二手房交易合同模板南寧市專用

二手房交易合同模板南寧市專用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名/名稱：____________________2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名/名稱：____________________2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：南寧市________區(qū)________路________號(hào)________棟________單元________層________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房產(chǎn)為____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋租賃合同（如適用）4.房屋買賣合同模板5.付款憑證6.貸款批準(zhǔn)文件7.物業(yè)、水電等費(fèi)用清單8.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款金額。3.甲方未按約定時(shí)間結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購(gòu)買房屋的一方。4.首付款：買家為購(gòu)買房屋而一次性支付給賣家的部分房款。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：政策、法律變化導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并盡量減少損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二