東省新建商品房買賣合同示范文本講解

?合同編號：甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方新建商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于山東省市（縣）街道號的新建商品房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方購買的房屋為第層，房號為，房屋建筑總面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3甲方承諾按照《建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)要求，保證房屋質(zhì)量，滿足乙方居住需求。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）簽訂合同之日起個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的%；（2）甲方辦理房產(chǎn)證之日起個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的%；（3）房屋交付之日起個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的%。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房產(chǎn)證，確保乙方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收。3.2乙方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房價款的%支付違約金。4.2乙方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的%支付違約金。4.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：核實雙方身份信息，房產(chǎn)證等相關(guān)證件。2.明確房屋具體位置、面積、戶型等基本情況，避免出現(xiàn)誤解。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋基本情況，可附上圖紙或照片。3.注意房價款的支付時間及比例，確保按時支付。解決辦法：設(shè)定明確的支付時間及比例，提醒雙方按時履行合同。4.驗收房屋時，注意留存相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等。解決辦法：在驗收過程中，雙方共同錄制視頻或拍照，留存證據(jù)。5.關(guān)注違約責(zé)任條款，了解違約情形及違約金計算方式。解決辦法：仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，如有疑問，可請教專業(yè)律師。6.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時，能及時采取措施。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，即賣方。解釋：甲方是房屋的所有人，有權(quán)出售房屋。2.乙方：指購買房屋的一方，即買方。解釋：乙方是房屋的購買者，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。3.商品房：指按照市場化運作，依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的住宅。解釋：商品房是指在市場上交易的住宅，具有明確的所有權(quán)和使用權(quán)的房屋。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。解釋：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，具有證明房屋所有權(quán)的作用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。解釋：違約金是違約方因違約行為而需支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過一定方式予以解決。解釋：爭議解決是解決合同糾紛的過程，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。應(yīng)用場合：1.山東省新建商品房買賣雙方之間的交易。2.適用于甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的合同簽訂。3.雙方在房屋買賣過程中，需要明確權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在何時交付房屋，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：詳細(xì)描述甲方對房屋質(zhì)量的承諾，如保修期、維修責(zé)任等。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：說明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序、時間及所需費用。4.稅費承擔(dān)：明確雙方在房屋買賣過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費。5.物業(yè)管理：說明房屋交付后，物業(yè)管理的相關(guān)事項，如物業(yè)費、維修基金等。附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)描述房屋的布局、面積、戶型等。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對房屋的所有權(quán)。3.