夜市土地租賃合同

夜市土地租賃合同合同編號：__________夜市土地租賃合同甲方（出租方）：地址：聯系方式：乙方（承租方）：地址：聯系方式：第一條土地租賃范圍與用途1.1甲方出租的土地位于__________，總面積為____平方米。具體地塊位置、范圍以甲方提供的土地使用權證為準。1.2乙方租賃該土地用于開設夜市，從事餐飲、商品零售等經營活動。乙方須在租賃期內按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月向甲方支付租金，租金為每月每平方米人民幣____元，合計每月租金為人民幣____元。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期內，如遇市場政策調整、土地使用權變更等特殊情況，租金調整事項雙方協商確定。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）保證乙方合法、順利使用租賃土地，協助乙方辦理相關經營手續(xù)；（2）確保土地及地上設施符合乙方經營需求；（3）負責土地及地上設施的維護、保養(yǎng)和管理；（4）不得干涉乙方的正常經營活動；（5）租賃期內，如遇土地使用權變更，甲方應提前通知乙方，并協助乙方辦理相關手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）按照約定用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按時支付租金，履行合同約定的付款義務；（3）依法辦理相關經營手續(xù)，合法經營；（4）維護土地及地上設施的正常使用，妥善保管，如有損壞，及時修復或賠償；（5）遵守夜市管理規(guī)定，保持經營秩序，不影響周邊環(huán)境及居民生活。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總租金的__%。5.2甲方未按約定提供土地或地上設施，導致乙方無法正常經營的，乙方有權要求甲方支付賠償金，賠償金為乙方實際損失的__%。5.3乙方未按約定用途使用土地，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付違約金，違約金為合同總租金的__%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.夜市土地租賃合同2.甲方土地使用權證復印件3.乙方經營許可證復印件4.租金支付憑證5.土地及地上設施驗收報告6.夜市管理規(guī)定相關文件7.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供土地或地上設施，導致乙方無法正常經營的，認定為甲方違約。2.乙方未按約定用途使用土地，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付違約金，認定為乙方違約。3.乙方未按時支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金，認定為乙方違約。4.甲方干涉乙方的正常經營活動，認定為甲方違約。5.租賃期內，如遇土地使用權變更，甲方未提前通知乙方，或未協助乙方辦理相關手續(xù)，認定為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃土地并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額作為賠償。6.賠償金：指因違約行為導致的實際損失的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地及地上設施不符合乙方經營需求：解決辦法：雙方協商改造或甲方承擔相應費用進行改造。2.租金支付發(fā)生爭議：解決辦法：查閱合同條款，參照約定解決，必要時可尋求法律途徑。3.乙方經營活動違反相關規(guī)定：解決辦法：乙方立即整改，否則甲方有權解除合同。4.土地使用權變更導致合同無法履行：解決辦法：雙方協商解決，重新簽訂合同。5.合同履行過程中產生其他爭議：解決辦法：友好協商解決，協商不成的可向法院提起訴訟。五、所