城市廣場(chǎng)奶茶店門(mén)面租賃合同

城市廣場(chǎng)奶茶店門(mén)面租賃合同合同編號(hào)：__________城市廣場(chǎng)奶茶店門(mén)面租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃門(mén)面基本情況1.1甲方出租的門(mén)面位于__________城市廣場(chǎng)，門(mén)面編號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃門(mén)面的用途為奶茶店經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元，租金每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理4.1乙方應(yīng)按約定用途使用門(mén)面，不得擅自改變門(mén)面的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和管理要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保門(mén)面的安全和衛(wèi)生。4.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，門(mén)面的正常維護(hù)和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的門(mén)面損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將門(mén)面恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按甲方的要求支付修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.3乙方未按約定用途使用門(mén)面或逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2乙方在租賃期間內(nèi)擅自改變門(mén)面用途，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向門(mén)面所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.門(mén)面租賃合同2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.甲方門(mén)面所有權(quán)證明4.門(mén)面平面圖5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.門(mén)面維修記錄8.合同變更協(xié)議9.違約金支付憑證10.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用門(mén)面：如乙方擅自改變門(mén)面結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)甲方同意從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方逾期支付租金：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，或未按約定支付滯納金。3.甲方未履行維修責(zé)任：甲方未按約定承擔(dān)門(mén)面的正常維護(hù)和維修費(fèi)用。4.甲方提前解除合同：甲方未按約定原因提前解除合同。5.雙方未履行協(xié)商義務(wù)：雙方未按約定進(jìn)行友好協(xié)商，未能解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供門(mén)面出租的甲方。2.承租方：指租賃甲方門(mén)面的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方門(mén)面的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的門(mén)面租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方改變門(mén)面用途：甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變門(mén)面用途時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.乙方逾期支付租金：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付時(shí)收取滯納金，如乙方仍不支付，可解除合同。3.門(mén)面維修責(zé)任：甲方應(yīng)定期檢查門(mén)面設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е麻T(mén)面損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.合同變更或解除：雙方如協(xié)商一致需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議或解除協(xié)議，并互相通知對(duì)方。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可以向門(mén)面所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有門(mén)面所有權(quán)，希望出租門(mén)面獲取租金。2.乙方希望租賃門(mén)面開(kāi)設(shè)奶茶店，并遵守合同約